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時間：2023-10-09 09:56:59
序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇固定資產(chǎn)評估值范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
第三條項目節(jié)能評估應(yīng)委托有法定資質(zhì)的能源利用監(jiān)測機(jī)構(gòu)（或有資質(zhì)的其他審核機(jī)構(gòu)）進(jìn)行，并出具評估意見。
第四條市經(jīng)貿(mào)委是全市節(jié)能行政主管部門，負(fù)責(zé)全市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估的審核和監(jiān)督管理工作，市發(fā)展改革委、市建管局及相關(guān)部門按照各自職能負(fù)責(zé)相關(guān)領(lǐng)域工作。各縣（市、區(qū)）經(jīng)貿(mào)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)相關(guān)工作。
第五條固定資產(chǎn)投資項目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》的節(jié)能要求。項目節(jié)能評估報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）能耗指標(biāo)：分品種實物能耗總量、綜合能耗總量、單位產(chǎn)品（產(chǎn)值）綜合能耗、可比能耗，按單一能源品種考核的實物單耗、主要工序（工藝）單耗等；
（二）單位產(chǎn)品能耗和主要工序（工藝）能耗指標(biāo)與國際國內(nèi)對比分析，設(shè)計指標(biāo)應(yīng)達(dá)到同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平，有條件的重點產(chǎn)品應(yīng)達(dá)到國際先進(jìn)水平；
（三）主要工藝流程采取的節(jié)能新工藝、新技術(shù)，主要工藝設(shè)備的能效指標(biāo)；
（四）主要耗能設(shè)備和換熱設(shè)備的熱效率和熱力指標(biāo)；
（五）余熱、余壓和放散可燃?xì)怏w的回收利用；
（六）爐窯、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)的保溫；
（七）能源計量儀表的配備和設(shè)置；
（八）工業(yè)鍋爐的熱電聯(lián)產(chǎn)等其他單列節(jié)能工程；
（九）供、變電系統(tǒng)的能效指標(biāo)和節(jié)電措施，泵類、風(fēng)機(jī)和空氣壓縮機(jī)等通用機(jī)械設(shè)備的能效指標(biāo)；
（十）工業(yè)用水的數(shù)量和有關(guān)用水量指標(biāo)，節(jié)約用水的新技術(shù)和工業(yè)廢水的回收利用情況；
（十一）生產(chǎn)、管理部門和公共附屬建筑結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)和門窗密封指標(biāo)、級別）和單位面積能耗指數(shù)水平；
（十二）生產(chǎn)部門、管理部門和公共附屬建筑的采暖、空調(diào)、照明和生活用熱水、燃料的實物能耗和綜合能耗總量；
（十三）節(jié)能建筑設(shè)備與產(chǎn)品的采用；
（十四）資源綜合利用及其它能耗和節(jié)能措施等。
第六條固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審核內(nèi)容：確定項目用能總量及用能品種是否合理，項目能耗指標(biāo)是否達(dá)到國內(nèi)（國際）先進(jìn)水平，項目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，主要工藝流程是否采用節(jié)能新技術(shù)，單項節(jié)能項目（如熱電聯(lián)產(chǎn)、集中供熱）和建筑能耗指標(biāo)是否符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有無選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品以及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模容量或行業(yè)已公布限制（或停止）的舊工藝，對節(jié)能措施等進(jìn)行綜合評價。
第七條節(jié)能評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成評估報告，并上報市節(jié)能主管部門審核。
第八條節(jié)能評估審核部門對節(jié)能評估符合規(guī)定要求的項目，應(yīng)于5個工作日內(nèi)出具審核意見，項目審批、核準(zhǔn)、登記、備案部門給予辦理相關(guān)手續(xù)。
第九條評估報告節(jié)能篇（章）不符合規(guī)定要求或未按規(guī)定進(jìn)行節(jié)能評估的項目，審批部門不予辦理申報、備案、核準(zhǔn)、批復(fù)立項手續(xù)，建設(shè)單位不得建設(shè)。
第十條項目建設(shè)過程中，市節(jié)能主管部門負(fù)責(zé)組織對項目節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行情況監(jiān)督檢查。對未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范建設(shè)的項目，限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究有關(guān)單位的法律責(zé)任。
第十一條項目建成后，應(yīng)將項目節(jié)能措施完成情況作為主體工程竣工驗收的重要內(nèi)容納入驗收程序。達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，限期整改。
第十二條經(jīng)批準(zhǔn)的項目，其節(jié)能方案發(fā)生變更時，項目單位應(yīng)向節(jié)能審核部門重新報批變更修改后的節(jié)能方案。
第十三條節(jié)能評估機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正地開展評估工作，凡參與某項目節(jié)能篇（章）編制工作的咨詢機(jī)構(gòu)不得作為該項目節(jié)能的評估機(jī)構(gòu)。
（一）宏觀因素
1．市場透明度：它是指資產(chǎn)管理公司在處置不良股權(quán)資產(chǎn)時，買方對信息的知曉程度。只有在透明的市場環(huán)境下，投資者才會增強(qiáng)購入資產(chǎn)的信心。
2．經(jīng)濟(jì)周期：只有在經(jīng)濟(jì)增長迅速，投資和消費(fèi)需求都十分旺盛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮時期，不良股權(quán)資產(chǎn)的定價才會隨著市場需求而提升。
3．法律體系結(jié)構(gòu)：只有較完善的法律體系，才能有效保護(hù)投資者的利益，增加投資者的購買積極性。
4．投資者的退出機(jī)制是否健全：這主要指不良股權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的二級市場是否健全。只有存在健全的二級市場，不良資產(chǎn)的購買者才可能通過重組、打包、擔(dān)保、證券化等多種手段使資產(chǎn)增值，從而增加其介入一級市場的積極性，并最終提升不良資產(chǎn)的價值。
（二）中、微觀因素
1．企業(yè)所處的行業(yè)特征：不同的行業(yè)具有不同的風(fēng)險程度。企業(yè)所處行業(yè)的供求狀況、行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、行業(yè)集中度、行業(yè)競爭格局以及國內(nèi)和國際環(huán)境對該行業(yè)的影響都將對不良股權(quán)資產(chǎn)的定價產(chǎn)生影響。
2．企業(yè)所處行業(yè)所居于的生命周期階段：生命周期理論認(rèn)為每個行業(yè)一般都要經(jīng)歷初創(chuàng)、發(fā)展、成熟、衰退四個階段。企業(yè)所處行業(yè)所處的生命周期階段，對不良股權(quán)資產(chǎn)的定價也有重要影響。
二、不良股權(quán)資產(chǎn)處置定價的方式
目前，四家資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)出售的定價方式主要有市場競價法、協(xié)商定價與聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估等定價方式：
（一）市場競價
系指通過拍賣等市場手段來發(fā)現(xiàn)不良資產(chǎn)的真實市場價值，以此為不良資產(chǎn)定價。其主要是依據(jù)購買者對金融不良資產(chǎn)的認(rèn)可價值制定價格。理論上講，這一方法與現(xiàn)代市場定位觀念相一致，可以得到一個較公平的價格。但由于我國市場經(jīng)濟(jì)處于起步階段，市場發(fā)育還不夠健全，信息披露不完整，并較易引發(fā)道德風(fēng)險甚至法律糾紛。
（二）協(xié)商定價
系指買賣雙方先各自報價，然后各自發(fā)揮談判技能，最后達(dá)成一致的交易價格。但這種方式在達(dá)成交易價格的一致意見之前，會是一個漫長的談判過程，在這個過程中，不僅要耗費(fèi)大量的交易成本（尤其是時間成本），并由于信息不對稱，資產(chǎn)管理公司和投資者可能是一方處于優(yōu)勢地位，另一方處于弱勢地位，最終的成交價格在很大程度上受談判技巧和個人能力的影響，因而也較難以反映不良資產(chǎn)的真實價值。
（三）聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估
系指資產(chǎn)管理公司委托專門的評估機(jī)構(gòu)對不良資產(chǎn)進(jìn)行評估定價。這一方式應(yīng)該說可以達(dá)到公正與客觀。但目前存在的問題是：所采用的評估方法與出售不良資產(chǎn)的評估目的常常不相匹配，且評估往往是在有限的信息資料基礎(chǔ)上和資料的真實性難以判斷的情況下得出的，因此這樣的評估結(jié)果市場也難以接受。
三、案例分析
為了說明金融不良資產(chǎn)處置中聘用中介機(jī)構(gòu)評估定價時存在的問題，下面對某煤礦集團(tuán)的股權(quán)處置中一項金融不良資產(chǎn)評估案例進(jìn)行分析。
（一）案例基本情況
某煤礦（集團(tuán)）有限公司是由中國××資產(chǎn)管理公司牽頭，于2002年5月實施債轉(zhuǎn)股時組建成立的新公司。公司總股本33.20億元元。其中，中國××資產(chǎn)管理公司×市辦事處持股13.11億元，原為剝離的國家開發(fā)銀行貸款本息。
該煤炭企業(yè)2001年以前運(yùn)營始終處于低谷。受經(jīng)濟(jì)需求的拉動和在非法礦井關(guān)閉的有利條件下，生產(chǎn)形勢趨于好轉(zhuǎn)。由于債轉(zhuǎn)股后，資產(chǎn)管理公司需要進(jìn)行股權(quán)退出，因此，中國××資產(chǎn)管理公司×市辦事處決定處置所持煤礦集團(tuán)的股權(quán)，并決定由某資產(chǎn)評估公司對煤礦集團(tuán)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，以此作為定價依據(jù)。該評估報告的評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估目的為出售股權(quán)估價，評估方法為重置成本法。
資產(chǎn)評估公司的評估報告顯示，評估后集團(tuán)凈資產(chǎn)的評估價值為12.03億元。由于其總股本為33.20億股，評估后每股凈資產(chǎn)價值僅為0.362元。經(jīng)過中國××資產(chǎn)管理公司與收購集團(tuán)及其上級主管部門××省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會商議，最后確定以評估后每股凈資產(chǎn)價格0.362元作為協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格。按此價格，所處置的13.44億股股權(quán)的交易金額為4.8654億元。
（二）評估價值評析
1．評估方法不當(dāng)
以出售股權(quán)為目的的評估，是對持續(xù)經(jīng)營企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。國際通用的企業(yè)價值評估方法有三種，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法與市場法。資產(chǎn)評估操作者應(yīng)盡可能地采用此三種或至少其中兩種評估方法對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行評估，才能使評估結(jié)果具備一定的說服力。但接受委托的資產(chǎn)評估公司在評估報告中僅以“收益現(xiàn)值法的預(yù)測中，對未來收益影響因素太多，不便于準(zhǔn)確把握，而我國市場沒有形成有效的行業(yè)走勢模型”為由，排斥了收益法，依據(jù)顯然是不充分的。作為持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的整體資產(chǎn)評估，必須對企業(yè)資產(chǎn)未來收益狀況進(jìn)行評估分析。還有一個需要強(qiáng)調(diào)的問題是，以往我們的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估企業(yè)整體價值時，往往只采用重置成本法對會計帳面上出現(xiàn)的固定資產(chǎn)評估，對會計帳面上出現(xiàn)的流動資產(chǎn)略加調(diào)整的方式，這并不符合國際上通用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法的定義。資產(chǎn)基礎(chǔ)法除了需要對目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表需要重估的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估之外，還需要評估目標(biāo)企業(yè)原資產(chǎn)負(fù)債表之外的無形資產(chǎn)（包括經(jīng)訓(xùn)練和經(jīng)組合的員工團(tuán)隊、供銷渠道等等）和有形資產(chǎn)，以及評估企業(yè)的或有負(fù)債，盡量采用多種方法（即采用成本法、收益發(fā)和市場法）進(jìn)行評估。在這方面，我們的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做的是很不夠的。
2．評估報告的應(yīng)用不當(dāng)
一、前言
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值的方式確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法，主要與資產(chǎn)未來收益年限，每年資產(chǎn)收益和折現(xiàn)率有關(guān)。即：
P:資產(chǎn)評估值；Bt:資產(chǎn)第t年的收益；n:資產(chǎn)未來收益年限；i:折現(xiàn)率。
在實際應(yīng)用中對未來產(chǎn)品銷售收入是通過以前的數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測，而在預(yù)測的過程中收益并不是只受一個變量的影響，而是受到多個變量的影響，本文擬將灰色系統(tǒng)中的GM(1,N)模型引入到此理論中，且在此基礎(chǔ)上，將精度較高的殘差GM(1,1)模型代替GM(1,1)模型嵌入GM(1,N)模型對受多自變量影響的銷售收入進(jìn)行預(yù)測。
二、對某消費(fèi)品運(yùn)用GM(1,N)模型對其未來銷售情況的預(yù)測過程
1.GM(1,N)模型介紹
GM(1,N)白化形式的微分方程為
其中
記方程的參數(shù)列為將白化微分方程離散后有
上面
估計參數(shù)列為,其中
2.對某消費(fèi)品運(yùn)用GM(1,N)模型對其未來銷售情況的預(yù)測過程
選取某地區(qū)15年某種消費(fèi)品銷售情況進(jìn)行預(yù)測。其中y:消費(fèi)品的銷售額(百萬元);x1:居民可支配收入(元);x2:該類消費(fèi)品的價格指數(shù)(%);x3:其他消費(fèi)品平均價格指數(shù)(%)。
對X3關(guān)于15個數(shù)據(jù)建立GM(1,1)模型得到GM(1,1)預(yù)測模型為
(1)
運(yùn)用(1)式對X3預(yù)測得到數(shù)據(jù)如下(取k=2,…，14)
建立殘差模型得到殘差數(shù)列
對建立GM(1,1)模型得(2)
的導(dǎo)數(shù)為
以修正，得到了變量X3的殘差GM(1,1)模型
(3)
其中.
對X2關(guān)于X3建立GM(1,1)模型,得到了X2的GM(1,1)模型為
(4)
建立X1關(guān)于X2,X3的GM(1,2)模型,得到了X1的GM(1,2)模型
（5）
建立y關(guān)于X1,X2,X3的GM(1,3)模型,得到了y的GM(1,3)模型
(6)
運(yùn)用式(6)對進(jìn)行計算，并累減還原得到時每年的收入預(yù)測值：{13.6450，13.9079，14.1538，14.3892，14.6181，14.8435，15.0677，15.2917，15.5168，15.7436，15.9727，16.2044，16.4388，16.6763，16.9171，17.1610，17.4084，17.6593，17.9138}。
由上面的數(shù)據(jù)可以得到15時的6個值的相對誤差為:{0.1093，0.0302，0.0033，0.0343，0.0806，0.1976}。
則其相對平均誤差為0.0759,故可以看出上面建立的模型對收入的預(yù)測是合理的，是可以用來對銷售收入進(jìn)行預(yù)測的。
三、運(yùn)用收益現(xiàn)值法對給定條件下的資產(chǎn)價格的評估和分析
資產(chǎn)評估中最重要的，最難以得到的是資產(chǎn)未來收益，通過上面的建模，我們已經(jīng)得到了好的預(yù)測模型，并預(yù)測出未來13年中每年的銷售收入(單位：萬元).現(xiàn)在我們假定該消費(fèi)品中的成本函數(shù)只受到時間的影響，其函數(shù)為線性函數(shù)：
假設(shè)該消費(fèi)品的資產(chǎn)未來收益年限就是13年，折現(xiàn)率是存款利率2.62%。由上面的銷售額預(yù)測函數(shù)和成本函數(shù)的關(guān)系我們可以得到未來的收益公式為。
代入數(shù)值得到未來13年的收益為：
將上面的所有值帶入收益現(xiàn)值法的計算公式:
得到P=36.9197（萬元）
即在在未來的13年，該銷售品的資產(chǎn)評估值在36.9197萬元左右，在以后的生產(chǎn)和銷售策略中，我們應(yīng)該根據(jù)這個評估值做出合理的預(yù)算和適當(dāng)?shù)匿N售策略的調(diào)整及改進(jìn)，以便為能獲取更大的利潤做出正確的選擇。
二、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作的必要性
1、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理是做好財務(wù)工作的前提。由于受到全球金融危機(jī)的影響，各行各業(yè)間的競爭顯得愈加激烈。外界環(huán)境的變化，財務(wù)工作的任務(wù)也愈顯繁重，面臨著新的挑戰(zhàn)。對于企業(yè)來說，固定資產(chǎn)管理工作的重要性是有目共睹的，它是財務(wù)資金管理的一個重要組成部分。企業(yè)需要采取必要的手段、措施做好固定資產(chǎn)管理工作，不斷地總結(jié)經(jīng)驗、加強(qiáng)內(nèi)部控制制度的建立、提高人員的素質(zhì)，從而提高固定資管理工作的效率，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。
2、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作是提高管理意識的需要。長久以來，在企業(yè)對固定資產(chǎn)管理過程中一直存在著“重購置、輕管理”這樣的管理觀念，這種觀念的存在嚴(yán)重制約了企業(yè)的發(fā)展。所以說，加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理要從改變?nèi)藛T的觀念入手，樹立良好的管理意識、對相關(guān)制度要不斷的完善，以適應(yīng)管理工作的需要。
3、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作是規(guī)范管理制度的需要。目前多數(shù)企業(yè)的固定資產(chǎn)管理制度存在著明顯的不足之處，首先，社會的進(jìn)步對制度的要求要不斷的創(chuàng)新，由于近年來我國多數(shù)企業(yè)的固定資產(chǎn)管理制度沒有得到更新，還在延用多年前制定的模式。企業(yè)不停的發(fā)展，制度卻停滯不前，沒有創(chuàng)新，難以跟上發(fā)展的步伐，則起不到應(yīng)有的作用。其次，制度還需進(jìn)一步規(guī)范化。固定資產(chǎn)在日常管理中要明確各管理人員的職責(zé)，建立健全的獎懲機(jī)制，做到獎懲分明，然而對于那些由于工作疏忽造成差錯的，尚未設(shè)立相關(guān)處罰措施。所以，企業(yè)有必要對管理制度進(jìn)行完善，使工作有制度的約束更加的規(guī)范化。
三、固定資產(chǎn)管理工作中存在的問題
1、固定資產(chǎn)核算不規(guī)范。多數(shù)企業(yè)財務(wù)部門在對固定資產(chǎn)登記入帳的時候出現(xiàn)了一些漏洞，原因是企業(yè)財務(wù)部門對固定資產(chǎn)的統(tǒng)計只登記固定資產(chǎn)總賬，而對明細(xì)分類賬上卻不予反映，這種情況的出現(xiàn)將造成賬賬無法核對；另一種情況，由于對日常固定資產(chǎn)的盤點工作不夠重視，常常忽略了盤點工作，更有甚者是固定資產(chǎn)已經(jīng)購置很久了，在賬面上還沒有反映出來，出現(xiàn)入賬不及時的情況，造成固定資產(chǎn)的賬物不符的現(xiàn)象。
2、管理手段和方式落后。固定資產(chǎn)管理的特點要求把握全面性、全員性原則，但很多企業(yè)現(xiàn)行固定資產(chǎn)管理模式中，參與固定資產(chǎn)管理工作的主要是資產(chǎn)管理部門、財務(wù)部門和使用部門，其他利益相關(guān)人員并沒有參與管理的責(zé)任與意識。另一方面，管理手段較落后，企業(yè)對企業(yè)固定資產(chǎn)的管理主要依賴財務(wù)軟件中的固定資產(chǎn)模塊，然而對于這種模塊下出現(xiàn)的問題也是難以避免的，造成資產(chǎn)管理部門工作量較大，財務(wù)部門無法了解企業(yè)固定資產(chǎn)的動態(tài)變化情況，向管理決策層提供的固定資產(chǎn)信息有失偏差，不利于保證發(fā)展決策的科學(xué)性。
3、固定資產(chǎn)內(nèi)部管理控制不到位。在我國，企業(yè)內(nèi)部控制還不夠完善，對于固定資產(chǎn)管理的內(nèi)部管理控制也需要進(jìn)一步加強(qiáng)，目前存在的問題主要有：第一，未落實固定資產(chǎn)管理責(zé)任制。對于固定資產(chǎn)管理過程中出現(xiàn)有些環(huán)節(jié)、有些崗位沒有相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)的情況，造成一些資產(chǎn)無專人保管理的情形。第二，部門之間的溝通不夠。固定資產(chǎn)管理部門、財務(wù)部門和使用部門各自為政，只局限于部門內(nèi)的職責(zé)與權(quán)限，整體優(yōu)化配置效率低，造成一些資產(chǎn)由于管理不善出現(xiàn)丟失的情形，或是由于無人管理閑置下來，造成企業(yè)資源的浪費(fèi)。第三，部門間的監(jiān)督體系還不夠完善，由于部門之間攀比的現(xiàn)象嚴(yán)重，出現(xiàn)了一些部門的固定資產(chǎn)還沒有到報廢的期限，就提前將其報廢了，無形間也成為了企業(yè)的損失。
四、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作的對策
1、提高領(lǐng)導(dǎo)對固定資產(chǎn)管理工作的意識。固定資產(chǎn)使用過程的管理是固定資產(chǎn)管理的重點，也是管理中比較困難的環(huán)節(jié)。這就需要對領(lǐng)導(dǎo)的管理意識進(jìn)行提高，樹立良好的工作態(tài)度，只有領(lǐng)導(dǎo)的意識提升了，員工們才能追隨領(lǐng)導(dǎo)做好固定資產(chǎn)管理工作。
2、借鑒和采用先進(jìn)的固定資產(chǎn)管理手段。在計算機(jī)廣泛運(yùn)用的今天，人們通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)將財務(wù)數(shù)據(jù)實現(xiàn)了共享，整個單位的財務(wù)人員都可以在一套賬套中做賬，會計電算化的優(yōu)勢得到很大的體現(xiàn)。企業(yè)應(yīng)將計算機(jī)運(yùn)用到固定資產(chǎn)管理中去，實現(xiàn)管理工作的電算化。應(yīng)借鑒成功企業(yè)的管理模式，將固定資產(chǎn)各個環(huán)節(jié)統(tǒng)一納入信息管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，單位的固定資產(chǎn)管理人員可以在統(tǒng)一的管理系統(tǒng)中進(jìn)行管理操作，可以實現(xiàn)固定資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的共享，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計匯總可以直接在計算機(jī)中自動生成。并輔助建立固定資產(chǎn)管理卡片，并定期和不定期組織管理人員對固定資產(chǎn)進(jìn)行檢測，以提高管理工作的時效性。
3、完善固定資產(chǎn)內(nèi)控制度。制度化管理是搞好固定資產(chǎn)管理的重要手段，要管好用好固定資產(chǎn)必須做到有章可循、有章必循、違章必糾。各單位應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，制定適合本單位實際情況的資產(chǎn)采購制度以及采購前的審批論證、驗收、核算和處置制度，完善購人、領(lǐng)用、報廢手續(xù)及憑證傳遞制度，通過制度來規(guī)范資產(chǎn)采購、保管、使用，在各部門之間建立分工合作、相互制約的資產(chǎn)管理內(nèi)控制度，從而確保固定資產(chǎn)管理制度的有效執(zhí)行。
2015年5月15日，九鼎投資以41.50億元競價拍得中江集團(tuán)100%股權(quán)。并通過中江集團(tuán)間接持有上市公司中江地產(chǎn)（600053.SH）72.37%的股權(quán)，從而實際控制中江地產(chǎn)。作為新三板第一市值公司，九鼎投資此次41億鯨吞中江集團(tuán)，無疑再次引起了資本市場側(cè)目，也成為了新三板公司借殼控股主板上市公司首例。
在此次收購中，收購人以 41.49592 億元的價格競得中江集團(tuán) 100% 股權(quán)， 從而間接 控制中江地產(chǎn) 72.37% 的股份，即 313，737，309 股，每股價格為 13.23 元.根據(jù)中江地產(chǎn)2014 年度利潤分配方案， 中江地產(chǎn)以 2014年期末總股本 433，540，800 股為基數(shù) ，每 10 股派 0.6 元（ 含稅） 。截 至本要約收購 報告書簽署之日， 上述利潤分配方案 已實施完畢， 本次要約收購價格相應(yīng)調(diào)整為 13.17 元/ 股。
中江集團(tuán)在多次掛牌轉(zhuǎn)讓未果的情況下，九鼎投資以如此之高的溢價競價拍中中江集團(tuán)，背后一定有其深層次的戰(zhàn)略意義。由于中江集團(tuán)屬非上市公司，旗下子公司中江地產(chǎn)是A股市上市公司，其財務(wù)報表較容易獲得，故本文主要使用現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型對中江地產(chǎn)進(jìn)行估值分析，并且與收購價格進(jìn)行比較進(jìn)而評估其并購決策，并且淺析該收購背后的原因。
現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值分析
（1）根據(jù)中江地產(chǎn)財務(wù)資料，確定詳細(xì)預(yù)測期為5年，2016年～2020年。之后5年公司銷售增長率按照固定比例下降至宏觀經(jīng)濟(jì)增長率水平，即7%。后續(xù)期銷售增長率一直維持在7%的固定水平。
（2）根據(jù)中江地產(chǎn)財務(wù)資料，確定詳細(xì)預(yù)測期銷售增長率。本文中選取2010年至2014年五年間銷售增長率的平均值作為詳細(xì)預(yù)測期的增長率，即22%。
（3）確定實體現(xiàn)金流量中各項目占銷售收入的比例。
在估計各項現(xiàn)金流過程中，假設(shè)資產(chǎn)負(fù)債表各項目與銷售收入的比值保持不變。
首先，估計資本支出占銷售收入的比例，選取預(yù)測期前三年的數(shù)據(jù)為參考，算出數(shù)值為0.20%。
其次，估計折舊與攤銷占銷售收入的比例，選取預(yù)測期前三年的數(shù)據(jù)為參考，算出數(shù)值為1.25%。
再次，估計營運(yùn)資本占銷售收入的比例，選取預(yù)測期前三年的數(shù)據(jù)為參考。
算出數(shù)值為-216%。
由銷售收入引起的營運(yùn)資本增加額不可能負(fù)值，所以本文中在計算現(xiàn)金流量過程中不考慮營運(yùn)資本支出的增加。
最后，估計稅后經(jīng)營利潤占銷售收入的比例，選取預(yù)測期前三年的數(shù)據(jù)為參考，算出數(shù)值為6%。
（4）估算折現(xiàn)率
近十年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)行業(yè)投資呈現(xiàn)多元化、區(qū)域投資不平衡趨勢，再加上企業(yè)之間的競爭和商業(yè)保密等因素，行業(yè)信息不對稱較為嚴(yán)重，外部人員很難獲得企業(yè)的最低要求報酬率。由于這部分非本文重點，僅在此做粗略估計。
首先，查閱房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率專家測算結(jié)果（股東權(quán)益必要報酬率）為13%。
其次，估算債務(wù)資本成本。根據(jù)中江地產(chǎn)財報可以看出，其借款總額中長期借款占絕大部分。本文選取央行公布的長期貸款基準(zhǔn)利率，在此基礎(chǔ)按照商業(yè)貸款利率上浮20%，作為中江地產(chǎn)的債務(wù)資本成本。根據(jù)2015年10月24日，中央人民銀行公布的最新長期貸款基準(zhǔn)利率，五年以上長期貸款利率為4.9%，則商業(yè)貸款利率為6.9%，以此作為債務(wù)資本成本。
最后，算出2015年中江地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)。根據(jù)2015年中江地產(chǎn)財報，負(fù)債總額為2，193，423，406.47元，股東權(quán)益總額為793，021，604.05元，總資產(chǎn)為2，986，445，010.52元。所以，可測算出債務(wù)比重為73.45%，權(quán)益比重為26.55%。
由上節(jié)公式可得：
加權(quán)資本成本=股權(quán)資本成本×+債券資本成本××（1-t）=13%×26.55%+6.9%×73.45%=8.52%
（5）估算公司價值
第一階段，假設(shè)2016～20120年，公司以22%的速度高速增長?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)情況如下：
第一階段現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和=497553217.9元
第二階段，假設(shè)公司2021～20125年，公司的銷售增長率從22%開始每年以3%的速度下降，現(xiàn)金流量折現(xiàn)情況如下：
第二階段現(xiàn)金流量之和=737704116.9元
第三階段，后續(xù)期公司以宏觀經(jīng)濟(jì)增長率7%的速度穩(wěn)定增長，現(xiàn)金流量折現(xiàn)情況如下：
后續(xù)期現(xiàn)金流量現(xiàn)值=CF（1+g）/（r-g） ×（P/F，8.52%，10）
=151336710.6（1+7%）/（8.52%-7%） ×（1+8.52）^10
=4703126163元
最后，將三階段現(xiàn)金流量加總得公司內(nèi)在價值。
公司內(nèi)在價值=497553217.9+737704116.9+4703126163=5938383498元
所以，經(jīng)估算我們可以得出中江地產(chǎn)公司價值約為59億元。
四、本次并購的戰(zhàn)略性意義
2015年1月21日，江西國資委將其所持有的中江集團(tuán)100%股權(quán)在江西省產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為25.47億元，對應(yīng)上市公司中江地產(chǎn)72.37%的股權(quán)，價格為18.4億元。而中江地產(chǎn)當(dāng)時市值約為50億元，轉(zhuǎn)讓價款相當(dāng)于市值的50%。然后截止至終止期，仍然沒有受讓人接盤。
自今年5月起九鼎投資以遠(yuǎn)高于掛牌價格的41.5億元獲得中江集團(tuán)的100%控股權(quán)，從而成為首個間接獲得A股融資平臺的新三板公司。收購價格最終定在41.5億元，這一價格雖然遠(yuǎn)高于國資委的掛牌價格，但是低于當(dāng)時中江地產(chǎn)的市值50億元和本文估算的內(nèi)在價值59億元。由此可見，此次收購是相當(dāng)成功的。
本次并購具有十分深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義：首先，此次重組對于處理僵尸企業(yè)、長期虧損的低效無效國有資產(chǎn)、提高國有資本配置和運(yùn)行效率無疑具有重大意義。
其次，九鼎投資收購母公司而實際控制上市公司的方式，巧妙的避開了證監(jiān)會對于并購方的嚴(yán)格審查以及在二級市場舉牌收購的漫長周期和巨額成本，而這些時間和成本遠(yuǎn)高于收購溢價。最后，九鼎投資將PE資產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中江地產(chǎn)，使其形成了"地產(chǎn)+PE"的雙主業(yè)模式，未來發(fā)展空間巨大。
一、知識資產(chǎn)的法律認(rèn)定
知識資產(chǎn)是一種獨(dú)特的資產(chǎn)，是組織獨(dú)享的專利、技術(shù)、能力、知識、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)形成的組織核心競爭力。在評估知識資產(chǎn)之前，應(yīng)該對知識資產(chǎn)進(jìn)行必要的認(rèn)定工作。
知識資產(chǎn)是否有效，必須經(jīng)過必要的法律認(rèn)定才能確認(rèn)，按照知識資產(chǎn)的類型采取不同的認(rèn)定方法。
（一）專利技術(shù)資產(chǎn)的確認(rèn)
評估應(yīng)注意專利權(quán)的有效性。評估時，各機(jī)構(gòu)往往會核實評估委托方提供的專利證書是否屬實，也僅僅以專利證書確定專利權(quán)的有效性。但是僅憑專利證書不足以證明它對評估委托方是有效的。專利證書隨時可能會因各種原因而失效，如未繳納年費(fèi)（這很常見）或是經(jīng)過“無效程序”導(dǎo)致喪失專利權(quán)。在我國，失效后的專利證書國家并不回收，而是在《專利公報》上公告作廢，但作廢的專利證書仍在原專利權(quán)人手中，本身沒有任何標(biāo)志。所以，不能僅以專利證書證明專利權(quán)的有效性，還必須在省級以上專利局確定或檢索公告。我國多數(shù)評估機(jī)構(gòu)都缺少第二步程序，僅索取專利證書。
核實專利的有效性還必須核實該專利是否具有專利性質(zhì)。專利中除發(fā)明外，專利局對實用新型和外觀設(shè)計專利僅實行“初步審查”制度，很多已授權(quán)的實用新型專利和外觀設(shè)計專利不符合專利法的實質(zhì)性要求。這就要求請專家分析其權(quán)利要求書。據(jù)國家專利局統(tǒng)計，已授權(quán)的實用新型專利，經(jīng)過撤銷、無效等程序（相當(dāng)于進(jìn)行實質(zhì)審查）后，能夠維持其專利權(quán)的不過40%-50%，也就是說至少有一半實用新型、外觀設(shè)計專利經(jīng)專家分析缺少創(chuàng)造性、穩(wěn)定性，專利權(quán)本身無效，委托方高校或企業(yè)雖然存在超額收益，但它至少不是由專利獲得的，無法評估專利權(quán)的價值。
（二）非專利技術(shù)資產(chǎn)的確認(rèn)
非專利技術(shù)在這里包括專有技術(shù)、商業(yè)秘密和科技成果。由于非專利技術(shù)具有保密性，對專有技術(shù)的合法性、壟斷性等的確認(rèn)主要是間接的，評估時首先要看技術(shù)擁有方是否采取了保密措施。應(yīng)要求委托評估方出具承諾函，承諾該技術(shù)的權(quán)屬及采取了保密措施。其次對轉(zhuǎn)讓、投資、許可使用的非專利技術(shù)，要看是否在合同中被雙方認(rèn)可，并規(guī)定了權(quán)利、義務(wù)和保護(hù)措施。最后，我國許多非專利技術(shù)獲得過省、部級行業(yè)主管部門（科技局、經(jīng)貿(mào)委等）的鑒定，但這一點行政認(rèn)證不是必需的法律條件。
非專利技術(shù)僅受合同法、反不正當(dāng)競爭法保護(hù)，法律保護(hù)有限。
1、商標(biāo)資產(chǎn)的確認(rèn)。在我國，核準(zhǔn)注冊了的商標(biāo)享有專用權(quán)保護(hù)，有效期10年，期滿可以續(xù)展。沒有申請續(xù)展，則商標(biāo)將被注銷，商標(biāo)權(quán)滅失。另外，自行改變注冊商標(biāo)的，連續(xù)3年停止使用的等也會導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)的滅失，商標(biāo)權(quán)有其特定的商品范圍和種類。商標(biāo)權(quán)只有在核定的商品上使用時才受法律保護(hù)。弛名商標(biāo)自動受全部種類和范圍保護(hù)。商標(biāo)權(quán)有其地域性限制。地域性以國家為單位。
2、技術(shù)類著作權(quán)資產(chǎn)的確認(rèn)。技術(shù)類著作權(quán)資產(chǎn)主要指科學(xué)技術(shù)專著、工程、產(chǎn)品設(shè)計圖紙和模型、科技演講口述作品和計算機(jī)軟件等。著作權(quán)可以自動取得，不以是否發(fā)表和登記為取得依據(jù)，只有軟件產(chǎn)品例外。我國《軟件產(chǎn)品管理辦法》規(guī)定：軟件產(chǎn)品實行登記備案制度。著作權(quán)存在許多相鄰權(quán)力，如出版權(quán)、所有權(quán)和鄰接權(quán)。著作權(quán)和包括所有權(quán)在內(nèi)的這些權(quán)力是可以分離的。法律上界定范圍時要特別注意。另外，相似的作品隨時有可能在市場上出現(xiàn)，其中可能有不侵權(quán)的，有侵權(quán)的，所以著作權(quán)資產(chǎn)的價值一般還要考慮減去維權(quán)成本或被侵權(quán)的損失。
二、知識資產(chǎn)常用評估方法
知識產(chǎn)權(quán)價值評估是評估機(jī)構(gòu)考慮相關(guān)因素并依據(jù)一定的計算方法對知識產(chǎn)權(quán)價值所作的評價、估計或預(yù)測，知識產(chǎn)權(quán)價值評估以市場為根據(jù)，知識產(chǎn)權(quán)的價值由市場決定。知識產(chǎn)權(quán)價值評估不是憑空進(jìn)行的，而是以特定市場為依據(jù)，在綜合考慮被評估知識產(chǎn)權(quán)本身的性質(zhì)和特點、其創(chuàng)作者的聲名和影響力、市場的認(rèn)可和接受程度、可被利用的期限、有關(guān)的交易慣例等多種相關(guān)因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)測。目前，對知識產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估基本上沿用了有形資產(chǎn)評估方法，即市場法、成本法、收益法。
（一）以成本法評估企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)
成本法可以定義為：以購置相同資產(chǎn)的現(xiàn)時完全成本減去其各項損耗來確定被評估資產(chǎn)的評估值。通常適用的“重置成本法”，即是在現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值（自然損耗)，功能性貶值（新技術(shù)出現(xiàn)造成的無形損耗）和經(jīng)濟(jì)性貶值（由于外部環(huán)境變化造成的貶值）估算價值的方法。在運(yùn)用成本法評估一項資產(chǎn)時，有一個基本的假設(shè)前提――此項資產(chǎn)能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益且產(chǎn)生收益的期間和數(shù)量能足以證明為購置或開發(fā)所進(jìn)行的投資在經(jīng)濟(jì)上是合理的。這是因為資產(chǎn)價值與其產(chǎn)生的未來收益有直接的關(guān)系。
根據(jù)成本法評估高校或企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)價值，首先需要確定該項知識產(chǎn)權(quán)的成本，再扣減各種損耗和貶值。確定高?；蚱髽I(yè)開發(fā)知識產(chǎn)權(quán)時所耗費(fèi)的成本主要有歷史成本法和重置成本法。前者是在開發(fā)中實際支出的成本，后者是重新購置知識產(chǎn)權(quán)或創(chuàng)造同樣的知識產(chǎn)權(quán)所耗費(fèi)的成本，也可以理解為假定再構(gòu)建一個完全相同功能和效用（待評估參照）的知識產(chǎn)權(quán)所耗費(fèi)的成本。重置成本適用于對開發(fā)知識產(chǎn)權(quán)成本沒有詳細(xì)記錄的情況。
（二）以市場法評估企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)
這種方法建立的基本依據(jù)是：一個精明的投資者或買主，不會用高于市場上可以買到相同或相似資產(chǎn)的價格去購買一項資產(chǎn)。市場法是選擇一個或幾個與評估標(biāo)的同類或類似的資產(chǎn)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進(jìn)行對比調(diào)整，估算資產(chǎn)價格的方法。即以近期市場上同類資產(chǎn)的交易價格作為參照物價格，在此基礎(chǔ)上分析調(diào)整差異因素，進(jìn)而確定被評估資產(chǎn)的評估價值的方法。
以市場法評估知識產(chǎn)權(quán)有一個假設(shè)前提，即所評估的知識產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成熟，企業(yè)正試圖拓寬利用范圍，而且正在研究開發(fā)其潛在市場價值和市場用途。市場法評估知識產(chǎn)權(quán)，需要市場上存在與被評估的知識產(chǎn)權(quán)相同或類似的資產(chǎn)交易價格。
（三）以收益法評估企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)
收益法（又稱收益現(xiàn)值法，利潤預(yù)測法）評估基于這樣一個原理：一項財產(chǎn)的價值等于它在未來帶給其所有者的經(jīng)濟(jì)利益的現(xiàn)值。它是將評估對象剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。該方法從產(chǎn)生收益的能力的角度來看待一項資產(chǎn)，因此它只適用于直接產(chǎn)生收益的經(jīng)營性資產(chǎn)，該類資產(chǎn)通過生產(chǎn)經(jīng)營帶來收益，同時通過生產(chǎn)經(jīng)營的進(jìn)行，其在若干個會計期間內(nèi)會連續(xù)不斷地創(chuàng)造出收益。該方法經(jīng)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利能力與平均資金利潤率（折現(xiàn)率）估算出資產(chǎn)現(xiàn)值，以此確定重估價值。
收益法可以說是評估高?；蚱髽I(yè)知識產(chǎn)權(quán)最常用的方法，特別是評估技術(shù)型資產(chǎn)時更是如此。以收益法評估企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)價值，主要是確定好幾項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)，問題并不在于計算上的困難。這些經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率、收益期限，即經(jīng)濟(jì)壽命周期。當(dāng)然，收益變化趨勢也是應(yīng)當(dāng)考慮的。
（四）技術(shù)資產(chǎn)評估的階段性選擇
技術(shù)類無形資產(chǎn)一般可以用于市場出售、轉(zhuǎn)讓、許可使用、折股上市、股權(quán)投資、合資、抵押、擔(dān)保等多種目的。不同的交易目的產(chǎn)生不同的價值類型，決定應(yīng)該選用何種適合的評估方法。技術(shù)資產(chǎn)本身具有各種不同的特點，評估時應(yīng)根據(jù)評估對象不同的特點和能夠掌握的數(shù)據(jù)及資料來確定評估方法和模型。
處于發(fā)育期的技術(shù)資產(chǎn)，其特點是技術(shù)風(fēng)險、法律風(fēng)險大。因為尚未投入規(guī)模生產(chǎn)及市場銷售，所以不適合使用收益法和市場法。這時的技術(shù)資產(chǎn)由于難以量化未來的收益，買賣雙方的交易多是以成本補(bǔ)償、費(fèi)用攤銷取得合理利潤為目的，這種情況下采用成本法評估其價值就是合適的。
成長期的技術(shù)產(chǎn)品，盈利能力和風(fēng)險機(jī)率都很大。買賣雙方自然會考慮到這些因素。交易中除成本補(bǔ)償模型、收益分享模型外，還存在一種入門費(fèi)加收益的折中模型。即在交易中首先保證技術(shù)賣方收回成本獲得基本利潤，同時在未來收益中分享技術(shù)帶來的利潤，形成了成本-收益模型。
技術(shù)資產(chǎn)一旦成熟后，在生產(chǎn)經(jīng)營中能夠為占有方、使用方帶來穩(wěn)定長期的收益，甚至形成一定時間和區(qū)域內(nèi)的壟斷，通過壟斷價格實現(xiàn)壟斷利潤。這時的交易行為一般以轉(zhuǎn)讓、投資、折股上市和許可使用為目的，成熟技術(shù)已被市場認(rèn)可，轉(zhuǎn)讓或許可使用后未來收益較穩(wěn)定，風(fēng)險相對較小，也容易計算。這時的評估方法適合于采用超額收益法。商標(biāo)、專利、專有技術(shù)、計算機(jī)軟件著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓、投資和許可使用都可以采用超額收益法，即由于技術(shù)資產(chǎn)能夠帶來追加收益或超額收益。
三、專利和商標(biāo)評估中的一些特殊考慮因素
知識資產(chǎn)的價值還受到市場因素和技術(shù)因素的影響，同時也會造成一定的風(fēng)險。知識資產(chǎn)的價值決定體系是建立在完全競爭市場理論和有效市場理論基礎(chǔ)上的，它的實質(zhì)是技術(shù)因素和市場供求因素的影響。
一般地說，專利技術(shù)越先進(jìn)、越成熟，技術(shù)的使用壽命就越長，技術(shù)的獲利能力就越強(qiáng)，該專利權(quán)價值也就越大。在評估高?；蚱髽I(yè)專利權(quán)時，應(yīng)當(dāng)了解該專利是屬于高、精技術(shù)還是一般的技術(shù)，應(yīng)用該專利的難易程度和所需的費(fèi)用。自然，了解該專利是屬于發(fā)明專利、實用新型專利還是外觀設(shè)計專利也是必要的，因為發(fā)明專利比實用新型專利的技術(shù)先進(jìn)度要高，而外觀設(shè)計專利不涉及技術(shù)內(nèi)容。另外，專利剩余的有效期及經(jīng)濟(jì)壽命與商標(biāo)評估相比這一因素重要得多。隨著專利有效期的縮短，專利權(quán)價值可能逐漸降低。另外，專利并非在整個保護(hù)期內(nèi)都具有市場價值及獲利能力。專利具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命周期，而且，專利在壽命周期的時段不同，其價值也不同。據(jù)資料統(tǒng)計，目前發(fā)達(dá)國家的專利能夠維持到期限屆滿之時的一般只占專利總額的2%，即絕大部分專利在專利權(quán)期限屆滿之前就提前終止。
評估商標(biāo)權(quán)時，除了充分考慮商標(biāo)權(quán)的個性特征外，還要充分考慮構(gòu)成商標(biāo)價值的諸因素。商標(biāo)權(quán)價值是通過使用逐漸形成的。商品商標(biāo)的不同使用狀況，如該商標(biāo)最早使用及連續(xù)使用的時間，該商標(biāo)商品在國內(nèi)的銷售量及銷售區(qū)域，該商標(biāo)商品近5年銷售量、銷售利潤、市場占有率等，其中商標(biāo)商品的規(guī)模、市場覆蓋率對商標(biāo)價值構(gòu)成影響較大。商標(biāo)價值的高低從根本上決定于商標(biāo)信譽(yù)、知名度的高低。商標(biāo)的信譽(yù)、知名度可以從商品市場占有率上得到反映。商標(biāo)信譽(yù)之所以和市場競爭力聯(lián)系起來，是因為對于有信譽(yù)的商標(biāo)來說，它具有超出一般商標(biāo)的區(qū)別產(chǎn)品來源的功能，而具有直接引導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)購的心理效果。
參考文獻(xiàn)：
1、魏斌.企業(yè)獲取知識資產(chǎn)行為模式選擇[J].中國人力資源開發(fā),2007(7).
電網(wǎng)企業(yè)固定資產(chǎn)分布廣、數(shù)量多、來源廣泛、類別復(fù)雜，在賬卡物一致性管理手段方面仍然存在多個管理盲區(qū)，在內(nèi)外部審計檢查中暴露出問題較多，不能適應(yīng)電力市場及輸配電價改革。
圍繞提升固定資產(chǎn)賬卡物管理水平這一核心，基于資產(chǎn)管理目標(biāo)、策略及計劃，結(jié)合資產(chǎn)管理現(xiàn)狀，引入設(shè)備生命周期費(fèi)用概念，建立了以風(fēng)險導(dǎo)向為指導(dǎo)以優(yōu)化流程為手段的資產(chǎn)精細(xì)化管理理念，落實基于風(fēng)險管控 “一綱四目”資產(chǎn)管理模式，以風(fēng)險防控為導(dǎo)向?qū)Y產(chǎn)管理全過程實行全面管控，以追求設(shè)備一生的壽命周期最經(jīng)濟(jì)作為目標(biāo)。有效規(guī)避了固定資產(chǎn)管理的監(jiān)管風(fēng)險，提升了資產(chǎn)管理的規(guī)范化與精益化水平，強(qiáng)化資產(chǎn)卡片質(zhì)量和資產(chǎn)管理流程，建立風(fēng)險資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和按期巡檢制度，實現(xiàn)了賬卡物一致性。
一、基于風(fēng)險管控的“一綱四目”資產(chǎn)管理理念
（一）固定資產(chǎn)管理風(fēng)險分析
固定資產(chǎn)的賬卡物一致不僅包含實物信息的一致，也包括資產(chǎn)價值的一致。而影響賬卡物一致性的主要環(huán)節(jié)有信息系統(tǒng)、管理制度、物資采購、工程管理、生產(chǎn)運(yùn)維、資產(chǎn)報廢。固定資產(chǎn)卡片及價值數(shù)據(jù)基本依賴于人工處理，受管理人員能力等主觀因素影響較大。
（二）“一綱四目”資產(chǎn)管理模式
電網(wǎng)公司以資產(chǎn)全壽命周期為指標(biāo)，以風(fēng)險防控為導(dǎo)向來確定資產(chǎn)控制節(jié)點，通過對不一致因素以及公司經(jīng)營指標(biāo)的影響分析及優(yōu)化，形成了一套行之有效的“一套制度四項標(biāo)準(zhǔn)”的資產(chǎn)管理方法，簡稱為“一綱四目”資產(chǎn)管理模式。
一套制度即固定資產(chǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)范。該管理規(guī)范與現(xiàn)有固定資產(chǎn)相關(guān)制度區(qū)別在于更側(cè)重固定資產(chǎn)實務(wù)操作，規(guī)避日常工作中的資產(chǎn)管理風(fēng)險，是固定資產(chǎn)管理制度的有效補(bǔ)充，在實際工作中有較強(qiáng)的指導(dǎo)性。
二、基于風(fēng)險管控的“一綱四目”資產(chǎn)管理模式的實施辦法
（一）推行固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，夯實基礎(chǔ)管理
1、制訂固定資產(chǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)范，從制度上細(xì)化管理職責(zé)和流程分工
從卡片標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)新增、資產(chǎn)變動、資產(chǎn)折舊、資產(chǎn)減少、日常管理、資產(chǎn)清查七個方面對資產(chǎn)流程進(jìn)行細(xì)化和規(guī)范，以達(dá)到卡片數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確、流程規(guī)范有序、資產(chǎn)業(yè)務(wù)處理附件統(tǒng)一的目標(biāo)。
2、實施設(shè)備主人制，強(qiáng)化生產(chǎn)與財務(wù)設(shè)備聯(lián)動管理
設(shè)備主人制要求對安全生產(chǎn)設(shè)備建立設(shè)備責(zé)任體系，落實到班組及個人（簡稱設(shè)備主人），設(shè)備主人負(fù)責(zé)熟知巡視、維護(hù)、全面掌握設(shè)備信息及健康狀況。將使用保管人和設(shè)備主人統(tǒng)一化實現(xiàn)卡片動態(tài)維護(hù)，建立卡片管理長效機(jī)制，實現(xiàn)卡片信息生產(chǎn)財務(wù)共享，在電網(wǎng)公司范圍內(nèi)實現(xiàn)設(shè)備數(shù)據(jù)的動態(tài)采集。
（二）推進(jìn)業(yè)財融合，規(guī)范資產(chǎn)新增流程
1、依托轉(zhuǎn)資核對表貫通工程管理，實現(xiàn)工程新增資產(chǎn)賬卡物一致
電網(wǎng)企業(yè)設(shè)計并依托轉(zhuǎn)資核對表細(xì)化各部門在工程全過程管理中的職責(zé)，有效促進(jìn)物資、工程、營銷、運(yùn)檢、財務(wù)等多部門聯(lián)動，確保資產(chǎn)卡片與現(xiàn)場實物設(shè)備核對一致、價值分配準(zhǔn)確。
2、用戶資產(chǎn)移交工作前移至工程合同簽署階段，強(qiáng)化用戶資產(chǎn)接收管控
要求在施工合同簽署同時簽訂資產(chǎn)移交協(xié)議，優(yōu)先接收對公司生產(chǎn)效益有良性影響資產(chǎn)，在流程遵照“驗收-評估-無償移交-送電”的程序辦理固定資產(chǎn)接收，在轉(zhuǎn)資階段盤點核對，確保資產(chǎn)實物與入賬價值準(zhǔn)確。
（三）強(qiáng)化風(fēng)險資產(chǎn)和資產(chǎn)變動流程管控，提高折舊管理水平
1、嚴(yán)控風(fēng)險資產(chǎn)，建立拆分合并資產(chǎn)審核程序
根據(jù)資產(chǎn)數(shù)據(jù)對折舊的影響，建立風(fēng)險資產(chǎn)庫，分類管理各項風(fēng)險資產(chǎn)，防止出現(xiàn)影響資產(chǎn)價值準(zhǔn)確性的情況。嚴(yán)格控制拆分合并資產(chǎn)，強(qiáng)化合并拆分合并資產(chǎn)審核程序。
2、加強(qiáng)資本化日期和折舊碼審核，提高折舊計提準(zhǔn)確性
在電網(wǎng)企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn)價值管理中，資本化日期（即投運(yùn)日期）和折舊碼是資產(chǎn)折舊數(shù)據(jù)計算的最關(guān)鍵因素，主要采取以下措施：新增資產(chǎn)資本化日期與增加方式緊密掛鉤；嚴(yán)格監(jiān)控非正常折舊的固定資產(chǎn)；加強(qiáng)線路資產(chǎn)價值入賬審核，改造轉(zhuǎn)資需與拆除報廢工作結(jié)合，以確保線路資產(chǎn)反映真實的資產(chǎn)情況。
（四）前移資產(chǎn)退出控制點，提升庫存和報廢效率
1、規(guī)范退役資產(chǎn)程序，提升庫存效率
公司根據(jù)國家法律法規(guī)和國網(wǎng)公司有關(guān)規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范退役資產(chǎn)程序，提高處置效率，防范處置風(fēng)險，確保資產(chǎn)保值、增值。 退役資產(chǎn)分三階段辦理入庫，入庫后退役資產(chǎn)與庫存物資分別存放，設(shè)立明顯標(biāo)志，可用資產(chǎn)在倉庫暫存時間原則上不得超過360天。
2、建立“計劃-設(shè)計-施工-報廢-回收”的資產(chǎn)報廢閉環(huán)制度，防范處置風(fēng)險
建立資產(chǎn)報廢全過程的科學(xué)管控機(jī)制，工程在設(shè)計階段應(yīng)列出需拆除設(shè)備清單并與系統(tǒng)中數(shù)據(jù)核對一致，實現(xiàn)固定資產(chǎn)報廢工作從回收無序到廢舊物資均能對應(yīng)到計劃、對應(yīng)到現(xiàn)場、對應(yīng)到報廢單的良性改變。
隨著電價改革的進(jìn)一步深入以及國內(nèi)外管理技術(shù)的進(jìn)步，需要打破設(shè)備和資產(chǎn)管理屏障和現(xiàn)有的資產(chǎn)扁平化管理模式，今后勢必在流程向進(jìn)一步向采購前端推進(jìn)，在技術(shù)手段上整合設(shè)備系統(tǒng)，實現(xiàn)與資產(chǎn)系統(tǒng)的實時多數(shù)據(jù)聯(lián)動，同時設(shè)備資產(chǎn)管理三維地圖化和營銷數(shù)據(jù)聯(lián)動化，動態(tài)展現(xiàn)資產(chǎn)實物及價值情況，為企業(yè)投資和管理導(dǎo)向提供更堅實的資產(chǎn)基礎(chǔ)。
附件1：關(guān)于從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格確認(rèn)的規(guī)定
第一條 為了適應(yīng)證券市場發(fā)展的需要，加強(qiáng)對從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理，根據(jù)國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》及國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)證券市場宏觀管理的通知》（國發(fā)〔1992〕68號）的規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法所說的證券業(yè)務(wù)，是指對股票公開發(fā)行、上市交易的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估和開展與證券業(yè)務(wù)有關(guān)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
第三條 申請從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)必須具備以下基本條件：
1.必須是已取得省級以上國有資產(chǎn)管理部門（或受托的計劃單列市國有資產(chǎn)管理部門）授予正式資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)。兼營評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須設(shè)有獨(dú)立的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)部門。
2.在具有正式資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會信譽(yù)高并擁有豐富評估經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)，以往沒有發(fā)生過明顯的工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。
3.評估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員（非離退休人員）不得少于5人。專職人員超過17人的評估機(jī)構(gòu)，其中職齡人員所占比例不少于1／3. 4.評估機(jī)構(gòu)中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評估水平、經(jīng)驗和技能，并具有較豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟(jì)方面的知識，其中骨干人員參加過股份制改造的資產(chǎn)評估工作。
5.評估機(jī)構(gòu)的實有資本金不得少于30萬元人民幣，風(fēng)險準(zhǔn)備金不得少于5萬元人民幣，自取得從事證券業(yè)務(wù)資格之年起，每年從業(yè)務(wù)收入中計提不少于4％的風(fēng)險準(zhǔn)備金。
第四條 申請從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，需呈報以下資料：
1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)許可證申請表；
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)專業(yè)人員持有股票情況呈報表；
3.能夠代表該機(jī)構(gòu)水平的資產(chǎn)評估報告書2份；
4.實有資本金和風(fēng)險準(zhǔn)備金情況證明文件；
5.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律的保證書；
6.國家國有資產(chǎn)管理局與中國證券監(jiān)督管理委員會認(rèn)為需要了解的其他有關(guān)材料。
第五條 申請從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)持本辦法第四條所列資料一式2份；首先向所在省、自治區(qū)、直轄市（或受托的計劃單列市）的國有資產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審查同意并簽章后，上報國家國有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核。中央所屬欲從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)直接向國家國有資產(chǎn)管理局申請，并由國家國有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核。審核工作按照公平、公開的原則進(jìn)行。
國家國有資產(chǎn)管理局審核同意后會同證監(jiān)會對申請機(jī)構(gòu)的證券評估資格進(jìn)行聯(lián)合確認(rèn)。并由國家國有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會聯(lián)合頒發(fā)證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估許可證，同時向社會公告。
第六條 境外及外國的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，欲在中國境內(nèi)從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估或為協(xié)助境內(nèi)企業(yè)到境外發(fā)行、交易證券而對境內(nèi)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估的，需先向國家國有資產(chǎn)管理局提出申請，提交該評估機(jī)構(gòu)主要情況的資料，由國家國有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核，同意后會同證監(jiān)會確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)后，方可接受委托，從事證券業(yè)項目的資產(chǎn)評估。
第七條 獲得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估許可證的國內(nèi)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（包括中外合資評估機(jī)構(gòu)），每個會計年度結(jié)束后90日內(nèi)，需向國家國有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會報送其上個年度從事證券業(yè)務(wù)情況、專業(yè)人員培訓(xùn)情況、國有資產(chǎn)管理部門年檢結(jié)論以及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)變化的其他有關(guān)資料，由國家國有資產(chǎn)管理局會同證監(jiān)會重新確認(rèn)其證券業(yè)評估資格。
第八條 股票公開發(fā)行與上市交易的企業(yè)，有權(quán)自行選擇已取得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估許可證的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，任何部門不得進(jìn)行干預(yù)。
沒有取得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估許可證的專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和兼營資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的其他機(jī)構(gòu)，不得從事證券業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
對同一股票公開發(fā)行、上市交易的企業(yè)，其財務(wù)審計與資產(chǎn)評估工作不得由同一機(jī)構(gòu)承擔(dān)，以利于股票發(fā)行的公正性。
第九條 取得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估許可證的評估機(jī)構(gòu)，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)證券和證券市場、資產(chǎn)評估方面的法律、法規(guī)、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。在該機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專業(yè)人員每年必須接受不少于一周的專業(yè)培訓(xùn)。
第十條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在從事證券業(yè)務(wù)時，必須接受國家國有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會的監(jiān)督。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其人員在執(zhí)行上述業(yè)務(wù)時出現(xiàn)重大疏漏、嚴(yán)重誤導(dǎo)、弄虛作假及其他違反職業(yè)道德、工作紀(jì)律和證券市場有關(guān)法規(guī)的行為時，證監(jiān)會可建議國家國有資產(chǎn)管理局予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的可由審定方吊銷其資產(chǎn)評估資格許可證，直至追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第十一條 本辦法由國家國有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會負(fù)責(zé)解釋。
第十二條 本規(guī)定自之日起執(zhí)行。
附件2：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行證券業(yè)務(wù)許可證申請表
＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）
資產(chǎn)評估
＿＿＿＿＿會計師 事務(wù)所（公司）
審 計
國家國有資產(chǎn)管理局印制
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 機(jī)構(gòu)名稱 ｜ ｜ 曾用名稱 ｜ ｜ 法人代表 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜ 批準(zhǔn)機(jī)關(guān) ｜ ｜ 批準(zhǔn)文號 ｜ ｜ 批準(zhǔn)時間 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜工商登記機(jī)關(guān)｜ ｜工商登記證號｜ ｜工商登記日期｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜ 掛靠單位 ｜ ｜ 注冊資金 ｜ ｜當(dāng)年純收入 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜資產(chǎn)評估資格｜批準(zhǔn)機(jī)關(guān)｜ ｜批準(zhǔn)文號｜ ｜批準(zhǔn)時間｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜姓 名｜ ｜ 性 別 ｜ ｜ 出生年 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 月 日 ｜ ｜
｜ ｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜ ｜學(xué) 歷｜ ｜ 專業(yè)技 ｜ ｜ 是 否 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ 術(shù)職務(wù) ｜ ｜ 離退休 ｜ ｜
｜首｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜席｜ ｜ ｜
｜資｜ ｜ ｜
｜產(chǎn)｜ 履 ｜ ｜
｜評｜ 行 ｜ ｜
｜估｜ 職 ｜ ｜
｜人｜ 責(zé) ｜ ｜
國有企業(yè)改制中需對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并按資產(chǎn)評估確認(rèn)的價值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價值。而國有資產(chǎn)改制評估后如何調(diào)賬，如何進(jìn)行后續(xù)計量等一系列會計處理是會計實務(wù)操作的重點。目前，國有企業(yè)改制資產(chǎn)評估價值的調(diào)賬主要有兩種做賬方法：一種是在企業(yè)成立日建新賬、棄舊賬；另一種則是在原有賬務(wù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行差額調(diào)賬。財政部《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第2號》中指出，企業(yè)改制過程中應(yīng)以經(jīng)評估確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債價值作為認(rèn)定成本，該成本與其賬面價值的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整所有者權(quán)益。同時，目前國有企業(yè)改制資產(chǎn)評估價值會計調(diào)賬的重點一般在流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資上。
（一）流動資產(chǎn)
一般情況下，流動資產(chǎn)的評估增減值不需進(jìn)行調(diào)賬。但針對流轉(zhuǎn)速度慢，評估過程中有出現(xiàn)減值現(xiàn)象的流動資產(chǎn)則需進(jìn)行調(diào)整。
（二）固定資產(chǎn)
評估調(diào)賬的主要對象即是固定資產(chǎn)。會計實務(wù)中，應(yīng)結(jié)合評估明細(xì)表的參照，根據(jù)調(diào)賬日固定資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的賬面值和評估值，對固定資產(chǎn)原值和累計折舊進(jìn)行分別調(diào)賬，然后根據(jù)調(diào)賬后產(chǎn)生的價值和剩余使用年限來計提折舊。
（三）無形資產(chǎn)
國有企業(yè)改制無形資產(chǎn)評估的會計調(diào)賬主要是針對土地資產(chǎn)增值的調(diào)賬。會計實務(wù)中，需根據(jù)土地的評估值和使用年限進(jìn)行攤銷。而除土地外的其他無形資產(chǎn)則參照固定資產(chǎn)的方法進(jìn)行攤銷。
（四）長期投資
國有企業(yè)改制長期投資資產(chǎn)評估的會計調(diào)賬需對各筆長期投資按評估報告對增減值進(jìn)行調(diào)整。同時，按評估價值予以調(diào)賬后，需以此做為新的投資成本，后期參照其基礎(chǔ)予以成本法核算。
二、國有企業(yè)改制資產(chǎn)評估增值的會計處理
資產(chǎn)評估增值主要指資產(chǎn)評估所確認(rèn)的價值高出原賬面價值的差額，產(chǎn)生評估增值的原因主要有兩方面：一是多提折舊；二是物價上漲。而確認(rèn)資產(chǎn)評估增值是資產(chǎn)評估增值會計處理的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，在增減值額的確認(rèn)上，應(yīng)以主管部門審核批準(zhǔn)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估報告后的金額為準(zhǔn)；在入賬時間的確認(rèn)上，應(yīng)以資產(chǎn)評估報告批準(zhǔn)的時間為準(zhǔn)。而在會計處理上，根據(jù)財稅字[1997]第77號文件的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)資企業(yè)股份制改造，評估增值額不折成股份，應(yīng)將未來所得稅扣除后的余額，計入“資本公積”增值準(zhǔn)備賬戶。同時，國有企業(yè)改制資產(chǎn)評估增值的會計處理還主要涉及到兩個方面：
（一）評估增值調(diào)賬日的會計處理
在會計實務(wù)中，因被評估企業(yè)的調(diào)賬日與評估基準(zhǔn)日不同，而在從評估基準(zhǔn)日到評估報告批準(zhǔn)日期間，被評估企業(yè)的資產(chǎn)會發(fā)生不同程度的變動。因此，資產(chǎn)評估增值的會計入賬時間應(yīng)以調(diào)賬日為準(zhǔn)，增值額的會計記錄應(yīng)以批準(zhǔn)增值額為準(zhǔn)。同時，針對從評估基準(zhǔn)日到評估報告批準(zhǔn)日期間被評估企業(yè)資產(chǎn)的變化情況，會計調(diào)賬時應(yīng)予以針對性的處理：如資產(chǎn)數(shù)量增加，增加部分根據(jù)資產(chǎn)的實際價值予以其賬面價值的確認(rèn)；如資產(chǎn)數(shù)量減少，減少部分與原評估確認(rèn)增值的差額，不再對資產(chǎn)賬面價值進(jìn)行調(diào)整。
（二）固定資產(chǎn)計提折舊的會計處理
一、準(zhǔn)則差異備查簿概述
在香港和美國同時上市的公司，其準(zhǔn)則差異應(yīng)分為中國香港準(zhǔn)則差異和美國準(zhǔn)則差異，各自又分別包括上市評估（首次評估）準(zhǔn)則差異和上市后重估（后續(xù)重估）準(zhǔn)則差異。首次評估準(zhǔn)則差異是由于公司上市后注冊地點與上市地點會計準(zhǔn)則計價基礎(chǔ)不同形成的差異，后續(xù)重估準(zhǔn)則差異是上市公司后續(xù)重估后的評估值和首次評估結(jié)果形成的差異。無論是首次評估準(zhǔn)則差異，還是后續(xù)重估準(zhǔn)則差異，都集中體現(xiàn)在了企業(yè)的固定資產(chǎn)中。不同準(zhǔn)則下不同類別固定資產(chǎn)計價基礎(chǔ)如表1所示：
為了準(zhǔn)確記錄并消除上述差異對信息披露的影響，上市公司可以通過建立準(zhǔn)則差異備查簿，以核算不同準(zhǔn)則下計價基礎(chǔ)的不同形成的會計核算差異。根據(jù)準(zhǔn)則差異的不同，準(zhǔn)則差異備查簿分為中國香港準(zhǔn)則差異備查簿和美國準(zhǔn)則差異備查簿。
二、準(zhǔn)則差異備查簿的建立方法
（一）首次評估準(zhǔn)則差異備查簿的建立
首次評估準(zhǔn)則差異備查簿以中國準(zhǔn)則下明細(xì)資產(chǎn)的評估增值或減值建立明細(xì)卡片反映資產(chǎn)評估增減值，具體又分為中國香港準(zhǔn)則差異備查簿和美國準(zhǔn)則差異備查簿。
1.中國準(zhǔn)則數(shù)據(jù)披露
中國準(zhǔn)則下上市公司所有資產(chǎn)的計價基礎(chǔ)均為評估值。
評估后，以中國準(zhǔn)則建立的賬簿全部是以資產(chǎn)的評估值列賬。因此，在以中國準(zhǔn)則披露企業(yè)數(shù)據(jù)時，以中國準(zhǔn)則下評估值計價的賬簿數(shù)據(jù)出具的報表即中國準(zhǔn)則下的報表。舉例說明表2、表3：
表3中所列分類固定資產(chǎn)的評估值即中國準(zhǔn)則下報表披露的數(shù)據(jù)。
2.中國香港準(zhǔn)則差異備查簿
中國香港準(zhǔn)則差異備查簿反映的是中國香港準(zhǔn)則和中國準(zhǔn)則下不同資產(chǎn)由于計價基礎(chǔ)不同而產(chǎn)生的差異。
通過與中國準(zhǔn)則下固定資產(chǎn)計價基礎(chǔ)比較可以看出，土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)在中國準(zhǔn)則和中國香港準(zhǔn)則下都是以評估值計價，不存在差異；土地房產(chǎn)在中國準(zhǔn)則下是以評估值計價，而在中國香港準(zhǔn)則下是以歷史成本計價。因此，對于土地房產(chǎn)，在以中國香港準(zhǔn)則披露企業(yè)數(shù)據(jù)時，必須將在中國準(zhǔn)則下評估的增值或減值調(diào)回到歷史成本。于是，在對首次評估建立中國香港準(zhǔn)則差異備查簿時，對中國準(zhǔn)則下土地房產(chǎn)的評估增值以負(fù)數(shù)建立卡片，評估減值以正數(shù)建立卡片。舉例說明：
根據(jù)前面提到的例子，建立中國香港準(zhǔn)則差異備查簿時，需要計算房地產(chǎn)資產(chǎn)評估值與歷史成本的差異，如表4所示：
表4中所列房地產(chǎn)歷史成本和評估值之間的差異即中國香港準(zhǔn)則差異備查簿中房地產(chǎn)資產(chǎn)的原值、累計折舊和凈值。對外披露數(shù)據(jù)時，在中國準(zhǔn)則下以評估值列賬的原值、累計折舊和凈值（240、96、144）經(jīng)過中國香港準(zhǔn)則差異備查簿中列賬的原值、累計折舊和凈值（-40、-16、-24）的抵銷后成為了歷史成本，即原值、累計折舊和凈值（200、80、120）。這樣，在中國香港準(zhǔn)則下對外披露的報表數(shù)據(jù)中，中國準(zhǔn)則下以評估值列賬的資產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)過中國香港準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整成為歷史成本，而其他類資產(chǎn)仍是評估值，如表5所示：
3.美國準(zhǔn)則差異備查簿
美國準(zhǔn)則差異備查簿反映的是美國準(zhǔn)則和中國香港準(zhǔn)則由于計價基礎(chǔ)不同而產(chǎn)生的差異。
通過與中國香港準(zhǔn)則下固定資產(chǎn)計價基礎(chǔ)比較可以看出，土地房產(chǎn)在中國香港準(zhǔn)則和美國準(zhǔn)則下都是以歷史成本計價，不存在差異；土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)在中國香港準(zhǔn)則下是以評估值計價，而在美國準(zhǔn)則下是以歷史成本計價。因此，對于土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)，在以美國準(zhǔn)則披露企業(yè)數(shù)據(jù)時，必須將在中國香港準(zhǔn)則下的評估增值或減值調(diào)回到歷史成本。所以，在對首次評估建立美國準(zhǔn)則差異備查簿時，只需要對中國香港準(zhǔn)則下土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)的評估增值以負(fù)數(shù)建立卡片，評估減值以正數(shù)建立卡片。舉例說明：
根據(jù)前面提到的例子，建立美國準(zhǔn)則差異備查簿時，需要其他類別資產(chǎn)評估值與歷史成本的差異，如表6所示：
表6中所列其他類別資產(chǎn)歷史成本和評估值之間的差異即美國準(zhǔn)則差異備查簿中房地產(chǎn)資產(chǎn)的原值、累計折舊和凈值。對外披露數(shù)據(jù)時，在中國準(zhǔn)則下以評估值列賬的原值、累計折舊和凈值（240、104、136）經(jīng)過美國準(zhǔn)則差異備查簿中列賬的原值、累計折舊和凈值（60、26、34）的抵銷后成為了歷史成本，即原值、累計折舊和凈值（300、130、170）。這樣，在美國準(zhǔn)則下對外披露的報表數(shù)據(jù)中，在中國準(zhǔn)則下以評估值列賬的資產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)過中國香港準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整成為歷史成本，而其他類資產(chǎn)經(jīng)過美國準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整也成為了歷史成本，如表7所示：
（二）后續(xù)重估準(zhǔn)則差異備查簿的建立
后續(xù)重估是在中國香港準(zhǔn)則要求下進(jìn)行的。在中國香港準(zhǔn)則下，對于經(jīng)過評估上市的資產(chǎn)，需要每2-3年進(jìn)行一次重估，重估對象是中國香港準(zhǔn)則下以評估值為計價基礎(chǔ)的所有固定資產(chǎn)。為方便處理，后續(xù)重估差異備查簿以中國準(zhǔn)則下資產(chǎn)大類評估增值或減值建立大類卡片反映重估增減值即可，具體也分為中國香港準(zhǔn)則重估差異備查簿和美國準(zhǔn)則重估差異備查簿。
1.中國香港準(zhǔn)則重估差異備查簿
中國香港準(zhǔn)則重估差異備查簿反映的是中國香港準(zhǔn)則下以評估值為計價基礎(chǔ)的所有固定資產(chǎn)進(jìn)行重估后的價值與重估前價值的差額。
在對后續(xù)重估建立中國香港準(zhǔn)則重估差異備查簿時，對評估資產(chǎn)的評估增值以正數(shù)建立卡片，評估減值以負(fù)數(shù)建立卡片，如表8所示。
在建立后續(xù)評估中國香港準(zhǔn)則差異備查簿時，要計算其他類資產(chǎn)后續(xù)重估的評估值和首次評估的評估值之間的差異，如表9所示：
表9中所列其他類資產(chǎn)后續(xù)評估的評估值和首次評估的評估值之間的差異即中國香港準(zhǔn)則差異備查簿中其他類別資產(chǎn)的原值、累計折舊和凈值。對外披露數(shù)據(jù)時，在中國香港準(zhǔn)則下以首次評估的評估值列賬的原值、累計折舊和凈值（240、104、136）經(jīng)過后續(xù)評估中國香港準(zhǔn)則差異備查簿中列賬的原值、累計折舊和凈值（-72、-31.2、-40.8）的調(diào)整后成為了后續(xù)評估的評估值，即原值、累計折舊和凈值（168、72.8、95.2）。這樣，在中國香港準(zhǔn)則下對外披露的報表數(shù)據(jù)中，中國香港準(zhǔn)則下以首次評估的評估值列賬的其它類別資產(chǎn)經(jīng)過后續(xù)評估中國香港準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整成為后續(xù)評估的評估值，如表10所示：
2.美國準(zhǔn)則重估差異備查簿
在美國準(zhǔn)則下，所有資產(chǎn)均以歷史成本計價，更不要求每2-3年對經(jīng)過評估上市的資產(chǎn)進(jìn)行重估。為了消除中國香港準(zhǔn)則重估差異備查簿對披露數(shù)據(jù)的影響，需要按照中國香港準(zhǔn)則重估差異備查簿相反的方向建立美國準(zhǔn)則重估差異備查簿。
美國準(zhǔn)則重估差異備查簿的形成過程相對簡單，不再舉例說明。
三、準(zhǔn)則差異備查簿對消除準(zhǔn)則差異所起到的作用
（一）首次評估準(zhǔn)則差異備查簿對消除準(zhǔn)則差異所起到的作用
一是對外披露數(shù)據(jù)時，中國準(zhǔn)則下以評估值列賬的土地房產(chǎn)，經(jīng)過中國香港準(zhǔn)則差異備查簿的正負(fù)抵銷后，變成了以歷史成本計價，最終體現(xiàn)的就是中國香港準(zhǔn)則下的數(shù)據(jù)，即：
中國香港準(zhǔn)則報表＝中國準(zhǔn)則報表＋中國香港準(zhǔn)則差異備查簿報表
二是中國香港準(zhǔn)則下以評估值列賬的土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)，經(jīng)過美國準(zhǔn)則差異備查簿的正負(fù)抵銷后，也變成了以歷史成本計價，最終體現(xiàn)的就是美國準(zhǔn)則下的數(shù)據(jù)，即：
美國準(zhǔn)則報表＝中國香港準(zhǔn)則報表＋美國準(zhǔn)則差異備查簿報表
由于：中國香港準(zhǔn)則報表＝中國準(zhǔn)則報表＋中國香港準(zhǔn)則差異備查簿報表
所以：美國準(zhǔn)則報表＝中國準(zhǔn)則報表＋中國香港準(zhǔn)則差異備查簿報表＋美國準(zhǔn)則差異備查簿報表
（二）后續(xù)重估準(zhǔn)則差異備查簿對消除準(zhǔn)則差異所起到的作用
