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時間：2022-10-30 09:06:48
序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇綠化工程承包合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 工程概況
1.工程名稱： ______________項目外環(huán)境景觀及______________景觀園林綠化工程 ；
2.工程地點：_____________________；
3.工程承包范圍和內(nèi)容：______________園林景觀、______________景觀工程、______________景觀工程（含各出入口）綠化工程、園林建筑工程及配套水電工程、照明系統(tǒng)等（詳見施工圖）本工程施工圖的深化、優(yōu)化設(shè)計由乙方負責(zé)，如本工程的施工由乙方承包，則乙方免費提供該項服務(wù)；如不由乙方承包該工程的施工，則甲方支付該項服務(wù)費用______________元予乙方。
4.承包方式：由乙方包工、包料、包機械、包管理、包質(zhì)量、包工期、包安全、包稅金、包文明施工及包深化、優(yōu)化設(shè)計等。
第二條 工程期限
1.本工程開工日期以甲方的開工通知單并經(jīng)乙方確認為準，竣工日期為_______年_______月_______日。
2.如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程代表簽證后，工期作相應(yīng)順延，并用書面形式確定順延期限。
（1）發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前_______天，不能移交承包方主要的施工場地、進場道路、施工用水用電，影響承包方進場施工者；
（2）明確由發(fā)包方負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設(shè)備、成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)階段缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者；
（3）在施工中因停水、停電連續(xù)影響_______小時以上者；
（4）發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者；
（5）未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進度款、代購材料價差款而影響施工進度者；
（6）因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等）而影響工程進度者；
（7）發(fā)生重大設(shè)計變更。
第三條 工程合同造價：
1.本工程合同預(yù)算造價為人民幣____________元，即人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（含稅）
2.按照第八條標準按實際工程量進行結(jié)算。
第四條 材料、設(shè)備供應(yīng)、檢驗
1.進口特殊材料，由發(fā)包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地點之外交貨，其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責(zé)；
2.成套設(shè)備和專用設(shè)備，由發(fā)包方負責(zé)招標、定貨，供應(yīng)和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保存，安裝時交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞；
3.所有材料設(shè)備、成品、半成品均應(yīng)附有合格證。
4.已進場的物資，若發(fā)現(xiàn)有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場外。
5.具有合證書建筑材料、設(shè)備、發(fā)包方如有異議要求檢驗時，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗費用由要求檢驗的發(fā)包方承擔(dān)；如屬不合格產(chǎn)品，檢驗費用由承包方負擔(dān)。
6.沒有合格證書，且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為不合格證的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件等，承包方不得用于本工程。
7.乙方已預(yù)定或已采購的材料，若甲方發(fā)生變更，造成的損失由甲方承擔(dān)。
第五條 工程質(zhì)量和檢查驗收
1.本工程質(zhì)量要求為優(yōu)良；
2.承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查；
3.發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師為____________；
4.承包方應(yīng)按工程進度，及時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料、設(shè)備合格證、材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。
5.隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師或工程師代表接到通知后 24 小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。
6.工程竣工驗收，應(yīng)以施工圖紙、圖紙說明、技術(shù)交底紀要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。
7.工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由發(fā)包方組織有關(guān)單位進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理。
8.已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責(zé)保管。
9.工程交工驗收后，園建工程保修期為1年，水電保修期為2年，保修期間由施工質(zhì)量造成的損壞，其費用由乙方承擔(dān)，綠化工程保養(yǎng)成活期6個月，保養(yǎng)水費由發(fā)包方承擔(dān)。由施工造成的工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時間進行修理。承包方應(yīng)在七個工作日內(nèi)修復(fù)。
第六條 施工設(shè)計變更
1.發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施工的有效依據(jù)，承包方不得擅自修改。
2.施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位同意，并于修改前______天辦理設(shè)計修改議定單。設(shè)計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，承包方才予實施。議定單和修改圖紙作為合同的補充文件。
3.當修改圖紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)備變更、結(jié)構(gòu)改變、標準提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實際時，其增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料、構(gòu)配件積壓的實際損失）由責(zé)任方負責(zé)并調(diào)整合同造價。
4.承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標準的前提，提出修改設(shè)計的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實施；
5.在工程施工中發(fā)生下列事實之一時，承包方必須立即以書面通知發(fā)包方，要求確認；
（1）設(shè)計
圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，設(shè)計文件所標明的施工條件與實際不符；
（2）設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符；
（3）設(shè)計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。
（4）確認的事實必須在2天內(nèi)解決，不能如期解決而造成停工的，工期損失由發(fā)包方承擔(dān)。
第七條 雙方負責(zé)事項
1.發(fā)包方
（1）辦理土地征用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除（包括架空及隱蔽的），并提供有關(guān)隱蔽、障礙物資料；
（2）在開工前做好“三通”；按審定的施工組織設(shè)計或施工方案，提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于______米的水、電源聯(lián)結(jié)點，并裝好水、電表，以便承包方按表計費；
（3）根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用水、用電的需要；
（4）按規(guī)定提供施工場地；
（5）合同簽訂后______天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）向承包方提供完整的施工技術(shù)資料______套；
（6）確定建筑物（或構(gòu)筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點；
（7）組織承包雙方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底，并做好三方簽署的交底紀要，并在______天內(nèi)分送有關(guān)單位；
（8）審核承包方工程進度表，及時向承包方支付工程進度款；
（9）派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查，負責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理，設(shè)計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度款撥款簽證和其他必須的簽證。
（10）組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好竣工結(jié)算工作。
2.承包方
（1）施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工；
（2）編制施工組織設(shè)計（或施工方案）施工總進度計劃、材料設(shè)備及成品半成品等進場計劃、用水電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等，并及時送發(fā)包方及有關(guān)單位；
（3）按雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理；
（4）嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付；
（5）在交工前應(yīng)負責(zé)保管，并清理好場地；
（6）提供竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗收；
（7）在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責(zé)任的工作質(zhì)量問題，負責(zé)無償修理。
第八條 工程價款的支付與結(jié)算
1.簽定合同后十個工作日內(nèi)，支付工程合同總價的______%；
2.乙方完成合同工程量的______%時，甲方在收到乙方的工程款申請報告后十個工作日內(nèi)付至合同總價______%進度款；
3.工程竣工后，甲方在收到乙方的工程款申請報告后十個工作日內(nèi)付至合同總價______%進度款；
4.工程驗收后甲方在收到乙方結(jié)算書后三十天內(nèi)完成工程結(jié)算的審核工作。工程結(jié)算后七天內(nèi)付至結(jié)算總價的______%工程款；留結(jié)算價的 5% 尾款，園建工程及綠化工程單項保修期滿后______天內(nèi)分別一次支付給承包方。
5.發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應(yīng)按銀行有關(guān)逾期付款辦法的有關(guān)規(guī)定處理。
6.確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進度、造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。
7.本工程造價結(jié)算方式按下列情況辦理：
7.1 工程量以審查后的施工圖加變更簽證、圖紙會審記錄等按實際工程量
進行計算；
7.2 園林建筑工程、園林綠化工程項目費用計取套用二00三年《廣東省園林建筑綠化工程綜合定額》按定額計價；
7.3 安裝工程項目費計取套用2002年《廣東省安裝工程綜合定額》按定額計價；
7.4 園林建筑、綠化工程結(jié)算造價按____________建設(shè)工程造價管理站于2003年7月12日頒發(fā)的《二00三年園林工程定額計價程序表》計費后總價下浮5%計算；水電安裝工程結(jié)算造價按____________建設(shè)工程造價管理站于2003年7月12日頒發(fā)的《二00三年安裝工程定額計價程序表》計費后總價下浮5%計算；
7.5 園林建筑及綠化工程及安裝工程的主材價格執(zhí)行東莞建委頒發(fā)的2004年度7月份《___建筑工程、安裝工程、園林綠化工程材料、苗木價格表》，發(fā)包方可指定部分材料、苗木的品牌、廠家、原產(chǎn)地及價格等；
7.6 發(fā)包方指定的材料或指定的價格，結(jié)算時列入獨立費，價格不按本合同第八條7.4款下浮。
第九條 違約責(zé)任
1.承包方的責(zé)任
（1）工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責(zé)無償修理或返工。
（2）工程交付時間不符合規(guī)定，每逾期一天，乙方向甲方支付人民幣____________元作為逾期違約金。
2.發(fā)包方的責(zé)任
（1）未能按照承包合同的規(guī)定履行自己的責(zé)任，竣工日期得以順延。
（2）工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。
第十條 爭議的解決方式
合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方以及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何方可直接向____________人民法院。
第十一條 特殊條款
本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款
第十二條 附則
其他本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
合同附件：全部施工圖紙。上述附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，全合同工程竣工交驗，結(jié)清工程尾款，保修期滿后自然失效。
本合同正本 2 份，其中發(fā)包方執(zhí) 1 份，承包方執(zhí) 1 份，副本 2 份，發(fā)包方執(zhí) 1 份，承包方執(zhí) 1 份。
發(fā)包方（蓋章）__________________ 承包方（蓋章）__________________
法定代表人（簽名）____________ 法定代表人（簽名）____________
經(jīng)公開招標，甲方將 ____________________ 綠化工程確定給乙方施工，為確保如期保質(zhì)完成本工程，雙方本著互相支持、緊密配合的原則，結(jié)合本工程具體情況，明確雙方職責(zé)，特簽訂本合同，條款如下：
1、工程地點：____________________。
2、工程總造價：____________萬元（大寫）。
3、工期。乙方確保在XXXX年X月X日開工，于X月X日完工，工程標準達到____合格____級。
4、開工準備。甲方前期使施工現(xiàn)場具備施工條件，并在開工后繼續(xù)負責(zé)解決該工程遺留問題；甲方在施工前準備好施工圖紙、技術(shù)交底等工作；乙方接到圖紙后，盡快做出材料計劃、施工組織設(shè)計及工程進度計劃報給甲方。
5、工程款支付。苗木栽植完畢，經(jīng)初驗合格后，付合同價的1/3；半年后經(jīng)復(fù)驗合格，再付合同價的1/3；工程初驗后15個月經(jīng)驗收合格，按審計決算付清余款。
5、工程質(zhì)量。
⑴、所栽苗木質(zhì)量必須符合工程要求，不得擅自改變苗木品種、規(guī)格及質(zhì)量，所有苗木必須經(jīng)過甲方驗收合格后方可栽植；
⑵、施工過程中，乙方必須服從甲方的監(jiān)督檢查和質(zhì)量管理，如因質(zhì)量問題造成返工，其費用由乙方全部負責(zé)；
⑶、乙方在施工中要精心組織，確保安全，如有事故發(fā)生，后果自負；
⑷、乙方要確保施工現(xiàn)場清潔，及時清理廢棄物。
6、養(yǎng)護管理和質(zhì)量要求。
⑴、大樹及時支撐，支柱與樹干相接部分應(yīng)墊上防護物，以免磨傷樹皮；⑵、栽植后及時封堰澆透水；⑶、及時中耕除草、施肥、修剪，確保苗木正常生長；⑷、苗木要及時防治病蟲害；⑸、苗木管理期間，必須經(jīng)常清理各種廢棄物；⑹、乙方包栽包活，在栽植完工后，要養(yǎng)護苗木15個月，養(yǎng)護標準達到《城鎮(zhèn)綠地園林養(yǎng)護標準（試行）》，其間發(fā)生的費用由乙方負擔(dān)。
7、違約責(zé)任。
甲方責(zé)任：
⑴、甲方接到乙方的驗收通知書后，及時按期組織驗收，甲方推遲驗收，其間每推遲一天償付給乙方逾期違約金300元。
⑵、甲方如未按合同規(guī)定的時間和數(shù)額支付工程款，其間每推遲一天按工程價款的千分之一償付給乙方逾期違約金。
乙方責(zé)任：
⑴、工程質(zhì)量不符合合同的規(guī)定，負責(zé)無償修補或及時返工，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
⑵、乙方必須確保在工期內(nèi)完成施工任務(wù)，除不可抗力因素經(jīng)甲方同意外不能按期完成的，每推遲一天罰款300元；
8、合同的生效與終止。
本合同自雙方簽字蓋章后生效?？⒐そY(jié)算，甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后條款終止。
9、合同份數(shù)。
本合同一式XX份，具有同等效力，甲、乙雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。其它由甲乙雙方分送有關(guān)部門存檔。
10、本合同未經(jīng)事宜，雙方協(xié)商解決。
隨著社會的進步和人民生活水平的提高，城市綠化倍受人們的關(guān)注，綠化施工企業(yè)在美化環(huán)境，創(chuàng)造新城市景觀中發(fā)揮重要作用。隨著市場競爭日趨激烈，綠化施工企業(yè)的利潤空間越來越少，企業(yè)通過各種途徑增加經(jīng)營收入，減少成本費用支出，來實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。而稅收支出作為構(gòu)成影響企業(yè)利潤的重要因素，被越來越多企業(yè)所重視，其金額多少將直接影響企業(yè)實際收益。因此，企業(yè)通過合理合法的方式進行納稅籌劃就顯得尤為重要。
納稅籌劃是指納稅人在符合國家稅收法規(guī)的前提下，按照稅收政策法規(guī)的導(dǎo)向，事前選擇稅收利益最大化的納稅方案來安排自己的生產(chǎn)、經(jīng)營、投資和理財活動的一種企業(yè)行為。納稅籌劃不僅有利于企業(yè)減輕稅負，增強企業(yè)活力，提高競爭力，還可以促使稅務(wù)當局及早發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行稅收法規(guī)中存在的缺陷與漏洞，然后按法定的程序進行更正、補充或修改，促進稅法不斷健全和完善，不斷提高稅務(wù)機關(guān)的征管水平。綠化施工企業(yè)中涉及稅種比較多，而營業(yè)稅是綠化施工企業(yè)的主要稅種，本文就針對綠化施工企業(yè)營業(yè)稅進行分析籌劃。
一、關(guān)于承包合同的納稅籌劃
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額。工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，即工程承包公司與建設(shè)單位簽訂承包合同的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，無論其是否參與施工，均應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，適用稅率為3%；工程承包公司不與建設(shè)單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，對工程承包公司的此項業(yè)務(wù)則按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，適用稅率為5%。對同一項目，因發(fā)生經(jīng)濟業(yè)務(wù)方式不同，而適用不同稅率，這為企業(yè)納稅籌劃預(yù)留了空間和機會。例如：A綠化施工企業(yè)承攬B建設(shè)單位一項綠化工程，總金額為95萬元，C企業(yè)綠化施工做得比較好，且與A施工企業(yè)有良好的合作關(guān)系，在A施工企業(yè)的協(xié)助下，由C施工企業(yè)承接B建設(shè)單位的綠化工程，C施工企業(yè)與B建設(shè)單位簽訂工程承包合同，合同金額為95萬元，A綠化施工企業(yè)只負責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，C施工企業(yè)支付給A綠化施工企業(yè)20萬元的服務(wù)費，則A施工企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為1萬元（20×5%）。如果A綠化施工企業(yè)直接與B建設(shè)單位簽訂承包合同，合同金額為95萬元，然后再將該工程分包給C施工企業(yè)，分包工程款為75萬元，則A施工企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為0.6萬元[（95-75）×3%]，少繳納營業(yè)稅0.4萬元（1-0.6）。
二、關(guān)于混合銷售的納稅籌劃
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時銷售自產(chǎn)貨物的行為，應(yīng)當分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額。根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅。由于主管稅務(wù)機關(guān)核定金額有可能與實際發(fā)生額有所偏差，導(dǎo)致企業(yè)多繳納稅款，這就要求綠化施工企業(yè)在提供綠化施工勞務(wù)的同時銷售自產(chǎn)苗木，應(yīng)將提供綠化施工勞務(wù)和銷售自產(chǎn)苗木分開，并分別核算施工勞務(wù)費和自產(chǎn)苗木的銷售額，以達到節(jié)稅的目的。例如：甲公司是從事苗木生產(chǎn)和提供綠化施工勞務(wù)的企業(yè)，承接乙單位一項綠化工程，總金額200萬元，其中苗木價款150萬元，施工費50萬元，雙方約定，甲公司提供其自產(chǎn)苗木同時負責(zé)綠化施工勞務(wù)。甲公司將苗木價值和施工費合并與乙單位簽訂價值200萬元綠化承包合同，合同中未注明苗木價值和施工費各是多少，由于甲公司未分別核算，而被主管稅務(wù)機關(guān)核定苗木銷售收入120萬元，綠化施工收入80萬元，那么甲公司應(yīng)繳納營業(yè)稅2.4萬元（80×3%）。如果甲公司與乙單位簽訂合同中分別注明苗木價值150萬元，施工費50萬元，并分別開具苗木銷售發(fā)票150萬元和施工勞務(wù)發(fā)票50萬元給乙單位，則甲公司應(yīng)繳納營業(yè)稅1.5萬元（50×3%），由于銷售自產(chǎn)苗木免征增值稅，那么甲公司可以少繳稅款0.9萬元（2.4-1.5）。
三、關(guān)于營業(yè)額的納稅籌劃
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營業(yè)額應(yīng)當包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價款。即納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)時，無論是包工包料還是包工不包料，其營業(yè)額應(yīng)當包括工程所用原材料、其他物資和動力價款。因此，綠化施工企業(yè)承接建設(shè)單位發(fā)包的綠化工程時，應(yīng)盡量規(guī)避由建設(shè)單位提供苗木，主動提出苗木由施工企業(yè)提供，進而達到節(jié)稅的目的。因施工企業(yè)提供苗木的來源不同，將分為兩種情況進行分析：
（一）施工企業(yè)苗木外購，同時提供綠化施工勞務(wù)
例如：A綠化施工企業(yè)承包B建設(shè)單位一項綠化工程，總金額180萬元，其中苗木價值120萬元，施工勞務(wù)費60萬元，B建設(shè)單位自行提供苗木，A施工企業(yè)只負責(zé)綠化施工勞務(wù)，A施工企業(yè)與B建設(shè)單位簽訂施工勞務(wù)費合同，合同金額為60萬元，則A施工企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅5.4萬元[（120+60）×3%]。如果A綠化施工企業(yè)與B建設(shè)單位協(xié)商，苗木由A施工企業(yè)提供，由于A施工企業(yè)沒有自有苗木，需要外購苗木，A施工企業(yè)利用與苗木供應(yīng)商長期合作關(guān)系（能以低價買到優(yōu)質(zhì)苗木）以100萬元購買苗木，則A施工企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅4.8萬元[（100+60）×3%]，少繳稅款0.6萬元（5.4-4.8）。
（二）施工企業(yè)銷售自產(chǎn)苗木，同時提供綠化施工勞務(wù)
例如：甲企業(yè)是從事苗木生產(chǎn)和提供綠化施工勞務(wù)的企業(yè)，承接乙建設(shè)單位一項綠化工程，總金額100萬元，其中苗木價值70萬元，施工勞務(wù)費30萬元，乙建設(shè)單位自行提供苗木，甲企業(yè)只負責(zé)綠化施工勞務(wù)，甲企業(yè)與乙建設(shè)單位簽訂施工勞務(wù)費合同，合同金額為30萬元，那么甲企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅3萬元[（70+30）×3%]。如果甲企業(yè)與乙建設(shè)單位協(xié)商，由甲企業(yè)提供價值70萬元的自產(chǎn)苗木，并同時負責(zé)綠化施工勞務(wù)，甲企業(yè)與乙建設(shè)單位簽訂合同中分別注明苗木價值70萬元和施工勞務(wù)費30萬元，并分別開具苗木銷售發(fā)票70萬元和施工勞務(wù)發(fā)票30萬元給乙建設(shè)單位，則甲企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅0.9萬元（30×3%），少繳稅款2.1萬元（3-0.9）。因此，合理運用混合銷售行為的規(guī)定，改變提供苗木的主體，可以達到良好的節(jié)稅效果。
四、關(guān)于優(yōu)惠政策方面的納稅籌劃
根據(jù)福建省地方稅務(wù)局（2011）閩地稅勞函字第001號的規(guī)定，（一）對納稅人從事造林工程作業(yè)取得的收入免征“建筑業(yè)-其他工程作業(yè)”營業(yè)稅；（二）納稅人提供林木撫育勞務(wù)屬于營業(yè)稅服務(wù)業(yè)征收范圍，其取得的收入中屬于提供農(nóng)業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植保勞務(wù)取得的收入，按《營業(yè)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定免征營業(yè)稅?；诖艘?guī)定，綠化施工企業(yè)從事造林綠化工程施工和林木撫育時，應(yīng)合理利用此優(yōu)惠政策，以達到既能享受減免營業(yè)稅的目的，又能促使政府扶持民生項目政策目標的實現(xiàn)。例如：廈門A綠化施工企業(yè)承接B建設(shè)單位2011年山下非規(guī)劃林地甲造林綠化工程，包工包料，總金額85萬元，其中苗木價值50萬元，同時A綠化施工企業(yè)也承接B建設(shè)單位乙綠化工程（非造林工程），包工包料，并與B建設(shè)單位簽訂工程承包合同，合同金額30萬元，其中苗木價值20萬元，施工費10萬元。甲造林綠化工程所用苗木中有價值20萬元的苗木和乙綠化工程所用價值20萬元的苗木在品種、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量等方面均相同。A綠化施工企業(yè)提供價值50萬元自產(chǎn)苗木用于甲造林綠化工程，由于自產(chǎn)苗木不夠，A綠化施工企業(yè)從其他企業(yè)購買20萬元苗木用于乙綠化工程，則A施工企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為0.9萬元（30×3%+0）。如果A綠化施工企業(yè)與B建設(shè)單位協(xié)商，雙方在乙綠化工程承包合同中約定由A施工企業(yè)提供自產(chǎn)苗木，同時負責(zé)綠化施工勞務(wù)，并在該合同中分別注明苗木價值20萬元和施工勞務(wù)費10萬元。A綠化施工企業(yè)提供價值20萬元自產(chǎn)苗木（這價值20萬元自產(chǎn)苗木和乙綠化工程所用價值20萬元的苗木在品種、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量等方面均相同）用于乙綠化工程，并分別開具苗木銷售發(fā)票20萬元和施工勞務(wù)發(fā)票10萬元給B建設(shè)單位。另外A綠化施工企業(yè)將自行采購20萬元苗木和自產(chǎn)價值30萬元苗木用于甲造林綠化工程，則A施工企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為0.3萬元（10×3%+0），從而可節(jié)稅0.6萬元（0.9-0.3）。
總之，綠化施工企業(yè)營業(yè)稅納稅籌劃方法較多，但都應(yīng)在合法或不違法的前提下進行。企業(yè)納稅籌劃既要適合本企業(yè)、合理、切實可行，又要符合國家法律法規(guī)、政策導(dǎo)向。一方面企業(yè)可以達到減輕稅負，實現(xiàn)企業(yè)稅后利潤最大化的目的，另一方面政府可以引導(dǎo)企業(yè)遵守國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，資源合理的配置，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、有序的發(fā)展，實現(xiàn)國家和企業(yè)的雙贏。
參考文獻：
[1]張存江.科學(xué)籌劃讓園林綠化企業(yè)納稅更“綠色”[J].科學(xué)與財富，2010；2
Abstract: Landscaping project completion depends on management team management level; the management level of the enterprise depends on the market strain capacity and competitive ability. In the garden project management will directly affect project quality, progress, cost, so the landscaping project management must be from the talks to implementation, to the latter part maintenance and to whole process comprehensive management of behavior to garden project, truly improve comfort of people life.
Key words: landscape works; landscaping; construction management; construction cost management; project management; quality management; information management; whole process
中圖分類號 : TU-098.4文獻標識碼： A 文章編號：
當前，隨著人們環(huán)境保護意識的不斷增強， 對環(huán)境要求的不斷提高，因此，在綠化事業(yè)也呈現(xiàn)出前所未有的美好前景的同時，園林綠化也逐漸成為市場熱門行業(yè)，其競爭也也變得日趨激烈。然而，企業(yè)要在如此激烈的競爭中立于不敗之地，就必須向用戶提供質(zhì)量好、 造價和工期合理的新產(chǎn)品，而每一個優(yōu)良產(chǎn)品的產(chǎn)生，除設(shè)計、材料供應(yīng)等因素之外,主要靠合理的施工工藝和有效的施工現(xiàn)場管理來保證。因此，做好施工管理對園林工程公司提高公司管理水平具有極其重要的作用。
一、園林工程施工項目及其特點
園林工程施工項目屬于工程項目分類中的一種。園林工程項目施工項目是指園林施工企業(yè)對一個園林產(chǎn)品的施工過程或成果。施工項目是園林施工企業(yè)的生產(chǎn)對象，因此，它可能是一個園林建設(shè)項目的施工（如一個公園），也可能是其中一個單項工程（如喬木種植工程）或單位工程（如假山工程）的施工。園林工程施工項目具有如下特點：
1．它是建設(shè)項目，即單項工程或單位工程的施工任務(wù)。
2．它以園林施工企業(yè)為管理主體。
3．它的任務(wù)范圍是由工程承包合同界定的。
4．它的產(chǎn)品具有多樣性、固定性、體積龐大、生產(chǎn)周期長等特點。
5．園林工程施工管理具有生命性，需要較長的養(yǎng)護時間及一定時期才能達到設(shè)計的效果。園林工程施工管理以園林工程施工項目為對象，以項目經(jīng)理負責(zé)制為基礎(chǔ)，以實現(xiàn)項目目標為目的，以構(gòu)成園林施工管理項目要素為條件，以與此相適應(yīng)的一整套施工組織制度和管理制度為保障，對園林工程施工項目全過程系統(tǒng)地進行控制和管理的方法體系。
二、園林工程施工程序
施工單位與招標單位簽訂了工程承包合同、交易關(guān)系正式確立以后，便應(yīng)組建項目經(jīng)理部，然后以項目經(jīng)理部為主，與企業(yè)經(jīng)營層和管理層、業(yè)主單位進行配合，進行施工準備，使工程具備開工和連續(xù)施工的基本條件。施工前的準備工作充分與否是工程順利實施的前提，其主要包括以下幾點：
（一）技術(shù)準備
園林施工任務(wù)確定以后，應(yīng)提前與設(shè)計單位結(jié)合，詳細了解工程設(shè)計方案，以便掌握其設(shè)計意圖，并到現(xiàn)場進行確認考察，為編制施工組織設(shè)計提供各項依據(jù)。此外應(yīng)對原始材料（包括技術(shù)經(jīng)濟條件）進行調(diào)查分析，并編制出施工圖預(yù)算和施工預(yù)算，并依此編制出施工組織設(shè)計，包括施工進度、施工部署、施工質(zhì)量計劃等。
（二）物資準備
園林建設(shè)工程物資準備工作內(nèi)容包括土建材料準備、綠化材料準備、構(gòu)（配）件和制品加工準備、園林施工機具準備等。
（三）勞動組織準備
1．施工項目管理人員應(yīng)是有實際工作經(jīng)驗的專業(yè)人員。
2．有能進行指導(dǎo)現(xiàn)場施工的專業(yè)技術(shù)人員。
3．各工種應(yīng)有熟練的技術(shù)工人，并應(yīng)在進場前進行有關(guān)的入場教育。
（四）施工現(xiàn)場準備
施工現(xiàn)場準備工作包括施工現(xiàn)場控制網(wǎng)測量，做好 “四通一清”，認真設(shè)置消火栓，建造施工設(shè)施，組織施工機具進場，組織施工材料進場，做好季節(jié)性施工準備。
（五）施工場外協(xié)調(diào)
施工場外協(xié)調(diào)包括材料選購、加工、訂貨，施工機具租賃或訂購，選定轉(zhuǎn)、分包單位等。
三、園林工程施工項目管理過程
園林工程施工管理的全過程中，為了取得各階段目標和最終目標的實現(xiàn)，在進行各項活動中，必須加強管理工作。必須強調(diào)，園林工程施工管理的主體是以施工項目經(jīng)理為首的項目經(jīng)理部，即作業(yè)管理層，管理的客體是具體的施工對象、施工活動及相關(guān)生產(chǎn)要素。在整個園林建設(shè)項目周期內(nèi)，施工的工作量最大，投入的人力、物力、財力最多，施工項目管理的難度也最大。其最終目標是：按合同規(guī)定，按設(shè)計要求建造園林，并獲取預(yù)期的環(huán)境效益、 社會效益與經(jīng)濟效益。所以在施工過程中應(yīng)嚴格按照施工組織設(shè)計進行施工，并保質(zhì)保量的完成工程承包合同規(guī)定的全部施工任務(wù)，并達到驗收標準。其具體內(nèi)容如下：
1．建立管理組織。
2．選聘稱職的施工項目經(jīng)理。
3．組建適宜的管理機構(gòu)。
4．制定符合國家政策和企業(yè)規(guī)章制度的施工管理制度。
5．制定對項目管理的內(nèi)容、主法、步驟、重點及具體安排的綱領(lǐng)性文件。
6．進行工程項目分解、制定階段性目標。
7．繪制施工項目管理工作體系和管理信息流程圖。
8．確定施工重點，編制施工組織計劃。
9．進行施工項目的進度目標、質(zhì)量目標、成本目標、安全目標控制。
10．進行生產(chǎn)要素管理，包括勞動、材料、機械設(shè)備、技術(shù)、資金等的管理。
11．設(shè)立合同管理部門或人員，以法律手段處理施工過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系和問題，保證施工正常進行。
12．建立合同管理計算機系統(tǒng)及合同文件檔案庫。
1 項目決策階段的成本控制
1.1 應(yīng)用多目標評價體系，控制園林工程建設(shè)成本
園林工程建設(shè)以城市為載體，旨在改善環(huán)境、創(chuàng)建美好景觀，追求生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益的最大化。由于社會系統(tǒng)的復(fù)雜性，通常園林工程項目目標是相互制約的，因此，多目標評價體系越來越多地應(yīng)用于園林工程項目決策。需考慮建設(shè)項目生態(tài)、社會、經(jīng)濟目標，同時還應(yīng)綜合考慮當?shù)氐纳鐣幕尘?、決策者的個人素養(yǎng)、喜好和外部經(jīng)濟的最大化等多方面因素。確定合理的決策指標，多樣化的目標直接決定了評價體系的準確性以及工程建設(shè)的綜合效益。
1.2 在確定項目可行的基礎(chǔ)上，編制投資估算
園林工程建設(shè)以技術(shù)行為為主，投資估算是建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一，是研究、分析建設(shè)項目的技術(shù)經(jīng)濟效益的重要依據(jù)。在可行性研究的基礎(chǔ)上，估算就作為設(shè)計任務(wù)下達的投資限額，對設(shè)計概算起控制作用，并作為資金籌措及向銀行貸款的依據(jù)。因此，本著實事求是的原則，投資估算必須是項目設(shè)計的真實反映，直接映射建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟狀況。設(shè)計方案要優(yōu)化，不僅技術(shù)上可行，經(jīng)濟上更應(yīng)合理。成本控制應(yīng)滲透到設(shè)計的全過程中去，按照工程造價管理的原則，合理預(yù)測投資估算中各種動態(tài)因素的變化，盡可能讓投資不留缺口，這是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段工作的重要依據(jù)。
2 設(shè)計階段的成本控制
2.1 實行設(shè)計招標，多方案競爭，多角度評標
園林景觀其研究內(nèi)容是以景觀的生態(tài)性、美學(xué)性、文化性、人文性為主線的跨越社會科學(xué)和自然科學(xué)的綜合性特別強的邊緣學(xué)科。要求設(shè)計招標的評委具有現(xiàn)代園林景觀意識，科學(xué)、系統(tǒng)的評定每一方案?？朔蛄?、目標、手段、價值取向、個人偏愛等因素影響，確定的方案應(yīng)該是技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理，符合國情的有創(chuàng)意的優(yōu)秀方案。
2.2 采用限額設(shè)計的方法
即在批準的額度范圍內(nèi)進行設(shè)計。當然這種設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約投資，簡單地、盲目地壓縮投資。
它必須尊重科學(xué)、尊重實際、實事求是，在保證設(shè)計的科學(xué)性、合理性的前提下得出最佳方案，正確處理好項目建設(shè)中技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系。
2.3 建立合理的設(shè)計取費標準
目前較多的采用投資額乘以百分比的方法，即方案的投資估算乘以百分比的方法。造成設(shè)計單位為獲取高額設(shè)計費盲目提高設(shè)計標準，造成不必要的浪費。
2.4 加強設(shè)計市場的資質(zhì)管理
園林景觀設(shè)計市場無照無證設(shè)計、掛靠設(shè)計呈泛濫趨勢。這不僅擾亂了設(shè)計市場的有序競爭，同時大量低劣的設(shè)計作品充斥市場，造成設(shè)計變更多、后期養(yǎng)護費用高。低水平的競爭不利于設(shè)計人員業(yè)務(wù)水平的提高，新技術(shù)、新材料、新工藝難以推廣，造成整個行業(yè)的成本提高。加強資質(zhì)管理也是控制造價的有效途徑之一。
3 施工階段的成本控制
3.1 簽訂工程承包合同
嚴肅認真地簽訂工程承包合同園林景觀工程承包合同是建設(shè)單位和施工單位進行園林景觀工程項目實施中的法律依據(jù)。要增強合同法律意識，把握合同條款的條理，精心推敲合同文字修辭，以避免引起工程造價糾紛和索賠。
3.2 用經(jīng)濟觀點審查施工組織設(shè)計
施工組織設(shè)計與工程造價有著直接關(guān)系。重點在于落實勞動力配備及工程進度；主要苗木的苗源是否充足及產(chǎn)地是否合適；苗木種植是否規(guī)范，對于不得不反季節(jié)種植的植物措施是否到位。因而建設(shè)單位和施工單位都應(yīng)認真審查施工組織設(shè)計，不可忽視其對工程造價的影響。
3.3 加強工程監(jiān)理工作
建設(shè)單位可以通過招標的形式，確定一支技術(shù)水平高、責(zé)任心強的監(jiān)理隊伍。要求他們不但懂得設(shè)計與施工技術(shù)，還要具備工程經(jīng)濟的知識，要有經(jīng)濟觀點。同時施工單位要積極配合監(jiān)理做好苗木驗收、隱蔽工程驗收。控制材料代用及設(shè)計變更。
4 養(yǎng)護階段的成本控制
養(yǎng)護階段是工程的掃尾階段即事后控制階段，是工程能否完滿竣工的關(guān)鍵， 同時也是造價控制的關(guān)鍵，它關(guān)系到是否突破原定的預(yù)算園林景觀工程養(yǎng)護的對象不同于建筑工程，不僅有建筑工程的園建項目還有有生命的植物，成活率直接影響到工程的造價。做好養(yǎng)護工作是控制造價的重要手段之一。
參考文獻
Abstract: The landscape engineering cost control of management is with wide involvement, multiple links, and still not mature and corresponding external environment. To do this work well should be started from regulating the industry standards, strengthening management, guiding scientifically with the support of relevant government departments to make the botanical garden workers to fully understaken the great significance of garden the project construction cost control and management.
Keywords: landscape engineering; project cost; control
中圖分類號：TU986.3 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）
園林綠化工程造價是指為建設(shè)一項園林綠化工程， 在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的園林綠化建設(shè)工程價格。園林綠化工程造價是項目決策的工具， 是制定園林綠化投資計劃和控制投資的有效工具，也是落實園林綠化建設(shè)資金的依據(jù)，同時也是評價園林投資效果的重要指標。
一、項目決策階段的成本控制
項目技術(shù)經(jīng)濟決策，對建設(shè)工程成本控制以及項目建成后的綜合效益，有著決定性的影響，是建設(shè)工程成本控制的重要 階段。合理確定建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點，科學(xué)地確定建設(shè)標準、建設(shè)規(guī)模以及選擇適當操作流程，直接關(guān)系到建設(shè)成本和項目建設(shè)效益，直接影響著各建設(shè)階段工程成本的確定與控制。
（一）在可行的基礎(chǔ)上編制投資估算
園林工程建設(shè)以技術(shù)行為為主，投資估算是建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一，是研究、分析建設(shè)項目的技術(shù)經(jīng)濟效益的重要依據(jù)。在可行性研究的基礎(chǔ)上，估算就作為設(shè)計任務(wù)下達的投資限額，對設(shè)計概算起控制作用，并作為資金籌措及向銀行貸款的依據(jù)。因此，本著實事求是的原則，投資估算必須是項目設(shè)計的真實反映，直接映射建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟狀況。設(shè)計方案要優(yōu)化，不僅技術(shù)上可行，經(jīng)濟上更應(yīng)合理。成本控制應(yīng)滲透到設(shè)計的全過程中去，按照工程造價管理的原則，合理預(yù)測投資估算中各種動態(tài)因素的變化，盡可能讓投資不留缺口，這是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段工作的重要依據(jù)。
（二）應(yīng)用多目標評價體系控制成本
建設(shè)園林工程需考慮建設(shè)項 目的生態(tài)、社會、經(jīng)濟目標 ，同時還應(yīng)綜合考慮當?shù)氐纳鐣幕尘啊Q策者的個人素養(yǎng)、喜好和外部經(jīng)濟的最大化等多方面因素確定合理的決策指標，多樣化的目標直接決定了評價體系的準確性以及工程建設(shè)的綜合效益。園林工程建設(shè)以城市為載體，旨在改善環(huán)境、創(chuàng)建美好景觀，追求生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益的最大化。由于社會系統(tǒng)的復(fù)雜性，通常園林工程項目目標是相互制約的，因此，多目標評價體系越來越多地應(yīng)用于園林工程項目決策。
二、設(shè)計階段的成本控制
工程建設(shè)造價控制貫穿于工程建設(shè)各個階段，其重點主要在項目的投資決策和設(shè)計階段，設(shè)計階段的造價控制又是投資決策的主要依據(jù)，并直接影響著整個工程的造價控制過程。設(shè)計階段是生成和確定工程造價的主要階段，設(shè)計方案是否合理和設(shè)計質(zhì)量的高低對工程造價產(chǎn)生直接的影響。從統(tǒng)計數(shù)字來看，自方案至施工圖設(shè)計完成對項目的成本影響程度占全部成本的85%以上。設(shè)計階段分為方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計。
（一）園林工程設(shè)計階段的造價控制
1、采用限額設(shè)計的方法
在批準的額度范 圍內(nèi)進行設(shè)計。當然這種設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約投資，簡單地、盲目地壓縮投資。它必須尊重科學(xué)、尊重實 際、實事求是，在保證設(shè)計的科學(xué)性、合理性的前提下得出最佳方案，正確處理好項目建設(shè)中技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系。
2、建立合理的設(shè)計取費標準
目前較多的采用投資額乘以百分比的方法，即方案的投資估算乘 以百分比的方法。造成設(shè)計單位為獲取高額設(shè)計費盲目提高設(shè)計標準，造成不必要的浪費。
3、加強設(shè)計市場的資質(zhì)管理
園林景觀設(shè)計市場無照無證設(shè)計、掛靠設(shè)計呈泛濫趨勢。這不僅擾亂了設(shè)計市場的有序競爭，同時大量低劣的設(shè)計作品充斥市場，造成設(shè)計變更多、后期養(yǎng)護費用高。低水平的競爭不利于設(shè)計人員業(yè)務(wù)水平的提高，新技術(shù)、新材料、新工藝難以推廣，造成整個行業(yè)的成本提高。加強資質(zhì)管理也是控制造價的有效途徑之一。
（二）園林工程設(shè)計方案的管理
根據(jù)設(shè)計編制概預(yù)算確定園林工程造價，并進行技術(shù)經(jīng)濟的評價,分析此項工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益,選擇最優(yōu)化的設(shè)計方案。
1、 實行設(shè)計招標及多方案競爭
園林景觀學(xué)就其研究內(nèi)容來說，跨越了社會科學(xué)和自然科學(xué)，是綜合性特別強的邊緣學(xué)科。它以景觀的生態(tài)性、美學(xué)性、文化性、人文性為主線展開研究?？朔蛄?、目標、手段、價值取向、個人偏愛等因素影響，確定的方案應(yīng)該是技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理、符合國情的有創(chuàng)意的優(yōu)秀方案。它要求設(shè)計招標的評委具有現(xiàn)代園林景觀意識，科學(xué)、系統(tǒng)地評定每一方案。同時要求設(shè)計人員具有較高的業(yè)務(wù)水平和較強的經(jīng)濟意識。
2、引入競爭機制，實行工程設(shè)計招標投標
按照市場經(jīng)濟要求,在積極推選限額設(shè)計，控制設(shè)計階段工程造價的同時，開展設(shè)計招標，實行按中標價設(shè)計的新機制，把工程設(shè)計推向市場，以便通過多方案的技術(shù)比較，經(jīng)濟效益評價，優(yōu)化設(shè)計方案，從而增強對投資的有效控制。
3、改變設(shè)計費用只反映設(shè)計的難易度而不考慮工程造價合理的作法
實行在現(xiàn)有收費辦法的基礎(chǔ)上，加入節(jié)約投資按比例提成新機制，這樣就可以把設(shè)計人員的切身利益與工程造價有機的結(jié)合一起，從根本上扭轉(zhuǎn)設(shè)計人員不注重投資、技術(shù)經(jīng)濟相脫節(jié)的問題。
三、施工階段的成本控制
施工階段是園林景觀工程造價的重要環(huán)節(jié)。園林景觀工程施工 階段中的造價控制，即事中控制，應(yīng)該從建設(shè)單位和施工單位兩方人手，切實做好造價控制。
（一）用經(jīng)濟觀點審查施工組織設(shè)計
施工組織設(shè)計與工程造價有著直接關(guān)系。重點在于落實勞動力配備及工程進度，主要苗木的苗源是否充足及產(chǎn)地是否合適，苗木種植是否規(guī)范，對于不得不反季節(jié)種植的植物 ，保護措施 是否到位。因而建設(shè)單位和施工單位都應(yīng)認真審查施工組織設(shè)計，不可忽視其對工程造價的影響。
（二）簽訂工程承包合同
嚴肅認真地簽訂工程承包合同。園林景觀工程承包合同是建設(shè)單位和施工單位進行園林景觀工程項目實施中的法律依據(jù)。合同必須到公證處進行公證，以便在施工中發(fā)生糾紛時得到有關(guān)部門的裁決。要增強合同法律意識，把握合同條款的條理，精心推敲合同文字，以避免引起工程造價糾紛和索賠。由于引進了競爭機制，有許多一級取費等級施工企業(yè)自動降低一個或二個檔次取費，即甲類取費降為乙類或丙類取費。這固然是降低工程造價的有效措施；但在合同中除寫明取費等級外還應(yīng)把各市、地有關(guān)預(yù)結(jié)算文件規(guī)定的內(nèi)容及標準準確地、具體地寫進合同。
（三）加強工程監(jiān)理工作
建設(shè)單位可以通過招標的形式，確定一支技術(shù)水平高、責(zé)任心強的監(jiān)理隊伍。要求他們不但懂得設(shè)計與施工技術(shù)，還要具備工程經(jīng)濟的知識，要有經(jīng)濟觀點。同時施工單位要積極配合監(jiān)理做好苗木驗收、隱蔽工程驗收?？刂撇牧洗眉霸O(shè)計變更。
（四）加強結(jié)算管理
在工程竣工決算時，對工程量的審核應(yīng)根據(jù)施工承包合同要求，對施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等進行審核，不能多算或不按規(guī)則計算，在要求施工企業(yè)報送相應(yīng)的工程計算式和材料用量明細表的同時，造價管理單位也要編制一份完整的結(jié)算書和材料用量明細。凡合同條款明確包含的費用，屬于風(fēng)險費包含的費用，未按合同條款履行的違約等一律減費用，嚴格把好審核關(guān)。在結(jié)算審核中還應(yīng)注意審核項目的單價、結(jié)算書中分項的正確性及程序及準確性，結(jié)合現(xiàn)場的實際情況分析計算。
四、結(jié)束語
總之，園林工程設(shè)計階段的造價控制管理，涉及面廣、環(huán)節(jié)多，園林建設(shè)工程造價的確定與投資控制的實質(zhì)，就是運用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中的技術(shù)與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理等實際問題，只有在項目建設(shè)的各個階段，采用科學(xué)的計價方法和切合實際的計價依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，才能提高投資效益。
裝飾施工合同范本施工合同范本1甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設(shè)部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：一、 工程概況及承包方式1、 工程名稱：2、 工程地點：3、 工程承包
施工合同通用條款以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!一、詞語定義及合同文件 1、詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。
綜合布線施工合同范本以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考！供 方：一工廠地址：二工廠地址：商務(wù)部地址： 郵編：電 話： 傳真：需 方：合同內(nèi)容:今向供方訂購以下產(chǎn)品：訂貨條款：1.本訂單必須加蓋單位公章，否則視為無效。
油漆施工合同以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!委托方(以下簡稱甲方)：施工方(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承包甲方的家庭涂料裝飾工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：工程地址：___________
廣告牌施工合同范本以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!甲方：乙方：按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
建筑安裝施工合同范本以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!工程名稱：_________審查單位：_________工程編號：__________________年_________月_________日簽訂合同雙方：建設(shè)單位：_________，以下簡稱甲方;施工單位：_________，以下簡稱乙方。
委托施工合同契約書以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!甲方：_________乙方：_________立契約書人委建人_________(甲方)與建方_________(乙方)，本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐
綠化施工合同書以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!建設(shè)單位(甲方)：_________施工單位(乙方)：_________根據(jù)_________市建委有關(guān)規(guī)定，甲方將武漢首期綠化工程委托給乙方施工，根據(jù)該工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。
電力建設(shè)工程施工合同范文以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!第一章一般條款甲方：_________乙方：_________依照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
外墻涂料施工合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方承接甲方外墻涂料工程施工事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條：工程概況1、工程名稱：工程地點：2、工程范圍：根據(jù)施工圖紙和甲方要求負責(zé)外墻涂料工程的樣板
工程施工合同書一、詞語涵義1 詞語涵義除上下文另有要求者外，合同中下列詞語應(yīng)具有本條所賦予的涵義：1.1 有關(guān)合同雙方和監(jiān)理人的詞語(1)發(fā)包人：指專用合同條款中寫明的當事人。(2)承包人：指與發(fā)包人簽訂本合同協(xié)議書的當事人。
福建裝修施工合同范本福建裝修施工合同范本甲方：住所地址：聯(lián)系電話：乙方：公司地址：本工程設(shè)計師：聯(lián)系電話：施工隊負責(zé)人：聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《湖南省建筑市場管理條例》的規(guī)定，結(jié)合家庭裝飾工程交易規(guī)定及本工程具體情況，
商業(yè)裝潢裝修工程施工合同范本家庭裝潢是把生活的各種情形物化到房間之中，土建工程完成后，房間內(nèi)部裝修設(shè)計從清水房，到簡裝、精裝、豪華裝修。 改變建筑可以改變的布局，以到達我們想要的完美居住效果，這就是裝潢。
室內(nèi)裝飾施工合同的范本室內(nèi)裝飾施工合同的范本發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________委托人(姓名)：_________單位：_________住所地址：_________聯(lián)系電話：_________手機號：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________單位名稱：_________資質(zhì)等級：_________營
橋梁涂裝施工合同范本發(fā)包方(以下簡稱甲方)______________________承包方(以下簡稱乙方)______________________經(jīng)____________________批準，本工程于一九九_______年_______月_______日公開招標、邀請投標、協(xié)商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟
施工合同范本第一部分協(xié)議書發(fā)包人(全稱)：______________________承包人(全稱)：______________________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程
施工合同范本發(fā)包方(甲方)：________________________________地 址：____________ 郵碼____________ 電話____________法定代表人：____________ 職務(wù)____________承包方(乙方)：________________________________地 址：____________
標準農(nóng)村建房施工合同范本合同的內(nèi)容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。
安全生產(chǎn)文明施工責(zé)任合同書立合同單位： （以下簡稱甲方）（班組）（以下簡稱乙方）一、目標：在項目施工過程中，乙方無發(fā)生因工傷亡事故。乙方施工項目責(zé)任期限內(nèi)在項目部、集團公司、市（地）省、國家（部）級安全、文明檢查中必須確保合格率為100%，杜絕不良影響
包工包料建房施工合同范本包工包料建房施工合同范本1甲方：乙方：承包形式：1、 乙方負責(zé)承包1#-3#多層住宅樓圖紙中所設(shè)計和標注內(nèi)外垟裝修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均為清包工。
標準版?zhèn)€人建房施工合同協(xié)議書標準版?zhèn)€人建房施工合同協(xié)議書范本一甲方(房主人)：乙方(承包人)：甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制
工程施工合同建筑工程施工合同甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將 工程承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同
混凝土路面施工合同范本混凝土路面施工合同范本一發(fā)包人(以下簡稱甲方):承包人(以下簡稱乙方):依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就混凝土道路及練車場地硬化工程施
地下車庫施工合同范本甲方：XX公司(以下簡稱甲方)乙方：施工單位(以下簡稱乙方)建設(shè)集團有限責(zé)任公司擬將地下車庫-回遷樓大清包給乙方施工。為了保證工程項目進展順利，明確雙方責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》及其有關(guān)法律、行
國際工程施工合同（一般條款）國際工程施工合同（一般條款）定義和釋義1．1 在本合同中，除按上下文另具意義者外，下列詞語應(yīng)解釋如下：“業(yè)主”指第二章中所指定的雇用承包人的一方或其權(quán)利合法繼承人，但不包括業(yè)主的受讓人，經(jīng)承包人同意者除外。
電力建設(shè)工程施工合同電力建設(shè)工程施工合同第一章一般條款甲方：_________乙方：_________依照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
消防工程施工合同消防工程施工合同發(fā)包人（以下簡稱甲方）：_________承包人（以下簡稱乙方）：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方本著友好、誠信、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達
建設(shè)工程施工協(xié)議建設(shè)工程施工協(xié)議合同編號：_________發(fā)包方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳
關(guān)于建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同范本第一部分協(xié)議書承包人(全稱)：分包人(全稱)：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于(以下簡稱為發(fā)包人)與承包人已經(jīng)簽訂施工總承包合同(以下稱為
建設(shè)工程施工合同格式范本核心內(nèi)容：建設(shè)工程施工合同是由房地產(chǎn)商與施工單位簽訂的，是為了雙方的權(quán)利和義務(wù)不受到損害。當房地產(chǎn)商委托施工單位建設(shè)商品房時，兩者就會簽訂合同。
關(guān)于建筑施工合同范本外墻涂料施工合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方承接甲方外墻涂料工程施工事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
關(guān)于裝修施工合同范本福建裝修施工合同范本甲方：住所地址：聯(lián)系電話：乙方：公司地址：本工程設(shè)計師：聯(lián)系電話：施工隊負責(zé)人：聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《湖南省建筑市場管理條例》的規(guī)定，結(jié)合家庭裝飾工程交易規(guī)定及本工程具體情況，
土石方工程施工合同范本甲方：(發(fā)包方)______________________________________________________乙方：(承包方)______________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，為明確雙方在工程承包中的權(quán)利、義務(wù)
貨資施工合同范本甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就甲方在_________樓，委托乙方貸資施工、貸資事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成貸資施工合同，合同如下：第一條甲方興建的綜合樓，位于_________，建筑面積_________，建筑物_________層，總投資約____
建設(shè)工程施工合同示范樣本承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。
建筑工程施工合同范本建筑工程施工合同范本(一)發(fā)包人：________承包人：_______工程項目及相關(guān)文件：_______上述雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：一、工程概況工程名稱：____________________________________________。
建筑工程施工合同范本合同范本一發(fā)包方：______________承包方：______________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
建筑裝飾工程施工合同范本參考1發(fā)包人(甲方)：×××公司承包方(乙方)：×××裝飾公司按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
基建工程項目施工合同范本示例1經(jīng)市府基建辦施工處批準，本工程于_________年_________月_________日公開招標(協(xié)商議標或甲方委托)，由乙方承建，為了明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)，本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承
上海市家居裝修施工合同示范文本【】上海市家居裝修施工合同示范文本【2019】依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，
施工總承包合同范本總承包合同指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務(wù)，對主承擔(dān)全部責(zé)任，履行承包商所擁有的全部權(quán)利的合同。施工總承包合同范本甲方：_________ 乙方：_________根據(jù)要求，必須加快_________的土石方清運速度，甲方就乙
道路施工合同范本道路施工合同是怎樣的?下面小編為大家準備了范本作參考!臨時道路施工合同范本發(fā)包方： (以下簡稱甲方)承包方： (以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和
裝修施工合同范本下載裝修施工合同中有很多注意事項，小編整理了幾篇范文給您參考，下面是由整理的裝修施工合同范本下載，歡迎閱讀。【裝修施工合同范本(一)】發(fā)包方(甲方)：承包方(乙方)：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的
住宅裝飾裝修施工協(xié)議書范本住宅裝飾裝修對于干這行業(yè)的人是必須清楚的，下面是由整理的住宅裝飾裝修施工協(xié)議書，歡迎閱讀。【住宅裝飾裝修施工協(xié)議書(一)】委托方： (以下簡稱甲方)受托方： (以下簡稱乙方)甲方因裝修工程的需要，委托乙方進行室內(nèi)裝修設(shè)計工作，經(jīng)
建設(shè)工程施工合同（國際）國際土木建筑工程合同雇主：＿＿＿＿＿＿＿＿承包人：＿＿＿＿＿＿＿工程項目及相關(guān)文件：＿＿＿＿＿＿＿上述雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一部分 共同條件定義與解釋定義第一條 本合同（按下文規(guī)定的定義）中的下列詞和用語，除
綠化養(yǎng)護管理工作因其長期性、周期性的特點,得到了人們的重視,在綠化中處于主要地位,而綠化工程施工卻由于其短期性,往往被人們忽視,而且人們普遍認為施工的技術(shù)要求不高,是任何人都干得來的事。煙臺市開發(fā)區(qū)園林綠化事業(yè)曾在相當長的一段時間里維持這種狀態(tài),綠化工程施工者的工作積極性亦不高。近年來,煙臺市開發(fā)區(qū)園林綠化從業(yè)者逐漸認識到種植和養(yǎng)護管理的相互關(guān)系,十分重視綠化工程施工,從多方面控制施工質(zhì)量,使植物成活率不斷提高,為綠化養(yǎng)護管理打下良好的基礎(chǔ)，“三分種,七分管”。
1、城市園林綠化工程施工及管理現(xiàn)狀
1．1 園林綠化建設(shè)投資主體不明確
由于綠化建設(shè)投資主體多元化，政府主管部門難以掌握，致使沈陽市園林綠化工程，如煙臺市某住宅小區(qū)內(nèi)綠化，開發(fā)商一方面為了達到規(guī)劃部門30％的綠地率的要求，一方面又為了迎合人們現(xiàn)今“擇綠而居”的時尚要求，提高其房 價，必須要綠化，同時從節(jié)約資金，降低成本角度，請一些個 體戶，胡亂種上幾棵樹，鋪點草，算是綠起來了。
1．2綠化施工隊伍良莠不齊，難以充分體現(xiàn)工程的設(shè)計思想綠化工程不同于建筑工程，其嚴謹性、技術(shù)性不是很強，這讓許多人誤認為綠化施工不過是種種樹，鋪鋪草而已，誰還不會，又加上其可觀的利潤，至使許多素質(zhì)不高的個體隊、伍紛紛涌入綠化施工行業(yè)，機械地照搬圖紙，殊不知“三分設(shè)計，七分管理”，一個良好的景觀工程需要設(shè)計者與施工管理者共同完成，一個有創(chuàng)意的設(shè)計，更需要精良的施工管理。
2、園林綠化建設(shè)工程質(zhì)量管理體系
我國建設(shè)工程是按照“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自控”的質(zhì)量管理體系來確保每一項建設(shè)工程的建設(shè)質(zhì)量的。政府監(jiān)督，是政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)(統(tǒng)稱監(jiān)督機構(gòu))根據(jù)國家的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準。社會監(jiān)理，又稱為工程建設(shè)監(jiān)理，是指針對工程項目建設(shè)，社會化、專業(yè)化的工程建設(shè)監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托和授權(quán)，根據(jù)有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同以及其他工程建設(shè)合同所進行的旨在實現(xiàn)項目投資目的的微觀監(jiān)督管理活動。企業(yè)自控，又稱企業(yè)內(nèi)控，是指工程承包
單位旨在實現(xiàn)施工圖和工程承包合同規(guī)定的工程內(nèi)容和質(zhì)量技術(shù)要求，而開展的一系列企業(yè)內(nèi)部的針對所承包工程項 目的質(zhì)量管理和質(zhì)量控制活動的總稱。
3、嚴格按規(guī)范進行操作
1999年8月1日,中華人民共和國行業(yè)標準《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》的頒布,為城市綠化工程施工與驗收提供了詳細具體的標準。按照規(guī)范,嚴格按批準的綠化工程設(shè)計圖紙及有關(guān)文件施工,對各項綠化工程的建設(shè)全過程實施全面的工程監(jiān)理和質(zhì)量控制。
3.1 切實做好施工前準備工作
在掌握設(shè)計意圖的基礎(chǔ)上,據(jù)設(shè)計圖紙對現(xiàn)場進行核對,編制施工計劃書,認真做好場地平整、定點放線、給排水工程等前期工作。所謂“磨刀不誤砍柴工”,做好準備工作,往往會加快施工進度。
3.2 按設(shè)計要求進行施工
綠化工程施工就是按設(shè)計要求藝術(shù)地種植植物并使其成活,設(shè)法使植物盡早發(fā)揮綠化美化 的作用。所以說設(shè)計是綠化工程的靈魂,離開了設(shè)計,綠化工程的施工將無從入手;如不嚴格按圖施工,將會歪曲整個設(shè)計意念,影響綠化美化效果。施工人員對設(shè)計意圖的掌握、與設(shè)計單位的密切聯(lián)系、嚴格按圖施工,是保證綠化工程的質(zhì)量的基本前提。
3.3 加強施工組織設(shè)計
根據(jù)對施工現(xiàn)場進行調(diào)查,確定各種需要量,編制施工組織計劃,施工時落實施工進度的實施,并根據(jù)施工實際情況對進度計劃進行適當調(diào)整,往往能使工程施工有條不紊,保證工程進度計劃的實施,盡量縮短工期。在工程量大、工期短的重點工程施工上有十分顯著的作用。特別是招投標制度在園林工程上的實施,更加有必要加強施工組織設(shè)計的應(yīng)用。
4、以安全為基礎(chǔ)
市區(qū)綠化工程施工由于受到車流量大、公共設(shè)施多、人流密集等的影響,施工安全十分重要,更必須加強施工管理。在街道綠化方面,首先要充分了解街道流通量、道路結(jié)構(gòu)、道旁地質(zhì)情況、路燈電桿燈柱、地下管道及電纜埋設(shè)物等情況。特別是分車綠帶施工,由于分車綠帶位于車行道之間,安全措施更加重要。所以在種植穴、槽挖掘前,施工人員一定向有關(guān)單位了解地下管線和隱蔽物埋設(shè)情況,以免施工時造成管線的損壞,同時還注重協(xié)調(diào)與外單位的交叉作業(yè)。
近年來,我們還專門配備了施工警示標志牌,為每一位施工人員配備了反光衣并明確規(guī)定凡在道路上施工時必須穿著,否則勒令離開施工現(xiàn)場,這樣使安全問題大大減少了。年市區(qū)繁忙道路如祖廟路、衛(wèi)國路等地段綠化改造施工,正是采取多方面的措施,使工程得以。
5、以技術(shù)為后盾
綠化工程施工的對象———植物材料的有生命性,決定了施工的技術(shù)要求,只有掌握了有關(guān)植物材料的生態(tài)習(xí)性、與栽植成活等相關(guān)原理與技術(shù),才能按照綠化設(shè)計進行具體的植物栽植與造景,盡早發(fā)揮效果。佛山綠化工作者以理論結(jié)合佛山本土實際,運用到施工上去,取得較好成績。
5.1 注重土壤改良
不同的土壤含有不同的養(yǎng)分,土壤養(yǎng)分對于種植的成活率、種植后的生長發(fā)育有很大的影響,而不同的植物對土壤亦有不同的要求。過去,佛山市區(qū)綠化對改良土壤不甚重視,多在原有的土壤上種植?，F(xiàn)在,種植的土壤普遍摻加了經(jīng)過漚制的藥渣或凈水廠污泥,這樣做,既能廢物利用,又改良了土質(zhì),為土壤提供了肥沃的基肥。同時,針對一些在佛山種植成活率較低的樹種,施工者分別制訂改良措施,使其成活率得到提高。
5.2 注重苗木的選擇和處理
苗木的選擇,除了根據(jù)設(shè)計提出對規(guī)格和樹形的要求外,還必須注意選擇長勢健旺、無病蟲害、無機械損傷、樹形端正的苗木。在佛山,綠化工程施工基本不分季節(jié),苗木處理顯得十分重要。喬灌木移植是種植的關(guān)鍵,移植時植物枯死的最大原因是由于根部不能充分吸收水分和莖葉蒸騰大,水的收支失去平衡所致,所以種植時,除了選用盆栽苗木外,一般要對植物根、莖、葉進行處理,經(jīng)過處理后種植的成活率較高。
Abstract: The landscape is characterized by having aesthetic surface scenery natural and artificial, meaning the same scenery, scenery, scenic; With the development of society, the natural landscape is no longer confined to the mountains, lakes, more is the construction and integration of artificial create, in order to beautify the city, improve the environment quality. To improve the quality of real estate, most developers will be to water fountains, lakes as a major primary cell landscape, to achieve the effect in the landscape to spend a lot of money. But since it is often in the early construction of the project is not completed and make a reasonable estimate of maintenance costs, resulting in higher initial investment is expected to have little effect, and the maintenance cost big. In this paper, how to do real estate project cost control landscape analysis in order to achieve economic and ecological benefits of win-win.Keywords: real estate; landscape; project; costs; control; Strategy Analysis
中圖分類號：F045.33 文獻標識碼：A文章編號：
一、園林景觀工程所涵蓋的范圍
狹義的園林景觀工程又稱園林綠化工程，以綠化為主，是為人們提供一個良好的休息、文化娛樂、親近大自然、滿足人們回歸自然愿望的場所，是保護生態(tài)環(huán)境、改善生活環(huán)境的重要措施。包括園林建筑工程、土方工程、園林筑山工程、園林理水工程、園林鋪地工程、園林綠化工程等，它是應(yīng)用工程技術(shù)來表現(xiàn)園林藝術(shù)，使得地面上的工程構(gòu)筑物和園林景觀融為一體。
而地產(chǎn)項目園林景觀工程又與公共綠地、公園不同，因服務(wù)人群的固定性，無需大量設(shè)置活動廣場，休憩場地、水系等，當以滿足通行、游樂、活動、健身的功能性要求外，多以苗木綠化為主，側(cè)重于觀賞性和良好的環(huán)境氛圍。
二、地產(chǎn)項目園林景觀工程組成及各組分權(quán)重
園林景觀工程施工所涵蓋的內(nèi)容一般分為：硬質(zhì)景觀、綠化工程及水電安裝工程。硬質(zhì)景觀包含硬質(zhì)鋪裝，堆砌微地形、假山、噴泉水系、亭臺樓榭、雕塑小品等；綠化工程主要指苗木綠化，草坪、色帶建植等；水電安裝工程主要指小區(qū)公共照明，噴泉設(shè)備設(shè)施用水用電，綠化養(yǎng)護用水用電等；目前養(yǎng)護用水多采用軟管連接快速取水器取水澆灌方式。
綜合分析西安市御錦城高中低3個檔次的樓盤景觀工程費用，各組分在造價中的比重如下表所示：
分析結(jié)論：從上表可看出，景觀工程材料尤其是苗木及鋪裝材料占總造價的60%以上，因此降低苗木及材料的采購成本是成本控制的關(guān)鍵。
同時，從環(huán)境生態(tài)效益來講綠地是改善環(huán)境的主力軍，適當減少硬質(zhì)景觀，增加綠地建設(shè)不僅可節(jié)約成本，而且可使小區(qū)環(huán)境得到進一步改善。
三、成本控制措施
園林景觀工程的實現(xiàn)要經(jīng)過設(shè)計、施工及后期維護三個階段，一般來講設(shè)計階段尤其是方案設(shè)計階段基本決定了工程造價指標，對工程成本起著決定性作用。給排水及電氣工程的設(shè)計合理與否直接決定后期維護成本的高低，因此在方案設(shè)計階段應(yīng)嚴格把控經(jīng)濟指標；施工過程是質(zhì)量控制也是景觀效果實現(xiàn)的唯一途徑，優(yōu)化施工方案及減少浪費是控制成本的有效措施。 具體分析如下：
1方案設(shè)計階段控制措施
1.1以功能為主，減少無必要的硬地；非功能性的景點，酌情考慮是否保留；
1.2在地勢處理上，盡量考慮場區(qū)內(nèi)土方平衡，保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，將低成本；
1.3車行道與各種入?yún)R處鋪裝天然石材。園路鋪裝使用樹脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等，部分可選用天然石材。石材一般根據(jù)使用部位不同選用厚度為：人行道花崗巖20-25mm，大理石30-50mm；車行道30-40mm。
1.4硬質(zhì)景觀中適當減少水系、噴泉的設(shè)計體量，同時要有完善的水循環(huán)及防水系統(tǒng)；
1）硬質(zhì)景觀采用普通石材，邊緣做圓角處理。游泳池面層禁止采用玻璃馬賽克以防止脫落；
2）設(shè)計中大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線作為景觀構(gòu)成；曲線及弧線則選取合適的材料進行搭配和控制；
3）控制設(shè)計尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格易在5種以內(nèi)。道路及廣場材料尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本；
4）邊角料的應(yīng)用：花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，歸集起來作為人行小徑碎拼鋪裝材料避免材料浪費，節(jié)約成本。
5）材料種類的選用：石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；
6）控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少拼花或碎拼；因為拼花及碎拼的人工費幾乎是規(guī)則式鋪裝的1.5-2倍；
7）硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）
8）材料的檔次分類和替換，盡量提供可供選擇的同檔次、同花色的材料，方便替換；
9）立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，根據(jù)景觀風(fēng)格采用真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇；
10）盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進行設(shè)計，節(jié)省材料的損耗。
11）雕塑小品成本控制：采用仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅可減少材料成本，成品趨向于標準化、規(guī)則式可大大降低成本。
1.5植物設(shè)計
在建造之初，往往會因忽視環(huán)境和技術(shù)條件對后期養(yǎng)護的要求大量引進異地苗木，例如夏季酷熱及冬季寒冷條件下，一些養(yǎng)護不易的植物維護起來成本較高，因此苗木應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主，注意植物色彩、層次搭配。盡量減少草坪的比重，因北方干旱少雨，草坪養(yǎng)護成本較高。在一定區(qū)域范圍內(nèi)苗木越多、高中低層次越豐富，總體綠量越大，產(chǎn)生的環(huán)境效益越好。
1.6 園建結(jié)構(gòu)配筋，必須和結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)，確保最少用筋。
1.7 盡量減少亭臺樓榭的設(shè)置，該種設(shè)施單項成本高，且利用率低。
2施工階段控制措施
施工成本貫穿于施工全過程，無論是建造過程中的各項費用，還是組織、經(jīng)濟、技術(shù)、合同措施等，即可將工程承包合同、施工組織、施工成本計劃、進度報告、工程變更各環(huán)節(jié)作為施工成本控制的依據(jù)。
2.1工程承包合同
合同內(nèi)需明確工程承包范圍，承包方式，材料選用標準，參考規(guī)范、驗收指標以及拖期違約賠償?shù)?，保障工程的順利進展。
2.2施工組織
1)現(xiàn)場平面布置圖：綜合考慮項目特點，結(jié)合現(xiàn)有場地的臨時設(shè)施，考慮各階段銷售配合的需要，對銷售各階段的施工現(xiàn)場平面布置進行合理規(guī)劃，減少大幅調(diào)整平面布置情況，合理節(jié)約成本；
2)施工準備：認真會審圖紙，對圖紙錯誤部分及時提出修改意見；做好施工成本核算，及機械、材料總量匯總表；
3)充分考慮植物栽植的對溫濕度的要求，盡量避免在夏季、冬季施工，減小干旱和凍害的影響。同時，結(jié)合總包的場地交付時間節(jié)點，綜合硬質(zhì)景觀及水電安裝工程特點合理制定能夠提高質(zhì)量、降低成本的最佳施工方案；
4)資源進場計劃：合理安排各種資源的進場計劃安排，尤其是苗木主材需做到當日進場，當日栽植，提高苗木成活率，減少損失；機械施工需緊張有序，提高機器利用率，縮短驗收時間，提高工作效率；
5)質(zhì)量管理措施：按順序施工，根據(jù)各單項工程施工工藝指定質(zhì)量控制措施，加強質(zhì)量管理，杜絕返工。
6)安全文明施工措施：合理制定安全措施、文明施工措施，避免采用成本高、性價比低的方案，選用合理施工路線，采取有效用水、用電措施，合理節(jié)約成本。
2.3嚴格控制設(shè)計變更：建立項目管理部圖紙設(shè)計修改意見收集制度，項目管理部與設(shè)計部協(xié)調(diào)溝通機制，減少因溝通不及時造成設(shè)計變更帶來的影響。
2.4 避免工程拖期，盡量加強各部門之間的協(xié)調(diào)，包括與設(shè)計部、項目管理部、營銷部、成本部等部門，定期（或每周）召開一次協(xié)調(diào)工作會議解決各部門之間協(xié)作配合問題。
首先，避免因總包原因拖延工期，加強關(guān)鍵節(jié)點、里程碑、資源、安全工作等方面的監(jiān)督控制工作，加強與總包項目管理人員的協(xié)調(diào)溝通工作，及早發(fā)現(xiàn)問題，有針對性地制定措施，減少因自身原因拖延工期。
其次，規(guī)范管理，嚴謹口頭指令，凡事需經(jīng)過反復(fù)斟酌，慎重，以書面指令為準，減少變更及錯誤指令的發(fā)生，減少因此帶來的成本風(fēng)險及不必要的損失。
2.5成立自有采購機構(gòu)或苗木儲備；以特型樹為例，作為小區(qū)景觀的點睛之筆，而且特型樹因為其觀賞角度、獨特性往往較難選擇。此時中間商、苗木商囤積居奇，漫天要價，繼而抬高了工程造價。所以從長遠看，大中型房地產(chǎn)開發(fā)商都需要建立自己的苗木基地，儲備一定的苗木，有利于減少中采購間環(huán)節(jié)，保障工程的綠化的正常供應(yīng)，同時也能保證工程造價的相對平穩(wěn)。
3施工質(zhì)量
為保證現(xiàn)場施工質(zhì)量能有效控制以達到預(yù)期的景觀效果，設(shè)置工序質(zhì)量控制點，將質(zhì)量標準作為強制要求，使得景觀工程質(zhì)量得以保證，需注意以下幾點技術(shù)要求：
1）、施工中，地形完成后需經(jīng)甲方工程師進行現(xiàn)場驗收后，才可進行下一道工序。
2）、種植材料須提供實景照片、規(guī)格、產(chǎn)地等信息經(jīng)園林工程師及設(shè)計師進行初驗，必要時需會同設(shè)計師選苗。種植材料進場后，需甲方工程、技術(shù)、合約進行現(xiàn)場二次驗收，不滿足規(guī)格要求的材料，應(yīng)及時予以退換。
3）、灌木及鋪裝材料大面積施工前，必須先做樣板，經(jīng)甲方工程師確認封樣后，才可進行大面施工。
4）、景觀硬質(zhì)小品，雕塑等訂加工材料，均須提供廠家樣品進行實物封樣，作為竣工質(zhì)量驗收及結(jié)算標準。
5）、硬景鋪裝材料進場驗收合格后才可進行施工，驗收未通過的材料施工方應(yīng)及時退換。
6）、重要景觀工程或重點單位工程施工前，必須先施工樣板，由甲方工程師和設(shè)計師進行現(xiàn)場封樣確認，才可大面積施工。
7）、草坪鋪設(shè)施工工序嚴格按照設(shè)計要求施工，施工完成后須由甲方工程師及設(shè)計師進行現(xiàn)場驗收，驗收不合格的，施工方應(yīng)配合設(shè)計要求進行整改。
四、總結(jié)
園林景觀工程實施過程中采取有效策略，不但使得樓盤的景觀效果在短期內(nèi)得以實現(xiàn)，也為后期的維護帶來了方便，節(jié)約維護成本。對開發(fā)商投資收益發(fā)揮良性指導(dǎo)作用，成為項目實施過程中急需解決的問題。
項目前期，做好對項目建成、維護成本核算；設(shè)計階段，突出景觀特色，適當減少硬質(zhì)景觀面積，改變傳統(tǒng)綠化的平面占地綠化為立體多元化綠化，加大單位面積綠量，提高景觀效果；水電設(shè)計要新穎，在發(fā)揮其實用價值時，要倡導(dǎo)循環(huán)利用法則，將園林水電施工的成本控制在最低；施工階段，通過精細施工和直接采購來節(jié)約成本，使得項目成本得以控制。
【參考文獻】
在城市園林綠化中，園林綠化工作也不斷顯現(xiàn)出它的重要性，相應(yīng)的園林綠化監(jiān)理工作也更加重視起來了。
1.園林綠環(huán)監(jiān)理的含義及園林綠化的主要特征
1.1園林綠化監(jiān)理的含義
園林綠化工程通俗來說就是把人們憑想象所勾勒出的藍圖通過運用理論化、專業(yè)化的工程知識和技術(shù)付諸于實踐，以栽種花草植物為主要內(nèi)容，注重感官效果和生態(tài)效應(yīng)。因此在城市園林綠化的施工過程中就產(chǎn)生了園林綠化監(jiān)理，即投資本工程的建設(shè)單位委托另一家具備園林綠化監(jiān)理資格的單位，根據(jù)法律法規(guī)雙方訂立合同，對施工過程中進行控制，促使雙方簽訂的工程承包合同得到全面地履行，從而建設(shè)優(yōu)質(zhì)園林工程。
1.2園林綠化工程獨有的主要特征
園林綠化是一項綜合性比較高的帶有藝術(shù)之美的工程。首先，它的主要施對象為有生命的活體，通過利用各種植被樹木特有的特點，把各種不同的花卉、苗木、植被等合理搭配栽植，在其種植過程中把美學(xué)、文學(xué)、園林等各方面的知識雜糅一起來達到既能凈化空氣、吸塵隔音又符合大眾審美、美化城市環(huán)境的多方面功能，在城市化建設(shè)過程中充分體現(xiàn)其文化價值、生態(tài)價值、景觀價值，給人以美的享受。其次，這是一項長期的、連續(xù)的、具有很高的技術(shù)要求的工作，種植具有短暫性，而管理具有長期性，需要專門人員進行精心管護，施肥灌溉、修剪枝條、環(huán)境清理等，以此保證苗木的成活率，使這項工作具有實際意義。
2.園林工程監(jiān)理存在的主要問題
作為一個新興的職業(yè)，整體來說我國在這一方面存在的問題還比較多。一是有關(guān)的法律、法規(guī)不健全、完整，從而使園林綠化工程監(jiān)理基本上是無據(jù)可依，施工和監(jiān)理等技術(shù)資料沒有一個統(tǒng)一的標準化的規(guī)范。二是園林綠化專業(yè)人才匱乏，尤其是接受過監(jiān)理培訓(xùn)的技術(shù)人員更是少之又少，嚴重制約了園林綠化工程監(jiān)理工作的發(fā)展。三是園林綠化投資者缺乏監(jiān)理意識，對工程監(jiān)理認識淡薄，大都認為只是簡單的栽花、種樹和鋪草，毫無技術(shù)要求，對監(jiān)理工作的程序更是知之甚少。監(jiān)理工作市場的運行也是毫無規(guī)范要求。
3.怎樣才能做好園林綠化工程監(jiān)理
3.1加強園林綠化監(jiān)理隊伍的建設(shè)
園林綠化監(jiān)理是一項具有高技術(shù)的工作，既要有豐富的綠化設(shè)計、植物學(xué)等專業(yè)理論知識，還要求他們要有一些實踐技巧，比如養(yǎng)護技術(shù)、精通栽培和監(jiān)理程序。因此，要有相關(guān)政策的支持和引導(dǎo)，創(chuàng)造條件的使園林綠化監(jiān)理企業(yè)走向規(guī)?；缆?，培養(yǎng)更多的專業(yè)人才加入到園林綠化管理中來，為園林綠化監(jiān)理工作提供強有力的人才保障和智力支持。
3.2熟知項目工程和監(jiān)理工作的法律、法規(guī)
開展園林綠化監(jiān)理工作首先應(yīng)有章可循、有據(jù)可依，要有清楚的判斷標準，在實際工作中以有關(guān)程建設(shè)和監(jiān)理方面的法律、法規(guī)為準繩，以合同為依據(jù)展開工作，正確、合理地處理糾紛，協(xié)調(diào)好各部門的工作，處理好各方面的關(guān)系，加強監(jiān)理組織內(nèi)部人與人、機構(gòu)與機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)。其次還應(yīng)具備良好的職業(yè)道德，客觀、公正地對待工作中出現(xiàn)的問題，盡心盡力為業(yè)主服務(wù)。
4.園林綠化監(jiān)理在城市綠化管理中的重要性
