序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇房屋所有權(quán)公證書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

林樹讀者:

篇（2）

二、法院審理查明情況

該房產(chǎn)系原告黃某于1997年購買，于2000年取得土地房屋權(quán)證，該權(quán)證上登記的房屋價值為270578元。2004年9月16日，公證處作出公證書，證明黃某于2004年9月16日在公證員面前，在委托書上簽名。該委托書的主要內(nèi)容是黃某委托曾某代為處理上述房產(chǎn)部分事宜，有權(quán)出售上述房產(chǎn)。2006年1月5日，曾某以黃某名義，與第三人賴某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將上述房產(chǎn)出售給第三人，售價270578元。同日，曾某和第三人向被告登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表及房地產(chǎn)買賣合同、委托公證書等相關(guān)材料。嗣后，被告作出上述房產(chǎn)的土地房屋權(quán)屬登記。2006年1月18日，第三人領(lǐng)取了土地房屋權(quán)證。2008年9月8日，原告向公證處申請撤銷委托公證書。2008年11月27日，公證處決定撤銷委托公證書。

三、審判

法院認為，被告于2006年1月作出土地房屋權(quán)屬登記時，對當時合法有效的申請材料進行審核，并給予登記發(fā)證，其行為并無違法之處。然而，在被告作出被訴行政登記行為后，因委托公證書被公證機構(gòu)撤銷，該登記行為的合法性基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，故依法應(yīng)予撤銷。雖然被告提出第三人系善意取得問題，但被告和第三人均未就此問題提供證據(jù)或提出令人信服的理由。而且，本案還存在第三人2006年支付的購房款與原告2000年登記的房屋價值完全一致這一不合常理的情形。因此，對被告關(guān)于善意取得的意見，法院不予采納。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第（二）項規(guī)定，判決如下：撤銷被告作出的土地房屋權(quán)屬登記。

第三人不服提起上訴，二審法院認為，原審判決認定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律法規(guī)正確，程序合法。判決駁回上訴，維持原判。

四、評析

就本案而言，登記機構(gòu)根據(jù)公證委托書及對合法有效的申請材料進行審核，并給予登記發(fā)證，登記行為并無不妥之處。登記機構(gòu)于2006年1月18日登記發(fā)證后，公證處于2008年11月27日撤銷委托公證書，導(dǎo)致登記行為的合法基礎(chǔ)不存在。根據(jù)《公證程序規(guī)則》規(guī)定，公證書的基本內(nèi)容違法或者與事實不符的，應(yīng)該作出撤銷公證書的處理決定。公證書的內(nèi)容合法、正確，但在辦理過程中有違反程序規(guī)定、缺乏必要手續(xù)的情形，應(yīng)當補辦缺漏的程序和手續(xù)；無法補辦或者嚴重違反公證程序的，應(yīng)當撤銷公證書。被撤銷的公證書自始無效。因此，本案的委托公證書為何被撤銷，我們不得而知，但可以推斷出應(yīng)該是存在實體或者程序上的問題導(dǎo)致被公證機構(gòu)撤銷。委托公證書被公證機構(gòu)撤銷。委托公證書被撤銷，并不必然導(dǎo)致買賣行為被撤銷，若受讓人為善意第三人，其合法權(quán)益仍能得到法律的保護。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

“（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

“（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

“（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

“受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！?/p>

篇（3）

    1、房產(chǎn)繼承,應(yīng)當辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說,對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,必須要有公證處辦理的公證書;

    2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

    3、贈與房產(chǎn),應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

    4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù),必須辦理公證證明。

    在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料,出售方需要提供的材料:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

    此外,公證機關(guān)需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買 賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應(yīng)當約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔,都是公證機關(guān)審查的內(nèi)容之一。

    另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房者應(yīng)注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。

    提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費者為確保自己的權(quán)益,也可以針對某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。

    在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會擔心房產(chǎn)簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達成了一座足可信任的交易平臺,保障了各方當事人的合法權(quán)益。

    另外在二手房買賣的過程中,還可能會出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中,消費者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費者對裝修質(zhì)量滿意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。

    如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的,客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時拍攝,提取證據(jù),留存公證處辦理證據(jù)保全。

    Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?

    一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進行:

    公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

篇（4）

2、被繼承人單位證明內(nèi)容，包括被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點、死亡原因、生前住址，還要說明被繼承人的父母生存狀況。被繼承人的配偶狀況。

3、要繼承的財產(chǎn)權(quán)利證書，如房屋所有權(quán)證書。

4、被繼承人的遺囑公證書。

5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。

6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。

篇（5）

l、必備要素不全。必備要素為公證辦證證詞中必須具備的內(nèi)容，而有的公證書在證詞中卻存在保全的關(guān)鍵詞缺省、拍賣標的基本情況及所有權(quán)或處分權(quán)不明、人的權(quán)限不清等情況。

2、選擇要素選擇不當。選擇要素為根據(jù)公證證明的實際需要或當事人的要求， 酌情在公證書證詞中寫明的內(nèi)容。有的公證書證詞應(yīng)寫明的未寫明，如證據(jù)的存放地點不明、開獎中有在場人的未加描述、合同的生效日期及條件未說明等。

3、法律條文引用不規(guī)范。有的房屋轉(zhuǎn)讓合同公證書證詞中只援引《中華人民共和國合同法》，而未引用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。

4、大宗批量證未按要求出具要素式公證書。有的認為批量公證，公證書證詞基本是一致的，只是一方當事人的基本情況不同，不必出具要素式公證書。

5、要素式公證書的范圍過窄。司法部試行要素式公證書格式的范圍暫定為在國內(nèi)使用的保全證據(jù)、現(xiàn)場監(jiān)督、合同（協(xié)議）三類公證書，而發(fā)往域外使用的涉外、涉港澳臺公證書及其他國內(nèi)公證書仍使用現(xiàn)行公證書格式。

二、要素式公證書制作的問題之對策

l、加強學(xué)習、提高素質(zhì)

推行要素式公證書是公證工作改革的重要內(nèi)容，是對傳統(tǒng)公證書格式的全面突破，是一項十分具體而又復(fù)雜的工作，對公證人員的分析判斷能力、辦證程序的嚴謹性等都提出了更高的要求。各地要采取集中培訓(xùn)、集體學(xué)習、自學(xué)等方式，組織全體公證人員認真學(xué)習司法部下發(fā)的要素式公證書格式、使用說明、參考格式及與要素式格式相關(guān)的法律、法規(guī)及司法文書寫作知識，努力提高法律、公證業(yè)務(wù)、語文和文書寫作水平。

要素式公證書與過去的公證書相比，最顯著的特點就是在公證證詞中必須寫明某個公證事項適用某種法律、法規(guī)， 因此，公證人員不僅要熟悉公證事項適用什么法律，還要清楚具體的條款。所以，公證員為適應(yīng)未來公證工作的實際需要，必須不斷加強學(xué)習。

2、必備要素寫完整

一是保全證據(jù)公證書。要寫明申請人的姓名或全稱、申請日期及申請事項。 自然人寫姓名，有人的還要寫人的姓名， 包括自然人的性別、出生日期、住址，外國人寫明國籍。法人或非法人組織寫全稱，要以其營業(yè)執(zhí)照或公章上名稱為準，并要寫法定代表人或人姓名，

法人的基本情況及行為能力。保全的方式方法，如自書、代書、公證人員記錄、錄音、錄像等方式。參與保全人員的情況，包括承辦公證人員及在場人、翻譯、勘驗等的人數(shù)、姓名等。同時，還要寫明證人的主體資格是否合法，意思表示是否真實，取得證據(jù)的數(shù)量、種類、 日期，是否向證人宣讀和經(jīng)證人閱示，證人在證據(jù)上簽名（蓋章或捺手?。┦欠裾鎸?。

二是現(xiàn)場監(jiān)督類。寫明申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。對委托人、拍賣人、拍賣師及競買人資格的審查情況，拍賣標的基本情況及對其所有權(quán)或處分權(quán)的審查結(jié)果，對拍賣規(guī)則內(nèi)容的審查結(jié)果。拍賣活動是否得到有關(guān)部門批準，如與拍賣標的有關(guān)的主管部門（文物管理 機構(gòu)、國有資產(chǎn)管理機構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門等）、拍賣標的的監(jiān)管機關(guān)（海關(guān)、人民法院、破產(chǎn)清算小組等）。拍賣的時間、地點及拍賣過程（拍賣方式、競價形式）是否符合拍賣規(guī)則等。

三是合同（協(xié)議）類。寫明申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。公證人員要重點審查當事人的身份、資格及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；人的身份及權(quán)限；限制民事行為能力人訂立合同由其法定人或征得法定人同意，但訂立純獲利益或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同除外：擔保人的身份、資格及擔保能力； 當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得一致意見。如出售房產(chǎn)（期權(quán)）的名稱、坐落、房號、朝向、 占地面積、使用面積、售價等；預(yù)售合同應(yīng)有預(yù)售許可證，現(xiàn)房買賣應(yīng)有房產(chǎn)證；共有房產(chǎn)或已設(shè)定他項權(quán)利（如抵押權(quán)）的房產(chǎn)，應(yīng)按法律規(guī)定征得相關(guān)權(quán)利人的同意或認可；合同條款是否完備，內(nèi)容是否明確、具體；是否履行了法律規(guī)定的批準或許可手續(xù)，如《中華人民共和國合同法》第44條后款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?/p>

3、選擇要素要適當

一是保全證據(jù)公證類。申請保全證據(jù)的原因、用途；對于沒有根據(jù)的原因，或者用途不定的，或原因用途難以確認的，一般不宜直接寫明； 辦理該項公證的法律依據(jù)（公證規(guī)章或有關(guān)規(guī)章等）；在引用法律依據(jù)時，應(yīng)具體寫到有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的條、款、項。有些省、市有公證地方性法規(guī)的，如我省的《安徽省公證條例》，本文認為也應(yīng)引用。對所取得的證據(jù)的保全方式及存放地點。 如有附件時，應(yīng)寫明附件是原件還是復(fù)印件及附件的名稱、份數(shù)、頁數(shù)、順序號。

二是現(xiàn)場監(jiān)督類。申請人提供的主要證據(jù)材料的真實性、合法性；拍賣人對拍賣標的來源、瑕疵及相關(guān)責任的說明；拍賣活動有見證人的，應(yīng)將其民事主體資格狀況連同“見證人某某某、某某某在場見證”字樣一并在公證書中加以描述。

三是合同（協(xié)議）類。合同標的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示。權(quán)屬情況指所有權(quán)、使用權(quán)、擔保物權(quán)、專有權(quán)、專用權(quán)等；相關(guān)權(quán)利人包括與合同標的有關(guān)的共有權(quán)人、所有權(quán)人、使用權(quán)人、擔保權(quán)人等。如寫明權(quán)屬： “本合同項下標的物由XX、XX共有”，接下去再寫相關(guān)權(quán)利人的意思表示： “共有人XX對轉(zhuǎn)讓該標的物無異議”。轉(zhuǎn)讓、承包或租賃合同標的物時，應(yīng)按法律規(guī)定征得相關(guān)權(quán)利人同意或認可。當事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明：在簽訂格式合同時，要寫明當事人是否了解合同的全部內(nèi)容；合同的生效時間及條件，如法律規(guī)定合同須經(jīng)登記或批準方能生效的，公證書中應(yīng)寫明“本房屋《買賣合同》自合同項下房屋經(jīng)房地產(chǎn)登記主管部門辦理權(quán)屬變更登記之日起生效”、 “本《質(zhì)押合同》自合同項下物移交質(zhì)權(quán)人占有之日起生效”。有的還寫明“本合同自雙方當事人簽字、蓋章并經(jīng)公證之日起生效”、 “本合同自雙方公司董事會通過后生效”。

4、加強管理，制定規(guī)范

一是在全國范圍內(nèi)推薦要素式公證書制作較好的公證書卷宗。要素式公證書的推行，使公證的形象逐漸飽滿起來。過去制式的形式影響了對實體內(nèi)容的更深入的探究，而推行要素式公證書之后，對形式的單純追求已經(jīng)不再是重點關(guān)注的問題，對法律實體內(nèi)容的審查就必然成為公證工作的重點內(nèi)容。因此，在從過去的偏重程序法、兼顧實體法向偏重實體法、兼顧程序法的轉(zhuǎn)變過程中、首先要在全國范圍內(nèi)推薦要素式公證書制作較好的卷宗。

篇（6）

一、房屋贈與公證的審查

1.審查房屋贈與人的主體資格。贈與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準,但在實際生活中,房產(chǎn)部門為規(guī)避責任,發(fā)證時對夫妻共同財產(chǎn)只寫有夫妻某一個人的名字,公證處在受理這類贈與公證申請時,必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場,并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認定贈與人是否有履行贈與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來源及共有權(quán)屬幾個方面來認定,而不能簡單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來認定產(chǎn)權(quán)所有人。認真審查,細致核實,避免遺漏其他共有人。

2.審查贈與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無產(chǎn)權(quán)證的問題。在我們實際辦證過程中,經(jīng)常遇到這種情況,當事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因為當事人法律意識不全、怕交錢、怕麻煩及發(fā)證部門工作不力等原因,使當事人不能充分認識到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈與公證手續(xù)?，F(xiàn)實中很多公證員會本著變通,為民的錯誤思想,就有可能為當事人辦理贈與公證。筆者認為:遇到類似情況,公證員應(yīng)與房管部門的溝通,要求當事人去房管處辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風險,一旦當事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。

3.審查受贈人的要求。受贈人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈與人對受贈人的出資情況予以認可的證明。如申請人不能提權(quán)無異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。

4.審查贈與房屋無產(chǎn)權(quán)證、無建房執(zhí)照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請人前來申請辦理贈與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈與公證,另一種是申請人堅持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。

二、房產(chǎn)贈與公證面臨的現(xiàn)實問題

根據(jù)我國合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈與經(jīng)公證后,當事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個贈與行為。但是大多當事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個贈與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費情況時,贈與合同公證申請人就會產(chǎn)生一種費用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達到贈與的目的。

根據(jù)我國公證服務(wù)收費標準,贈與公證需要按照受益額的2%收取公證費;同時,按照房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬變更登記時收取的有關(guān)稅費,房屋贈與合同過戶的契稅為房屋評估價的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈與的方式比以買賣的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費用要高出一倍之多。大部分當事人就會通過買賣過戶方式直接達到贈與的目的,不辦理贈與公證,還有部分當事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達到贈與的目的,從而大大降低了當事人申辦贈與公證的數(shù)量,贈與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。

本人認為,一方面房產(chǎn)管理部門是國家設(shè)立的確認并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國家機關(guān),但是經(jīng)過公證的贈與,該公證書在法律上也是一種確認產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書,房產(chǎn)部門就應(yīng)該承認公證書的效力。同時按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現(xiàn)外)。贈與人在將房屋通過贈與公證的方式贈與給受贈人后,受贈人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈人向房產(chǎn)管理部門申請變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門履行的一種確認或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費,根據(jù)國家計委(2002)595號文件標準,而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費80元。就如同當事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當事人憑《繼承權(quán)公證書》就可以直接向房屋管理部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費外,不需再額外承擔類似于買賣過戶而需要交納的稅費。

篇（7）

    二審案號：（1，98）一中行終字第34號

    一審合議庭組成人員：審判長：饒亞東；人民陪審員：王濟祥；人民陪審員：宋俊芳

    二審合議庭組成人員：審判長：劉景文；審判員；吳月；審判員：李正旺當事人基本情況

    原告：蔡甲（即蔡某某），男，57歲，漢族，農(nóng)民，住河北省。

    被告：某市房地局。

    第三人：蔡乙，60歲，漢族，某部干部，住本市。

    上訴人：蔡甲。

    被上訴人：某市房地局。

    被上訴人：蔡乙。

    被訴具體行政行為

    1984年11月，市房地局根據(jù)蔡乙的申請，向蔡乙頒發(fā)海字第001690號《房產(chǎn)所有證》。此后，蔡乙申請在該處（簡稱48號院）新建房屋，并于1992年9月10日，由市房地局向蔡乙頒發(fā)了包括原5間房在內(nèi)的19間房屋的海更字第004709號《房產(chǎn)所有證》。

    原告訴訟請求和訴訟理由

    原告訴稱，48號院5間房產(chǎn)是其父老蔡的遺產(chǎn)，其有繼承份額。其兄蔡乙在辦理房屋繼承公證時隱瞞了其他財產(chǎn)共有人的事實，目前該公證已經(jīng)被撤銷。某市房地局在辦理房產(chǎn)登記時，未查明事實，單方面確認該5間房屋歸蔡乙所有、并頒發(fā)房產(chǎn)所有證的行為是錯誤的，侵犯了原告的財產(chǎn)合法權(quán)益。1998年3月19日，蔡甲持撤銷公證決定書，向原審法院提起行政訴訟，請求撤銷某市房地局頒發(fā)的海更字第004709號房產(chǎn)所有證。

    被告的答辯意見

    被告辯稱，蔡乙在辦理該房屋的發(fā)還手續(xù)時，向本局提交了相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)和其共同居住人放棄產(chǎn)權(quán)的書證，某區(qū)公證處為其辦理了該房的房產(chǎn)所有公證書。據(jù)此，本局依照有關(guān)辦理房產(chǎn)登記的程序，為蔡乙頒發(fā)了房產(chǎn)證。至于蔡甲提出公證書被撤銷一事，本局未曾得知，故原告的起訴不成立，請求維持該房產(chǎn)所有證。

    第三人陳述意見

    蔡乙認為，其父老蔡于解放前在本市他處有私房6間，因欠王某的錢，將該房典給王某。1963年蔡乙將該房換到48號院5間房處。1963年3月經(jīng)本市西區(qū)法院調(diào)解，其分期還清了老蔡的欠款，產(chǎn)權(quán)歸蔡乙所有。1983年5月，某區(qū)公證處為其辦理了公證，確定產(chǎn)權(quán)歸其所有。被告遂為其辦理了房產(chǎn)證。故認為被告的頒證行為合法，請求法院予以維持。

    一審認定事實、判決理由及結(jié)果

    一審判決認定，蔡甲在庭審過程中對蔡乙于1963年將房換到現(xiàn)址5間房，以及蔡乙償還其父的債務(wù)的事實未持異議。經(jīng)法庭審查，蔡甲之父于解放前在本市西區(qū)有私房6間，其父因經(jīng)營欠款，于1950年8月將該房典給王某，典期10年。因其父未償還欠款，該房其中3間歸債權(quán)人王某居住。1963年3月，經(jīng)本市西區(qū)法院調(diào)解，蔡乙替父償還給王某318.05元后，該房產(chǎn)權(quán)歸蔡乙所有。1966年8月，蔡乙將該房交國家管理。在落實私房政策時，房管所于1983年5月將房產(chǎn)發(fā)還給蔡乙。1984年11月，被告向蔡乙頒發(fā)了海字第001690號房產(chǎn)所有證。之后，經(jīng)街道批準，蔡乙在該院內(nèi)新建房屋14間，被告經(jīng)過調(diào)查，1992年9月為蔡乙頒發(fā)了海更字第004709號房產(chǎn)所有證。原告提交的（98）海公撤字第01號決定書因正在另案訴訟期間，不能證明原告對該房屋享有所有權(quán)。

    一審法院認為，根據(jù)國家關(guān)于城鎮(zhèn)私有房屋登記的有關(guān)規(guī)定，被告作為房屋及土地的管理機關(guān)，有權(quán)依法對轄區(qū)內(nèi)的私房進行監(jiān)督和管理。蔡乙為其父償還欠款，將典當房屋贖回，經(jīng)人民法院調(diào)解，其取得本市西區(qū)6間房屋的所有權(quán)。蔡乙將原房調(diào)換到48號院，對該房亦享有所有權(quán)。被告在確認該房的產(chǎn)權(quán)時，根據(jù)蔡乙提交的相關(guān)證據(jù)，經(jīng)審查后，確定蔡乙為該房產(chǎn)的合法所有人的事實清楚，執(zhí)法程序合法，符合《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第七條、第十條、第十二條的規(guī)定，法院應(yīng)予支持。蔡甲以本市西區(qū)房屋屬其父的私產(chǎn)，其應(yīng)當享有繼承份額為理由，認為被告頒發(fā)給蔡乙的房產(chǎn)所有證的行為違法的訴訟請求無相應(yīng)的事實依據(jù)，不予采納。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十三條、第五十四條第一項，《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第七條、第八條，參照《北京市城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第七條、第十條、第十二條的規(guī)定，判決維持被告頒發(fā)給蔡乙的海更字第004709號房產(chǎn)所有證。

    上訴人的上訴請求和理由

    蔡甲不服該判決，認為區(qū)公證處（98）海公撤字第01號決定書是蔡乙是否擁有該房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)的基本依據(jù)。而一審判決以該決定書正在另案訴訟期間不加認定，屬于基本事實沒有查清的錯誤判決，請求二審法院在查清事實的基礎(chǔ)上，依法改判。

    被上訴人答辯意見

    市房地局及蔡乙均同意原判。

    二審認定的事實、判決理由及結(jié)果

    二審經(jīng)審理查明：蔡甲與蔡乙為同父同母弟兄。其父老蔡共有同父異母子女七人：長女蔡一（1992年病故）、長子蔡二（1979年病故）系同母所生；次子蔡乙、次女蔡三、共子蔡甲系同母所生；四子蔡四、五子蔡五系金氏所生。金氏于1968年4月病故，老蔡于同年9月20日病故，生前均未立書面遺囑。老蔡生前在本市西區(qū)有房6間，于1950年典當給王某，典期10年。到期后雙方重新協(xié)議，王某將房返回，欠款作為債務(wù)。房子由王某改為租住3間，并預(yù)付租金，住到1963年9月底。后本市某管理處將其所有的、即本案爭議之房處北房6間與老蔡原在本市西區(qū)6間房屋互還產(chǎn)權(quán)，王火改租管理處所有西區(qū)房屋北房三間西房一間。1963年3月30日，本市西區(qū)法院作出1963年度房字78號民事調(diào)解書，以原告蔡乙在西區(qū)有房6間，租給王x3間，因蔡乙與管理處調(diào)換了房產(chǎn)，與王x協(xié)商換到西區(qū)居住，現(xiàn)王x不同意換房，故起訴要求其搬家。王某反訴原告蔡乙欠款315.15元。經(jīng)調(diào)解，雙方達成協(xié)議：一、王某于同年4月騰出租住房屋；二、蔡乙于同年4月、6月、9月、12月分4次返回王x人民幣351.5元。1963年7月26日，市人民委員會向老蔡頒發(fā)本案爭議房產(chǎn)處灰平5間、灰瓦1間的《北京市郊區(qū)房地產(chǎn)所有證》，該證記載1964年賣與郭某灰瓦1間。1966年8月，老蔡將該處5間房產(chǎn)交公。1983年5月，蔡乙辦理了產(chǎn)權(quán)人為老蔡的臨時房產(chǎn)證，并領(lǐng)取了落實私房政策結(jié)算款。同時，該房產(chǎn)座落改為現(xiàn)名稱。同月，區(qū)公證處出具（83）海證字第3016號公證書證明，老蔡在現(xiàn)址遺有房產(chǎn)5間，生前無遺囑，該房產(chǎn)應(yīng)由其子蔡乙、蔡四、蔡五共同繼承?，F(xiàn)蔡四、蔡五均表示放棄繼承權(quán)，故上述遺產(chǎn)應(yīng)由其長子蔡乙繼承。1984年11月，市房地局根據(jù)蔡乙的申請，及其辦理的有關(guān)公證書，以繼承為產(chǎn)權(quán)來源，向蔡乙頒發(fā)海字第001690號《房產(chǎn)所有證》。此后，蔡乙申請在該處新建房屋，并于1992年9月10日，由市房地局向蔡乙頒發(fā)了包括原5間房在內(nèi)的19間房屋的海更字第004709號《房產(chǎn)所有證》。1998年2月26日，區(qū)公證處作出（98）海公撤字第01號公證處決定書，以蔡乙在該處辦理繼承公證時，隱瞞了其父老蔡共有同父異母子女七人的事實，故根據(jù)《中華人民共和國公證暫行條例》第二十六條之規(guī)定，決定將（83）海證字第3016號公證書予以撤銷。1998年3月15日。蔡甲持此撤銷公證決定書，向原審法院提起行政訴訟，請求撤銷市房地局頒發(fā)的海更字第004709號《房產(chǎn)所有證》。

    另查，蔡乙不服（98）海公撤字第01號公證處決定，向區(qū)人民法院提起行政訴訟，請求撤銷該決定，該案一審判決維持該決定后，雙方均未上訴，該判決已生效。

    二審法院認為，市房地局在頒發(fā)海字第001690號《房產(chǎn)所有證》時，是以蔡乙所持有效公證書，且無人提出異議的情況下，以遺產(chǎn)繼承為產(chǎn)權(quán)來源頒發(fā)的?，F(xiàn)該房產(chǎn)所有證已為海更字第004709號《房產(chǎn)所有證》所變更。根據(jù)本院查明的事實，現(xiàn)蔡甲所持撤銷公證決定書并不能直接證明爭訴之房屋的歸屬，在該產(chǎn)權(quán)存在爭議的情況下，其以48號院5間房屋為其父遺產(chǎn)，要求撤銷海更字第004709號《房產(chǎn)所有證》，缺乏事實和法律依據(jù)，亦不符合房屋產(chǎn)權(quán)登記變更的有關(guān)規(guī)定。只有在通過民事訴訟途徑確認該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬后，權(quán)利人才有權(quán)依照有效的法律文件申請變更該房產(chǎn)所有證。故上訴人蔡甲的訴訟請求，本院不予支持。原審法院在審理該行政訴訟時，應(yīng)圍繞具體行政行為的合法性進行審查，原審判決直接確認蔡乙為實際的產(chǎn)權(quán)人，并據(jù)此認定市房地局海字第001690號《房產(chǎn)所有證》是以確認察乙為合法的產(chǎn)權(quán)人而頒發(fā)的，顯屬認定事實有誤，本院予以糾正。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第（三）項，判決如下：一、撤銷區(qū)人民法院（1998）海行初字第26號行政判決；二、駁回上訴人蔡甲的訴訟請求。二審案件訴訟費80元，由上訴人蔡甲負擔（已交納）。

    分析意見

    本案涉及許多法律問題：

    1.法院審理行政訴訟案件，能否審理民事爭議？筆者認為，人民法院審理案件有其嚴格的分工，各審判系列均有其程序及實體等方面的規(guī)定，行政審判本身應(yīng)在自己的領(lǐng)域內(nèi)圍繞行政爭議進行審理。同時，在必要的情況下，應(yīng)引入行政附帶民事訴訟。但需要多方面考慮，包括是否互相緊密關(guān)聯(lián)，是否為行政與民事存在交織。在程序上，必須明確告知當事人附帶民事訴訟，并且要通知必要的訴訟當事人參加訴訟。本案涉及到的是應(yīng)先確認產(chǎn)權(quán)再發(fā)房產(chǎn)證，還是先撤銷房產(chǎn)證，再確認產(chǎn)權(quán)，是許多專家一直爭論而沒有得出結(jié)果的問題，有關(guān)爭論的內(nèi)容可以參閱河南焦作房產(chǎn)案的案例。筆者認為，解決的途徑是民事與行政合并審理。由于本案案情錯綜復(fù)雜，在此案前后，還有蔡乙告蔡甲搬出房屋、排除妨礙；蔡乙訴蔡甲要求48號院確認產(chǎn)權(quán)案；蔡甲等訴蔡乙等繼承案；蔡乙不服撤銷公證案等。為了訴訟經(jīng)濟，可以考慮案件由一個合議庭審理民事、行政為妥。

篇（8）

2、繼承公證書。

3、繼承人身份證復(fù)印件。

篇（9）

(二)贈與房產(chǎn)辦理過戶。

贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。

該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)公證的作用：

將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用。

(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性。

民事行為的真實性包括兩層意思：

一是該行為確系行為人所為;

二是行為人所為確系本人真實意思的表示。

在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。

隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

【房產(chǎn)公證費用收取標準】

房產(chǎn)公證費收取標準：

公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標準簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;

2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;

3、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;

4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;

5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;

6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;

7、證明商標注冊，收費50元;

8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費5元;

9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;

10、證明勞務(wù)合同，收費5元;

11、起草、修改合同文本，收費5～20元;

12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元;

13、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。

15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。

外文打字，每千字2元。

外文校對，每千字5元。

16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;

18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：

(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;

(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;

(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;

(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;

(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;

(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費20xx元;

(7)400萬元以上的，收費3000元。

19、與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。

以上房產(chǎn)公證費用僅供參考，具體相關(guān)費用需咨詢相關(guān)部門。

【房產(chǎn)公證有法律效力嗎】

房產(chǎn)公證有法律效力.

房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。房產(chǎn)公證的法律效力如下：

(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

【房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)】

房產(chǎn)公證的辦理流程

第一步：

當事人準備材料。

應(yīng)攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關(guān)鍵提示：委托他人或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

房產(chǎn)公證所需材料

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)

2、房屋所有權(quán)證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應(yīng)當約定的其他內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內(nèi)容。

【房產(chǎn)公證委托書如何寫】

房產(chǎn)公證委托書范本：

房產(chǎn)公證委托書（房產(chǎn)買賣公證）

委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。

受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼 。

委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號為 號，丘(地)號 ， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托xxx代為辦理購買上述房屋的有關(guān)事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù);

4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費等費用;

5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證;

6.其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納相關(guān)費用，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證等等。

受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認可。

委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

xxxx年xx月xx日

【房產(chǎn)公證書格式樣本】

公證書

( ) 字第 號

申請人：甲：______(基本情況)

乙：______(基本情況)

丙：______(基本情況)

公證事項：商品房______合同

證詞內(nèi)容

一、必備要素

1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。

2.公證處審查(查明)的事實。包括：

(1)甲方(賣方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;

(2)乙方(買方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;

(3)擔保人的身份、資格及擔保能力;

(4)合同標的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;

(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件;查無權(quán)利受限制的記錄等;

(6)是否履行了法律規(guī)定的批準或許可手續(xù)。

(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見;

3.公證結(jié)論：

(1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;

(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。

(3)合同內(nèi)容的合法性。

(4)當事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實性。

二、選擇要素

1.當事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。

2.當事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。

3.合同生效日及條件等。

4.公證員認為需要說明的其他事實或情節(jié)。

5.附件。

中華人民共和國___省___(縣)公證處

公證員：__________________(簽名)

__________年_________月_________日

以上就是房產(chǎn)公證書格式，這個范本是一個通用版本，條文都是一些同性質(zhì)的文字，大家可以根據(jù)自己的實際情況，根據(jù)不同的情況來進行改寫，改成符合自己實際情況的就可以了!

【房產(chǎn)遺囑公證需要什么手續(xù)】

怎么進行房產(chǎn)遺囑公證

1.公民，法人申請公證，應(yīng)當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應(yīng)填寫下列內(nèi)容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請公證的事項及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請的時間及其它需要說明的問題。申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2.公民，法人申請公證應(yīng)當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項有關(guān)的其它證明材料;

⑥公證人員認為應(yīng)當提交的其它證明材料。

3.符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系;

②申請公證事項的當事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議;

③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。

4.公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。

登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。

5.公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標準向當事人收取公證費。

公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

【房產(chǎn)繼承公證后有效期內(nèi)未過戶是否有效】

房產(chǎn)繼承公證后有效期內(nèi)未過戶是否有效：房產(chǎn)繼承是沒有有效期一說的，如果權(quán)利人要將繼承的房屋進行交易買賣的，必須過戶。

房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：

(一)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交哪些材料呢?

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

a、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

(二)房產(chǎn)繼承公證的費用與其他的繼承公證不同。除了需要一般的繼承公證費用，還需要繳納房產(chǎn)繼承過戶稅費和契稅。

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

3、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

(三)房產(chǎn)繼承公證除了需要準備上述證件，還需要哪些證件呢?

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

篇（10）

3、辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%；