序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇房屋分配公證書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

一、繼承權(quán)公證界定范圍

受理繼承或遺囑公證后，尤其在審查當(dāng)事人提供的遺囑，或?yàn)楫?dāng)事人起草遺囑時(shí)，必須明確合法的遺產(chǎn)范圍，避免當(dāng)事人錯(cuò)誤處分不屬于遺產(chǎn)范圍的其它財(cái)產(chǎn)。繼承法第三條明確規(guī)定：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（1）公民的合法收入（2）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物、圖書資料；（5）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（6）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（7）公民的其它合法財(cái)產(chǎn)；由于法律水平參差不一，個(gè)別公證員對(duì)“公民的其它合法財(cái)產(chǎn)”所含范圍的理解極可能與法律規(guī)定相悖，作者在這里也很難用文字一一羅列其它合法財(cái)產(chǎn)，我們不妨使用排除法，只需了解哪些財(cái)產(chǎn)不屬繼承范圍即可。

二、不能被繼承的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利

（1）被繼承人的人身權(quán)、政治權(quán)利。人身權(quán)利包括：姓名權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、名譽(yù)權(quán)、生命健康權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。政治權(quán)利包括：選舉權(quán)、被選舉權(quán)，言論、出版、集會(huì)，自由權(quán)、通信秘密等受法律保護(hù)權(quán)，擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)權(quán)，批評(píng)等權(quán)利被侵犯取得的賠償權(quán)。

（2）專屬于被繼承人本人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利包括：1、國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，包括：公共財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、自留山、魚塘、果園等的經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地的使用權(quán)；2、承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、財(cái)物代管權(quán)；3、繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)、勞動(dòng)工資權(quán)等。

（3）不屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)：1、國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)；2、被繼承人生前已處分的財(cái)產(chǎn)；3、被繼承人配偶的財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于配偶的部分；婚姻存續(xù)期間約定為配偶的財(cái)產(chǎn)；被繼承人與家庭其他成員的共同財(cái)產(chǎn)；死者家屬的撫恤發(fā)給金、生活補(bǔ)助費(fèi)；被繼承人的人身保險(xiǎn)合同中明確指定受益人的財(cái)產(chǎn)等。

以上財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利不屬公民遺產(chǎn)范圍，公證員在起草和審查遺囑時(shí)應(yīng)注意規(guī)避和提示當(dāng)事人。在公證實(shí)踐中，常見一些單位為避免糾紛，要求死者家屬辦理?yè)嵝舭l(fā)給金、生活補(bǔ)助費(fèi)的繼承權(quán)公證，而有的公證員因不明了死者家屬的撫恤發(fā)給金、生活補(bǔ)助費(fèi)不是公民遺產(chǎn)，而給當(dāng)事人錯(cuò)誤的出具了繼承權(quán)公證書，直接侵犯了合法受益人的權(quán)益。

三、繼承權(quán)公證的處理方式

出具繼承權(quán)公證之前，對(duì)未經(jīng)公證的遺囑的處理方式。

繼承分法定繼承和遺囑繼承兩種，繼承法第五條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女，在沒有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。據(jù)此可知，遺囑如無違反法律之處，遺囑繼承應(yīng)優(yōu)于法定繼承。在當(dāng)事人申辦繼承權(quán)公證時(shí)，如被繼承人生前立有未經(jīng)公證的遺囑，必須首先要認(rèn)定遺囑的法律效力方能辦理繼承權(quán)公證，在能認(rèn)定遺囑效力的前提下，必須出具遺囑繼承權(quán)公證書，如按法定繼承權(quán)公證則極有可能侵犯遺囑繼承人的合法權(quán)益。例如，甲生前立有未經(jīng)公證的遺囑，指定女兒乙一人繼承房產(chǎn)，某公證處在確定了其他法定繼承人都放棄繼承的意思表示后，依法定繼承方式為乙出具了繼承權(quán)公證書，大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為此結(jié)果與甲的遺囑意愿相同，沒有不妥之處，但就是這種法定繼承方式為乙日后單獨(dú)處分該房產(chǎn)設(shè)置了障礙，致使乙不能單獨(dú)處分繼承到的房產(chǎn)。

婚姻法第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外條款是“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品”。

確定遺囑的法律效力，會(huì)出現(xiàn)三種情況：一是法定繼承人對(duì)遺囑的有效性有爭(zhēng)議又難以達(dá)成一致協(xié)議的，則遺囑的法律效力必須經(jīng)法院的審理方能確認(rèn)，公證處無權(quán)僅憑幾個(gè)無利害關(guān)系證人的證言就認(rèn)定遺囑的法律效力；二是法定繼承人對(duì)遺囑的有效性雖有爭(zhēng)議，但最終達(dá)成了一致的遺產(chǎn)分配協(xié)議的，在向所有的法定繼承人落實(shí)了協(xié)議的真實(shí)性后，公證處可以依法定繼承方式出具繼承權(quán)公證書；三是所有的法定繼承人對(duì)遺囑無爭(zhēng)議，且向公證處出具了無爭(zhēng)議聲明，只有在此情況下公證處才能直接認(rèn)定遺囑的法律效力，此時(shí)出具的就是遺囑繼承權(quán)公證書，決不能因?yàn)榉ǘɡ^承的結(jié)果與遺囑指向的是同一人而采用法定繼承方式出證。

四、對(duì)代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的處理

篇（2）

近日，A銀行一客戶因存款繼承問題向A銀行上級(jí)部門進(jìn)行投訴，要求盡快解決其繼承存款支取問題?？蛻舴从车幕厩闆r是：存款人因病去逝，在A、B、C等3家銀行有存款20余萬元及房屋一套，有甲、乙2個(gè)子女，存款人生前遺囑對(duì)存款進(jìn)行了分割，存單及密碼由乙持有，但甲向A銀行申請(qǐng)了存單掛失止付。因繼承問題產(chǎn)生糾紛，乙以甲為被告向法院提出了財(cái)產(chǎn)繼承糾紛訴訟。法院判決內(nèi)容主要為：1.房屋由甲繼承，但甲應(yīng)向乙支付現(xiàn)金23萬余元；2.存款24萬余無，由乙繼承20余萬元，甲繼承3萬余元。判決生效后，乙向銀行提供了判決書、定期存單，以判決書中甲還應(yīng)向乙支付房屋款為由要求全額支付被繼承人在A銀行的存款19萬元及利息。A銀行以判決書中乙也享有部分繼承份額，在繼承人未全部到場(chǎng)情況下暫不能支付。乙遂向銀行投訴稱，銀行以二繼承人不能同時(shí)到場(chǎng)要求乙申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行繼承人存款無理，因存款本身就是繼承人的，且被繼承人在其他二家銀行存款均已支付給乙，A行亦應(yīng)立即支付，聲稱要向銀監(jiān)局投訴或向法院A行，并要求賠償。

一、存款人死亡后存款繼承的辦理

存款人死亡后其存款的支取在銀行業(yè)務(wù)中屬特殊的個(gè)人金融業(yè)務(wù)，一般區(qū)分兩種情況：

（一）存款人已死亡，合法繼承人向銀行提交繼承權(quán)證明書或法院裁決（含判決書、裁定書、調(diào)解書，下同）的?！吨袊?guó)人民銀行關(guān)于執(zhí)行的若干規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）40條第二款第（一）項(xiàng)規(guī)定：存款人死亡后，合法繼承人為證明自己的身份和有權(quán)提取該項(xiàng)存款，應(yīng)向儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處（未設(shè)公證處的地方向縣、市人民法院－－下同）申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書，儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)憑以辦理過戶或支付手續(xù)。該項(xiàng)存款的繼承權(quán)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，由人民法院判處。儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)憑人民法院的生效的判決書、裁定書或調(diào)解書辦理過戶或支付手續(xù)。

從上述規(guī)定可知，只有公證機(jī)關(guān)和人民法院是判斷繼承人是否有繼承權(quán)的有權(quán)部門。也就是說，繼承人支取被繼承人存款分二種情況：一是各繼承人對(duì)存款的分割無異議或僅有一個(gè)繼承人的，繼承人憑公證機(jī)關(guān)辦理的繼承權(quán)證明書后向銀行要求支付；二是各繼承人之間對(duì)存款的分割存在分歧的，繼承人應(yīng)向法院提起確權(quán)之訴或繼承權(quán)糾紛之訴，由法院對(duì)死者存款的歸屬和份額進(jìn)行裁決，繼承人依據(jù)法院的生效裁決要求銀行予以支付。

（二）存款人已死亡，存單持有人沒有向銀行申明遺產(chǎn)繼承過程，也沒有持法律文書，直接要求銀行辦理支付的。銀行不知或存單持有人未告知存款人死亡的，也未向銀行提交相關(guān)繼承法律文書，而是直接去銀行支取存款人生前存款的，銀行視為正常支取或轉(zhuǎn)存。如引起存款繼承爭(zhēng)執(zhí)的，銀行不負(fù)責(zé)任。

如銀行已知存款人死亡信息或在辦理辦理5萬元（不含）或等值外幣1萬美元以上現(xiàn)金存取中查詢存款人身份時(shí)發(fā)現(xiàn)存款人身份證件已被注銷的，銀行應(yīng)告知持折（卡、存單，下同）人按存款繼承程序辦理。盡管實(shí)務(wù)中難以證明銀行對(duì)存款人已死亡情況知曉，相關(guān)人員可能未必對(duì)存款支取提出異議，銀行一旦按正常存取款程序辦理，如發(fā)生繼承糾紛，很可能以未審慎履行注意義務(wù)等事由被追究責(zé)任。前述投訴事件中如乙提供判決書向B、C行要求支取存款，B、C行認(rèn)為乙的繼承份額大于在本行存款金額予以支付的，一旦甲的權(quán)益最終未能實(shí)現(xiàn)銀行可能面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。

（三）繼承人支取存款應(yīng)提供的材料。繼承人依據(jù)繼承證明書或法院裁決向銀行要求支付存款的應(yīng)向銀行提供相關(guān)法律文書、所有繼承人的身份證件、存折，無需提供被繼承人的身份證件、預(yù)留的密碼或印鑒等。如存單遺失或滅失的，還應(yīng)先申請(qǐng)掛失。

（四）繼承人不能全部到場(chǎng)情況的處理。繼承人辦理存款繼承的，所有繼承人（監(jiān)護(hù)人代未成年人領(lǐng)取的應(yīng)提供相應(yīng)證明）應(yīng)至銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理存款的支取或過戶，這是目前辦理存款繼承最為便捷的方式；如所有繼承人無法至銀行網(wǎng)點(diǎn)的，可辦理經(jīng)公證的授權(quán)委托書委托他人代辦支?。ㄟ^戶）或由公證機(jī)關(guān)提存；各繼承人對(duì)上述途徑有分歧的，繼承人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，未能到場(chǎng)的繼承人份額由法院提存。

二、銀行在辦理存款繼承中的風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）認(rèn)真審核相關(guān)資料。銀行經(jīng)辦人員應(yīng)仔細(xì)核對(duì)繼承人是否為法律文書上所記載的權(quán)利人，通過身份證聯(lián)網(wǎng)核查系統(tǒng)核實(shí)繼承人身份，并按繼承公證書、法院裁決確定的各繼承人份額支付，由各共同繼承人在支付憑證上簽字確認(rèn)，并將繼承權(quán)證明書、法院判決書、裁決書、調(diào)解書原件作為取款憑證附件。對(duì)繼承公證書或法院裁判文書真實(shí)性有疑義的可與文書出具機(jī)關(guān)核實(shí)。

篇（3）

二、法定繼承。法定繼承又有三種路徑：

篇（4）

被申請(qǐng)人：朱X，男，19XX年X月X日出生，漢族，住址：XX區(qū)XX路XXXXXX號(hào)

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求人民法院依法調(diào)取位于XX區(qū)XXX路X號(hào)住房的具體信息。

事實(shí)和理由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人繼承糾紛一案已訴于人民法院，現(xiàn)正在審理過程中。申請(qǐng)人提交的遺囑公證書中載明XXX有住房一套，該房屋的相關(guān)證件在被申請(qǐng)人手中?，F(xiàn)被申請(qǐng)人對(duì)該份證據(jù)材料拒絕提供。該房屋原屬單位分配住房，后由職工補(bǔ)繳價(jià)款后取得的個(gè)人住房。以上證據(jù)材料XXXXX均有檔案材料可查。庭審前，申請(qǐng)人曾多次前往，請(qǐng)求予以查閱,但均被拒絕。

基于上述事實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第64條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第15、16、17條之規(guī)定，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，以便于法庭的正常審理，特請(qǐng)求人民法院依法調(diào)取以上證據(jù)材料。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

篇（5）

律師解答：

合同法第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。如果你和張某協(xié)商不成，你可向法院，要求對(duì)方履行協(xié)助你辦理車輛過戶的義務(wù)。

關(guān)于侵權(quán)責(zé)任認(rèn)定，當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式，轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后應(yīng)屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由受讓人（即張某）承擔(dān)賠償責(zé)任。 （摘自《法制文萃報(bào)》）

母親去世，我能領(lǐng)取她的房補(bǔ)嗎

讀者問：

我母親過世后，幾位繼承人進(jìn)行了遺產(chǎn)訴訟，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了分割。因當(dāng)時(shí)母親單位還沒發(fā)放住房補(bǔ)貼，所以法院的判決中未包括住房補(bǔ)貼部分。后來母親單位開始發(fā)放住房補(bǔ)貼，但單位要求繼承人持公證書方可支取該項(xiàng)補(bǔ)貼?，F(xiàn)在部分繼承人不愿去公證，在此情況下，我可否支取住房補(bǔ)貼？

律師解答：

由于你母親的住房補(bǔ)貼屬于未分配遺產(chǎn)，所以全部繼承人必須就如何分配該部分遺產(chǎn)達(dá)成一致。現(xiàn)因部分繼承人不愿去公證，所以你無權(quán)支取住房補(bǔ)貼。如繼承人不能就此協(xié)調(diào)一致，可至法院要求分割住房補(bǔ)貼，待法院做出生效判決后，可據(jù)此向單位要求支取。

（摘自《法制晚報(bào)》）

開校車需要什么條件

讀者問：

我是一名農(nóng)村青年，具有3年駕齡。前不久，我看到鄰村幼兒園招聘校車司機(jī)的消息，便前往應(yīng)聘，卻被拒絕。用人單位稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我沒有校車司機(jī)駕駛資格，請(qǐng)問，應(yīng)聘校車司機(jī)有什么規(guī)定？

律師解答：

為了加強(qiáng)校車安全管理，保障學(xué)生的人身安全，國(guó)家對(duì)校車駕駛?cè)藛T資格有著專門的要求，不是取得機(jī)動(dòng)車駕駛資格就有資格駕駛校車。

2012年4月5日頒布的《校車安全管理?xiàng)l例》，第23條規(guī)定：“校車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定取得校車駕駛資格。取得校車駕駛資格應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得相應(yīng)準(zhǔn)駕車型駕駛證并具有3年以上駕駛經(jīng)歷，年齡在25周歲以上、不超過60周歲；（二）最近連續(xù)3個(gè)記分周期內(nèi)沒有被記滿分記錄；（三）無致人死亡或者重傷的交通事故責(zé)任記錄；（四）無飲酒后駕駛或者醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車記錄，最近1年內(nèi)無駕駛客運(yùn)車輛超員、超速等嚴(yán)重交通違法行為記錄；（五）無犯罪記錄；（六）身心健康，無傳染性疾病，無癲癇、精神病等可能危及行車安全的疾病病史，無酗酒、吸毒行為記錄?！钡?4條規(guī)定：“機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)松暾?qǐng)取得校車駕駛資格，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)或者設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)交通管理部門提交書面申請(qǐng)和證明其符合本條例第23條規(guī)定的材料。對(duì)符合條件的，在機(jī)動(dòng)車駕駛證上簽注準(zhǔn)許駕駛校車。”

因此，你如果有意從事校車駕駛職業(yè)，必須向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)交通管理部門提交書面申請(qǐng)和證明材料，取得許可才行。

（摘自《檢察日?qǐng)?bào)》）

公證贈(zèng)與房產(chǎn)，事后能否反悔

讀者問：

篇（6）

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,從維護(hù)房地產(chǎn)交易安全及《婚姻法》第十九條規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)可以約定來看,應(yīng)當(dāng)詢問申請(qǐng)人該房屋是否存在潛在的共有人或收取類似約定書的材料,以此作為是否登記為共有的依據(jù);還有觀點(diǎn)認(rèn)為根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力”,即“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記取得”原則,認(rèn)為未進(jìn)行房屋登記,買方當(dāng)然沒有取得法定物權(quán),買方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)房屋登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其視為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行登記。筆者認(rèn)為對(duì)此可分作兩種情況來分析。

1　婚前已交納全部房屋款項(xiàng),婚后申請(qǐng)登記的。筆者認(rèn)為,支持這類房屋登記在夫妻名下的前提是承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無因性:即物權(quán)的變動(dòng)在其效力和結(jié)果上不依賴其原因而獨(dú)立成立,即原因的無效或者撤銷不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)然無效和被撤銷。然而,物權(quán)變動(dòng)的無因性會(huì)導(dǎo)致諸多不當(dāng),如:盜竊他人財(cái)物者也取得該財(cái)物的所有權(quán)。因此,我國(guó)《物權(quán)法》并沒有采用物權(quán)變動(dòng)的無因性,相反,物權(quán)的取得和變動(dòng)必須有合理合法的原因作為依據(jù)?；榍昂灦ǚ课葙I賣合同并付清了款項(xiàng)――此時(shí)債權(quán)關(guān)系已成立,以婚前已經(jīng)取得的債權(quán)為依據(jù)取得的房屋所有權(quán)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)人。對(duì)于夫妻的另一方而言,由于其并不是該房屋買賣合同的當(dāng)事人,其不享有該債權(quán),也即不能享有房屋所有權(quán)。由于簽定合同日期與申請(qǐng)登記日期之間有一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間差,可能當(dāng)事人的的婚姻關(guān)系變化不止一兩次,如果他人通過婚姻登記就可以輕易地將另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn),注銷婚姻登記就又不是共有了,這顯然是不公平的。

2　婚前購(gòu)買,婚后支付余款并申請(qǐng)登記的。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,這類房屋應(yīng)登記在夫妻雙方名下,其理由為根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。該房屋由婚后共同財(cái)產(chǎn)支付余款,另一方有理由成為共有人。筆者認(rèn)為,這類房屋也應(yīng)登記在婚前一方名下。其理由也是“承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的有因性”:婚后一方不是合同中的買方主體,不產(chǎn)生交付房屋和辦理房屋登記的債權(quán)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)當(dāng)在買賣雙方之間形成合意,同時(shí)應(yīng)當(dāng)獲得相對(duì)方的同意。同時(shí),即使雙方有合意,也應(yīng)當(dāng)獲得賣方的同意,在獲得賣方的同意前,婚后一方未成為合同的相對(duì)方。此種情形下,婚前一方作為合同相對(duì)方,在婚后支付的房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后一方系以共同財(cái)產(chǎn)為自己利益進(jìn)行處分,這個(gè)部分的房款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)婚前一方的借貸,也就是說婚后由夫妻共同償還的款項(xiàng),其性質(zhì)是償還另一方的婚前債務(wù)。

當(dāng)然,對(duì)于以上兩種情況,如果婚前購(gòu)買一方愿意將房屋申請(qǐng)登記為共同所有的,根據(jù)《婚姻法》,可按約定內(nèi)容登記為共有。

二、婚前合法建造的房屋,婚后申請(qǐng)登記

《物權(quán)法》第三十條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”作為物權(quán)取得的特殊方式,合法建房自建成之日起,建造人就取得了物權(quán),當(dāng)然不因婚姻關(guān)系的變化而變化。這里需要特別指出的是,“自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”應(yīng)指房屋竣工的時(shí)間,即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書或房屋竣工驗(yàn)收合格證明上記載的竣工日期。居民自建的房屋,如果建筑面積符合可以不申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的,應(yīng)由建設(shè)單位出具房屋已竣工的證明并記載竣工日期。實(shí)務(wù)中一般在建造人申請(qǐng)房屋的初始登記時(shí),只要能提供相關(guān)材料證明該房屋為其婚前竣工的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該房屋登記為其單獨(dú)所有。如夫妻雙方約定為共有的,從其約定。

三、關(guān)于繼承中的問題

1　喪偶后另一方繼承配偶單獨(dú)所有的房屋。筆者認(rèn)為,無論該遺產(chǎn)是死者的婚前財(cái)產(chǎn),還是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn),死者的配偶都從繼承開始時(shí)取得物權(quán),應(yīng)根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定按繼承人之間的約定來登記各自的份額。

2　夫妻一方的父母死亡后(無遺囑)留下的房屋。根據(jù)《繼承法》第十二條規(guī)定:“喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人”。一般情況下,兒媳、女婿不是公婆、岳父母的法定繼承人,因?yàn)閮合迸c公婆或女婿與岳父母之間沒有法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,而是姻親關(guān)系,隨著丈夫或妻子的死亡,他們的姻親關(guān)系也隨之終止了。但是為鼓勵(lì)贍養(yǎng)老人,發(fā)揚(yáng)道德風(fēng)尚,并通過這樣的方式對(duì)贍養(yǎng)行為予以鼓勵(lì)和補(bǔ)償,《繼承法》將對(duì)公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或喪偶女婿作為第一順序繼承人。筆者認(rèn)為這里要同時(shí)具備兩個(gè)條件:第一,必須喪偶。如果配偶還活著,他們就不能被列為繼承人,即便他們對(duì)老人盡了較多的贍養(yǎng)義務(wù)。第二,必須是盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)。如果僅是盡了較多的贍養(yǎng)義務(wù),也不能被列入第一順序繼承人,而只能按《繼承法》第十四條,分得適當(dāng)遺產(chǎn)。

篇（7）

王軍明自退休后，王鑫履行了贍養(yǎng)義務(wù)并承擔(dān)了王軍明的全部生活費(fèi)用，每月還另外給王軍明300元作為日常零用，而哥哥王磊卻從來沒有支付過贍養(yǎng)費(fèi)用。王軍明考慮到王鑫盡了更多的贍養(yǎng)義務(wù)，加之300號(hào)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)也已分配給哥哥王磊，王軍明一直表示100號(hào)房產(chǎn)要給予王鑫?；谏鲜鲈?，王軍明多次書寫文件，明確表達(dá)將100號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸王鑫所有的意愿。2005年1月1日，王軍明在王鑫妹妹王娟在場(chǎng)的情況下，親筆寫下一份遺囑，并再次明確了100號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸王鑫所有。為了盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給王鑫，同年4月初，王鑫陪同王軍明一同前往北京市某區(qū)建委辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因王軍明行動(dòng)不便，且患有嚴(yán)重的白內(nèi)障疾病無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，由工作人員對(duì)王軍明的身份進(jìn)行核實(shí)。確認(rèn)身份后，工作人員問及王軍明是否同意將房產(chǎn)過戶給王鑫時(shí)，王軍明明確表示過戶是他的真實(shí)意愿?？紤]到過戶稅費(fèi)成本的問題，在咨詢了相關(guān)工作人員后，王軍明和王鑫決定采用房屋買賣的形式辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，以買賣方式辦理過戶需要簽署《買賣合同》。在簽署完成買賣合同后，工作人員提出還要簽署一份《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。王軍明提出由王鑫代簽，工作人員已親自核對(duì)了父親的身份及辦理過戶的意愿，便同意王鑫到辦事大廳完成后續(xù)其他登記手續(xù)。在辦理了相關(guān)手續(xù)并交納了相關(guān)稅費(fèi)后，王鑫取得了房屋所有權(quán)證。

2010年底，哥哥王磊將王軍明從王鑫家里偷偷接走，并控制著王軍明的人身自由，不允許他出門，至今拒絕包括王鑫在內(nèi)的其他子女探望王軍明。王鑫曾多次試圖探望王軍明，都遭到王磊的阻撓。在將王軍明接走后不久，王磊以王軍明的名義在北京某區(qū)人民法院提訟，要求確認(rèn)王鑫、王軍明之間無房屋買賣關(guān)系，并返還上述100號(hào)房房屋所有權(quán)。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告稱與王鑫其父親簽訂買賣合同，未支付錢款，雙方買賣關(guān)系不能成立。故原告要求確認(rèn)雙方無買賣關(guān)系的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。原告稱辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)未親自到房屋管理部門，但經(jīng)法院調(diào)查，北京市建委的工作人員在審查雙方的身份后才予以辦理變更手續(xù)?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已變更到王鑫名下，故原告要求確認(rèn)100號(hào)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。據(jù)此，一審法院判決：（1）原告與被告之間無買賣關(guān)系；（2）駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

原告不服，提起上訴。二審法院經(jīng)過審理，判決為：訴爭(zhēng)房屋原系上訴人所有，王鑫將房屋過戶到自己名下應(yīng)有合法的依據(jù)。王鑫稱雙方存在買賣合同關(guān)系，對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。根據(jù)本案查明的事實(shí)，二人間亦未進(jìn)行價(jià)款的實(shí)際給付，故本院認(rèn)為上訴人與被上訴人之間并無買賣關(guān)系。法院認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋還應(yīng)歸上訴人所有。二審法院維持一審判決第一項(xiàng)；撤銷一審判決第二項(xiàng)，改判100號(hào)房屋歸上訴人所有。

律師解析

現(xiàn)在房屋管理部門進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，如果雙方轉(zhuǎn)移依據(jù)是贈(zèng)與關(guān)系，那么房屋管理部門就要求雙方出示經(jīng)過公證處公證的《贈(zèng)與合同》。而公證處辦理房屋贈(zèng)與公證是按照房屋總標(biāo)的收取的，房屋價(jià)值越高，公證費(fèi)用就越高。這樣就造成一些真正受贈(zèng)的業(yè)主，為了日后再轉(zhuǎn)讓時(shí)少交稅，而按假買賣的方式進(jìn)行交易過戶。即私下真贈(zèng)與，過戶時(shí)卻選擇按市場(chǎng)買賣價(jià)交納相關(guān)稅費(fèi)。

本案中，王鑫正是考慮到辦理贈(zèng)與要交納不菲的公證費(fèi)用，才最終決定按照房產(chǎn)買賣來辦理了過戶手續(xù)，即實(shí)則贈(zèng)與關(guān)系變?yōu)榱速I賣關(guān)系，但實(shí)際上并未真正支付給父親房款。

一、二審法院都認(rèn)定非買賣關(guān)系，正是因?yàn)橥貊螞]有支付房產(chǎn)的對(duì)價(jià)這一重要因素。

如果當(dāng)初王鑫按照法律規(guī)定，先與父親到公證處辦理贈(zèng)與公證，再拿著公證書到建委完成過戶手續(xù)，就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在房屋被要回去的情況了。本案做出終審判決后，王鑫也是后悔莫及，當(dāng)年占了小便宜而如今卻吃了大虧。

篇（8）

一、涉港房產(chǎn)遺囑繼承變更登記的概念和法律效力

（1）涉港遺囑繼承的概念和法律適用。涉外遺囑繼承，指在遺囑繼承關(guān)系的構(gòu)成要素中有一個(gè)或幾個(gè)涉及國(guó)外的遺囑繼承。本文擬主要討論房產(chǎn)在內(nèi)地，而當(dāng)事人為香港居民及法律事實(shí)發(fā)生在香港情形下，遺囑繼承房產(chǎn)變更登記的實(shí)務(wù)問題?；谙愀酆蛢?nèi)地存在區(qū)際法律沖突，涉港遺囑繼承參照涉外民事關(guān)系法律適用的規(guī)定處理。（2）我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)變更登記制度和法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。處分該物權(quán)時(shí)，依法需登記的，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。因此，繼承人于繼承開始時(shí)即獲得遺產(chǎn)的所有權(quán)，在進(jìn)行遺產(chǎn)的分配和處理后，辦理房產(chǎn)變更登記，使繼承人處分該等房產(chǎn)不存在障礙。

二、房產(chǎn)變更登記方案設(shè)計(jì)

（1）公證后登記或訴訟后登記。繼承開始時(shí)繼承人即獲得遺產(chǎn)所有權(quán)，但繼承人不能僅持親屬關(guān)系證明、遺囑或法定繼承人關(guān)于遺產(chǎn)的分配協(xié)議申請(qǐng)變更登記。因?yàn)榉抗懿块T對(duì)申請(qǐng)僅作形式審查，對(duì)于實(shí)體問題，如遺囑的效力認(rèn)定、繼承人的確定和意思表示等需通過有權(quán)機(jī)關(guān)出具一份明確不動(dòng)產(chǎn)歸屬的生效法律文書，而后房管部門依文書登記。上述文書主要指公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書或法院的判決。（2）不能依據(jù)香港出具的遺囑、繼承有關(guān)公證辦理變更登記。辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。（3）不能依據(jù)香港法院作出的確認(rèn)房屋屬繼承人所有的判決辦理變更登記。不動(dòng)產(chǎn)所在地法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有專屬管轄權(quán)。

三、涉港房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)

（1）辦理涉港遺囑繼承、房產(chǎn)登記的先決事項(xiàng)。辦理遺囑繼承、房產(chǎn)登記的先決事項(xiàng)就是確認(rèn)房產(chǎn)的性質(zhì)。繼承開始前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，將影響被繼承人作出遺囑的效力，進(jìn)而影響繼承時(shí)遺產(chǎn)的處理。（2）涉港房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)所涉法律關(guān)系之識(shí)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。此處涉及識(shí)別問題。識(shí)別的結(jié)論不同，其應(yīng)適用的沖突規(guī)范不同。涉外民事關(guān)系的定性，適用法院地法律。內(nèi)地法律體系中，物權(quán)法律關(guān)系主要受《物權(quán)法》調(diào)整。另有單行法如《海商法》、《婚姻法》等對(duì)特殊物權(quán)關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。因此，對(duì)于婚姻期間購(gòu)入房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)內(nèi)地物權(quán)法，除有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤外，以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容為準(zhǔn)。同時(shí)，被繼承人及其配偶對(duì)房產(chǎn)是否共有，基于物權(quán)法無法判斷，應(yīng)適用夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系沖突規(guī)范確定準(zhǔn)據(jù)法。（3）沖突規(guī)范及準(zhǔn)據(jù)法判斷房產(chǎn)權(quán)屬。夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系沖突規(guī)范的連結(jié)點(diǎn)包括經(jīng)常居所地、國(guó)籍國(guó)及主要財(cái)產(chǎn)所在地。如依沖突規(guī)范指向內(nèi)地法，婚姻存續(xù)期間購(gòu)入的房產(chǎn)，除非婚姻法及其司法解釋規(guī)定的特定情形，如夫妻另有約定、被指定贈(zèng)與等外，應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、遺囑效力的確定

遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國(guó)籍國(guó)法律。而內(nèi)地法律亦規(guī)定，遺囑人在香港設(shè)立的遺囑，處分其在內(nèi)地的房產(chǎn)，遺囑內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律。當(dāng)事人申辦公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容包括：確認(rèn)遺囑是否本人所立，立遺囑時(shí)是否符合行為地法律；所處分的財(cái)產(chǎn)是否屬本人所有；遺囑受益人有無變化，有無取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)等。對(duì)于前兩項(xiàng)立遺囑人及行為法律效力，應(yīng)由香港高等法院進(jìn)行檢定。為確認(rèn)遺囑檢定書的真實(shí)性，可要求司法部委托的香港律師辦理公證證明。依法檢定并公證的遺囑，如其內(nèi)容與我國(guó)法律無抵觸，應(yīng)視為有效遺囑等等。

五、繼承人的確定和接受繼承的意思表示

遺產(chǎn)管理等事項(xiàng)，適用遺產(chǎn)所在地法律。通過繼承人對(duì)被繼承人婚姻情況、子女情況、父母情況的聲明（根據(jù)香港法律聲明人對(duì)聲明內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任），及結(jié)婚證明書、子女出生證明書等法律文件確定繼承人之合法身份。通過《繼承遺產(chǎn)聲明書》愿意繼承房產(chǎn)之內(nèi)容確定繼承人接受繼承的意思表示。

綜上所述，在涉港房產(chǎn)遺囑繼承的變更登記中，房產(chǎn)權(quán)屬、遺囑效力、繼承人與接受繼承的意思表示等法律事實(shí)和法律效果需依不同沖突規(guī)范及準(zhǔn)據(jù)法確認(rèn)，并應(yīng)考慮國(guó)內(nèi)法律的限制性規(guī)定。根據(jù)明確反映上述事實(shí)的符合法定形式的相關(guān)文件，通過公證或訴訟程序取得確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的法律文書，進(jìn)而辦理變更登記。

參 考 文 獻(xiàn)

篇（9）

甲方(姓名)： 乙方(姓名)：

住址： 住址：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方于 年 月 日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購(gòu)買商品住宅一套，建筑面積 平方米，總價(jià)款 元?，F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭(zhēng)，愛情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方出資 元，一并作為該套房屋首付款。

二、房屋裝修費(fèi)用 元由乙方負(fù)責(zé)，剩余 裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。

四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于 年 月開始付款。

五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán)，或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))。

六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

七、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購(gòu)置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽名)： 乙方(簽名)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

婚前訂協(xié)議在離婚時(shí)候可以免糾紛：

(一)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是傳統(tǒng)婚戀觀的改變。過去由于社會(huì)生產(chǎn)力的落后，物質(zhì)生活的貧乏，思想認(rèn)識(shí)的局限等諸多原因，戀愛雙方大多數(shù)以"過日子"作為擇偶的目的。隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，物質(zhì)生活的日益豐富，思想認(rèn)知度的提升，愛戀雙方的婚戀觀也隨之發(fā)生變化。新的婚戀觀讓戀愛雙方除追求感情的融合，情趣的一致外，更多的是事業(yè)的發(fā)展和個(gè)性的解放、以及雙方經(jīng)濟(jì)地位的平等。戀愛雙方已不再看重對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)多寡，而將婚后共筑愛巢，作為共同甜蜜的事業(yè)，那么雙方選擇簽訂"婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議"約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，也就順理成章了。

(二)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是婚前財(cái)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的需要。改革開放以來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)收入的提高，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和積累也有顯著的增長(zhǎng)。大多數(shù)婚戀雙方都擁有一些存款、住房，特別是部分白領(lǐng)及高收入職業(yè)者，甚至民營(yíng)企業(yè)的企業(yè)家，除擁有可觀的存款、別墅、轎車等高消費(fèi)性個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，還擁有公司、企業(yè)等事業(yè)型個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這些戀愛雙方在婚前通過各自的勞動(dòng)而擁有的財(cái)產(chǎn)，以簽訂"婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議"的方式加以明確，這不但體現(xiàn)了男女雙方婚姻中財(cái)產(chǎn)關(guān)系的平等，也有利于婚后各自事業(yè)在原有軌道上持續(xù)發(fā)展。

(三)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是再婚家庭更加和睦的需要?；樽兒蛦逝级紩?huì)造成一個(gè)家庭的破裂和不幸，一個(gè)個(gè)體的痛苦和悲愴。但是生活還要繼續(xù)，在不斷調(diào)整自我的過程中，去找尋新的生活。再婚，對(duì)于大多數(shù)婚變或喪偶者來說，是不可回避的。多數(shù)中老人對(duì)再婚都抱有美好的愿望，都是經(jīng)過深思熟慮的。然而許多時(shí)候，老人還沒有來得及享受天倫之樂，諸多的矛盾就逐漸暴露出來，特別是當(dāng)一方老人健康出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，雙方子女首先想到的共同問題不是積極為老人治病，而是遺產(chǎn)問題，有的甚至逼迫病危的老人離婚。因此，從某種意義上來說，解決再婚老年人的財(cái)產(chǎn)問題，成了維護(hù)老年婚姻的有力措施。做婚前財(cái)產(chǎn)公正，既解除了子女的后顧之憂，也杜絕了別人利用婚姻騙財(cái)?shù)牟涣计髨D，使雙方子女都能輕松地相處，兩位老人安度晚年?？梢姾炗啞痘榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議》這樣不但為再婚雙方增加了理解和感情，也讓彼此與子女間的關(guān)系更加融洽、和睦。

(四)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是預(yù)防"以婚為媒，圖謀財(cái)產(chǎn)"的有效方法?；橐鍪巧袷サ?，真誠(chéng)的感情是婚姻的基石。雖然多數(shù)戀人把愛情看得高于生命，但也有極少數(shù)謀情謀財(cái)之徒也不可小視。他們明白圖財(cái)先迷人的邪道，在征服感情的同時(shí)，盤算的是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)和腰包，這種人婚姻的目的是通過"聯(lián)姻"，使自己成為配偶財(cái)產(chǎn)的享用者和所有人。簽訂"婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議"并約定婚前財(cái)產(chǎn)歸"戀愛"雙方各自所有，這樣可阻斷某些想通過婚姻來提高自己身家的不勞而獲者的美夢(mèng)，凈化婚姻這片神圣的天地，從而維護(hù)戀愛雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

婚前財(cái)產(chǎn)公證有什么好處?

首先，婚前財(cái)產(chǎn)公證使夫妻財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，避免糾紛產(chǎn)生。《物權(quán)法》的頒布，讓人們對(duì)自己的私有財(cái)產(chǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分尤其關(guān)注。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，卻還有不少的財(cái)產(chǎn)糾紛。就拿房產(chǎn)為例，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題《物權(quán)法》中已有明文規(guī)定：即不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記證為準(zhǔn)，但是現(xiàn)實(shí)卻不像法律中來的那么明白。比如說：戀愛中的雙方在婚前共同出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一個(gè)人的名字，產(chǎn)生糾紛房產(chǎn)歸誰呢?又如，夫妻雙方婚前一方出資購(gòu)買婚房，婚后二人共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)又歸誰呢?再如，雙方父母為兒女結(jié)婚，分別出資買房，兒女一旦感情出現(xiàn)問題，所買的房屋又該怎么分?如此紛繁復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛該怎樣處理呢?辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證不失為一個(gè)上上策，婚前夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，明確財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，一旦感情出現(xiàn)問題就可依據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)，避免糾紛產(chǎn)生。

篇（10）

第三條市公安機(jī)關(guān)是本市戶籍管理的主管部門，負(fù)責(zé)戶口遷移、管理等工作。公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的戶口登記管理工作。

第四條普通大中專院校畢業(yè)生符合下列情形之一的，可以辦理戶口登記：

（一）具有碩士以上學(xué)位的普通高校畢業(yè)生自愿到我市就業(yè)的，可“先落戶、后就業(yè)”；

（二）入學(xué)前戶口在本省的大中專畢業(yè)生暫未就業(yè)的，可持報(bào)到證將戶口落入省、市人才交流中心集體戶，三年仍未就業(yè)的，將戶口遷回原戶口所在地；

（三）入學(xué)前戶口在本市市區(qū)及市轄縣的大中專、技校畢業(yè)生畢業(yè)后暫未就業(yè)非農(nóng)業(yè)戶口的，可將戶口遷回原戶口所在地；農(nóng)業(yè)戶口的，可將戶口落入省、市人才交流中心集體戶，三年仍未就業(yè)的，須將戶口遷入原戶口所在地，按自愿的原則可落為非農(nóng)業(yè)戶口或農(nóng)業(yè)戶口。

第五條符合本規(guī)定第四條規(guī)定情形之一的，申報(bào)戶口需向公安機(jī)關(guān)提交下列相關(guān)材料：

（一）畢業(yè)證書復(fù)印件；

（二）畢業(yè)分配報(bào)到證復(fù)印件；

（三）人事等部門錄用證明復(fù)印件及用人單位的落戶證明；

（四）常住戶口所在地戶籍證明或畢業(yè)院校所在地戶籍證明。

第六條被本市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體聘用，且在我市有住房，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員（含本市急缺的技術(shù)工種和特殊工種人員），具有高級(jí)職業(yè)技能資格的工人、大專以上學(xué)歷人員，可以辦理戶口登記。

第七條符合本規(guī)定第六條規(guī)定的，申報(bào)戶口需向公安部門提交下列相關(guān)材料：

（一）畢業(yè)證書復(fù)印件；

（二）聘用合同復(fù)印件；

（三）資格證書復(fù)印件；

（四）原戶口所在地戶籍證明；

（五）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

第八條在市區(qū)購(gòu)置建筑面積70平方米以上成套商品房且取得房產(chǎn)證，并實(shí)際居住的本人、無工作的配偶及未成年子女可以辦理戶口登記。

第九條本省外州縣單位和國(guó)家、省直行業(yè)單位在本市購(gòu)建住宅出售給職工的，其無工作的配偶、未成年子女可以辦理戶口登記。

第十條符合本規(guī)定第八、九條規(guī)定的，申報(bào)戶口需向公安機(jī)關(guān)提交下列相關(guān)材料：

（一）購(gòu)房發(fā)票、商品房所有權(quán)證書；

（二）原戶口所在地戶籍證明；

（三）婚姻證明；

（四）配偶無工作證明。

第十一條因投資經(jīng)商、創(chuàng)辦企業(yè)、納稅符合下列條件之一的，可以辦理戶口登記：

（一）在本市投資辦企業(yè)的外商，一次性投資10萬美元的，如本人不辦理，可允許一名公司工作人員辦理戶口記；

（二）在市區(qū)一次性投資50萬元、在國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（包括城南新區(qū)）一次性投資30萬元、在本市市轄縣一次性投資20萬元的，項(xiàng)目開工或開業(yè)后，引資單位出具證明，且有固定住所的，本人、無工作的配偶及未成年子女可以辦理戶口登記；

（三）個(gè)體私營(yíng)企業(yè)在本市當(dāng)年納稅2萬元或3年累計(jì)納稅4萬元以上的，在本市有固定住所的投資者、無工作的配偶及未成年子女可以辦理戶口登記。

第十二條符合本規(guī)定第十一條規(guī)定的，申報(bào)戶口需向公安機(jī)關(guān)提交下列相關(guān)材料：

（一）投資證明、項(xiàng)目開工開業(yè)證明或稅票；

（二）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；

（三）原戶口所在地戶籍證明；

（四）婚姻證明；

（五）房屋所有權(quán)證；

（六）配偶無工作證明。

第十三條具有本市常住戶口人員的配偶、子女、父母，符合下列條件之一的，可以辦理戶口登記：

（一）夫妻兩地分居，投靠配偶的；

（二）未成年子女可隨父或隨母；

（三）男年滿55周歲、女年滿50周歲身邊無子女，來寧投靠子女的；

（四）父母雙亡，投靠其祖父母、外祖父母的未成年人；

（五）經(jīng)民政部門依法批準(zhǔn)被收養(yǎng)的非直系親屬以及社會(huì)福利機(jī)構(gòu)依據(jù)法律規(guī)定程序收養(yǎng)的棄嬰兒和孤兒。

第十四條符合本規(guī)定第十三條規(guī)定的，申報(bào)戶口需向公安機(jī)關(guān)提交下列相關(guān)材料：

（一）婚姻證明；

（二）戶籍證明、出生證；

（三）父母投靠子女需出具當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或城市街道辦事處身邊無子女的證明；

（四）父母雙亡投靠直系親屬的，需由戶口所在地派出所及民政部門出具死亡證明或孤兒證明；

（五）收養(yǎng)的，需出具民政部門的收養(yǎng)證；寄養(yǎng)的，需出具寄養(yǎng)協(xié)議和公證機(jī)關(guān)的公證書。

第十五條其他符合下列情形之一的，可以辦理戶口登記：

（一）離退休后來本市定居且在市區(qū)有固定住所的干部、工人及其不在職的配偶和未成年子女；

（二）符合國(guó)家政策規(guī)定接受安置的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人；

（三）由上級(jí)批準(zhǔn)安置在本市的地方和軍隊(duì)離退休、退役干部及其無工作的配偶和未成年子女。

第十六條符合本規(guī)定第十五條規(guī)定的，申報(bào)戶口需向公安機(jī)關(guān)提交下列相關(guān)材料：

（一）離（退）休證；

（二）民政、人事部門安置手續(xù)；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（四）配偶無工作證明；

（五）原戶口所在地戶籍證明。

第十七條符合隨軍條件的配偶及其未成年子女，可以辦理戶口登記。

第十八條符合本規(guī)定第十七條規(guī)定的，申報(bào)戶口需向公安機(jī)關(guān)提交下列相關(guān)材料：

（一）任職命令及家屬隨軍報(bào)告表；

（二）配偶無工作證明；

（三）原戶口所在地戶籍證明；

（四）婚姻證明。