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篇（1）

中圖分類號(hào)： TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

在高層住宅水暖工程給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)安裝施工中存在著一些質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到人們的日常生活。因此，以高層住宅水暖安裝工程的具體操作為出發(fā)點(diǎn)，尋找高層住宅水暖工程質(zhì)量通病的防治技術(shù)要點(diǎn)，在消除高層住宅水暖工程質(zhì)量通病威脅的基礎(chǔ)上，做好高層住宅水暖工程安裝工作，實(shí)現(xiàn)高層住宅的舒適性、功能性和宜居性的提高，在技術(shù)上和施工上豐富高層住宅水暖工程安裝工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

1.水暖施工技術(shù)管理存在的問題

1.1高層建筑水暖工程存在的材料質(zhì)量問題

由于我國(guó)的質(zhì)監(jiān)部門對(duì)于水暖工程的建筑材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的很高,在實(shí)際的施工過程中,有一部分的施工隊(duì)在材料方面的工作做的不是很充足,建設(shè)水暖工程的時(shí)候使用的是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料,嚴(yán)重降低了高層建筑的水暖工程的質(zhì)最水平,例如一些不符合h質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑的水暖工程的建筑材料的主要說明書上根本就沒有注明建筑材料的型號(hào)、生產(chǎn)規(guī)格、出廠檢驗(yàn)證明以及出廠代號(hào)等詳細(xì)的信息,可見這樣的建筑材料在使用之前尚未通過嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)程序,會(huì)嚴(yán)重導(dǎo)致高層建筑的水暖工程的質(zhì)最現(xiàn)將,情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甚至對(duì)導(dǎo)致高層建筑的正常使用出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。

1.2層建筑水暖工程存在的滲漏、堵塞問題

高層建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高層建筑中最容易出現(xiàn)問題的過程之一,導(dǎo)致排水系統(tǒng)出現(xiàn)問題的主要原因是在施工過程中沒有對(duì)建筑中的排水管道進(jìn)行試壓,或者是在試壓的過程中操作并不規(guī)范導(dǎo)致出現(xiàn)了問題。另外存在由于在設(shè)計(jì)建筑方案的時(shí)候考慮的并不周全導(dǎo)致出現(xiàn)了樓板套管安置的并不合理的狀況。除此之外,還存在一種狀況就是穿越樓層的管道在設(shè)計(jì)管道口大小的時(shí)候設(shè)計(jì)的過小,導(dǎo)致高層建筑的排水系統(tǒng)存在了堵塞的問題,牽一發(fā)而動(dòng)全身,高層建筑之間的排水管道互相鏈接,使得一旦出現(xiàn)了堵塞問題,就使得整個(gè)商層建筑的排水系統(tǒng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的疏通問題。

1.3高層建筑水暖工程存在的給排水問題

我國(guó)的大多數(shù)的高層建筑出現(xiàn)的給排水問題出現(xiàn)的大多數(shù)原因還是由于建筑材料的問題,少部分存在于技術(shù)施工的水平。由于我國(guó)的給排水最常用的管道是塑料管或者是鋁塑復(fù)合管,具有很強(qiáng)的耐腐蝕性,缺點(diǎn)便是受到物理沖擊之后很容易產(chǎn)生形變,給給排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行產(chǎn)生阻塞。在技術(shù)施工方面,管道的安裝中多數(shù)的給排水塑料管與金屬管設(shè)立在--起,二者之間的管道支架較小,給給排水系統(tǒng)的順利運(yùn)行產(chǎn)生很大的沖擊,商層建筑的水暖工程的質(zhì)量水平也就間接地受到了沖擊。

2.高層住宅水暖安裝工程質(zhì)量通病的原因

2.1技術(shù)系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

高層建筑沉降幅度過大，拉裂給水系統(tǒng)管道。給水系統(tǒng)管道、器件出現(xiàn)沙眼、裂縫、缺口等質(zhì)量問題，給水管道管壁過薄、不均勻。給水系統(tǒng)施工不規(guī)范，管道連接、部件安裝、器件固定都存在問題，產(chǎn)生給水系統(tǒng)的滲漏和開裂。

2.2排水系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

排水管道、地漏的安裝過程中角度控制不好，出現(xiàn)倒坡。排水栓安裝不符合規(guī)范要求，排水管道安裝后沒有及時(shí)清理管道內(nèi)的雜物、廢物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影響管道安全。建筑沉降拉傷排水系統(tǒng)管道和器具。

2.3采暖系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

采暖系統(tǒng)施工中，對(duì)施工用料的質(zhì)量沒有嚴(yán)格把握。采暖系統(tǒng)施工作業(yè)不規(guī)范，管道、管件、閥門、散熱器和閥門出現(xiàn)連接不牢固，產(chǎn)生滲水。采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道、管件和閥門凍傷，引起裂縫和滲水。采暖系統(tǒng)保溫處理不符合規(guī)范。

3.高層住宅水暖工程解決策略

3.1高層住宅水暖工程消防問題的解決措施

首先，高層住宅進(jìn)行消防管道穿墻和穿梁作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)要求，對(duì)消防管道進(jìn)行孔洞的規(guī)范預(yù)留，防止出現(xiàn)消防管道的扭曲和變形。其次，對(duì)高層住宅水暖工程的管井和穿墻部分進(jìn)行嚴(yán)格的防火處理，避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)出現(xiàn)火焰和有害延誤，以致產(chǎn)生對(duì)管井和穿墻部位的貫穿。最后，對(duì)于高層住宅水暖工程容易出現(xiàn)火災(zāi)的部位加強(qiáng)防火處理，選擇耐火度高、具有防火結(jié)構(gòu)的材料，加強(qiáng)水暖工程的防火性能。

3.2高層住宅給水問題的解決措施

首先，采用高分子材料替換容易產(chǎn)生噪音的管材，降低給水系統(tǒng)噪音的產(chǎn)生。其次，規(guī)范高層建筑給水管道的施工，盡量保證給水管道的美觀和使用安全。最后，高層住宅給水系統(tǒng)安裝前，應(yīng)該對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格、規(guī)范的檢查，確保施工材料質(zhì)量合格。

3.3套管的安裝解決措施

套管是水暖工程中管道安裝的輔助設(shè)施，也是水暖施工過程中比較容易被忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)。由套管的不合理安裝往往會(huì)影響竣工之后的質(zhì)量。如果間墻套管安裝沒有達(dá)到要求，就會(huì)使得套管在管道上移動(dòng)，這樣不僅造成外裝飾面的破損，還會(huì)大大地影響建筑物的美觀。穿樓板的管套如果安裝不合理，就會(huì)在竣工之后移到了下一層或者其他地方，從而失去固定的作用。某些套管在頂層穿墻碰到梁的時(shí)候，由于安裝的套管數(shù)量沒有達(dá)到要求，使得土建施工中的采暖主管道難以通過，給工程造成了不可挽救的缺陷。施工的時(shí)候在基礎(chǔ)墻上采用剛性套管，一旦基礎(chǔ)發(fā)生了較大的沉降，就會(huì)壓壞管道，使水流入建筑物的地基，大大影響地基的強(qiáng)度。

3.4采暖問題

采暖系統(tǒng)施工的有關(guān)材料設(shè)備要從產(chǎn)品合格證$規(guī)格型號(hào)$外觀質(zhì)量$材質(zhì)等進(jìn)行嚴(yán)格檢查，杜絕偽劣產(chǎn)品。檢驗(yàn)系統(tǒng)和設(shè)備后及時(shí)排空用水，預(yù)防凍裂而產(chǎn)生的滲漏或損壞。及時(shí)對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行全面沖洗，以防管件中鐵銹等雜物堵塞管道和閥門，造成死循環(huán)。高層建筑采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，先供距離遠(yuǎn)$負(fù)荷大的管路，逐步使整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。

3.4對(duì)滲漏和堵塞解決辦法

在水暖施工中要采取有效的措施來防止采暖時(shí)期發(fā)生的滲漏或是堵塞現(xiàn)象。首先，要想防堵就需要保證管道和散熱器在安裝前的內(nèi)部干凈，保證管道的暢通，在進(jìn)行安裝時(shí)，要做好封口工作，防止雜物進(jìn)入管口，從而引起堵塞；其次，防漏就需要給管道中的立管設(shè)置相應(yīng)的鋼套，防止地面積水滲入下層，還有在土建中對(duì)地面進(jìn)行涂抹時(shí)，一定要將套管和地面的結(jié)合處密封實(shí)，從而防止管道的結(jié)合部分出現(xiàn)滲水而引起漏水的現(xiàn)象；還有在進(jìn)行安裝采暖系統(tǒng)時(shí)，要在水管的最低點(diǎn)設(shè)置放水口，水壓試驗(yàn)結(jié)束后應(yīng)將采暖內(nèi)的水，防止水結(jié)冰導(dǎo)致管到破裂現(xiàn)象。

結(jié)束語

高層建筑水暖工程的施工技術(shù)管理水平的高低決定了高層建筑的整體的質(zhì)量水平，關(guān)系到高層建筑在具體使用的時(shí)候可否將建筑的功能發(fā)揮到最大效果，所以高層建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行業(yè)的廣泛的重視，需要技術(shù)人員合理的完善設(shè)計(jì)方案，施工人員認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的進(jìn)行施工操作，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，將每一個(gè)環(huán)節(jié)的施工問題的處理都落實(shí)到細(xì)節(jié)，解決高層建筑水暖工程的滲漏、堵塞、給排水等問題，提高高層建筑的整體質(zhì)量水平。

參考文獻(xiàn)：

篇（2）

中圖分類號(hào)：TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市腳步建設(shè)加快。隨著土地資源的稀缺和土地利用率的高要求，高層建筑在城市建設(shè)中越來越多。在高層建筑中，由于施工量大，施工工期長(zhǎng)的特點(diǎn)，在施工中，尤其要對(duì)施工技術(shù)和手段進(jìn)行控制。在高層住宅中，存在外墻漏水等雨水滲漏問題，這就是施工中缺乏對(duì)施工技術(shù)和施工手段管理造成的。

一、高層住宅滲漏的原因

1、外墻滲漏原因分析

當(dāng)前的高層住宅多為框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻，其滲漏情況主要有以下幾個(gè)方面的原因：

（1）施工方面：外墻即剪力墻和內(nèi)墻即填充墻之間的拉結(jié)鋼筋遺漏，在施工時(shí)，可能填充墻的砌筑沒有密實(shí)，砌體與框架梁柱沒有鑲嵌好，特別是框架梁底的部分如果沒有鋼筋鑲嵌連接，導(dǎo)致那個(gè)地方不易填充緊實(shí)，滲漏自然容易發(fā)生。

（2）材料方面：內(nèi)墻的磚體與鋼筋混凝土的對(duì)溫度的敏感不同，鋼筋混凝土是磚體的2倍，所以即使是相同的溫度，兩者因?yàn)椴牧系牟煌a(chǎn)生了不同形狀的變形，導(dǎo)致在他們連接的地方出現(xiàn)了裂縫，此時(shí)如果下雨，雨水就會(huì)被吹進(jìn)裂縫，形成滲漏。

（3）有些地區(qū)采用多孔磚，在砌墻時(shí)，砂漿往往不密實(shí)，如果沒有按照施工規(guī)定先濕潤(rùn)磚，砂漿就有可能風(fēng)干后開裂，造成滲漏。

（4）在施工時(shí)為了后來需要留了一些穿墻螺栓孔，預(yù)先留著的空洞，在后期封墻的時(shí)候沒有認(rèn)真封鎖，產(chǎn)生了縫隙，也會(huì)間接導(dǎo)致滲漏。

（5）外墻在后期粉刷的時(shí)候沒有按照施工要求來，造成施工質(zhì)量不過關(guān)，控制的不到位，有的甚至沒有用防水砂漿粉刷墻壁，導(dǎo)致粉刷層變得很厚，墻面開裂或空鼓等現(xiàn)象，可能引發(fā)滲漏。

2、門窗滲漏問題原因分析

一般住宅采用的都是鋁合金門窗，有些住戶還喜歡設(shè)計(jì)一些組合窗、落地窗等，導(dǎo)致從門窗滲漏的可能性更大。門窗滲漏主要有兩個(gè)方面：門窗本身的滲漏；門窗與墻壁的接合處滲漏，原因有如下幾個(gè)：

（1）鋁合金厚度不過關(guān)，施工單位選用的是次品。施工企業(yè)加工精度不夠，有些拼補(bǔ)處縫隙太大，五金件的安裝也粗制濫造，造成滲漏情況的出現(xiàn)。

（2）門窗的框與周圍墻壁連接的不牢固，預(yù)留位置不準(zhǔn)確，導(dǎo)致門窗在安裝時(shí)捉襟見肘，連接處距離太大，使得牢固性堪憂，造成滲漏。

（3）門窗框與墻壁的縫隙沒有用密封的材料如發(fā)泡劑填充緊合，工藝粗糙，施工時(shí)不按規(guī)定預(yù)設(shè)凹槽，不做防腐處理，僅憑經(jīng)驗(yàn)辦事，不按照設(shè)計(jì)圖紙來。

（4）安裝玻璃的橡膠密封條規(guī)格不對(duì)或脫落導(dǎo)致滲漏。

（5）在門窗安裝的時(shí)候沒有校正其垂直度，使得窗體傾斜，導(dǎo)致滲漏。

3、廚衛(wèi)間滲漏問題原因分析

一般高層住宅的衛(wèi)生間基本上都是光線比較暗的，在施工的時(shí)候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成滲漏。

防水施工完成后，如果保護(hù)工作沒有及時(shí)做到位，或者在其他工種施工時(shí)，把原本的防水層破壞了，就會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏。

衛(wèi)生間的下水管道破裂或在墻面出現(xiàn)裂縫，管道內(nèi)的介質(zhì)不斷改變，使得管道內(nèi)一直在熱脹冷縮，經(jīng)過時(shí)間的變換，會(huì)在管道與樓板間產(chǎn)生裂縫。

二、高層住宅防滲漏施工技術(shù)

1、外墻、門窗

（1）雨落管引起外墻滲漏的預(yù)防與處理：

房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

（2）外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理：

通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

（3）窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗施工不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理：窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。

窗臺(tái)。保證窗臺(tái)低于室內(nèi)窗臺(tái)板并設(shè)置順?biāo)?，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機(jī)切開。

窗框。高層住宅樓外墻窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度，門窗安裝前需對(duì)門窗洞尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm.還要注意把好材料，制作，施工，驗(yàn)收幾關(guān)。

（4）做好窗口外墻節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理

a.窗臺(tái)向外坡度應(yīng)大于5% b.窗上口面磚作鷹嘴處理c.陽臺(tái)面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。d.外墻塑鋼或鋁合金窗外沿采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

2、廚房及衛(wèi)生間

樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點(diǎn)：

需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。

在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護(hù)根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。

3、屋面

水泥砂漿找平層必須按設(shè)計(jì)要求掛線或做標(biāo)志找坡，并安裝好分格縫板條。分格縫可完全斷開，也可上部1/2分縫，下部不斷開，分格縫內(nèi)嵌填密封材料。防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈。

當(dāng)有高低跨時(shí)，防水層施工應(yīng)按先高后低的原則施工，在同一跨中應(yīng)按先遠(yuǎn)后近的原則，從最低處開始。

涂膜防水層施工前必須對(duì)基層的干燥程度進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試時(shí)將lm2防水卷材或塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3-4 h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材或塑料膜上未見水印即可施工。

大面積涂膜施工前，應(yīng)先對(duì)水落口、陰陽角、天溝、檐口等部位做附加增強(qiáng)處理。

合成高分子防水涂膜厚度應(yīng)大于或等于2miD_，改性瀝青防水涂膜應(yīng)大于或等于3mm，瀝青基防水涂膜應(yīng)大于或等于8mlTl.8.防水涂膜應(yīng)分遍涂刷，涂刷時(shí)應(yīng)待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

結(jié)束語

高層住宅工程的滲漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。雖然滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過程中只要對(duì)各相關(guān)分項(xiàng)工程嚴(yán)格的按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一道施工步驟，就能有效地控制滲漏問題。

參考文獻(xiàn)

篇（3）

工民建是指工業(yè)與民用建筑專業(yè)開設(shè)的專業(yè)課程有建筑材料學(xué)、建筑力學(xué)、建筑制圖、建筑構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)、地基與基礎(chǔ)、建筑工程測(cè)量、建筑施工技術(shù)與機(jī)械、施工組織與管理、建筑工程法規(guī)、綜合實(shí)習(xí)等，而工民建工程施工管理作為一門應(yīng)用管理學(xué)科，其理論研究和實(shí)際應(yīng)用都得到長(zhǎng)足的發(fā)展和提高，它涉及的內(nèi)容非常廣泛，需要處理大量的復(fù)雜問題，耗費(fèi)大量的人力、物力以及動(dòng)用大量的設(shè)備。為了保證施工按質(zhì)按時(shí)順利進(jìn)行，必須對(duì)工程施工進(jìn)行有效的科學(xué)管理，以及在現(xiàn)代化高層建筑中的應(yīng)用提供理論支持與安全保障。

1 工民建工程施工管理現(xiàn)狀分析

施工管理的安全意識(shí)不到位。安全是做好建筑施工管理的關(guān)鍵，尤其是現(xiàn)場(chǎng)施工管理，關(guān)系到整個(gè)工程進(jìn)程。但是很多部門施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員未能將這一思想意識(shí)放在戰(zhàn)略高度強(qiáng)調(diào)，使得許多施工人員未能充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，很多人在現(xiàn)場(chǎng)施工不帶安全帽，安全措施和意識(shí)極其淡薄，這種只重視經(jīng)濟(jì)效益，而對(duì)安全方面的忽視和壓縮，從而導(dǎo)致施工管理出現(xiàn)安全隱患。施工資料管理不到位。工民建工程施工管理作為一個(gè)完整的系統(tǒng)，除了材料、施工、技術(shù)、人員的管理識(shí)別，還有個(gè)不容忽視的問題就是資料的管理。當(dāng)前，很多建筑企業(yè)都把施工管理資料當(dāng)做可有可無的事情，只有上級(jí)部門來檢查的時(shí)候，才臨時(shí)應(yīng)付，或者等一項(xiàng)工程竣工后，開始補(bǔ)所有的資料，從而使得在施工管理過程中，不能有效按照計(jì)劃行事，往往靠經(jīng)驗(yàn)來衡量，而非科學(xué)依據(jù)，資料只是形式，脫離實(shí)踐現(xiàn)實(shí)。施工管理人力不到位。建筑行業(yè)作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在建筑現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，往往勞動(dòng)力投入較多，故難以對(duì)每個(gè)施工人員實(shí)現(xiàn)有效控制。

2 工民建工程施工管理應(yīng)對(duì)措施

2.1 強(qiáng)化意識(shí)加強(qiáng)施工安全管理

建筑企業(yè)應(yīng)該高度重視建筑現(xiàn)場(chǎng)施工的安全管理，堅(jiān)持以人為本，安全第一的原則，實(shí)現(xiàn)“零事故”。工民建工程施工管理要注重細(xì)節(jié)，尤其是關(guān)于防火等相應(yīng)的施工安全問題，需設(shè)立專門的安全小組日日抓，天天講，多培訓(xùn)學(xué)習(xí)，防患于未然。

2.2 規(guī)范制度加強(qiáng)施工材料管理

資料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑項(xiàng)目工程的資料管理從開始就應(yīng)該走向正規(guī)化，每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格控制，從而使得我們的計(jì)劃和實(shí)際之間如果發(fā)生偏差，可以及時(shí)糾正。另外，質(zhì)量管理是個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)，要落實(shí)到每個(gè)人身上，因此，資料管理可以在一定程度上為明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任提供真實(shí)可信的依據(jù)。

2.3 提高素質(zhì)加強(qiáng)從業(yè)人員培養(yǎng)

我國(guó)目前工民建筑工程領(lǐng)域，從業(yè)人員素質(zhì)相對(duì)比較低下，實(shí)踐有余，但理論不足，不能很好地從高度上把握和指導(dǎo)施工管理。現(xiàn)代企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于工民建工程企業(yè)來說，人是決定工程成敗的關(guān)鍵。所有的工程項(xiàng)目均是通過人將材料組織而創(chuàng)造的。只有擁有一支富有創(chuàng)造力、紀(jì)律嚴(yán)明的施工隊(duì)伍才能完成一項(xiàng)質(zhì)量?jī)?yōu)良的工程項(xiàng)目。因此，工民建工程企業(yè)要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，就必須提高從業(yè)人員的素質(zhì)，把培養(yǎng)人才作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)來抓。

3 針對(duì)高層住宅施工特點(diǎn)采取的措施

近年來，高層住宅如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)數(shù)量不斷提高，許多城市宣稱進(jìn)入了“高層時(shí)代”。與此同時(shí)，學(xué)術(shù)界對(duì)高層住宅也非常關(guān)注，并對(duì)高層住宅的大量建設(shè)展開討論，高層住宅的大量建設(shè)，極大地轉(zhuǎn)變了人們的生活方式，并深刻地影響傳統(tǒng)城市的居住格局和形象。而這些爭(zhēng)議主要來源于高層住宅的自身特性。發(fā)展高層住宅面臨的不足；高層住宅是多層住宅建筑向上層空間的變化延伸，其中最主要的特點(diǎn)就是高，并由此對(duì)居民生活、城市環(huán)境產(chǎn)生了深刻的影響，在發(fā)展過程中也面臨一系列的不足，有些屬于住宅建設(shè)的共有不足，有些屬于高層住宅面臨的特殊不足。

3.1 建筑設(shè)計(jì)難度大高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通和設(shè)備管井占用較大空間，每戶公攤面積較多，得房率低于多層住宅。高層住宅（尤其是塔樓），戶型設(shè)計(jì)難度較大，無法保證每個(gè)套型朝向的均好性，北邊住宅的朝向、采光、通風(fēng)較差。此外在高層住宅設(shè)計(jì)中還需要著重考慮豎向交通、消防疏散等問題，并要考慮設(shè)置防止高空墜物的措施。

3.2 建設(shè)成本高高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，需要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道、疏散樓梯等，因此高層住宅的技術(shù)難度和建設(shè)投資要遠(yuǎn)高于多層住宅，建設(shè)費(fèi)用高、建設(shè)周期長(zhǎng)，也是高層建筑層數(shù)多、面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等原因造成的。

3.3 公共交往空間不足通常居民習(xí)慣于在地面上進(jìn)行互動(dòng)交流，隨著高層建筑在城市中普及，人們遠(yuǎn)離大地，獨(dú)居在自家的小空間內(nèi)，缺乏戶外活動(dòng)的激情，減少了彼此交往的機(jī)會(huì)。

4 工民建施工質(zhì)量控制的注意事項(xiàng)

4.1 推行工民建施工目標(biāo)責(zé)任管理

工民建施工是一項(xiàng)十分復(fù)雜龐大的系統(tǒng)工程，不僅工作量大，而且周期一般比較長(zhǎng)。這就要求工民建施工單位必須推行目標(biāo)責(zé)任管理，層層落實(shí)責(zé)任，抓好各個(gè)環(huán)節(jié)之間的互相銜接，確保整個(gè)工民建施工工程的全面推進(jìn)。

4.2 健全工民建施工監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制

健全工民建施工監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制已經(jīng)刻不容緩、勢(shì)在必行了。工民建施工單位建立健全監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制，并落實(shí)到整個(gè)工民建施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保取得實(shí)效。同時(shí)，要把對(duì)工民建施工的監(jiān)督監(jiān)管作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作扎實(shí)抓緊抓實(shí)，保證建筑工程質(zhì)量得到有效控制。

4.3 全面推廣工民建施工高新技術(shù)

高新技術(shù)是保證工民建施工質(zhì)量、加快建筑施工進(jìn)度的最主要因素之一，在工民建施工的質(zhì)量控制中具有極為重要的作用。對(duì)此，工民建施工單位一定要深入踐行科學(xué)發(fā)展觀，加快引進(jìn)先進(jìn)、高效的高新技術(shù)、設(shè)備、工藝、材料等，積極運(yùn)用工民建施工的各個(gè)環(huán)節(jié)中，真正，做到現(xiàn)代化、專業(yè)化、機(jī)械化，達(dá)到資源配置的最優(yōu)化，著力提高工民建施工效益與質(zhì)量。同時(shí)，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，鼓勵(lì)、支持和幫助工民建施工單位運(yùn)用高新技術(shù)，不斷提高工民建施工單位的能力和水平，進(jìn)而提高工民建施工的質(zhì)量控制。加強(qiáng)各方面人員的管理，層層落實(shí)到位。特別是有責(zé)任心、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工人員是項(xiàng)目質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。對(duì)工程質(zhì)量起到至關(guān)重要的作用

5 結(jié)語

建筑工程施工管理是一項(xiàng)全面、深入細(xì)致的工作，它貫穿于施工項(xiàng)目的全過程，不僅需要企業(yè)管理層的重視和支持，還需要廣大員工的積極配合，并以各項(xiàng)規(guī)章制度的貫徹和有效措施的執(zhí)行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做細(xì)每一個(gè)環(huán)節(jié)，只有提高工民建工程施工管理的質(zhì)量水平，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和提高建筑行業(yè)的施工管理水平，才能實(shí)現(xiàn)在高層住宅施工中的安全穩(wěn)定性的提高，實(shí)現(xiàn)建筑施工的可持續(xù)發(fā)展。

篇（4）

中圖分類號(hào)： P218 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時(shí)就開始銷售，在售樓過程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測(cè)面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測(cè)數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗(yàn)收后，有測(cè)繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門和建設(shè)部門的審批文件，按照技術(shù)要求和國(guó)家規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測(cè)繪報(bào)告。

由于房?jī)r(jià)不同于一般的商品，單價(jià)較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶個(gè)人的利益，因此作為我們測(cè)繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對(duì)房屋面積的測(cè)算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測(cè)量以施工圖紙為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測(cè)量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍(lán)圖，以及其他特殊的要求，如施工過程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書面的形式說明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱為藍(lán)圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲(chǔ)水池、伸縮縫。另對(duì)施工中實(shí)際改動(dòng)的地方，如陽臺(tái)改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

對(duì)于有地下室的高層樓，一般分兩大類進(jìn)行測(cè)量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對(duì)施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發(fā)商提供的施工藍(lán)圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對(duì)圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進(jìn)行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請(qǐng)選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計(jì)算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)涉及邊長(zhǎng)進(jìn)行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計(jì)面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計(jì)有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計(jì)，特別是對(duì)一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計(jì)的面積一定要計(jì)算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進(jìn)行最終的統(tǒng)計(jì)

利用電子表格將各分類面積統(tǒng)計(jì)，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計(jì)后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫報(bào)告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶型圖，并編寫報(bào)告，說明計(jì)算過程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開發(fā)商及住戶能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來更加權(quán)威地說明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計(jì)房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實(shí)的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計(jì)地域化表達(dá)研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

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1.問題產(chǎn)生

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由粗獷型向集約型方向的發(fā)展，業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的重視程度大為提高，甚至超越了建筑專業(yè)功能、外觀等苛刻要求。論文格式。工程設(shè)計(jì)造價(jià)的高低成為承接工程設(shè)計(jì)的先決條件，因此根據(jù)建筑功能選擇結(jié)構(gòu)受力特性良好、經(jīng)濟(jì)性能優(yōu)越的結(jié)構(gòu)體系方案，成為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員必須面對(duì)的課題。

所謂小高層住宅，通常是指十一層加躍層（2006住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定十一層）以下的高層住宅。對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來說有如下可行的結(jié)構(gòu)體系方案：剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)、異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本文結(jié)合實(shí)際工程，對(duì)以上四種結(jié)構(gòu)形式的受力分析，經(jīng)濟(jì)造價(jià)進(jìn)行綜合比較，為類似工程的設(shè)計(jì)，提供了值得借鑒的有益經(jīng)驗(yàn)。

以某位于沿海地區(qū)大型城市，地下一層、地上11層小高層住宅為例，高度35米，設(shè)計(jì)風(fēng)荷載按C類地面粗糙度，基本風(fēng)壓0.5KN/m2設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防烈度為七度第一組,設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.1g，建筑抗震類別為乙類,結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí), 建筑場(chǎng)地土類別為II類，設(shè)計(jì)使用年限為50年。

2.各結(jié)構(gòu)體系受力性能

2.1 剪力墻結(jié)構(gòu)：

剪力墻結(jié)構(gòu)通常是指布置的墻體其剪力墻肢肢長(zhǎng)和肢厚比大于8的結(jié)構(gòu)，特點(diǎn)是整體性能好，側(cè)向剛度大，水平力下側(cè)向位移小，并且由于沒有梁柱等外露與凸出，便于房間布置。是一種傳統(tǒng)、成熟、受力性能良好的結(jié)構(gòu)形式，其缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)墻體相對(duì)多、剛度和自重較大，一段時(shí)間以來應(yīng)用減少。隨著2002新規(guī)范的應(yīng)用，該結(jié)構(gòu)又顯示出無窮的生命力?，F(xiàn)在小高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)，不再是以往大面積的墻體布置，而是緊扣規(guī)范條文，適當(dāng)控制墻肢肢長(zhǎng)和肢厚比的限值，使之稍微大于8，從而減少結(jié)構(gòu)剛度和地震力，避開高規(guī)對(duì)短肢剪力墻結(jié)構(gòu)近乎苛刻的限值，達(dá)到減少造價(jià)的目的。

2.2 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：

是指由普通框架柱和一般剪力墻共同組成的一種結(jié)構(gòu)形式，由框架和剪力墻共同承擔(dān)豎向和水平荷載，它結(jié)合框架和剪力墻受力的優(yōu)點(diǎn)，又能獲得較大空間房屋，但是由于現(xiàn)在建筑平面布置的靈活性，框架布置非常復(fù)雜，很難形成規(guī)則的受力體系，并且隨著房間布局的變化，容易產(chǎn)生柱楞和凸出的大梁，影響外觀和使用功能，同時(shí)由于多次受力轉(zhuǎn)換，降低梁板受力性能，增加了結(jié)構(gòu)造價(jià)。論文格式。因此除特別規(guī)則住宅建筑采用外，目前小高層住宅設(shè)計(jì)中較少采用。

2.3 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)：

短肢剪力墻結(jié)構(gòu)是十多年前由南方沿海發(fā)展開來的一種結(jié)構(gòu)形式，為避免剪力墻結(jié)構(gòu)剛度太大的缺點(diǎn)，適當(dāng)減少墻體長(zhǎng)度，使剪力墻墻體肢長(zhǎng)和肢厚比取5～8倍。在設(shè)計(jì)之初，由于沒有明確國(guó)家規(guī)范，設(shè)計(jì)理論、計(jì)算方法和構(gòu)造措施均參照剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行，因此設(shè)計(jì)隨意性較大，不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。在2002年新修訂的高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)程（JGJ3－2002）才明確了具體設(shè)計(jì)方法。由于該結(jié)構(gòu)在地震區(qū)經(jīng)驗(yàn)不多，為安全起見，對(duì)這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的最大適用高度、使用范圍、抗震等級(jí)、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計(jì)值、縱向鋼筋配筋率都作了非常嚴(yán)格規(guī)定。尤其是高規(guī)7.1.2.2規(guī)定：抗震設(shè)計(jì)時(shí)，筒體和一般剪力墻承擔(dān)的第一振型底部地震傾覆力矩不宜小于結(jié)構(gòu)總底部地震傾覆力矩的50%；高規(guī)7.1.2.3規(guī)定：短肢剪力墻的抗震等級(jí)比一般剪力墻提高一級(jí)采用；高規(guī)7.1.2.4規(guī)定：短肢剪力墻軸壓比提高0.1到0.2；高規(guī)7.1.2.5規(guī)定：短肢剪力墻根據(jù)抗震等級(jí)不同，剪力設(shè)計(jì)值乘以1.4和1.2增大系數(shù)；高規(guī)7.1.2.6規(guī)定：短肢剪力墻全部縱向鋼筋配筋率對(duì)底部加強(qiáng)區(qū)不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高規(guī)7.1.2.7規(guī)定：墻肢厚度不應(yīng)小于200。一系列規(guī)范條文的限制，使結(jié)構(gòu)造價(jià)直線提高，因此此類結(jié)構(gòu)形式在小高層住宅中的運(yùn)用迅速減少。論文格式。

2.4 異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)：

異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu),是由天津市異型柱規(guī)程(DB29-16-98)和廣東省異型柱規(guī)程(DBJ/T15-15-95)等地方規(guī)程發(fā)展起來的新型結(jié)構(gòu)形式，墻體肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性復(fù)雜，由于該結(jié)構(gòu)形式抗震性能存在很多爭(zhēng)議，過去由于一直沒有得到國(guó)家規(guī)程承認(rèn)，在很多地方因需通過超限審查而受到限值。經(jīng)過近幾年不懈試驗(yàn)研究，終于通過國(guó)家抗震規(guī)范審查，今年八月一日正是以國(guó)家規(guī)程（JGJ149－2006）的形式生效，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員有了可靠權(quán)威的設(shè)計(jì)依據(jù)。對(duì)這種結(jié)構(gòu)形式，規(guī)程對(duì)其最大適用高度、使用范圍、抗震等級(jí)、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計(jì)值、縱向鋼筋配筋率、體積配箍率等也都作了嚴(yán)格規(guī)定。同時(shí)由于結(jié)構(gòu)斷面較小，規(guī)范5.3.1強(qiáng)制條文規(guī)定應(yīng)進(jìn)行梁柱核心區(qū)受剪承載力計(jì)算。該結(jié)構(gòu)是發(fā)展了框架剪力墻結(jié)構(gòu)，同時(shí)避免了框剪結(jié)構(gòu)適用性不好的缺點(diǎn)，受到業(yè)主和用戶歡迎，但是必須明確，由于異型柱斷面很小，梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)鋼筋密集，施工振搗困難，從而使之力學(xué)性能和抗震性能受到削弱，需仔細(xì)進(jìn)行核心區(qū)計(jì)算。這種結(jié)構(gòu)形式是我國(guó)目前迎合中國(guó)經(jīng)濟(jì)還不是很富裕、渴望減少土建造價(jià)的國(guó)情的獨(dú)創(chuàng)，隨著綜合國(guó)力的提高，其發(fā)展前景必然會(huì)受到一定限制。

各結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)比較

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中圖分類號(hào)： TU761文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

隨著人類歷史的不斷發(fā)展，人們的生存要求越來越高，如何滿足住戶們對(duì)民用高層住宅的安全性要求是現(xiàn)今建筑業(yè)的重大課題。伴隨城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的是人們開始認(rèn)識(shí)到高層住宅施工的重要性。作為高層住宅施工中的重要組成部分，處理好地基施工是保證高層住宅質(zhì)量的關(guān)鍵。為了達(dá)到住戶們對(duì)建筑安全和質(zhì)量的要求，在施工過程中應(yīng)當(dāng)足夠重視地基的施工問題。因此，加強(qiáng)地基質(zhì)量控制施工水平迫在眉睫。在地基施工過程中，應(yīng)該本著提高使用周期的目的，對(duì)地基施工質(zhì)量進(jìn)行控制。施工人員的技術(shù)水平與職業(yè)道德也是保證地基工程質(zhì)量的重要因素。本文從地基施工現(xiàn)狀這一角度入手，根據(jù)多年的施工經(jīng)驗(yàn)，從各個(gè)角度對(duì)地基施工問題進(jìn)行綜合性闡述，比如地基的施工步驟、地基施工中常見問題的處理方式以及施工過程中一些細(xì)節(jié)性的質(zhì)量問題如防潮層、標(biāo)高等方面。

1.地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量控制的重要性

要保證民用高層住宅建筑工程的質(zhì)量，施工是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，其中地基基礎(chǔ)施工是整個(gè)施工中的基礎(chǔ)，它決定了整體工程的施工質(zhì)量。我國(guó)是一個(gè)地域廣闊的國(guó)家，地區(qū)的地質(zhì)情況時(shí)有不同，這就給地基施工帶來一定的困難。建筑單位在進(jìn)行地基施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的地質(zhì)條件和地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)不同的施工方案。在設(shè)計(jì)地基施工方案之前，要對(duì)相應(yīng)的地形進(jìn)行嚴(yán)密的考察，進(jìn)入施工環(huán)節(jié)后，對(duì)各部分內(nèi)容要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制。但是相關(guān)事實(shí)表明，我國(guó)民用高層住宅地基基礎(chǔ)的工程施工情況并非十分樂觀。由于建筑單位要求地基工程在比較短的時(shí)間內(nèi)完成，因此即使天氣不好建筑單位也要求照常施工，但卻沒有采取相應(yīng)的措施保證質(zhì)量。因此，有必要使建筑單位認(rèn)識(shí)到地基工程施工的重要性，對(duì)建筑地基礎(chǔ)施工進(jìn)行嚴(yán)格管理，這是建造出一棟合格的民用高層的前提。

2.民用高層住宅建筑工程質(zhì)量控制

2.1民用高層住宅建筑工程中不同地基的施工處理

首先，在地基的選擇上，施工單位應(yīng)當(dāng)選擇那些可靠、堅(jiān)實(shí)的地基，不能在壓縮性比較高、承載水平比較低的軟土層中進(jìn)行地基施工。

其次，在地基施工時(shí)要注意解決地下水問題，務(wù)必使地下水不至影響地基質(zhì)量，否則會(huì)嚴(yán)重影響地基的承載能力。因?yàn)閷?duì)粘性土而言，豐富的含水量會(huì)使得其強(qiáng)度減低，地基基礎(chǔ)會(huì)隨著地下水位的降低而降低。

再次，在地基施工過程中，要注重冰凍線問題的解決。我們知道，冰凍線是區(qū)分凍結(jié)土和非凍結(jié)土的物理標(biāo)志，因此必須對(duì)地基的施工位置進(jìn)行嚴(yán)格的選擇。如果不經(jīng)過實(shí)地考察，將地基建設(shè)在凍結(jié)土層，后果十分嚴(yán)重。如果是氣候比較冷的地區(qū)，土層受寒之后，會(huì)發(fā)生膨脹現(xiàn)象，此時(shí)民用住宅會(huì)發(fā)生拱起的現(xiàn)象。經(jīng)過四季變化之后，土層解凍，地基基礎(chǔ)又會(huì)產(chǎn)生下沉現(xiàn)象。

最后，我們還要考量住宅的穩(wěn)定性。高層民用住宅穩(wěn)定性不夠的很大一部分原因是房屋之間的距離比較小，這是因?yàn)槌鞘杏玫厥志o張。房屋之間相互連接，有時(shí)甚至要求同時(shí)使用一個(gè)地基，這給高層住宅的安全性埋下了隱患。為了將兩個(gè)高層予以區(qū)分，也僅僅是設(shè)置一個(gè)變形縫，分給每個(gè)高層的地基是二分之一。很多企業(yè)在地基工程施工過程中，更加注重甚至只注重地基的淺埋程度，此時(shí)如果兩棟建筑之間的距離不大，會(huì)直接影響原有建筑的安全性能。

2.2民用高層住宅建筑工程中不同地基施工的質(zhì)量控制

民用高層住宅建筑工程的地基在施工前必須先研究設(shè)計(jì)圖紙，在施工整個(gè)過程中也必須結(jié)合施工圖紙的引導(dǎo)。特別是在基槽開挖的過程中，更要注重結(jié)合圖紙。

由于工期的影響，在施工的過程中，為了達(dá)到縮短工期但又保證質(zhì)量的目的，我們可以采取以下措施：多使用機(jī)械完成開挖工作，為了方便起見也可以在局部使用人工開挖的方式進(jìn)行。在開挖過程中，要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的情況有一個(gè)整體性的掌握，快速清理施工場(chǎng)所的雜土，這有兩個(gè)好處，其一是施工場(chǎng)地的整潔有利于施工的進(jìn)行，其二是雜土收集能夠?yàn)楹笃诘幕靥罟ぷ髟黾颖憷?。等到開挖的工作即將完成的時(shí)候，要組織工作人員對(duì)槽底的標(biāo)高進(jìn)行準(zhǔn)確及時(shí)的測(cè)量。在設(shè)計(jì)標(biāo)高的過程中，也要注意很多細(xì)節(jié)，比如設(shè)計(jì)標(biāo)高的時(shí)候，可以同時(shí)進(jìn)行下一步的施工，使得基槽受到雨水的影響，減短其在空氣中的暴露時(shí)間，從而能夠使承載力得到保證。完成基槽的開挖工作之后，對(duì)于標(biāo)高和基槽的尺寸要進(jìn)行及時(shí)的測(cè)量，檢查其是否能夠滿足事先的設(shè)計(jì)圖紙的安全，這樣做有利于提高施工質(zhì)量。檢驗(yàn)的時(shí)候，要從以下幾個(gè)角度入手：在進(jìn)行驗(yàn)槽工作的過程中，要特別駐注重柱基和墻角的檢查工作。對(duì)于槽底，施工人員應(yīng)當(dāng)確保其已經(jīng)能夠挖到土，對(duì)這些信息進(jìn)行綜合考慮，對(duì)是否繼續(xù)下挖或者是進(jìn)行及時(shí)處理作出理性的判斷。同時(shí)，對(duì)土的堅(jiān)硬程度要進(jìn)行理性分析，保證地基內(nèi)部的土具有色澤和堅(jiān)硬水平相當(dāng)，避免產(chǎn)生局部過軟或局部過硬的情況。有一種方法可以判斷槽底的土層，即對(duì)槽壁的走向和分布方式進(jìn)行仔細(xì)的分析。當(dāng)槽基的挖掘工作完成之后，繼續(xù)對(duì)圖紙進(jìn)行認(rèn)真研究，根據(jù)圖紙的布置與指示的完成接下來的工作，即釬探工作。其主要目的是對(duì)槽底部的土壤性質(zhì)進(jìn)行分析，檢查它們的分布是否均勻，確保沒有人為活動(dòng)的跡象以及沒有承載力比較低的土層，最后對(duì)土層的性質(zhì)進(jìn)行記錄。除此之外，對(duì)土井和磚井進(jìn)行處理的時(shí)候，要特別注重回填工作的完成質(zhì)量，要知道在適當(dāng)時(shí)候加強(qiáng)土質(zhì)的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。一旦發(fā)現(xiàn)有局部的硬土，要查找出原因，將大樹根和土墻等以最快的速度挖掘出來。

3.結(jié)論

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的深入，民用高層住宅地基基礎(chǔ)的施工質(zhì)量是保證高層住宅質(zhì)量的關(guān)鍵。在地基質(zhì)量控制的過程中，要通過各個(gè)方面的質(zhì)量控制保證住宅的質(zhì)量以及安全性。同時(shí)要注重對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員與技術(shù)人員的思想教育，讓其認(rèn)識(shí)到地基質(zhì)量控制的重要性。注重提高地基質(zhì)量控制的手段以及完善施工工藝，并且鼓勵(lì)企業(yè)建立相應(yīng)的質(zhì)量控制體系，保證民用高層住宅的質(zhì)量。

篇（7）

在我國(guó)，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國(guó)在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1. 多層住宅建筑的特點(diǎn)歸納

正如引言部分所說，多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國(guó)目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點(diǎn)在于:第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費(fèi)也較低，整體的性能價(jià)格比高;第三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價(jià)較低，價(jià)格適中，易于被普通消費(fèi)者接受。

2. 多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析

多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻?？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

3. 多層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

3.1局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

因?yàn)槎鄬幼≌こ躺婕暗奖姸嘧舻膫€(gè)人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對(duì)工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對(duì)住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細(xì)、過硬。

3.2各工種相互制約問題

一個(gè)環(huán)節(jié)考慮不周就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個(gè)環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會(huì)影響成品保護(hù)，甚至給整個(gè)工程質(zhì)量帶來隱患。

3.3 施工面過于分散

因?yàn)槎鄬幼≌瑯菈w比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對(duì)某處施工管理不到位，出現(xiàn)問

題。

4. 如何做好多層住宅建筑的管理

4.1 做好施工預(yù)案的重要性

要針對(duì)整個(gè)工程的特點(diǎn)編制有針對(duì)性的施工方案。其中應(yīng)包括:關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時(shí)間，對(duì)易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定出成品保護(hù)措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達(dá)到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的效果。

4.2 嚴(yán)格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設(shè)計(jì)變更的造價(jià)占整個(gè)工程造價(jià)的比例有近10%，有時(shí)甚至更多.在施工過程中，各方面可能會(huì)提出各種各樣超出原設(shè)計(jì)圖紙的要求，或者由于設(shè)計(jì)考慮不周造成與實(shí)際情況不符合等，就會(huì)出現(xiàn)工程變更和設(shè)計(jì)變更，而這些變更必須會(huì)帶來工程造價(jià)的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價(jià)難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價(jià)突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作

工程監(jiān)理一個(gè)很重要的任務(wù)就是投資控制.即工程造價(jià)控制.其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家.他們的經(jīng)驗(yàn)、閱歷比較豐富.在設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價(jià)的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時(shí)，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)做出合理正確的選擇，這一點(diǎn)許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗(yàn)、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場(chǎng)、觀點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些影響施工正常進(jìn)行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進(jìn)行，這樣能為完成工程造價(jià)控制提供有利條件。

5. 多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個(gè)職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時(shí)，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進(jìn)步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時(shí)掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。

5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時(shí)掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級(jí)責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費(fèi)用大得多，而且，造成的影響很大。

最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對(duì)影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個(gè)施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。

參考文獻(xiàn)

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篇（8）

中圖分類號(hào)：TU241.8文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

在高層建筑興起后的城市發(fā)展過程中，大城市中幾乎一直都存在著許多能耗高、熱工性能差且舒適度偏低的高層住宅建筑，對(duì)此類建筑進(jìn)行節(jié)能改造，近期可提高居住環(huán)境的舒適度，遠(yuǎn)期可延長(zhǎng)建筑使用周期、降低能源消耗，使國(guó)家能以有限的資源維持長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，利國(guó)利民。

本文以西安建筑科技大學(xué)南院8#高層住宅為對(duì)象，調(diào)研分析目前住戶普遍反映在采暖季室內(nèi)溫度偏低情況出現(xiàn)的原因，結(jié)合相關(guān)計(jì)算和節(jié)能規(guī)范要求，說明該建筑節(jié)能改造的必要性?？紤]不影響住戶正常生活，提出一套節(jié)能改造方案，希望通過改造可以明顯提高建筑室內(nèi)熱舒適度，達(dá)到節(jié)能65%要求。改造措施考慮適宜性及普遍推廣性；同時(shí)為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，以節(jié)省生活熱水消耗的能源。最后通過對(duì)節(jié)能改造方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)說明其可行性。

1. 8#高層住宅樓現(xiàn)狀

1.1 8#高層住宅樓基本概況

8#高層住宅樓位于西安市碑林區(qū)建設(shè)東路西安建筑科技大學(xué)南院家屬區(qū)內(nèi)，屬單位集資住宅，1999年3月完成設(shè)計(jì)，2000年建成并投入使用。該建筑地上24層，地下2層（含人防和地下車庫），建筑高度71.95m，標(biāo)準(zhǔn)層面積723.6m2，總建筑面積18570m2，體型系數(shù)0.25，窗墻比南向0.3、北向0.26、東/西向0.17。

1.2 8#高層住宅護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析

1.2.1 外墻現(xiàn)狀分析

8#高層住宅外墻保溫為內(nèi)保溫，南北向外墻內(nèi)側(cè)涂20厚保溫粉刷石膏，東西向外墻和飄窗內(nèi)側(cè)貼40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保溫粉刷石膏，做法用料選用《陜97J01建筑用料及做法》中做法。8#樓外墻保溫構(gòu)造做法見圖1.1。

圖1.1 改造前外墻保溫構(gòu)造做法

改造前外墻傳熱系數(shù)計(jì)算值K =0.79 W/（m2•K）

1.2.2 外窗現(xiàn)狀分析

該建筑外窗為塑鋼推拉白玻窗，部分為鋁合金白玻窗，另外部分住戶在二次裝修時(shí)安裝了內(nèi)窗以減少冬季熱量損失。這類窗戶已不能滿足現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，需要更換新型窗框和新型高熱阻性節(jié)能玻璃。

1.2.3 屋頂構(gòu)造現(xiàn)狀分析

根據(jù)8#樓建筑施工圖資料，該建筑屋面構(gòu)造做法見圖1.2。

圖1.2 改造前8#住宅樓屋面構(gòu)造做法

改造前屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)計(jì)算值K=0.46 W/（m2•K）

綜上，該住宅外墻傳熱系數(shù)和屋頂傳熱系數(shù)均高于現(xiàn)行民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的限值，需要進(jìn)行節(jié)能改造；外窗選用的材料特性不符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，需全部更新改造；調(diào)研發(fā)現(xiàn)幾乎所有住戶日常所需生活熱水均來自電加熱和燃?xì)饧訜?，改造時(shí)為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，節(jié)省部分電能和燃?xì)饽堋?/p>

2. 節(jié)能改造方案設(shè)計(jì)

2.1 外墻節(jié)能改造

外墻改造采用外保溫，不改變?cè)瓋?nèi)保溫構(gòu)造，直接在外墻外側(cè)進(jìn)行外保溫處理。改造后外墻保溫構(gòu)造見圖2.1。

圖2.1 改造后外墻保溫構(gòu)造做法

改造后外墻傳熱系數(shù)計(jì)算值K =0.36 W/（m2•K）

2.2 屋面節(jié)能改造

屋面改造選用倒置式屋面做法，在原有屋面構(gòu)造上進(jìn)行加置保溫層處理。改造后屋面構(gòu)造見圖2.2。

圖2.2 改造后8#住宅樓屋面構(gòu)造

改造后屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)計(jì)算值K =0.27 W/（m2•K）

2.3 外窗節(jié)能改造

改造更換全部外窗，選用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗熱損失，提高節(jié)能效率。改造選用高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗，其綜合性能指標(biāo)見表2.1。

表2.1 高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗綜合性能表

通過表2.1可看出，外窗更新改造選用的新型外窗傳熱系數(shù)為2.3 W/（m2•K），低于現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范規(guī)定限值，達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用

根據(jù)8#樓實(shí)際情況選用承重類陽臺(tái)式太陽能集熱系統(tǒng)。該住宅樓每戶都有南向陽臺(tái)或飄窗，所以本次改造考慮將太陽能集熱系統(tǒng)設(shè)置在每戶南向陽臺(tái)欄板上或飄窗底板與頂板之間，管線直接接入每戶的衛(wèi)生間和廚房，實(shí)現(xiàn)太陽能提供每戶日常生活熱水所需能源，大大減少了電能與燃?xì)饽艿南模_(dá)到節(jié)能效果。

3 改造方案的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

為了明確提出的節(jié)能改造方案成果，本節(jié)對(duì)節(jié)能改造方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)，說明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可觀的年節(jié)能收益，并能在一定年限內(nèi)收回節(jié)能改造投資。節(jié)能收益和節(jié)能改造投資平衡后，建筑就進(jìn)入純收益期，可在建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)約大量的費(fèi)用。

3.1 節(jié)能改造措施成本計(jì)算

8#高層住宅需要進(jìn)行節(jié)能改造的外墻總面積約8490m2，屋頂面積約704m2，外窗更新改造面積約5280m2，加置96套太陽能熱水系統(tǒng)。參考市場(chǎng)調(diào)研產(chǎn)品單價(jià)，節(jié)能改造措施成本計(jì)算見表3.1。

表3.1 節(jié)能改造措施成本計(jì)算

3.2 建筑運(yùn)行能耗成本計(jì)算

8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本見表3.2。

表3.2 8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本

3.3 計(jì)算投資回收期

考慮西安市家庭年平均投資收益率和我國(guó)經(jīng)濟(jì)與通貨膨脹情況，選取折現(xiàn)率5%，能源價(jià)格增長(zhǎng)率6%。列出該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量見表3.3。

表3.3 現(xiàn)金流量

根據(jù)現(xiàn)行民用建筑設(shè)計(jì)通則，住宅建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年。8#高層住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余壽命周期為37年。通過以上分析，該住宅節(jié)能改造后，第18年就可以收回成本，建筑開始進(jìn)入純收益期，對(duì)住戶來說每年可節(jié)約大量的費(fèi)用，同時(shí)也節(jié)約了部分能源，減少了二氧化碳廢棄物的排放等，可見該節(jié)能改造方案有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

4 小結(jié)

本文以西安建筑科技大學(xué)南院家屬區(qū)8#高層住宅建筑為對(duì)象，針對(duì)該建筑目前存在的問題，采取適宜的技術(shù)對(duì)該建筑進(jìn)行節(jié)能改造方案設(shè)計(jì)，改造方案以《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）為主要依據(jù)。最后通過對(duì)該方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)說明了該方案的現(xiàn)實(shí)可行性。

參考文獻(xiàn)

[1]楊昌鳴．建筑資源的再利用策略—既存建筑更新、修復(fù)技術(shù)及其材料的再利用[M]．北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2010：404

篇（9）

作為一名技術(shù)人員，在每一個(gè)工程的施工中，除了將日常的本職工作按章有序的完成外，更將大部分的時(shí)間扎根現(xiàn)場(chǎng)，跟蹤解決施工中的各項(xiàng)技術(shù)難題，在新菏復(fù)線一期六標(biāo)段的橋涵施工中，我和現(xiàn)場(chǎng)人員一道研究制作了幾套圓管涵管節(jié)制作定型模具，使用該模具生產(chǎn)出來的圓管涵管節(jié)，圓順光滑，尺寸準(zhǔn)確，而且施工操作簡(jiǎn)單易控制。在我們生產(chǎn)出第一批管節(jié)后，局指揮部就確定本標(biāo)段的全部管涵管節(jié)由我們工點(diǎn)統(tǒng)一加工制作，其它標(biāo)段如一局、十一局等單位也紛紛前來參觀學(xué)習(xí)。在中小橋及矩涵施工中，我通過模板體系、混凝土澆注等方面的施工監(jiān)察控制，研究探索出一套中小橋涵清水混凝土的施工方法，我撰寫的《中小橋遂清水砼的施工方法》發(fā)表在我局《科技通訊》年第三期。

年月，我處一舉中標(biāo)省電力公司2#高層住宅工程，該工程高度逾百米，建筑面積26000m2，處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)非常重視該工程的施工，將其列為重點(diǎn)工程來抓，組建了精干高效的項(xiàng)目班子，我擔(dān)任本工程的技術(shù)主管，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)管理及質(zhì)量監(jiān)督檢查等工作。在該工程的施工中，采用了許多“四新”技術(shù)內(nèi)容，很多施工工藝和材料我們都沒有接觸過，為了掌握這些技術(shù)和工藝，我主動(dòng)積極地到其它同類工地參觀學(xué)習(xí)，和老工程師請(qǐng)教，并針對(duì)本工程特點(diǎn)制定相應(yīng)的施工方案。如該工程地下水位較高，所以對(duì)防水的質(zhì)量要求較高，設(shè)計(jì)采用了砼自防水和三元一丙外卷材防水的“雙控”防水體系。在施工中我們對(duì)于砼自防水和卷材防水分別制定了相應(yīng)的技術(shù)措施，并特別注意控制細(xì)部的處理，如防水砼的施工縫留置處理，以及卷材防水中樁頭位置、陰陽角部位的處理等，都制定了詳盡的施工技術(shù)措施，我跟蹤了施工中的全過程，并配合監(jiān)理、業(yè)主代表進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，他們對(duì)我們的施工質(zhì)量非常滿意，我也將這些施工記錄和技術(shù)總結(jié)撰寫了《地下防水工程細(xì)部施工技術(shù)》并發(fā)表于《建筑》年第二期。

二、質(zhì)量攻關(guān)，成績(jī)突出。

電力高層住宅工程為高層建筑剪力墻工程，剪力墻的模板施工技術(shù)在本工程的施工中非常重要，我們采用了大鋼模板作為本工程的模板體系，但大模板施工中，會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，如丁子墻位置漲摸、洞口、陰陽角不方正、層間接縫錯(cuò)臺(tái)等，為克服這些質(zhì)量通病，我針對(duì)這些通病產(chǎn)生的原因，在模板體系和混凝土澆注方案等方面進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，尤其通過改進(jìn)大模板的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，克服了這些質(zhì)量通病，使我們澆注的混凝土尺寸精確，外美內(nèi)實(shí)，并且由于調(diào)整后模板支拆更加方便，施工進(jìn)度加快，最快時(shí)，達(dá)到每三天半一層的施工進(jìn)度。根據(jù)這些施工經(jīng)驗(yàn)，我總結(jié)撰寫了題為《改進(jìn)大模板的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，克服質(zhì)量通病》的論文，發(fā)表于《建筑》年第三期。

在該工程的施工中，我們還在項(xiàng)目經(jīng)理及總工的總體部署下，成立了tqc質(zhì)量管理小組，進(jìn)行課題攻關(guān)，由我參加發(fā)表的《運(yùn)用qc方法，優(yōu)化高層建筑的垂直度控制》榮獲集團(tuán)公司年質(zhì)量管理小組評(píng)比一等獎(jiǎng)，省質(zhì)量管理小組評(píng)比二等獎(jiǎng)。

三、注重安全，精于管理。

我的施工經(jīng)歷從加層改造，既有線施工到高層建筑。這些工程對(duì)安全的要求都非常高，在這些工程的施工中我學(xué)習(xí)掌握了許多安全知識(shí)和安全技術(shù)。年通過安全員培訓(xùn)。由我從事現(xiàn)場(chǎng)管理和安全管理的工程在安全文明施工方面都取得了非常好的成績(jī)，省電力局2#住宅樓榮獲省安全文明優(yōu)良工地。在這些安全文明工地的創(chuàng)建中，我積累和掌握了豐富的安全文明工地創(chuàng)建經(jīng)驗(yàn)，我總結(jié)撰寫的《淺談安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地的創(chuàng)建工作》發(fā)表于《建筑業(yè)》2000年第八期上。該文獲省建筑業(yè)協(xié)會(huì)2000年度優(yōu)秀論文。

篇（10）

華遠(yuǎn)水木清華項(xiàng)目由黑龍江省華遠(yuǎn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目占地面積為79473平方米 ，總建筑面積約為280068.16平方米。該項(xiàng)目位于位于哈爾濱市松北區(qū)哈黑高速與三環(huán)路交口處，建筑形式有多層、小高層、高層，高層30層、18層、小高層11層、多層7層。位置優(yōu)越，臨近路邊，附近有加油站，集貿(mào)市場(chǎng)等，周邊配套成熟。

我國(guó)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口不斷增加，城市的居住問題日益嚴(yán)峻。與此同時(shí)，人多地少是我國(guó)的基本國(guó)情，因此，改善居住條件必須與節(jié)約土地資源同時(shí)考慮，如果在大中城市仍以建設(shè)多層住宅為主，將損失更多的耕地。那么華遠(yuǎn)水木清華項(xiàng)目高層住宅建筑形式的多樣性，以及對(duì)小高層住宅的建設(shè)開發(fā)的注重，建筑密度相應(yīng)減少，在相當(dāng)?shù)挠玫孛娣e下，含有高層、小高層的小區(qū)通常比單一多層住宅的小區(qū)擁有更大的綠地率，提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，無疑對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)有著舉足輕重的影響。

什么是小高層住宅？一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把樓房層數(shù)為1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。小高層住宅在現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無書面性定義，他只是一種約定俗成的說法。從黑龍江情況來看，7到12層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。水木清華項(xiàng)目中高層11層，就屬于板式小高層。這種住宅形式一定有其自身獨(dú)具特點(diǎn)。下面就結(jié)合水木清華項(xiàng)目中小高層的設(shè)計(jì)來分析一下小高層住宅的特點(diǎn)。

小高層住宅的優(yōu)勢(shì)

眾所周知，小高層擁有采光、通風(fēng)充分、戶型性價(jià)比比較好的特點(diǎn)。與高層塔樓相比，小高層的板樓在這一點(diǎn)上更具有諸多優(yōu)勢(shì)。它介于多層和高層之間，將兩者的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合在一起。隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。

1.樓梯節(jié)約用地，戶型尺度適宜

從目前哈爾濱地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的小高層社區(qū)來看，社區(qū)規(guī)劃上樓間距寬，擴(kuò)大了留出相當(dāng)空地用于綠化，并節(jié)約了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保證，既避免了噪音污染，也把不必要的視線干擾降低到比較低的程度，還在一定程度上減少了住戶與住戶家的相互干擾。

目前哈爾濱地產(chǎn)市場(chǎng)上小高層主要以板樓為主，一梯兩戶、三戶涵蓋了小高層市場(chǎng)上的90%以上產(chǎn)品。這種小高層同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，保留了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局，電梯的設(shè)置更加適合老人和小孩出行，且運(yùn)行、維修成本則要低于高層住宅，建安成本也比高層塔樓低，受到了消費(fèi)者的歡迎。

2.相對(duì)于高層，公攤面積少，使用率高

小高層住宅交通核只比多層住宅增加一部電梯，樓梯也不用是封閉樓梯間，所以公共面積較高層住宅少很多。由于結(jié)構(gòu)上的要求，小高層住宅的墻體厚度會(huì)比多層住宅薄一些，這樣居民的得房率會(huì)更高。

3. 相對(duì)于高層，投資少、工期短、施工難度低

由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡(jiǎn)單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對(duì)于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)率并不低，因此受到他們的歡迎。

4.相對(duì)于多層，提高了住宅的抗震性能，保證了居民的生活質(zhì)量

一方面，雖然小高層住宅只比多層住宅增加幾層，但是結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了很大的變化。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中包含剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)等。后者結(jié)構(gòu)形式的抗震性能要比前者優(yōu)越很多，這也減輕了近幾年因頻發(fā)地震而給居民帶來的恐懼，為居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以單元式住宅為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小覷。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕等居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來極大方便。

城市中建高層住宅雖然是必然出路，但是也存在著一些弊端。小高層住宅有很多優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)也存在著一些劣勢(shì)。

1．單價(jià)較高、對(duì)使用電梯有顧慮

小高層住宅戶型好，得房率較高，單體間距也比較大。因此開發(fā)商往往會(huì)對(duì)小高層住宅戶型的單價(jià)有所提高，這不僅跟住宅戶型本身高品質(zhì)有關(guān)，而且也與住宅中電梯運(yùn)行費(fèi)用有關(guān)。

這里需要明確小高層出現(xiàn)較高總房?jī)r(jià)的一個(gè)原因是普遍認(rèn)為公攤面積大。為什么會(huì)引起公攤面積大？普遍市場(chǎng)上認(rèn)可的一個(gè)觀點(diǎn)就是小高層只比多層住宅多了幾層，卻要承擔(dān)電梯間帶來的公攤。可事實(shí)上，小高層住宅增加的這部分公攤面積相對(duì)于高層已經(jīng)是非常之小，但是使用上卻是相當(dāng)之方便。其實(shí)居民更關(guān)心的是增加的費(fèi)用問題。怎樣能打消居民的這些顧慮，開發(fā)商提出了一系列可行性辦法。使用一些檔次在中檔的電梯例如人們都熟知的品牌，并視為樓盤品質(zhì)上調(diào)檔次，避免出現(xiàn)電梯經(jīng)常性的維修，降低對(duì)客戶群對(duì)電梯產(chǎn)生不信任的抗性。銷售時(shí)注意擴(kuò)大對(duì)客戶群對(duì)電梯品牌的認(rèn)可度灌輸。電梯收費(fèi)執(zhí)行時(shí)人性化一些。

2.戶型布置有一定的局限性衛(wèi)生間多無明采光

小高層住宅為了減少公攤面積，戶型設(shè)計(jì)以一梯兩戶居多，這樣戶型布置在建筑面積一定的情況下就有一定的單一性。所以只能通過加大外飄窗的美觀設(shè)計(jì)、戶型外墻的局部進(jìn)退、山墻與北面房間的多做挑出式設(shè)計(jì)等手段來增加賣點(diǎn)。

3.市場(chǎng)的認(rèn)可度還有一定的局限性

小高層市場(chǎng)認(rèn)可度有限包括多方面的原因，所以個(gè)人感覺，在建設(shè)小高層社區(qū)是前期市場(chǎng)調(diào)研要做到相當(dāng)?shù)目b密，尤其在哈爾濱這樣一座二線城市。比如區(qū)域內(nèi)對(duì)小高層的需求是否出現(xiàn)較高的渴望度？區(qū)域內(nèi)居民是否認(rèn)可小高層？區(qū)域地理位置是否適合開發(fā)小高層住宅？……如果不難滿足其中大部分的需求，還是放棄開發(fā)較為明智，因?yàn)橐龑?dǎo)客戶購買小高層是一個(gè)長(zhǎng)期行為。水木清華項(xiàng)目將小高層住宅列為該小區(qū)主打住宅，試想必定是經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為其適合開發(fā)，進(jìn)而取長(zhǎng)補(bǔ)短。例如戶型保持面寬大，進(jìn)深小的優(yōu)勢(shì)，15米是板樓進(jìn)深的上限，超過后整個(gè)戶型采光效果就會(huì)受到影響。再如采用較先進(jìn)、美觀的建筑立面、建筑風(fēng)格等對(duì)購房者造成先聲奪人的效果。但根本解決之道就是小高層的產(chǎn)品質(zhì)量要優(yōu)于多層。通過新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，提高小高層硬件品質(zhì)。

綜上所述，處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的我國(guó)，住宅已逐漸商品化，作為投資者，希望所建的房屋價(jià)廉物美，在滿足市場(chǎng)需要的同時(shí)，個(gè)人或企業(yè)有所發(fā)展。而作為住戶，既考慮造價(jià)，又考慮房屋的質(zhì)量，也就是綜合考慮結(jié)構(gòu)的抗震性能及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。明確了小高層住宅的優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)比當(dāng)前的地產(chǎn)小高層市場(chǎng)的情況，取長(zhǎng)補(bǔ)短，有的放矢，這才是地產(chǎn)開發(fā)商在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中保持激流勇進(jìn)的經(jīng)營(yíng)之道。

參考文獻(xiàn)

[1]陸路，趙鋼，楊明杰、剪力墻結(jié)構(gòu)用于小高層住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析.