序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

(二)前期工程費(fèi)是指在項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、測繪、勘察、三通一平等費(fèi)用；

(三)建筑安裝工程費(fèi)是指以出包方式支付給建設(shè)承包單位的工程費(fèi)，包括：土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、精裝修工程費(fèi)等；

(四)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，包括開發(fā)小區(qū)的道路、供水、供電、供氣、排污、燃?xì)?、環(huán)境等費(fèi)用；

(五)公共配套設(shè)施費(fèi)是指為開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施費(fèi)用，包括：人防、鍋爐房、會所、幼兒園、小區(qū)體育設(shè)施等費(fèi)用；

(六)開發(fā)間接費(fèi)用是指工程或開發(fā)部門為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的工資福利費(fèi)、辦公費(fèi)等。此外，銀行貸款利息的資本化、營銷設(shè)施建設(shè)費(fèi)也應(yīng)在本科目中核算。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計(jì)核算中存在的問題

(一)成本類會計(jì)科目與預(yù)算部門編制的目標(biāo)成本科目不一致目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的完工產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)是以目標(biāo)成本為依據(jù)，目標(biāo)成本往往是由預(yù)算部門編制，財(cái)務(wù)部門審核完成的。此外，在成本執(zhí)行與控制中，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對目標(biāo)成本執(zhí)行情況的監(jiān)督與控制工作，都是由財(cái)務(wù)部門完成的。因此，財(cái)務(wù)部門的成本類會計(jì)科目與預(yù)算部門的目標(biāo)成本科目一致，有利于成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)的核對、經(jīng)營管理中的成本控制與分析等工作。但是，很多中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有做到成本科目的統(tǒng)一，造成成本核算與審核工作的脫節(jié)、成本控制流程混亂，給日常成本核算與管理工作造成了很大障礙，影響了工作效率。

(二)成本費(fèi)用的歸集與分?jǐn)偳啡币?guī)范性與統(tǒng)一性“房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則”在各大類成本的歸集和分?jǐn)偡矫鏇]有給出明確的界定，只是給出了指導(dǎo)原則，由于成本分?jǐn)偟姆椒ê芏?，有些企業(yè)對于成本歸集與分?jǐn)偣ぷ鞑恢匾?，沒有制定相關(guān)的規(guī)范與制度，所以導(dǎo)致了一些企業(yè)在成本歸集與分?jǐn)偡矫娴碾S意性，導(dǎo)致成本信息不準(zhǔn)確。

(三)會計(jì)人員對于稅法中關(guān)于成本的規(guī)定不熟悉或者混淆，影響企業(yè)稅收籌劃對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，成本會計(jì)核算對于稅收籌劃的作用是極為重要的。成本核算上的失誤會給企業(yè)帶來稅收風(fēng)險(xiǎn)。成本核算對于稅收籌劃作用，主要是針對企業(yè)所得稅和土地增值稅而言的。在工作中，一些企業(yè)的財(cái)務(wù)人員對于稅法條款掌握的不透徹甚至有的內(nèi)容混淆，在成本抵扣上造成多抵成本的情況。

(四)財(cái)務(wù)人員的綜合專業(yè)水平不高，影響了企業(yè)的成本控制、成本分析以及項(xiàng)目可行性分析工作由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)的成本會計(jì)人員不僅僅要掌握會計(jì)核算的知識，還要掌握目標(biāo)成本的制定流程、成本的分?jǐn)?、成本控制、成本分析等相關(guān)知識，這樣才能適應(yīng)企業(yè)的需求。譬如：成本控制工作在很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都需要財(cái)務(wù)部門來配合完成的，財(cái)務(wù)部門要審核發(fā)生的成本是否含在目標(biāo)成本之內(nèi)、有無超支情況，對成本執(zhí)行情況加以監(jiān)督與分析。一些成本數(shù)據(jù)需由財(cái)務(wù)人員配合完成，這些數(shù)據(jù)會應(yīng)用于成本分析與項(xiàng)目可行性分析之中，為企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)者作出決策提供依據(jù)。很多房地產(chǎn)企業(yè)的成本會計(jì)人員在專業(yè)層次上比較單一，專業(yè)知識集中在成本會計(jì)核算上，業(yè)務(wù)視野狹隘，缺乏拓展專業(yè)知識面的積極性，組織協(xié)調(diào)能力差，從而造成了企業(yè)的成本管理水平落后，影響了企業(yè)的整體管理水平。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計(jì)核算的對策

(一)做到成本科目的統(tǒng)一成本類會計(jì)科目與預(yù)算部門編制的目標(biāo)成本科目一定要統(tǒng)一，在設(shè)置或修改成本科目時(shí)，可以召集相關(guān)部門一起討論確定，最后把統(tǒng)一的科目同時(shí)下發(fā)各相關(guān)部門。保持科目一致性既能滿足成本會計(jì)核算、成本結(jié)轉(zhuǎn)、成本核對的要求，也滿足了成本控制、成本分析的需要。成本核算與管理是一項(xiàng)需要各個(gè)相關(guān)部門配合完成的工作，保證各部門的工作不脫節(jié)，按照合理的流程進(jìn)行，有利于提高工作效率。

(二)制定統(tǒng)一的成本歸集與分?jǐn)傊贫?，正確合理歸集、分?jǐn)偣餐杀?，保證成本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性針對成本歸集與分?jǐn)偟碾S意性問題，企業(yè)可以依據(jù)有關(guān)法規(guī)，并借鑒房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)制定相關(guān)的成本管理制度，讓企業(yè)的成本核算與管理工作依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在成本的歸集方面，可以按照性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途等進(jìn)行成本歸集。下面對于在成本歸集上容易混淆的幾個(gè)方面予以舉例說明：一是開發(fā)貸款利息依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的慣例與“房地產(chǎn)行業(yè)所得稅處理辦法”規(guī)定，是要資本化處理計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)”科目，而非計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目。二是在公共配套設(shè)施的界定問題上，有的企業(yè)容易含糊不清，公共配套設(shè)施的界定最簡單的辦法就是從兩個(gè)方面來判斷：第一、是非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的設(shè)施；第二、無償贈與地方政府或者公共事業(yè)單位，為廣大業(yè)主服務(wù)的，就可以視為公共配套設(shè)施，全額在稅前扣除成本。如果不能滿足這兩點(diǎn)要求就應(yīng)按建造開發(fā)產(chǎn)品或者固定資產(chǎn)處理。三是售樓處建設(shè)等營銷設(shè)施建設(shè)費(fèi)按稅法規(guī)定應(yīng)作為開發(fā)成本計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)用”科目，有些企業(yè)將營銷設(shè)施建設(shè)費(fèi)作為費(fèi)用處理，或者作為固定資產(chǎn)、通過折舊的形式轉(zhuǎn)入銷售費(fèi)用，這種處理方式都是錯(cuò)誤的，成本會計(jì)應(yīng)該加以注意。四是“開發(fā)間接費(fèi)用”科目中的人員工資福利及辦公費(fèi)等明細(xì)科目應(yīng)該與“管理費(fèi)用”科目的性質(zhì)相區(qū)分，該科目只能歸集為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目的人員發(fā)生的工資福利或費(fèi)用，總部或行政職能部門人員發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)歸入“管理費(fèi)用”科目。在成本分?jǐn)偡矫?，對于不能直接歸屬于某類開發(fā)產(chǎn)品或者某個(gè)單位工程、需要在多種類型開發(fā)產(chǎn)品或多個(gè)單位工程之間分?jǐn)偟某杀?，企業(yè)可以按照占地面積或者建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。但一定要合理確定各成本科目的分?jǐn)偡椒?，土地類成本按照占地面積分?jǐn)偙容^合理；前期工程、建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開發(fā)間接費(fèi)按照建筑面積分?jǐn)偙容^合理。這個(gè)分?jǐn)傇瓌t，只是一個(gè)指導(dǎo)框架，具體明細(xì)科目的分?jǐn)傄?guī)則會有一些例外情況，各企業(yè)還要根據(jù)各成本科目的特點(diǎn)結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)來確定，比如：大市政配套費(fèi)是屬于土地成本的，但大市政配套費(fèi)按建筑面積繳納，這個(gè)科目按占地面積分?jǐn)偩筒缓侠砹?，而?yīng)該按照建筑面積分?jǐn)偂Ｓ捎诔杀練w集與分?jǐn)偟膹?fù)雜性，在實(shí)際工作中，成本會計(jì)人員在成本歸集與分?jǐn)偵嫌龅絾栴}，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門勾通，依據(jù)有關(guān)制度找到合理的解決方法，保證成本數(shù)據(jù)的可靠性、準(zhǔn)確性。

(三)加大稅收制度的學(xué)習(xí)，熟練掌握企業(yè)所得稅與土地增值稅中的成本抵扣規(guī)定稅法中關(guān)于成本抵扣的規(guī)定，在企業(yè)企業(yè)所得稅和土地增值稅中是有區(qū)別的，而對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算來說，主要涉及的就是這兩個(gè)稅種。下面針對容易出現(xiàn)問題的方面予以說明，并提出解決建議：在企業(yè)所得稅方面，開發(fā)產(chǎn)品竣工、結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本時(shí)，稅法規(guī)定出包工程未最終辦理結(jié)算取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同金額的10%。這一條是在“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法，即國稅發(fā)（2009）31號文”中規(guī)定的。有些企業(yè)會誤認(rèn)為按照合同或者結(jié)算金額結(jié)轉(zhuǎn)成本就可以，忽略了取得發(fā)票情況，多抵扣了成本。為了解決這個(gè)問題，企業(yè)可以在完工前要求一些長期合作或者戰(zhàn)略合作單位提前提供發(fā)票，成本會計(jì)在賬務(wù)中做預(yù)提處理，盡量把發(fā)票不足額度控制在規(guī)定范圍內(nèi)。在土地增值稅方面，土地增值稅清算時(shí)，財(cái)務(wù)人員應(yīng)避免把有關(guān)質(zhì)保金抵扣的規(guī)定與在企業(yè)所得稅中完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)按10%計(jì)提成本的規(guī)定相混淆。在“國稅函[2010]220號關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知”中明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同規(guī)定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為質(zhì)保金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)保金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票金額予以扣除，未開具發(fā)票的，不得扣除。這一點(diǎn)會計(jì)人員應(yīng)該注意，只有質(zhì)保金并且開具發(fā)票可以進(jìn)行成本抵扣，可以采取要求施工企業(yè)在支付質(zhì)保金前提前開具質(zhì)保金發(fā)票，這樣可以使成本得到抵扣。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅與土地增值稅的稅法規(guī)定很多，會計(jì)人員應(yīng)該加強(qiáng)稅法的學(xué)習(xí)，理解稅法的每一個(gè)條款，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。

(四)增加培訓(xùn)，提高成本會計(jì)人員綜合專業(yè)水平在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，成本會計(jì)人員不僅需要熟練掌握會計(jì)核算技術(shù)，還要熟悉有關(guān)預(yù)算、目標(biāo)成本的編制、成本控制、經(jīng)營分析等方面的知識。隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體管理水平的提高，很多成本控制、成本分析、項(xiàng)目可行性分析方面的工作是需要各個(gè)相關(guān)部門配合來完成的，當(dāng)然也少不了財(cái)務(wù)部門的參與。因此，企業(yè)應(yīng)該多組織相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)，提高成本會計(jì)人員的綜合素質(zhì)水平，以適房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

篇（2）

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 02-0189-01

一、前言

房地產(chǎn)業(yè)中相關(guān)企業(yè)的會計(jì)核算問題有其自身的特殊性，與其他企業(yè)不同，它需要對復(fù)雜的企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行合計(jì)計(jì)算，這些數(shù)據(jù)往往比較繁雜，分析難度比較大，所以在計(jì)算時(shí)難度也就會大大增加最終可能會出現(xiàn)問題。如果房地產(chǎn)企業(yè)不能夠及時(shí)解決，將會影響公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)定，降低企業(yè)員工的工作積極性，進(jìn)而會給公司的發(fā)展帶來不利。所以在針對發(fā)地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題時(shí)，要著重考慮企業(yè)的會計(jì)核算問題，針對這些問題找到比較好的解決辦法，促進(jìn)我國發(fā)地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。使房地產(chǎn)業(yè)為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增添新的動力，讓居民在買房時(shí)對它更有信心。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算面臨的問題

（一）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)會計(jì)核算科目設(shè)置不科學(xué)

在現(xiàn)今我國對房地產(chǎn)業(yè)的會計(jì)核算的規(guī)定中，沒有對會計(jì)核算做出比較明確的核算辦法，這就使得一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)會計(jì)核算是沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，給企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來一定的困惑。所以房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行我國現(xiàn)行的《小企業(yè)會計(jì)制度》和《企業(yè)會計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定時(shí)，可以根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況增設(shè)企業(yè)所需的會計(jì)科目，從而來適應(yīng)企業(yè)核算的特殊需求。但是在開設(shè)這些會計(jì)科目的時(shí)候不能夠影響到企業(yè)對外的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告。由于我國會計(jì)核算科目的不科學(xué)性，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，最終導(dǎo)致會計(jì)核算的結(jié)果不準(zhǔn)確。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)雜

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的收入主要分為兩種，一種是企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的自行開發(fā)和銷售收入，另一種是事先與買房者簽訂好的合同收入。但是，對于房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)設(shè)計(jì)的銷售收入來說，它的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的開發(fā)的投入資金量大、建設(shè)周期比較長，所以在企業(yè)進(jìn)行銷售時(shí)往往會采用預(yù)售和分期收款銷售兩種方式。在這樣額的銷售方式下需要對企業(yè)的銷售收入制定標(biāo)準(zhǔn)。例如有的房地產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)收入進(jìn)行核算是在收齊房款后進(jìn)行收入確認(rèn)，而有的企業(yè)則是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶以后才進(jìn)行收入確認(rèn)，這樣就會出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的混亂，影響到發(fā)地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。在我國國家發(fā)地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定中指出在房屋交付買主使用之前如果房屋存在的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)問題則需要房地產(chǎn)企業(yè)對其承擔(dān)責(zé)任，如果經(jīng)買主確認(rèn)驗(yàn)收房屋之后，其房屋開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也就準(zhǔn)讓給了買房者，所以企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)的收入確認(rèn)時(shí)要降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該在將房屋產(chǎn)權(quán)交付之后并由買者驗(yàn)收后再進(jìn)收入確認(rèn)工作。這就需要會計(jì)人員有比較搞得業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)，對實(shí)際操作中可能會出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)測

（三）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金信息不完整

房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金信息的流動可以為企業(yè)資金生的周轉(zhuǎn)提供服務(wù)，在不同的時(shí)間段內(nèi)，企業(yè)現(xiàn)金的流動數(shù)量單位也不相同。在企業(yè)進(jìn)行投資的時(shí)候，現(xiàn)金的流量單位是企業(yè)，而企業(yè)進(jìn)入到經(jīng)營環(huán)節(jié)時(shí)，現(xiàn)金的單位就變成了所要開發(fā)的項(xiàng)目工程。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)投資工程量比較大的產(chǎn)業(yè)，它的開發(fā)周期比較長，資金的流動性相對較差，這也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量單位以企業(yè)為主。然而由于企業(yè)對現(xiàn)金管理缺乏相關(guān)的完整信息，對資金的流動情況掌握不夠全面，最后不能夠?yàn)橥顿Y者準(zhǔn)確的投資數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金信息的不完整性會對房地產(chǎn)的會計(jì)核算中對數(shù)據(jù)造成影響，進(jìn)而給企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理造成一定的影響，最終會影響到企業(yè)在市場中的發(fā)展，所以要重視現(xiàn)金信息的完整性。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)

在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，伴隨而來的是各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是近年來信息技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的運(yùn)用，更是加大了產(chǎn)業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)。在這些風(fēng)險(xiǎn)中包括項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)的存在使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的會計(jì)核算問題更為突出，所以加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)會計(jì)核算的管理，可以使企業(yè)財(cái)務(wù)管理更為條理化，進(jìn)而能夠降低其企業(yè)的會計(jì)信息中的風(fēng)險(xiǎn)。

三、應(yīng)對發(fā)地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算問題的措施

（一）建立發(fā)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范的會計(jì)核算體系

在進(jìn)行企業(yè)會計(jì)核算的體系時(shí)，要首先對企業(yè)會計(jì)核算的計(jì)算方式制定嚴(yán)密的計(jì)算方案。在實(shí)際的計(jì)算中不同的房地產(chǎn)企業(yè)采用不同的計(jì)算方式，在這樣混亂的計(jì)算中，會對我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響，也影響了企業(yè)之間的交流合作。通過建立完善的會計(jì)核算體系，能夠提高企業(yè)的會計(jì)核算效率，提高企業(yè)的決策能力。我國相關(guān)的規(guī)定要求企業(yè)會計(jì)職權(quán)的明晰性，所以建立了規(guī)范的會計(jì)核算體系后，企業(yè)的財(cái)務(wù)信息更加明晰，能夠增強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)的透明度，進(jìn)而能夠提高企業(yè)員工的積極性，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。不僅如此，建立完善的會計(jì)核算措施，更利于我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，給人民的生活帶來更多的便利。

（二）建立明晰的企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

由于企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的不明晰化，許多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，所以必須對企業(yè)收入的確認(rèn)采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)首先應(yīng)該整理出有關(guān)房產(chǎn)租金收入，然后對其成本進(jìn)行計(jì)算，最后再對房地產(chǎn)的租金和使用權(quán)進(jìn)行評估然后將房產(chǎn)權(quán)交付給買房者。在這一系列的操作步驟完成之后，就可以對企業(yè)的收入進(jìn)行最終確認(rèn)。建立明晰的企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)能夠降低企業(yè)在市場中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效率和企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的能力。

（三）建立明確的信息披露系統(tǒng)

在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)建設(shè)時(shí)，需要企業(yè)增加對的相關(guān)信息進(jìn)行披露。在進(jìn)行發(fā)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)需要大量的資金，而房地產(chǎn)的土地成本又在資金中占有相當(dāng)大的比例，這樣就不能在市場中很好的應(yīng)對土地價(jià)格的變動。但是，建立了明確的信息披露系統(tǒng)之后，企業(yè)就能夠從客觀上披露企業(yè)開發(fā)的相關(guān)過程，把握住開發(fā)中所用的資金，為企業(yè)的會計(jì)核算提供準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)。

四、總結(jié)

通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算問題的分析，我們可以不斷完善企業(yè)財(cái)務(wù)制度，促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)步與發(fā)信息展。完善的企業(yè)管理可以提高企業(yè)的生產(chǎn)效率，提高企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。企業(yè)完善的披露制度，能夠改善企業(yè)的經(jīng)營管理理念，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代化建設(shè)，為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供保障。

參考文獻(xiàn)：

篇（3）

現(xiàn)如今我國有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理的制度準(zhǔn)則很多，如：《小企業(yè)會計(jì)制度》《企業(yè)會計(jì)制度》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》等等。雖然這些制度中涉及了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的科目賬戶、方法流程，但是這些相關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)制度并沒有明確規(guī)定統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，與其他行業(yè)的產(chǎn)品相比，具有一定的特殊性，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)處理時(shí)引用其他會計(jì)制度的會計(jì)科目對其會計(jì)要素反應(yīng)和核算的準(zhǔn)確性不高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算方法的多樣性，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)之間會計(jì)信息、財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性、準(zhǔn)確性。

（二）收益評價(jià)指標(biāo)不能真實(shí)體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績

對于房地產(chǎn)行業(yè)常常會出現(xiàn)這樣的情景：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營效果較為可觀，其預(yù)期銷售前景良好，現(xiàn)金流量狀況俱佳，盈利能力較強(qiáng)的企業(yè)會存在破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，所產(chǎn)生經(jīng)營利潤較小，甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)的現(xiàn)象。主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，其生產(chǎn)投入的資金額度大、周期長，相關(guān)的一筆會計(jì)核算業(yè)務(wù)處理對會計(jì)報(bào)表往往會產(chǎn)生大幅度的波動影響。另外，驗(yàn)收已出售的房屋，將其預(yù)收款項(xiàng)確認(rèn)銷售收入時(shí)，其會計(jì)處理所得出的凈利潤指標(biāo)與真實(shí)的經(jīng)營情況會存在一定的差異，不能明確體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動的業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了受到施工質(zhì)量等問題所引發(fā)的一系列賠償損失風(fēng)險(xiǎn)，還容易受到國家相關(guān)房價(jià)等政策方針的影響，在一定程度上也造成了企業(yè)業(yè)績不同單一依靠收益評價(jià)指標(biāo)來反應(yīng)。

二、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的建議

（一）合理選用準(zhǔn)則，完善會計(jì)科目

合理選用會計(jì)準(zhǔn)則，完善會計(jì)科目，規(guī)范提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算處理的流程和方法，進(jìn)而提高會計(jì)信息的真實(shí)性、完整性。比如說，對于年銷售額1000萬元以下，從業(yè)人數(shù)少于100人的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格參照《小企業(yè)會計(jì)制度》進(jìn)行會計(jì)業(yè)務(wù)處理；對于股份有效公司、外商投資企業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算則遵循《企業(yè)會計(jì)制度》；而已經(jīng)上市了的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則所規(guī)定的會計(jì)制度。完善會計(jì)科目，在引入“開發(fā)成本”“開發(fā)間接費(fèi)用”“開發(fā)產(chǎn)品”“出租開發(fā)產(chǎn)品”“周轉(zhuǎn)房”等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理中常用的賬戶科目的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以根據(jù)實(shí)際情況，靈活的增設(shè)會計(jì)科目，進(jìn)而提高會計(jì)處理的有效性、實(shí)用性。