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時(shí)間：2024-01-10 14:59:34
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇建設(shè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
一、項(xiàng)目概況
舟山新城保障房項(xiàng)目位于舟山臨城新區(qū)，總用地面積為64731平方米；東臨高云路，南臨規(guī)劃中的綜合公共管理與服務(wù)區(qū)，西臨象山（自然山體），北臨新城大道及新城隧道，周邊有舟山中學(xué)及大型商住區(qū)。
項(xiàng)目定位為舟山市保障性住房，主要為公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，為舟山引進(jìn)型人才，安置戶，城鎮(zhèn)低收入居民提供良好的居住環(huán)境，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。針對居住區(qū)服務(wù)對象，使每一個(gè)居民都能平等的享受居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施和生態(tài)綠化環(huán)境，體現(xiàn)公平原則。
二、總平面設(shè)計(jì)
本設(shè)計(jì)方案中，住宅區(qū)的主入口設(shè)在地塊的東側(cè)，開向高云路；次要出入口通過一條規(guī)劃支路開向高云路，住宅區(qū)整體布局依周邊地勢，層數(shù)由11層至17層起伏，中心區(qū)域按中軸線布置，沿新城大道設(shè)置點(diǎn)式樓，在主入口附近沿高云路設(shè)置2幢11層住宅，其中底層為公租房配套用房及社區(qū)服務(wù)用房。11#底層設(shè)置部分物業(yè)用房及消防控制室。
1.建筑布局
布局充分利用不同區(qū)域的用地價(jià)值，在東、北沿街以小于90平方米的戶型為主，西側(cè)靠近象山區(qū)域以大戶型為主，提高住宅的空間利用價(jià)值，以人才公寓為主。
（1）住宅區(qū)南北方向上由南到北樓層層數(shù)逐漸變多，建筑高度逐漸升高，形成南低北高，北側(cè)點(diǎn)式樓中間復(fù)式樓的形態(tài)豐富的天際線。
（2）在住宅區(qū)東側(cè)布置了兩排較高的住宅，圍合出較大的高層組團(tuán)。在東側(cè)、北側(cè)沿街高層下設(shè)置兩層商鋪，可滿足住宅區(qū)的使用需要，也為周邊區(qū)域提供了方便。會所位于住宅區(qū)中部的高層住宅20#樓下，設(shè)置活動用房、物業(yè)辦公用房等，既方便了住戶的使用，更豐富了住宅區(qū)的公共空間。
（3）多層住宅可組成不同的組團(tuán)，在布局上形成以半圍半合形式為主，同時(shí)通過不同戶型的錯(cuò)落組合，打破組團(tuán)較封閉的形式，使組團(tuán)內(nèi)、外的景觀相互滲透。每個(gè)組團(tuán)通過建筑的板、點(diǎn)結(jié)合形成圍合感，增加組團(tuán)住戶間的傳統(tǒng)鄰里感。
2.交通組織
住宅區(qū)在東側(cè)高云路及南側(cè)共設(shè)置了兩個(gè)主要出入口。
區(qū)塊內(nèi)通過環(huán)形住宅區(qū)主干道及地下車庫的布置，在組團(tuán)外解決車流問題，使組團(tuán)內(nèi)形成一個(gè)安全，靜謐的純步行區(qū)域，住宅區(qū)內(nèi)任一建筑到達(dá)消防車道距離均不超過50米，高層住宅至少有一長邊面臨6米寬的消防道路。
住宅區(qū)采用人車混行的交通方式，住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置一條7米寬的主路外圍環(huán)繞，解決住宅區(qū)內(nèi)部車行，同時(shí)結(jié)合考慮設(shè)置路邊停車位。住宅區(qū)內(nèi)除地面沿道路邊停放機(jī)動車外，大部分機(jī)動車停放到地下車庫。高層的住宅正下方的地下室設(shè)置儲藏室，提供非機(jī)動車輛的停放。
3.景觀設(shè)計(jì)
住宅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，結(jié)合戶型排布，社區(qū)活動空間等方面綜合考慮，巧妙地排布景觀和建筑的坐落位置，以小區(qū)道路為裙帶，借鑒西方幾何形態(tài)的園林及中國園林的自然、人文主題，綠化景觀在不同的樓層空間，組團(tuán)間的過渡空間，通過類似的或不同的景觀主題，創(chuàng)造出不同的空間氛圍，構(gòu)筑完善的住宅區(qū)戶外交流休閑區(qū)域。
整個(gè)住宅區(qū)景觀上可以分為三類：綠化隔離帶、景觀鋪裝、組團(tuán)綠地。綠化隔離帶位于住宅區(qū)的東側(cè)，在住宅區(qū)的主要通道上設(shè)置幾個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)：住宅區(qū)主次入口廣場和組團(tuán)的入口景觀帶。在空間上以"點(diǎn)、線、面"的設(shè)計(jì)手法。
“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。
“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。
“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)，達(dá)到了多樣化的綠化效果。組團(tuán)綠化是中心綠化帶的延伸，結(jié)合行步道和健身器械，采用宜人親切的尺度，展開觀景、戲耍、健身和休憩的戶外交流互動空間。
1.住宅設(shè)計(jì)
（1）套型設(shè)計(jì)
套型主要分30平方米戶型，60平方米戶型，90平方米戶型，120平方米戶型4大類。采用大面
短進(jìn)深的手法，保證多室朝南，客廳大面寬全景觀，主臥室面寬大于3.6米，充分考慮室內(nèi)輔助空間的設(shè)計(jì)，120平方米以上的戶型主臥嵌帶衛(wèi)生間。多層住宅90平方米以下的戶型定位為兩室兩廳一廚一衛(wèi)，主臥室開間為3.9米，客廳開間為4.2米，均有南向采光，衛(wèi)生間與廚房采用全明設(shè)計(jì)。高層住宅90平方米以下戶型設(shè)計(jì)為兩室兩廳一廚一衛(wèi)，主臥室開間為3.5米?？蛷d開間為3.9米。
套型配比見下表：
戶型類型 戶型編號 戶型面積（m2） 戶數(shù) 戶型配比
住宅 30m2 30a 29.7 500 29.04%
60m2 60a1 66.7
868
50.41%
60a2 65.5
60b 62.9
60c 67.1
60d 66.8
60e 65.7
60f1 63.9
60f2 62.3
90m2 90a1 85.4
302
17.54%
90a2 84.2
90b 88.1
90c1 87.9
90c2 87.8
120m2 120a1 126.9 52 3.01%
120a2 130.6 總計(jì) 1722 100%
（2）立面設(shè)計(jì)
住宅的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格沿用新古典建風(fēng)格，采用典雅、大方、穩(wěn)重的三段式處理，造型比例現(xiàn)代工整，強(qiáng)調(diào)韻律與節(jié)奏，基于法式建筑集群的美感上，融于現(xiàn)代建筑藝術(shù)造型及元素，外立面采用暖色涂料，并在立面上注重細(xì)節(jié)的處理，充分體現(xiàn)建筑的價(jià)值感。
（3）剖面設(shè)計(jì)
3#，7#樓底層層高4.5m， 2層及以上層高為3.3m。其余住宅底層層高3.3m，二層以上均為3.0m。
2.配套設(shè)施
在住宅區(qū)的11#底層設(shè)置物業(yè)用房；在主入口附近的3#，7#樓底層設(shè)置公租房配套用房，其中部分做社區(qū)用房。
3.地下室設(shè)計(jì)
地下室總面積為24369.7平米，地下室室外部分頂板覆土1.2m，層高3.8m。
四、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
1.外墻考慮采用輕質(zhì)的保溫材料，蒸壓加氣塊、空心磚等，提高墻體建筑自保溫；
2.根據(jù)需要，考慮在外墻增設(shè)外保溫系統(tǒng)，使建筑單項(xiàng)滿足住宅建筑節(jié)能要求。
3.戶型合理設(shè)計(jì)，除滿足規(guī)范要求的前提下，盡可能增加南向日照，做到南北自然通風(fēng)。
4.采用節(jié)水型坐便器。公共洗手間的洗臉盆、小便器等潔具采用感應(yīng)式延時(shí)自閉閥門。
5.采用變頻供水，用水點(diǎn)限壓限流，以達(dá)到節(jié)水節(jié)能的目的。消防水池設(shè)水箱自潔消毒器，
6.定期對水池除藻消毒，避免整池?fù)Q水造成的浪費(fèi)，
7.本工程12層（包含）以下的建筑每棟為單位采用太陽能集中熱水供應(yīng)。
五、消防設(shè)計(jì)
高層住宅每幢樓均有一條不小于4m寬的消防車道，同時(shí)在住宅的長邊結(jié)合景觀設(shè)置一段6m寬的消防登高帶，保證每一戶均有一個(gè)陽臺或窗口能有云梯可以到達(dá)。
1.室外消防
室外消防市政給水dn150環(huán)管上，設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距小于120米，保護(hù)半徑小于150米。
2.室內(nèi)消防
前海華潤金融中心項(xiàng)目為大型綜合體開發(fā)項(xiàng)目，具有多業(yè)主開發(fā)、多功能需求的特點(diǎn)，同時(shí)為深圳市第一個(gè)實(shí)施三維立體劃分宗地的項(xiàng)目。下面將對其在實(shí)際工作中的建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行闡述。
1 項(xiàng)目概況
前海華潤金融中心項(xiàng)目位于廣東省深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)，桂廟渠北側(cè)，桂灣商務(wù)中心區(qū)南部核心地段。用地北臨桂灣四路，東臨夢海大道，西臨聽海大道，南側(cè)為城市支路九，地塊東北角可與現(xiàn)有地鐵鯉魚門站相連，未來將在地塊西側(cè)設(shè)置另一地鐵站點(diǎn)，交通條件十分優(yōu)越，周邊建設(shè)都處于規(guī)劃之中。
項(xiàng)目地塊東西長約385 m，南北長約185 m，均為包含辦公、商業(yè)、酒店及居住功能的綜合用地。用地面積61 831.29 m2，建設(shè)用地面積53 934.00 m?，地上總建筑面積約為529 410.49 m?，容積率9.82。
項(xiàng)目由5座塔樓、1棟商業(yè)裙房、1棟文化活動中心組成，其中塔樓包括3座辦公樓（T1、T2、T5），1座國際五星級酒店（T3）及1座商務(wù)公寓（T4）。最大建筑高度（T1）為 288.55 m。（如圖1所示）
2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍管理
范圍管理是項(xiàng)目管理中主要的任務(wù)是確定項(xiàng)目具體所負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容，其包括3個(gè)方面：范圍定義、范圍確認(rèn)、變更控制。針對建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目的范圍管理是在建筑設(shè)計(jì)企業(yè)制定合同之前，明確哪些方面是設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)的范疇，進(jìn)行梳理和確認(rèn)，并明確如有增加的范圍，需要確定雙方的責(zé)任及其變更措施。
3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)間管理
為確保良好的設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)各分項(xiàng)工作能夠有一定的技術(shù)準(zhǔn)備時(shí)間，設(shè)計(jì)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理在充分考慮各階段技術(shù)、資金、人員配置的基礎(chǔ)上，主要針對以下方案報(bào)建階段、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段3個(gè)重要階段進(jìn)行時(shí)間管理。
4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量管理
4.1 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及人員質(zhì)量的控制
該項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)由院級領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任項(xiàng)目主持人，總建筑擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)，并編制為雙總負(fù)責(zé)人制，同時(shí)增設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理和機(jī)電經(jīng)理共同管控項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)質(zhì)量及時(shí)間把控。各專業(yè)應(yīng)設(shè)定專業(yè)負(fù)責(zé)人，針對需協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)較多的特性設(shè)置了單項(xiàng)技術(shù)對接人。通過各專業(yè)總工負(fù)責(zé)全過程技術(shù)指導(dǎo)及審定工作，集合各專業(yè)最優(yōu)秀的中青年技術(shù)骨干，形成架構(gòu)清晰、分工明確的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
4.2 提倡科學(xué)設(shè)計(jì)，杜絕不交圈設(shè)計(jì)
該項(xiàng)目設(shè)定了周例會制，定期與業(yè)主、各專業(yè)、各協(xié)作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行及時(shí)充分地溝通，并通過互聯(lián)網(wǎng)的科技手段建立業(yè)主-設(shè)計(jì)方的聯(lián)系群，以控制設(shè)計(jì)的質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不交圈的設(shè)計(jì)，用科學(xué)設(shè)計(jì)管理方法保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。
4.3 積極自檢總結(jié)、做好記錄
該項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作執(zhí)行實(shí)際設(shè)計(jì)人員自我檢查、各專業(yè)設(shè)置校對人進(jìn)行校對，總工負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)工作進(jìn)行審核審定。工作例會和專項(xiàng)討論會等均要求形成會議紀(jì)要，項(xiàng)目經(jīng)理對項(xiàng)目各階段工作情況進(jìn)行記錄總結(jié)。確保整體設(shè)計(jì)工作有條不紊地推進(jìn)。
5 項(xiàng)目設(shè)計(jì)溝通管理
項(xiàng)目溝通管理分為對外溝通管理和對內(nèi)溝通管理。主要對外溝通管理是與項(xiàng)目相關(guān)單位以及政府審批部門的溝通；對內(nèi)溝通管理則是項(xiàng)目組內(nèi)部成員包括各專業(yè)之間的相互溝通協(xié)調(diào)。
6 項(xiàng)目設(shè)計(jì)總結(jié)歸檔的知識管理
前言：當(dāng)今科學(xué)技術(shù)主導(dǎo)的年代，建筑日趨復(fù)雜，加之我國城市化進(jìn)程速度加快，城市建設(shè)規(guī)?？涨皵U(kuò)大。而傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)方法過于落后，難以滿足建筑領(lǐng)域現(xiàn)代化發(fā)展要求，只有通過更加科學(xué)、合理的前期策劃，才能夠真正提高房地產(chǎn)項(xiàng)目科學(xué)、全面性。因此加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目中建筑策劃對建筑設(shè)計(jì)影響的研究具有積極意義。
一、建筑策劃概念
建筑策劃主要是指建筑學(xué)領(lǐng)域中，建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，立足于建筑學(xué)角度，不僅僅依靠經(jīng)驗(yàn)與規(guī)范，而是將實(shí)際情況作為基礎(chǔ)，利用計(jì)算機(jī)等手段，對研究目標(biāo)進(jìn)行深入分析和研究，最終定量得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。從根本上來看，其為建筑設(shè)計(jì)提供最充分的實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，確保項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成后，具有較高的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境及社會效益，同時(shí)，對人和建筑環(huán)境的客觀信息構(gòu)建綜合分析評價(jià)系統(tǒng)，為建筑設(shè)計(jì)提供更為科學(xué)、合理的指令性信息。
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目中建筑策劃對建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生的影響分析
（一）建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)之間的關(guān)系
建筑策劃與設(shè)計(jì)之間具有密不可分的關(guān)系，建筑策劃不僅為建筑設(shè)計(jì)提供思路與方向，且對建筑項(xiàng)目決策及實(shí)施同樣具有深遠(yuǎn)影響。建筑策劃結(jié)論存在的差異性，對建筑環(huán)境中人們的價(jià)值觀、經(jīng)濟(jì)模式等產(chǎn)生一定影響，關(guān)系到建筑策劃存在的社會價(jià)值及責(zé)任。
成功的建筑策劃需要建筑設(shè)計(jì)來體現(xiàn)，在策劃過程中，建筑師需要將抽象的策劃理論與實(shí)際設(shè)計(jì)相結(jié)合，充分展現(xiàn)建筑策劃的初步構(gòu)想與模式，以此檢驗(yàn)建筑策劃結(jié)論與空間構(gòu)想可行性。
（二）增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)吸引力
對于開發(fā)商而言，建筑本身是一件商品，利潤最大化是開發(fā)商的終極目標(biāo)，在保證風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，利用最少的投入獲得最大的產(chǎn)出是策劃的根本。而實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的關(guān)鍵在于迎合市場需求，只有滿足人們個(gè)性化、多樣化需求，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑策劃過程中，設(shè)計(jì)師準(zhǔn)確把握市場需求，加大市場調(diào)查和研究力度，使建筑項(xiàng)目策劃更具獨(dú)特性，努力做到建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場需求相一致，確保策劃形態(tài)的發(fā)展與創(chuàng)新，不斷增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)吸引力。如長沙市星沙區(qū)未來?青年城建筑策劃為例，其策劃文案中綜合考慮了建筑項(xiàng)目的具置、市場需求等要素，將潛在目標(biāo)客戶定位在首次置業(yè)與對生活空間要求較高的置業(yè)群體，最后確立了“都市T臺”策劃理念，更好地詮釋房地產(chǎn)項(xiàng)目，使得該策劃方案得到了一致好評，最終得到了消費(fèi)者認(rèn)可
（三）更好地實(shí)現(xiàn)文化傳承
建筑策劃不僅僅關(guān)注建筑產(chǎn)品市場需求，更加關(guān)注建筑產(chǎn)品文化傳承，突出建筑獨(dú)特的思想內(nèi)涵與氣質(zhì)，為建筑注入具有表現(xiàn)力的靈魂。建筑策劃能夠更好地融入傳統(tǒng)文化，明確建筑設(shè)計(jì)主題，創(chuàng)建良好的人文環(huán)境，特別是歷史文化傳承的弘揚(yáng)，從精神層面為消費(fèi)者提供更加愉悅的心理體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者對生活品質(zhì)的追求。
建筑設(shè)計(jì)主題作為策劃的核心，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程中占據(jù)首要位置，是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者之間交流與溝通的紐帶。因此建筑主體的策劃應(yīng)將思想性與市場性相互統(tǒng)一，賦予建筑策劃深厚的思想內(nèi)涵的同時(shí)，還能夠擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目市場影響力。如結(jié)合上述案例來看，建筑設(shè)計(jì)師立足于年輕人實(shí)際需求，精心設(shè)計(jì)了休閑場所，如水世界、活力廣場等，以此來彰顯建筑現(xiàn)代性、時(shí)尚型等風(fēng)格。
（四）提高建筑設(shè)計(jì)科學(xué)性
雖然建筑設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)師已經(jīng)綜合考慮各類要素，但是針對任何建筑設(shè)計(jì)而言，都存在不可避免的局限性，如缺乏直觀感受等。因此在建筑設(shè)計(jì)之前進(jìn)行建筑策劃勢在必行[1]。如果缺少建筑策劃，難以為建筑設(shè)計(jì)提供具體依據(jù)，建筑項(xiàng)目無法經(jīng)得起市場檢驗(yàn)。建筑策劃應(yīng)關(guān)注建筑項(xiàng)目要達(dá)到的價(jià)值目標(biāo)，而該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要設(shè)計(jì)師分析和研究項(xiàng)目建設(shè)中各方面需求后獲得。通常情況下，安全、經(jīng)濟(jì)及人文等八個(gè)方面價(jià)值因素覆蓋了建筑所有需求，建筑策劃工作就是分析和研究上述需求，并進(jìn)行綜合衡量后為建筑設(shè)計(jì)提供依據(jù)。綜上所述，建筑策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，具有承上啟下的作用。向上關(guān)系著城市宏觀規(guī)劃中項(xiàng)目的立項(xiàng)，向下關(guān)系著建筑設(shè)計(jì)中的實(shí)施結(jié)果。因此重視建筑策劃顯得尤為重要。
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目中建筑策劃存在的問題及對策
（一）問題
當(dāng)前，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建筑策劃與設(shè)計(jì)存在很多不足，具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一方面，設(shè)計(jì)方面。建筑設(shè)計(jì)師多數(shù)從高校建筑專業(yè)畢業(yè)，接受過系統(tǒng)的建筑學(xué)教育。雖然普遍具有較強(qiáng)的空間塑造能力、美術(shù)基礎(chǔ)，但是我國畢業(yè)生對房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識較為單一、缺少綜合經(jīng)濟(jì)意識，無意介入建筑設(shè)計(jì)前后工作[2]。另外，建筑師為了獲得更好酬勞，放棄自己的想法，參與到開發(fā)商繪圖工作中，且完全聽從開發(fā)商命令完成繪圖。
另一方面，策劃方面。房地產(chǎn)項(xiàng)目中的建筑策劃作為一項(xiàng)新興行業(yè)，從業(yè)人員知識背景較為復(fù)雜，來自于社會各個(gè)行業(yè)，如經(jīng)濟(jì)、建筑等，專業(yè)水平并不高，系統(tǒng)培訓(xùn)與學(xué)科體系構(gòu)建的研究有待進(jìn)一步完善。當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃常常以投資者眼前效益為基礎(chǔ)，將實(shí)現(xiàn)銷售作為導(dǎo)向，對于建筑項(xiàng)目本身的策劃與設(shè)計(jì)并不重視。另外，由于房地產(chǎn)企業(yè)策劃部門所處位置不同，看問題角度也存在較大差別，因此這部分人代表房地產(chǎn)企業(yè)意志，以各種非專業(yè)建筑智慧和引導(dǎo)建筑師的設(shè)計(jì)工作，影響建筑策劃科學(xué)性。
（二）建議
要想促使建筑策劃在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮積極的促進(jìn)作用，對于當(dāng)前建筑策劃與設(shè)計(jì)普遍存在的問題，應(yīng)采取以下幾項(xiàng)措施加以調(diào)整和優(yōu)化。
第一，與高等院校建立合作關(guān)系。現(xiàn)有建筑策劃領(lǐng)域存在的問題，究其根本是教育內(nèi)容局限性的影響。建筑師在校學(xué)習(xí)缺失房地產(chǎn)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等方面的教育，策劃人在校缺乏建筑學(xué)的學(xué)習(xí)等，導(dǎo)致學(xué)科之間的缺少相互交叉和滲透，難以培養(yǎng)出符合社會需求的人才[3]。因此應(yīng)改變傳統(tǒng)教育模式，立足于市場需求，開展跨學(xué)科、領(lǐng)域的教育。
第二，逐步構(gòu)建策劃――設(shè)計(jì)一體化機(jī)構(gòu)。市場經(jīng)濟(jì)背景下，策劃公司與設(shè)計(jì)院之間的界限日漸模糊，對此可以逐漸構(gòu)建策劃――設(shè)計(jì)一體化機(jī)構(gòu)，增強(qiáng)企業(yè)整體競爭力。
第三，創(chuàng)建良好的建筑策劃環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)樹立長遠(yuǎn)目標(biāo)，給建筑師提供寬松的工作環(huán)境，不要盲目對建筑師工作發(fā)表意見，同時(shí)建筑師也應(yīng)建立商品意識，加強(qiáng)表達(dá)與組織協(xié)調(diào)能力，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目市場占有率。
結(jié)論：根據(jù)上文所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的建筑策劃作為一項(xiàng)綜合性、復(fù)雜性工作，在提高建筑設(shè)計(jì)科學(xué)、合理性等方面占據(jù)十分重要的位置。因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)明確認(rèn)識到建筑策劃的重要性，并加強(qiáng)對各類影響因素的分析和研究，從建筑策劃與設(shè)計(jì)中存在的問題入手，重視對復(fù)合型人才的培養(yǎng)，逐漸構(gòu)建良好的策劃環(huán)境，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)全面性，最終推動我國建筑領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]馬書麗.前期建筑策劃對房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性影響研究[J].現(xiàn)代商業(yè)，2013，（11）：162-163.
中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
0.引言
隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，掀起了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)前所未有的，建筑業(yè)的發(fā)展更為迅速，2005年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到34765.79億元，2008年建筑業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到61145億元，比2007年增加了10101億元，同比增長率為1.8%。以建筑為首的各單位已經(jīng)走上了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之路。建筑項(xiàng)目管理也進(jìn)入了一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。傳統(tǒng)的管理方法已不能適應(yīng)現(xiàn)在日益復(fù)雜、龐大的工程項(xiàng)目，我們離世界先進(jìn)水平還有差距，這就迫切要求我們要整合、優(yōu)化建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)和管理的方法。
(1)建筑項(xiàng)目工程復(fù)雜化程度越來越高
建筑項(xiàng)目管理應(yīng)包括設(shè)計(jì)方案的選取、施工方法，進(jìn)行必要的施工驗(yàn)算，選擇或設(shè)計(jì)、制作施工機(jī)具設(shè)備，選購與運(yùn)輸建筑材料，給排水、電、動力、生活設(shè)施以及施工計(jì)劃，組織與管理等方面的業(yè)務(wù)。施工是一項(xiàng)復(fù)雜而涉及面很廣的工作，上至天文、氣象;下至工程地質(zhì)、水文、地貌、機(jī)械、電器、電子、管理等各領(lǐng)域;同時(shí)與人的因素，與地方政府的關(guān)系密切。因此，現(xiàn)代的大型工程施工，應(yīng)由多種行業(yè)的技術(shù)人員和工人協(xié)力完成。
(2)建筑項(xiàng)目工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)性要求越來越高
現(xiàn)代建筑項(xiàng)目工程的目標(biāo)向工期、質(zhì)量、成本、環(huán)境、衛(wèi)生、安全、滿意度等全方面、多目標(biāo)的協(xié)同優(yōu)化轉(zhuǎn)變。伴隨著全面質(zhì)量管理在各行業(yè)中普遍實(shí)行，政府和人民同時(shí)意識到價(jià)值提升并不僅意味著最低的工程價(jià)格，還有各相關(guān)利益群體的滿意度等，建筑項(xiàng)目組織管理就要從施工管理、方案設(shè)計(jì)、成本控制等各環(huán)節(jié)，制定周密的計(jì)劃，確保在規(guī)定的工期內(nèi)優(yōu)質(zhì)、安全地完成，主要包括:①確認(rèn)工程項(xiàng)目，進(jìn)行現(xiàn)場布置;②制定工程進(jìn)度計(jì)劃;③安排人事勞務(wù)計(jì)劃;④臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃;⑤機(jī)具設(shè)備使用計(jì)劃;⑥材料及退縮計(jì)劃;⑦工程財(cái)務(wù)管理;⑧安全、質(zhì)量與衛(wèi)生管理。這就表明建筑項(xiàng)目管理是一項(xiàng)系統(tǒng)的管理工程，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步，對其要求的提高，系統(tǒng)科學(xué)的管理要求也越來越高，所以，對建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和管理的相關(guān)研究有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。
1建筑項(xiàng)目管理的分析
工程的項(xiàng)目管理是一個(gè)工程管理的核心部分,項(xiàng)目管理要堅(jiān)持把安全質(zhì)量作為重點(diǎn),以合同管理為核心內(nèi)容,把成本管理作為一種手段,以經(jīng)濟(jì)以及社會效益為最終目標(biāo),全面提升項(xiàng)目管理水平。
項(xiàng)目管理的內(nèi)容
首先,要建立項(xiàng)目部門,針對具體工程的規(guī)模以及技術(shù)的復(fù)雜情況,確定具體的管理層次,既要節(jié)約成本,又要能夠有效的控制工程質(zhì)量,達(dá)到管理的目的。在人員選配上一定要嚴(yán)格,確定項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,明確部門內(nèi)每一個(gè)成員的具體職責(zé),制定完善的管理制度。
其次,進(jìn)行前期規(guī)劃。我們做任何工作,其前期規(guī)劃都是很重要的,項(xiàng)目管理尤其如此,在建立了項(xiàng)目管理部之后,就要對整個(gè)項(xiàng)目管理做一個(gè)具體的規(guī)劃,確定管理的重點(diǎn)以及難點(diǎn),列出詳細(xì)的項(xiàng)目管理清單,這樣在以后的管理中就可以目標(biāo)明確,穩(wěn)步進(jìn)行。
1.2 強(qiáng)化項(xiàng)目管理的措施
(1)嚴(yán)格控制人員選配。
項(xiàng)目管理部門是開展項(xiàng)目管理工作的主體,那么項(xiàng)目管理工作是否進(jìn)展的順利,管理部門的人員是最關(guān)鍵的。這就要求我們在選配的時(shí)候一定要嚴(yán)格考察每一個(gè)成員的職業(yè)道德以及專業(yè)素養(yǎng),尤其是項(xiàng)目管理的負(fù)責(zé)人,一定要具有一定的管理經(jīng)驗(yàn),而且除特殊情況外,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不可以隨意的更換。確定具體的人員之后還要分工明確,細(xì)化每個(gè)成員的工作范圍,并建立責(zé)任追究制度。
(2)建立完善的管理制度。
俗話說,沒有規(guī)矩不成方圓。所以建立一套完善的管理制度是非常重要的。項(xiàng)目管理的主要目的是要保障項(xiàng)目的工程質(zhì)量,要控制成本,所以項(xiàng)目部門要對工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都熟悉了解,然后針對不同的階段制定具體的檢查制度以及獎懲措施,不能放過任何一個(gè)環(huán)節(jié),以此來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的真正意義,保障企業(yè)的切身利益。
(3)嚴(yán)格考核制度。
在工程進(jìn)行的時(shí)候,要按照一定的周期計(jì)劃來對工程的施工情況進(jìn)行必要的檢查,認(rèn)真的按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核,一旦發(fā)現(xiàn)漏洞,及時(shí)的勒令其改正。工程項(xiàng)目竣工之后,更要和相關(guān)部門一起,對照項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書來進(jìn)行全面細(xì)致的考核,確保工程質(zhì)量沒有任何問題。
2建筑設(shè)計(jì)管理的分析
一個(gè)工程的設(shè)計(jì)直接影響企業(yè)的投資效益,設(shè)計(jì)方案是投資的前提和依據(jù),所以做好建筑設(shè)計(jì)管理是至關(guān)重要的,也是保障企業(yè)效益的有效途徑。
2.1 建筑設(shè)計(jì)存在的問題
(1)政府的監(jiān)控力度不強(qiáng)。
目前,在我國的建筑市場中普遍存在一種現(xiàn)象就是設(shè)計(jì)工作只對業(yè)主負(fù)責(zé),只要業(yè)主認(rèn)為沒有問題就可以了。這就很容易在后期的施工中出現(xiàn)一些技術(shù)問題。此外,對于設(shè)計(jì)市場的管理不夠嚴(yán)格,經(jīng)常有無證或者越級的狀況發(fā)生,這都是導(dǎo)致工程質(zhì)量下降的原因。
(2)對設(shè)計(jì)工作不夠重視。
現(xiàn)在很多業(yè)主對設(shè)計(jì)工作不夠重視,他們只看重施工的環(huán)節(jié),認(rèn)為施工才是真正控制成本以及質(zhì)量的關(guān)鍵。這主要是他們對設(shè)計(jì)的理解不正確,也沒有意識到設(shè)計(jì)工作對投資影響的重要性。由于業(yè)主的不重視,導(dǎo)致對設(shè)計(jì)的把關(guān)不嚴(yán)格,很多設(shè)計(jì)師為了迎合業(yè)主的喜好,盲目的趕時(shí)髦,求新穎,不考慮施工技術(shù)的可行性以及成本控制,這樣對項(xiàng)目的質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)效益都有影響。
(3)缺乏競爭性。
現(xiàn)在很多的設(shè)計(jì)不是靠投標(biāo)競爭,而是憑關(guān)系,在采用設(shè)計(jì)方案的時(shí)候,主要是看誰認(rèn)識的人更有權(quán)威。這樣就使設(shè)計(jì)工作喪失了競爭性,沒有了競爭就沒有壓力和動力,也就沒有了提升的空間。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的時(shí)候只要保證不會出現(xiàn)大的質(zhì)量問題就可以了。在這種情況下,設(shè)計(jì)人員當(dāng)然不會過多的考慮成本問題,很多時(shí)候,很多設(shè)計(jì)單位為了保險(xiǎn)起見,隨意的增加安全系數(shù),這就造成大量的浪費(fèi)。
2.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的措施
(1)管理部門加大優(yōu)化設(shè)計(jì)的監(jiān)控。
這個(gè)工作開始的時(shí)候可以由政府部門強(qiáng)制要求,進(jìn)行必要的檢查和審核,這樣既可以通過審核的方式來對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行把關(guān),還可以給設(shè)計(jì)單位一些壓力,使他們在設(shè)計(jì)的時(shí)候主動優(yōu)化方案。
(2)提高業(yè)主對設(shè)計(jì)工作的重視程度。
對于設(shè)計(jì)管理的控制單純的依靠政府是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,所以我們要通過宣傳等方式來提高業(yè)主對設(shè)計(jì)工作的重視程度,建立設(shè)計(jì)監(jiān)理部門,對設(shè)計(jì)工作進(jìn)行全程監(jiān)理,一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修改,這樣就可以更加有效的控制設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。
(3)增強(qiáng)競爭意識。
在征用設(shè)計(jì)方案的時(shí)候最好以投標(biāo)的方式,對多家的設(shè)計(jì)進(jìn)行比較和篩選,然后做出合理的選擇。這樣可以大大的增強(qiáng)設(shè)計(jì)單位的競爭意識,有競爭才會有進(jìn)步,在這樣的競爭環(huán)境中,各個(gè)設(shè)計(jì)單位才會竭盡所能,設(shè)計(jì)出更加優(yōu)化的方案。
(4)加強(qiáng)優(yōu)化設(shè)計(jì)的綜合性。
要通過優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法來控制投資是一個(gè)綜合性的問題,所以不能片面的強(qiáng)調(diào)節(jié)約成本,而是要正確的處理經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的對立統(tǒng)一。要做到技術(shù)合理和節(jié)約的完美結(jié)合。設(shè)計(jì)人員要用價(jià)值工程的原理去設(shè)計(jì)方案,把成本和技術(shù)結(jié)合在一起,最終設(shè)計(jì)出理想的方案。
3結(jié)語
對于一個(gè)建筑項(xiàng)目而言,其項(xiàng)目管理和設(shè)計(jì)管理都是至關(guān)重要的,是直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。所以做好項(xiàng)目管理和設(shè)計(jì)管理是工程進(jìn)行的前提。本文已經(jīng)分別從幾個(gè)方面對加強(qiáng)建筑項(xiàng)目管理和設(shè)計(jì)管理的措施作了簡要的分析,希望各個(gè)部門對項(xiàng)目管理和設(shè)計(jì)管理給予足夠的重視,做好這些管理工作,確保工程質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)
近幾年來，我國的建筑事業(yè)一直在飛速地發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)的美觀性和安全性也越來越受到人們的關(guān)注，因此，在各項(xiàng)土木工程建設(shè)中，首先要做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作，解決好建筑與結(jié)構(gòu)之間的矛盾，相互配合，整體考慮，推動我國土木工程建設(shè)事業(yè)的整體進(jìn)步，盡可能的減少由于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的原因出現(xiàn)的各種問題，為消費(fèi)者提供最滿意的工程項(xiàng)目。筆者結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)，對于土木工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的相關(guān)問題從以下幾個(gè)方面展開闡述：
1 我國土木工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀
1.1 電腦在土木工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的作用
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，我國土木工程建筑設(shè)計(jì)的手段和方法也在不斷進(jìn)步，其中最明顯的就是在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，電腦成為設(shè)計(jì)者不可缺少的設(shè)計(jì)工具，同時(shí)出現(xiàn)的很多相關(guān)的設(shè)計(jì)軟件，給設(shè)計(jì)者們帶來了非常大的方便，能夠更好更快速的通過電腦工具來實(shí)現(xiàn)自己的設(shè)計(jì)，為大眾提供更好的設(shè)計(jì)服務(wù)，但是與此同時(shí)，也會帶來一些困擾，就是一些設(shè)計(jì)工作者或者其他工作人員，會通過這種發(fā)達(dá)的信息方式來投機(jī)取巧，隨便的通過網(wǎng)絡(luò)照搬一些別人的設(shè)計(jì)成果，這在一定程度上制約設(shè)計(jì)者的主觀能動性，會對建筑行業(yè)的整體帶來一些不良的影響。
1.2 我國的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在局限性
在我國土木工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，在最初的方案策劃方面就存在著很大的局限性。這主要體現(xiàn)在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的使用功能還沒確定，一些上級主管部門就開始限定期限要效果圖、要設(shè)計(jì)方案，甚至要施工圖并規(guī)定開工日期，在這種情況下設(shè)計(jì)者很難設(shè)計(jì)出既滿足功能要求又能與建筑表現(xiàn)形式相協(xié)調(diào)的建筑作品，容易跟風(fēng)，琢磨領(lǐng)導(dǎo)的喜好。本應(yīng)功能決定形式，結(jié)果是讓功能去適應(yīng)形式；同時(shí)對一些已經(jīng)完成的建設(shè)項(xiàng)目在使用過程中出現(xiàn)的一些問題沒有進(jìn)行調(diào)查研究，這是制約我國土木工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一個(gè)非常大的因素。
2 對土木工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的相關(guān)問題探討
2.1 在設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中應(yīng)該引入概念設(shè)計(jì)
對于任一設(shè)計(jì)類的工作來說，概念都是一個(gè)必須掌握的基本功之一，對于概念的理解和把握，是無法通過計(jì)算機(jī)等外界設(shè)備來輔助完成的，它是獨(dú)立在人的理解能力和腦力支配當(dāng)中一種抽象的概念。在土木工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)當(dāng)中引入概念設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)，主要體現(xiàn)在方案設(shè)計(jì)的最初階段（結(jié)構(gòu)工程師要參與方案設(shè)計(jì)），這一環(huán)節(jié)是無法依賴計(jì)算機(jī)的，是完全根據(jù)結(jié)構(gòu)工程師自己對于建筑結(jié)構(gòu)的理解程度（概念設(shè)計(jì)），以及自己的想象和經(jīng)驗(yàn)，對于各種相關(guān)的結(jié)構(gòu)都有非常到位的了解，并且能夠讓這些設(shè)計(jì)都靈活的運(yùn)用起來。通過這些概念的不斷引用和交互設(shè)計(jì)，把內(nèi)部每一個(gè)結(jié)構(gòu)之間的功能和性能都聯(lián)系起來，共同工作，從而設(shè)計(jì)出最完美的土木工程設(shè)計(jì)作品，協(xié)同工作的結(jié)果，不僅能夠提供更加美觀的視覺效果，在承載力以及耐久性等方面都有比較理想的效果?？紤]各結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的協(xié)同工作能夠更有效的提高建筑材料的利用率，材料利用率越高，該結(jié)構(gòu)的協(xié)同工作程度也越高，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的目的就是花最少的錢，做最好的建筑，這就要求設(shè)計(jì)者能夠充分合理的利用結(jié)構(gòu)材料，這從梁類構(gòu)件的演變可以看出[1]。
2.2 關(guān)于剪力墻的設(shè)計(jì)
剪力墻的設(shè)計(jì)根據(jù)要求的不同也有很多種區(qū)別，主要是因?yàn)橐话愕募袅椭?、短肢剪力墻所能夠承載的性質(zhì)和力量等特性是不一樣的。因構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)的提高導(dǎo)致截面厚度的增大，使構(gòu)件定義改變，這種情況下構(gòu)件截面增大是整體性的，增大的幅度也是有限的，因此其受力特性不會有太大的變化，更不會對局部構(gòu)件造成新的危害，原則上不必要提高原確定的結(jié)構(gòu)抗震等級；增大截面后的墻肢應(yīng)比原構(gòu)件的承載能力提高；當(dāng)因建筑功能需要而改變局部墻肢的截面尺寸，使其受力性能發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)給予加強(qiáng)[2]。
2.3 在設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)⒖蛑Я褐Х旁诩袅ι?/p>
如果要將框支梁直接放在剪力墻上，這時(shí)候就要對于剪力墻的底部給予高度重視，看剪力墻的底部是否有翼墻的相關(guān)要求，對于具體的措施，可以通過一些相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行整改，比如對于剪力墻的厚度的確定，或者根據(jù)框支梁的情況對暗柱進(jìn)行相關(guān)的嚴(yán)密性設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，計(jì)算的方法一定要嚴(yán)格并且有根據(jù)和有針對性，對于配筋的情況予以確認(rèn)，對于剪力墻和框支梁所能夠承受的抗力也要經(jīng)過嚴(yán)格的計(jì)算和檢驗(yàn)。
2.4 對于錨樁裂縫的控制
在確保不影響試樁構(gòu)件承載力的前提下，不用計(jì)較構(gòu)件的裂縫寬度。但應(yīng)考慮地下水浮力的作用及基礎(chǔ)底板的作用荷載問題，對各階段作用在箱體上的荷載以及分項(xiàng)系數(shù)的取用，應(yīng)做認(rèn)真的分析。對于正常使用極限狀態(tài)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同目的選用不同的組合方式[3]。作用在基礎(chǔ)板上的荷載有基礎(chǔ)板自重；基礎(chǔ)板面上的永久荷載和可變荷載；墻柱所傳豎向荷載；其中包括上部荷載作用下的地基反力和水浮力?；A(chǔ)板下無樁基時(shí)的受荷關(guān)系，如果基礎(chǔ)板下沒有樁基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的平衡狀態(tài)，使其上下所有荷載的作用平衡[4]。
3 總 結(jié)
我國的土木工程建設(shè)速度驚人的同時(shí)也存在著諸多問題，應(yīng)加強(qiáng)對建設(shè)工程項(xiàng)目初期的管理工作，讓我國的土木工程事業(yè)能夠在品質(zhì)上能有更好的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
[1]黃松凱.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的原則及相關(guān)問題探討[J].科技風(fēng)，2012（9）.
公共建筑時(shí)為人們提供各類政治、文化、福利服務(wù)等社會活動的建筑物，具有服務(wù)人們生活的意義。在實(shí)際的公共建筑項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，需要合理的對暖通空調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高暖通空調(diào)的質(zhì)量。綠色設(shè)計(jì)是現(xiàn)階段，公共建筑工程項(xiàng)目中，不可或缺的重要設(shè)計(jì)理念。為了提高暖通空調(diào)的功能和節(jié)能能力，需要實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)，從而有效的降低暖通空調(diào)對資源的浪費(fèi)，提高資源的利用效率，確保公共建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會價(jià)值。
一、暖通空調(diào)的綠色設(shè)計(jì)
暖通空調(diào)是公共建筑中重要溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，提高公共建筑的服務(wù)能力和應(yīng)用價(jià)值。但是在實(shí)際的公共建筑項(xiàng)目中，暖通空調(diào)會造成大量的能源消耗，占公共建筑能源消耗的12%，而且，資源浪費(fèi)的情況十分嚴(yán)重。因此，針對公共建筑項(xiàng)目的實(shí)際情況，合理的對將綠色設(shè)計(jì)與暖通空調(diào)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)，提高公共建筑項(xiàng)目中的暖通空調(diào)的節(jié)能水平，降低公共建筑的能源損耗。公共建筑項(xiàng)目中的暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)能夠達(dá)到50%的節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)公共建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。
二、暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)遵循原則及設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（一）設(shè)計(jì)原則
暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)的過程中，需要嚴(yán)格的按照設(shè)計(jì)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，促進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升。
（1）公共建筑項(xiàng)目中的暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)，需要考慮空調(diào)的功能，確保暖通空調(diào)能夠?qū)崿F(xiàn)溫度的調(diào)節(jié)功能，并采用合理措施降低通風(fēng)系統(tǒng)的能源消耗。
（2）合理對蓄冷及蓄熱技術(shù)進(jìn)行用，確保暖通空調(diào)的功能
（3）房建內(nèi)部，需要具有良好調(diào)節(jié)能力，并注重公共建筑內(nèi)部的舒適型。
（4）合理的對公共建筑項(xiàng)目的附近區(qū)域的風(fēng)速進(jìn)行控制，促使公共建筑周邊的風(fēng)速≤5m/s，構(gòu)建不會對公共建筑外部的活動和建筑通風(fēng)產(chǎn)生影響的通風(fēng)系統(tǒng)。
（5）減少不可再生資源的利用，合理的利用可再生資源，重視能源的利用效率。
（6）科學(xué)的進(jìn)行參數(shù)設(shè)計(jì)，確保公共建筑項(xiàng)目中的暖通空調(diào)的總能耗水準(zhǔn)低于國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的80%。
（二）設(shè)計(jì)要點(diǎn)
在實(shí)際的暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)時(shí)，
（1）需要制定嚴(yán)格的審核程序，對綠色設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審核，尤其是施工圖紙需要精準(zhǔn)的進(jìn)行計(jì)算，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題，及時(shí)進(jìn)行修正，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。并對設(shè)計(jì)的科學(xué)性、可行性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，確保暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)質(zhì)量。
（2）設(shè)備選擇時(shí)，注重設(shè)備的配套，避免不同型號的設(shè)備混用。而且設(shè)備型號選擇需要滿足能熱能效比限制要求，提高設(shè)備運(yùn)行效率，降低能源損耗。
（3）科學(xué)的對熱能進(jìn)行回收，并積極向熱能循環(huán)使用發(fā)展，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。
（4）合理的能源選擇，避免直接電能的使用，降低對傳統(tǒng)能源的消耗。
三、公共建筑項(xiàng)目中的暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)內(nèi)容
（一）公共建筑本身的設(shè)計(jì)
為了實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)的專業(yè)綠色設(shè)計(jì)，需要對公共建筑本身進(jìn)行設(shè)計(jì)，促使暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)與公共建筑相符合，合理的對空調(diào)的溫度調(diào)節(jié)面積進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高暖通空調(diào)的溫度調(diào)節(jié)能力。還需要將綠色設(shè)計(jì)應(yīng)用其中，合理的對建筑的幕墻、外墻等面積進(jìn)行調(diào)控，提高公共建筑本身的節(jié)能能力。公共建筑夏季隔熱、冬季保溫方面，需要合理的周邊環(huán)境進(jìn)行利用，并將生態(tài)環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合，減少空調(diào)的使用時(shí)間，提高能源的利用效率。
（二）暖通空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)時(shí)，需要科學(xué)的對暖通空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行選擇，并科學(xué)的對通風(fēng)設(shè)備，制冷和供暖設(shè)備進(jìn)行選擇。暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合公共建筑的實(shí)際情況、暖通空調(diào)的使用情況等進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理的對暖通空調(diào)閑置的空調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高空調(diào)的利用效率，減少能源的浪費(fèi)。結(jié)合暖通空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際情況，科學(xué)的對公共建筑的室內(nèi)舒適參數(shù)、新風(fēng)量、空調(diào)負(fù)荷、通風(fēng)和管道等進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)質(zhì)量。
（三）蓄冷蓄熱應(yīng)用的設(shè)計(jì)
蓄冷蓄熱的應(yīng)用是實(shí)現(xiàn)公共建筑溫度調(diào)節(jié)的重要因素。在實(shí)際的蓄冷蓄熱應(yīng)用時(shí)，需要嚴(yán)格的按照我國的相關(guān)規(guī)定與計(jì)算得到的相關(guān)結(jié)果，科學(xué)的對蓄冷和蓄熱應(yīng)用進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)的合理性。蓄冷蓄熱應(yīng)用設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合氣候條件，結(jié)合自控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)溫度的調(diào)節(jié)通風(fēng)的應(yīng)用，提高暖通空調(diào)的應(yīng)用質(zhì)量。例如：某公共建筑工程中采用水蓄冷、冰蓄冷、鍋爐蓄熱、電蓄熱的方式，實(shí)現(xiàn)公共建筑的蓄冷蓄熱設(shè)計(jì)，并合理的對常規(guī)能源進(jìn)行利用，提高利用效率。
（四）輸送分配系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
輸送分配系統(tǒng)暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)的重要部分，也是暖通空調(diào)占據(jù)耗費(fèi)能源較大的部分。促使輸送分配系統(tǒng)的能夠符合綠色設(shè)計(jì)的需求，需要加強(qiáng)風(fēng)管、水管的保溫設(shè)計(jì)，減少輸送分配過程中的能源損耗，提高能源輸送的穩(wěn)定性與可靠性。
（五）提高資源的利用率，合理的利用資源
在實(shí)際的公共建筑項(xiàng)目中暖通空調(diào)綠色設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合工程的實(shí)際情況，科學(xué)的對資源進(jìn)行利用，減少傳統(tǒng)資源的利用，提高資源的利用效率。并對熱能進(jìn)行循環(huán)利用，降低能源的消耗。例如：某公共建筑項(xiàng)目將太陽能作為暖通空調(diào)的能源系統(tǒng)，并合理的對淺層地?zé)徇M(jìn)行利用，促使公共建筑的暖通空調(diào)能夠符合綠色設(shè)計(jì)的需求。
四、結(jié)束語：
公共建筑項(xiàng)目是重要的基礎(chǔ)項(xiàng)目，在實(shí)際的公共建筑項(xiàng)目應(yīng)用時(shí)，需要合理的對暖通空調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)，促使暖通空調(diào)的節(jié)能水平和環(huán)境保護(hù)能力的提升，降低對環(huán)境的影響，并提高資源的利用效率，結(jié)合可再生資源的利用，減少傳統(tǒng)能源的利用，促使公共建筑項(xiàng)目更加符合人們的需求。
隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，社會對住宅商品的需求日趨高漲。這幾年住宅小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)紅紅火火，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和管理取得了長足的進(jìn)步。然而，隨著競爭變得越來越激烈，市場逐漸走向成熟，客戶購房理念也日趨理性，對房間功能設(shè)計(jì)要求也越來越高，從設(shè)計(jì)人員的角度出發(fā)，建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程在整個(gè)建筑項(xiàng)目開發(fā)中也更加顯得重要。房地產(chǎn)開發(fā)商對住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)策化和設(shè)計(jì)階段越來越重視。以往開發(fā)商搞到地皮，找?guī)讉€(gè)人便繪出圖紙，建樓賣樓的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。
建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理有其特殊性。首先設(shè)計(jì)的成果是由建筑設(shè)計(jì)院完成的。其次房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)人員在策化和設(shè)計(jì)過程中起溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)控作用。因此在建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)運(yùn)作過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司如何介入，如何控制設(shè)計(jì)過程，充分發(fā)揮內(nèi)部資源和外部資源的能動性，是取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵。
項(xiàng)目管理是二十世紀(jì)五十年代后期發(fā)展起來的一種計(jì)劃管理方法。其知識和方法體系在大多數(shù)時(shí)間適用于大部分項(xiàng)目，其價(jià)值和實(shí)用性已得到廣泛一致的認(rèn)可。項(xiàng)目管理有時(shí)被用來描述管理持續(xù)進(jìn)行的日常運(yùn)作的組織方法。對這種方法更恰當(dāng)?shù)姆Q謂應(yīng)該是按項(xiàng)目進(jìn)行管理，即把持續(xù)進(jìn)行的運(yùn)作的許多方面視為項(xiàng)目，并運(yùn)用項(xiàng)目管理技術(shù)來進(jìn)行管理。項(xiàng)目管理通過應(yīng)用下列過程得以完成：啟動，計(jì)劃編制、執(zhí)行、控制和收尾。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目工作。在建設(shè)項(xiàng)目的前期策化和設(shè)計(jì)過程中，引入項(xiàng)目管理的概念，對項(xiàng)目策化和設(shè)計(jì)過程中范圍的界定、時(shí)間、成果、風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量的管理，起到積極的作用。它將使房地產(chǎn)開發(fā)公司決策和設(shè)計(jì)人員對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的監(jiān)控過程更為具體化，操作更簡便、理性和有序，有助于決策的理性化及對設(shè)計(jì)進(jìn)度、成果和質(zhì)量的控制，并對項(xiàng)目的后期建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。
一般房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程可分為兩個(gè)大階段：方案設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。這兩個(gè)階段的最終產(chǎn)品分別是方案報(bào)建文本和施工圖藍(lán)圖。這兩個(gè)階段的成果必須報(bào)政府部門審批通過，方可進(jìn)行工程項(xiàng)目施工。（有些項(xiàng)目需做擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并報(bào)批。這里將擴(kuò)初視為施工圖設(shè)計(jì)過程的一個(gè)階段。）可以認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程的項(xiàng)目管理是圍繞著這兩個(gè)最終成果而展開的。由于這兩個(gè)設(shè)計(jì)階段所承擔(dān)的目標(biāo)和任務(wù)的不同，其項(xiàng)目管理在執(zhí)行組織的結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目人力資源管理、時(shí)間管理、溝通管理、風(fēng)險(xiǎn)管理及質(zhì)量管理等方面存在著較大差異。方案設(shè)計(jì)階段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：擬定招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書，方案招標(biāo)，方案評審及咨詢，方案定案（或委托設(shè)計(jì)院），出方案報(bào)建文本，進(jìn)行方案報(bào)建。大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這一階段投入大量的內(nèi)部資源和外部資源，以求得一個(gè)滿足市場需求且高效益的方案。多輪的方案競標(biāo)，內(nèi)部評審，專家咨詢論證等，方法不一而足，希望能磨出一個(gè)精品來。但有時(shí)卻事與愿違，要么設(shè)計(jì)成果偏離了目標(biāo)，要么設(shè)計(jì)進(jìn)度一拖再拖，延誤了建設(shè)工期。
因此，在方案設(shè)計(jì)階段，強(qiáng)有力的執(zhí)行組織的結(jié)構(gòu)是必須的。一般由上層領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)規(guī)劃部門、策劃部門、營銷部門等部門組成，在設(shè)計(jì)規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)組織下通力合作，在方案設(shè)計(jì)過程中及時(shí)、科學(xué)地決策，保證設(shè)計(jì)進(jìn)程的順利推進(jìn)。
方案設(shè)計(jì)階段有時(shí)可分為方案招標(biāo)階段和方案定案階段。大部分房地產(chǎn)公司在大、中型建設(shè)項(xiàng)目中采用方案招標(biāo)來選定方案，也有的采用直接委托某一設(shè)計(jì)院來直接設(shè)計(jì)方案。這兩種方法各有利弊。房地產(chǎn)公司在取得項(xiàng)目后，一般都會委托策劃公司進(jìn)行市場調(diào)研并進(jìn)行項(xiàng)目策劃，確定設(shè)計(jì)目標(biāo)和方向。而房地產(chǎn)公司也會對項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部方案設(shè)計(jì)和研討。在此基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目的整體方向，作為招標(biāo)任務(wù)書擬定和評標(biāo)的依據(jù)；有的房地產(chǎn)開發(fā)公司將方案招標(biāo)作為項(xiàng)目研究的手段和過程之一，或考察設(shè)計(jì)院實(shí)力的方法，招標(biāo)方案的成果對下一階段工作的影響不大。對建設(shè)項(xiàng)目整體方向把握還不太準(zhǔn)，或希望項(xiàng)目有所創(chuàng)新的房地產(chǎn)公司，一般采用招投標(biāo)的方式，集眾家所長。一旦房地產(chǎn)公司對項(xiàng)目形成強(qiáng)烈的主觀意志，一般采用直接委托的方式進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，以免不必要的反復(fù)而浪費(fèi)成本和時(shí)間。不論是招標(biāo)或是直接委托設(shè)計(jì)，都要對所選用的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行深入而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?，甚至不同類型設(shè)計(jì)公司的比例也要有所考慮。基本方案確立到最終方案的形成是一個(gè)多輪次方案的反復(fù)過程。在此階段，房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)規(guī)劃人員及相關(guān)部門人員，對項(xiàng)目的各個(gè)大的價(jià)值體系進(jìn)行深入的剖析，如：交通系統(tǒng)功能空間布局，建筑空間分布，建筑體型分析，環(huán)境景觀系統(tǒng)，設(shè)備的設(shè)置及戶型平面和立面風(fēng)格等，逐一與設(shè)計(jì)院溝通，并與政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通，使方案朝著開發(fā)商所期望的方向發(fā)展。
在方案設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目溝通管理也是很重要的一個(gè)方面。準(zhǔn)確而及時(shí)的溝通使項(xiàng)目設(shè)計(jì)朝正確的方向有序地發(fā)展。溝通是多層面和多方式的。在這一階段，主要的溝通為：內(nèi)部溝通（縱向和橫向的溝通），與設(shè)計(jì)公司溝通，與政府部門的溝通。尤其與政府部門的溝通要及時(shí)甚至提前，在溝通過程中，要注意建立溝通信息的存貯體系和信息查詢體系，以便信息可以通過不同方式由團(tuán)隊(duì)成員和項(xiàng)目干系人共享。
在方案設(shè)計(jì)階段也要對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司對項(xiàng)目制定的績效目標(biāo)不現(xiàn)實(shí)，在實(shí)施過程中會帶來進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。有的公司喜歡打政策擦邊球，甚至違規(guī)操作，給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)也是致命的。委托或篩選設(shè)計(jì)公司過程也隱含著風(fēng)險(xiǎn)，對設(shè)計(jì)公司的了解及分析不夠深入，不能取長補(bǔ)短，往往會造成成果與期望相差甚大，或者最初成果無法深化等。在方案決策中對技術(shù)的選用也存在風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)除違規(guī)操作外，其實(shí)并不太高。只要項(xiàng)目組織者有項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)意識，對項(xiàng)目做風(fēng)險(xiǎn)定性分析，就可以防患于未然。方案設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對整個(gè)設(shè)計(jì)階段和后期施工的順利進(jìn)行意義重大。
項(xiàng)目資源的管理對產(chǎn)品的質(zhì)量影響很大。在此階段，房地產(chǎn)公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發(fā)揮各種資源的能動性，是項(xiàng)目資源管理的關(guān)鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和 在此階段，房地產(chǎn)公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發(fā)揮各種資源的能動性，是項(xiàng)目資源管理的關(guān)鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和短處，才能優(yōu)勢互補(bǔ)。比如設(shè)計(jì)公司對市場的了解不夠深入，但由于操作的各種項(xiàng)目較多，積累了不少先進(jìn)的知識和經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)對市場的了解比較及時(shí)，但對先進(jìn)知識和經(jīng)驗(yàn)的獲得主要通過考察的手段，也有所滯后。有的房地產(chǎn)公司因種種問題而將設(shè)計(jì)公司淪為繪圖公司，實(shí)在是資源的一大浪費(fèi)。方案項(xiàng)目質(zhì)量管理除了在方案的進(jìn)程中介入監(jiān)控，與設(shè)計(jì)單位共同合作，保證設(shè)計(jì)成果的內(nèi)容質(zhì)量外，成果的表現(xiàn)質(zhì)量也是管理的一個(gè)方面，包括成果的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量等，一般在委托設(shè)計(jì)合同中做詳細(xì)交待。
1建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的含義
對于建筑過程的整體而言其開端就是建筑設(shè)計(jì)，前期的設(shè)計(jì)對施工的步驟起到了決定性的作用。建筑設(shè)計(jì)包含了方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，并且對施工各部分通過研究以及討論，找出對整個(gè)施工工作把控而言最優(yōu)的方案，而且這對工作的順利進(jìn)行有所幫助，也能推動工作可以取得更優(yōu)異的成績。設(shè)計(jì)存在的意義是處理好在施工過程中各部分之間的關(guān)系，用安排以及設(shè)計(jì)的方式完成對施工管理和施工安排的有效控制，而且也能控制工程的每一個(gè)部分，保障工程整體可以進(jìn)行順利的運(yùn)作。由此來看，設(shè)計(jì)對于工程而言具有很重要的意義，對這部分的內(nèi)容不可以進(jìn)行忽略，并且這也為后期的施工預(yù)算奠定了良好的基礎(chǔ)。
2在設(shè)計(jì)工作進(jìn)行時(shí)工程造價(jià)控制存在的問題
(1)缺乏觀念上的重視。目前，在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，對于施工階段的各類投入過度重視，認(rèn)為只要對相關(guān)費(fèi)用以及施工階段的各項(xiàng)投入進(jìn)行有效的控制就完成了對造價(jià)的有效控制，正因如此，施工的預(yù)算以及結(jié)算都從主觀上受到了不同程度的忽視。控制工程成本是一個(gè)持續(xù)時(shí)間較長且復(fù)雜程度較高的過程，這就要求進(jìn)行相關(guān)工作的人員，對其進(jìn)行有效的監(jiān)督和觀察。這雖然是較為穩(wěn)妥的一種途徑去控制成本，但是對成本預(yù)估問題不能徹底的解決，這要求有關(guān)人員進(jìn)行全新造價(jià)預(yù)估方案的建立，并進(jìn)行徹底切實(shí)的執(zhí)行。(2)工程技術(shù)與造價(jià)缺乏科學(xué)的結(jié)合。經(jīng)濟(jì)效益在設(shè)計(jì)階段時(shí)，難免會被忽視，從而對設(shè)計(jì)感進(jìn)行一味的追求。這顯然是片面的，在設(shè)計(jì)中一定會出現(xiàn)與經(jīng)濟(jì)效益有關(guān)內(nèi)容，所以二者不能分開來看。對造價(jià)人員來說，對工程新技術(shù)的掌握還不夠嫻熟，同時(shí)也缺乏對施工過程中的流程以及環(huán)節(jié)的相關(guān)知識，因此無法有效的控制工程造價(jià)。對于財(cái)務(wù)部門的工作人員來說，其負(fù)責(zé)的開銷事務(wù)往往是理論上的，對實(shí)際情況不能做到了解以及分析，只是進(jìn)行單純的計(jì)算，所以他們的工作有著一定的局限性。而從工程的整體來看，各個(gè)環(huán)節(jié)之間沒有較高的一致性，在信息溝通方面也存在著困難，想要實(shí)現(xiàn)全面有效的控制，還存在著一定的難度。
3建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的有效措施
(1)確定建筑方案要在對建筑工程使用要求滿足的基礎(chǔ)上進(jìn)行，一定要注重設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，使結(jié)構(gòu)更加合理科學(xué)。(2)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)時(shí)，要綜合考慮技術(shù)和經(jīng)濟(jì)，篩選最低成本的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案來執(zhí)行。(3)優(yōu)化設(shè)計(jì)與限額設(shè)計(jì)要綜合采用。依照專業(yè)分解對應(yīng)的投資，使其到達(dá)合理水平，進(jìn)而控制成本在規(guī)定范圍內(nèi)，選擇出的設(shè)計(jì)必須在造型上美觀，使用上可靠，經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上先進(jìn)，功能上適用。造價(jià)合理與技術(shù)先進(jìn)的方案才是優(yōu)良的，這樣的方案對建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)利益才能有所保證。(4)設(shè)計(jì)方案與工程造價(jià)相結(jié)合的設(shè)計(jì)，工程的設(shè)計(jì)階段能夠?qū)?jīng)濟(jì)和技術(shù)的對立統(tǒng)一關(guān)系進(jìn)行處理，是對項(xiàng)目投資控制的重要環(huán)節(jié):①設(shè)計(jì)工作者要樹立成本控制意識。以往在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，過分的對設(shè)計(jì)圖技術(shù)的先進(jìn)性進(jìn)行追求，對工程的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行了忽視，同時(shí)有關(guān)部門也沒有對因設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，采取有效的措施去及時(shí)的制止，這致使目前存在一大批的設(shè)計(jì)人員對于設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性愈發(fā)忽視。但是伴隨著我國經(jīng)濟(jì)增長速度的不斷提升以及市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，現(xiàn)在的建筑企業(yè)想要獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益就需要依靠自己去節(jié)約成本，因此大家開始關(guān)注設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性這個(gè)問題。如想真正的實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，首先對于設(shè)計(jì)的監(jiān)督力度就要進(jìn)行加強(qiáng)，制定出一套完善的獎罰制度對設(shè)計(jì)人員出現(xiàn)的資金浪費(fèi)行為進(jìn)行有效的限制，只有設(shè)計(jì)管理加強(qiáng)了，設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性以及技術(shù)性才能得到應(yīng)有的保障。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)選擇時(shí)要謹(jǐn)慎，而且設(shè)計(jì)人員也要真正理解自己工作具有的責(zé)任，自己負(fù)的責(zé)任與自己的收入之間到底有什么關(guān)系，只有這樣激勵和督促的作用才能得到真正的體現(xiàn)。這樣設(shè)計(jì)水準(zhǔn)才可以得到真正的提升，并且對工作環(huán)境的形成有著幫助作用;②對設(shè)計(jì)變更情況進(jìn)行嚴(yán)格的控制。施工單位在設(shè)計(jì)完成之后是不能對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更的，因?yàn)槭┕し桨敢坏┌l(fā)生變化，對施工成本而言勢必會造成很大的影響，所以減少變更的次數(shù)也就是變向的控制了施工成本。如果施工方案一定要進(jìn)行變更的話，相關(guān)的工作人員必須要進(jìn)行簽字，對于施工成本而言，設(shè)計(jì)方案變更的時(shí)間越早影響就越小，因?yàn)檫@樣可以防止施工材料以及人力資源的浪費(fèi)，也就能從一定程度上控制因設(shè)計(jì)方案的變動而產(chǎn)生的影響，也是最大限度的控制施工成本;③推行限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)的含義是:依據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的任務(wù)設(shè)計(jì)書上規(guī)定的金額進(jìn)行初步的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)施工圖時(shí)需要嚴(yán)格參照設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額，而且在滿足使用功能的基礎(chǔ)上，各專業(yè)需要以分配到的投資限額為基礎(chǔ)嚴(yán)格的控制設(shè)計(jì)，盡量避免出現(xiàn)技術(shù)設(shè)計(jì)以及施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不合理變更，保證不會突破總投資額，以此完成對投資的控制。在進(jìn)行限額工程設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到工程成本，也要衡量工程的質(zhì)量。不能把降低成本作為唯一的目的，還要詳細(xì)的計(jì)算設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，通過專業(yè)的技術(shù)對工程進(jìn)行科學(xué)的定量，對使用過程中的每一項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行明確;④建筑方案的選擇與優(yōu)化是成本控制的關(guān)鍵。想要掌控造價(jià)，建筑規(guī)劃方面的優(yōu)化以及挑選修筑計(jì)劃都將對其產(chǎn)生重要的影響。因此我們需要最大程度的對規(guī)劃方案進(jìn)行仔細(xì)化、優(yōu)秀化、深層次化、精準(zhǔn)化的修正。對這部分內(nèi)容不可以進(jìn)行忽略，對其價(jià)值以及特征進(jìn)行研究是很有必要的，研究設(shè)計(jì)本身也具備一定的價(jià)值，而且要加強(qiáng)對方案實(shí)施時(shí)的重視。對成本價(jià)值進(jìn)行最大程度的壓縮，是對產(chǎn)品市值進(jìn)行保障的一個(gè)重要方法，想要達(dá)到這個(gè)目的，可以對人工費(fèi)以及材料費(fèi)用進(jìn)行壓縮，產(chǎn)品的質(zhì)量依然是目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的必要前提，同時(shí)對質(zhì)量和成本產(chǎn)生影響的因素也需要進(jìn)行重點(diǎn)的研究，有機(jī)的結(jié)合技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)合理性，對實(shí)際情況進(jìn)行參考，并進(jìn)行徹底的分析，得出正確合理的價(jià)值系數(shù)，并將最終的方案確定。對工程造價(jià)成本控制的關(guān)鍵就在于能否確立一個(gè)優(yōu)秀的方案。
4建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義
工程的總體項(xiàng)目是建筑工程資金投入的重要依據(jù)，這在整個(gè)工程建造的過程中，其發(fā)揮的作用極其重要。因此，建筑工程的相關(guān)人員才逐漸對其提高了重視，在設(shè)計(jì)初始階段，就開始控制工程造價(jià)成本能夠讓工程造價(jià)結(jié)構(gòu)變得更加清晰，這有助于合理的估算工程投資，也有助于對整個(gè)工程的建筑成本進(jìn)行降低，從而對建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行增加。想要合理的控制工程相關(guān)費(fèi)用，在設(shè)計(jì)時(shí)，就要對投資思想有所限制，并對工程總體投入費(fèi)用的管理工作進(jìn)行重視。在這種情況下，設(shè)計(jì)人員可以在設(shè)計(jì)要求已經(jīng)滿足的前提下，運(yùn)用科學(xué)合理的施工材料以及施工技術(shù)，在工程管理技術(shù)得到保障的基礎(chǔ)上，對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行提升。同時(shí)，進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，要與工程造價(jià)人員進(jìn)行積極的交流溝通，以此減少實(shí)際費(fèi)用與預(yù)期費(fèi)用之間的差距。
5結(jié)束語
經(jīng)過上面的敘述，不難發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)建筑項(xiàng)目的投資中，設(shè)計(jì)階段擁有極其重要的位置，對工程造價(jià)控制起著至關(guān)重要的作用，而項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最為關(guān)鍵的步驟就是將該階段的花費(fèi)控制在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)。因此，對設(shè)計(jì)階段時(shí)期的造價(jià)控制要提高重視，這對于管控投資成本也是重點(diǎn)內(nèi)容。
參考文獻(xiàn)
Abstract: Construction technology has played an important role in national economic construction, and has become an important part of the construction project. While the level of construction technology, construction quality level is good or bad, has a direct impact on the role play facilities and the investment benefit. This paper analyses the design of energy-saving building HVAC construction project are discussed in this paper.
Key words: municipal building; HVAC design;
中圖分類號：TU2
當(dāng)今社會，人們的衣、食、住、行以及各行各業(yè)都離不開供熱通風(fēng)及空調(diào)工程設(shè)施，而這些設(shè)施只有通過安裝施工才能形成系統(tǒng)設(shè)施，為生產(chǎn)和生活服務(wù)。
一、暖通空調(diào)對建筑室內(nèi)環(huán)境的影響
傳統(tǒng)的暖通空調(diào)系統(tǒng)主要是把滿足人體的舒適感覺作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，利用建筑物隔絕人與自然空間的直接接觸，但這樣會導(dǎo)致以下問題：（1）空調(diào)環(huán)境導(dǎo)致人體免疫系統(tǒng)退化、對自然界適應(yīng)力下降。夏季氣溫高，空調(diào)房間與室外的溫差較大，如果人們經(jīng)常進(jìn)出空調(diào)房間，就會因?yàn)槔錈峤惶鎸?dǎo)致身休不適；而長時(shí)間呆在低溫環(huán)境里，“冷”感覺傳至神經(jīng)中樞，使皮膚血管收縮，汗腺停止分泌，以減少散熱，保持體溫；“冷”感覺使交感神經(jīng)興奮，導(dǎo)致腹腔內(nèi)血管收縮，胃腸運(yùn)動減弱，從而導(dǎo)致腸胃功能紊亂等諸多癥狀 （2）建筑密封和新風(fēng)量減少導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。20世紀(jì)7O年代以來建筑節(jié)能成為建筑設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。建筑師們通常會提高建筑物的氣密性和熱絕緣性來減少建筑能耗，新風(fēng)量也減小到最低限度，從而導(dǎo)致室內(nèi)有害物濃度不能得到有效稀釋，室內(nèi)空氣品質(zhì)不佳。（3）暖通設(shè)備污染導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。暖通空調(diào)系統(tǒng)如果不及時(shí)定期清洗，其本身也可能成為室內(nèi)環(huán)境污染源。暖通系統(tǒng)運(yùn)行管理不善，各種暖通空調(diào)設(shè)備極可能成為灰塵和污垢的容器，滋生細(xì)菌，惡化室內(nèi)空氣品質(zhì)?？照{(diào)水系統(tǒng)尤其是冷卻塔等開放式設(shè)備。很容易成為病菌滋生的溫床。這不僅影響到建筑室內(nèi)人員，還可能導(dǎo)致區(qū)域性大規(guī)模病毒性疾病傳播。由于上述原因，暖通系統(tǒng)在改善了室內(nèi)濕熱環(huán)境，但同時(shí)也會對室內(nèi)環(huán)境造成不利影響，這是“病態(tài)建筑綜合癥”的主要表現(xiàn)之一。
二、暖通空調(diào)安裝工程在施工前應(yīng)具備的條件
施工準(zhǔn)備階段是指工程施工前將施工必需的技術(shù)、物資、勞動組織、生活等方面事先做好準(zhǔn)備，以備正式施工時(shí)組織實(shí)施。只有充分做好施工前的準(zhǔn)備工作，才能保證工程施工順利進(jìn)行。
在配合準(zhǔn)備階段，為防止暖通空調(diào)安裝工程破壞建筑物的強(qiáng)度和損害建筑物的美觀，應(yīng)盡量配合土建做好預(yù)埋預(yù)留工作。同時(shí)還應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求盡量協(xié)調(diào)好與其他管線工程的關(guān)系，避免施工時(shí)發(fā)生位置沖突而造成返工。施工前應(yīng)具備的條件：（1）設(shè)計(jì)圖紙及其他技術(shù)文件齊全。（2）有經(jīng)批準(zhǔn)工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并已進(jìn)行技術(shù)交底。（3）安裝各專業(yè)人員認(rèn)真熟悉圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集，并詳細(xì)繪制出各類管線位置、標(biāo)高的交叉草圖，在與業(yè)主、設(shè)計(jì)院和土建、裝飾及其他專業(yè)圖紙會審時(shí)著重對以下幾點(diǎn)進(jìn)行確定、落實(shí)：①各種管道穿內(nèi)墻、外墻及樓板預(yù)留洞的標(biāo)高、幾何尺寸；②主要材料的選型、新型材料的施工工藝；③精裝修工程的吊頂標(biāo)高、樓地面、墻面做法及其厚度是否與本系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)有沖突；（4）地板輻射采暖系統(tǒng)施工前，應(yīng)了解建筑物的結(jié)構(gòu)，著重熟悉設(shè)計(jì)圖紙、施方案及其與土建工種間的配合要求。
三、建筑項(xiàng)目工程暖通空調(diào)設(shè)計(jì)
在建筑設(shè)計(jì)上：建筑布局宜在避風(fēng)和向陽地段，南北向布置，避免設(shè)在高地、河岸和曠野上；建筑物體型系數(shù)要小，宜控制在0．3以下；建筑物的護(hù)結(jié)構(gòu)要做好保溫和防潮措施；窗、墻面積比要小，北向小于2O％，東向小于30％，西向小于35％；墻的密封性要好，寒冷地區(qū)宜用雙層窗；陽臺門下部要保溫；門的密封性要好，開啟頻繁的外門宜設(shè)門斗、轉(zhuǎn)門、熱風(fēng)幕等。
使用空調(diào)的建筑在條件具備下特別應(yīng)考慮：①空凋建筑應(yīng)盡量避免東、西朝向和東西向設(shè)置窗戶。②在滿足使用要求的前提下，空凋房間凈高宜降低。③外表面積宜減少，外表面宜采用淺色飾面。④窗墻面積比要小。向陽面窗應(yīng)采取熱反射玻璃、反射陽光涂膜和遮陽措施。窗戶的氣密性不應(yīng)低于Ⅲ級，開啟頻繁的外門，應(yīng)設(shè)門斗、空氣幕等措施。⑤建筑物的護(hù)結(jié)構(gòu)要加強(qiáng)保溫隔熱和防潮。連續(xù)使用的空調(diào)建筑護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜采用重質(zhì)材料。間歇使用的空調(diào)建筑、護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜采用輕質(zhì)材料。⑥空凋房間應(yīng)集中布置，上下對齊，空調(diào)溫濕度要求相近的房間宜相鄰，局部空調(diào)時(shí)空調(diào)房間應(yīng)避免設(shè)在頂層。
在暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方面：
1．室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 計(jì)算參數(shù)指標(biāo)CB50l89—93對客房空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)進(jìn)行了規(guī)定，這是空調(diào)設(shè)計(jì)中應(yīng)該遵循的設(shè)計(jì)參數(shù)，不應(yīng)隨意提高標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)的選取，直接影響到工程投資、能量利用和運(yùn)行費(fèi)用，對于不同級別、不同性質(zhì)的工程應(yīng)分別對待。
2．空調(diào)方式：客房空調(diào)一般是采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。夏季，空調(diào)冷源供給7℃的冷水，12℃的回水：冬季，空調(diào)熱源供給60℃左右的熱水，回水溫度5O℃左右。獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)，將新風(fēng)經(jīng)風(fēng)管送至客房內(nèi)，衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇就地排風(fēng)。通常對走道、電梯候梯間等公共場所，也要求設(shè)置空調(diào)。至于公用衛(wèi)生間，應(yīng)視具體要求。風(fēng)機(jī)盤管有臥式暗裝或明裝，立式暗裝或明裝之分。對客房而言，臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤管用得最多，對于標(biāo)準(zhǔn)形式布置的客房，風(fēng)機(jī)盤管一般布置在進(jìn)入房間走道的上方吊頂內(nèi)，氣流形式為側(cè)送，風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口集中回風(fēng)，回風(fēng)口設(shè)在走道吊頂上，對于套間房和非標(biāo)準(zhǔn)形房間的風(fēng)機(jī)盤管的選型和布置，應(yīng)根據(jù)裝修等具體情況決定，并應(yīng)與裝修密切配合。風(fēng)機(jī)盤管的凝結(jié)水通常是排至設(shè)置在衛(wèi)生間的凝結(jié)水立管中，各層客房豎向組成一個(gè)凝結(jié)水排放系統(tǒng)，且在下部分別或集中排放，因此風(fēng)機(jī)盤管要求安裝水平，以避免集水盤凝結(jié)水外溢。凝結(jié)水支管要求保持一定安裝坡度，坡向排水方向，以保證凝結(jié)水排放暢通。規(guī)范規(guī)定，風(fēng)機(jī)盤管凝結(jié)水支管安裝坡度不小于1％。風(fēng)機(jī)盤管安裝標(biāo)高度低于回水于管時(shí)，風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)會積聚空氣，一般情況，風(fēng)機(jī)盤管回水出口處設(shè)有手動排空氣閥，用于排除風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)的空氣。供回水管應(yīng)避免向上彎后又再向下彎的駝峰形狀，否則，管內(nèi)會存有空氣，從而影響水流暢通。風(fēng)機(jī)盤管的控制方法，目前用得比較多的有三速開關(guān)控制變風(fēng)量方式和三速開關(guān)配電動溫控兩通閥。
3．通常工程暖通空調(diào)安裝方式：近年來在智能建筑內(nèi)區(qū)更多地采用了VAV方式。也有很多智能建筑內(nèi)區(qū)采用了新風(fēng)空調(diào)機(jī)＋終端空調(diào)機(jī)方式和分散式熱泵機(jī)組方式。智能建筑從節(jié)能考慮，空調(diào)方式的發(fā)展趨勢是分散化和個(gè)別化。為保持空間環(huán)境的均勻性和穩(wěn)定性，同時(shí)又能滿足個(gè)人的個(gè)別需求，一般采用背景空調(diào)和桌面空調(diào)結(jié)合的方式，二者各承擔(dān)5O％的負(fù)荷。由于內(nèi)部發(fā)熱量中顯熱比例增大，使內(nèi)部負(fù)荷與新風(fēng)負(fù)荷的熱濕比有很大差異，因此將新風(fēng)負(fù)荷和室內(nèi)負(fù)荷由不同的空調(diào)機(jī)分別處理，即新風(fēng)空調(diào)機(jī)和終端空調(diào)機(jī)方式。終端空調(diào)機(jī)針對室內(nèi)負(fù)荷的變化性和參差性，用VAV控制，而新風(fēng)空凋機(jī)則用CAV控制，以確保負(fù)荷變動時(shí)的新風(fēng)量，與之相應(yīng)的送風(fēng)系統(tǒng)用所謂“成對風(fēng)道”方式，將新風(fēng)和空凋循環(huán)風(fēng)同時(shí)送人室內(nèi)。智能建筑空調(diào)設(shè)計(jì)的主要目的是盡量減少熱量的轉(zhuǎn)移和日射的影響。防止冷吹風(fēng)感，建立一個(gè)體感溫度均勻分布并有良好輻射環(huán)境的舒適的室內(nèi)環(huán)境。同時(shí)，還要考慮具備多功能性，能防止混合損失，降低全年能耗量，有換氣、加班運(yùn)行以及個(gè)別運(yùn)行等功能。
四 現(xiàn)代節(jié)能建筑中暖通工程設(shè)計(jì)與施工
現(xiàn)代節(jié)能建筑，一方面注重冬季建筑的保暖，另一方面要注重夏季室內(nèi)良好的通風(fēng)以保證夏季室內(nèi)溫度的涼爽，同時(shí)通過建筑的保溫隔熱降低室外溫度對室內(nèi)溫度的影響。因此，節(jié)能建筑暖通工程的設(shè)計(jì)必須遵循一定的設(shè)計(jì)原則，目前，較為經(jīng)濟(jì)的節(jié)能建筑暖通采暖工程是低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，該系統(tǒng)是一種將加熱管道埋置于混凝土地板找平層中，讓40～60℃的低溫?zé)崴诠軆?nèi)循環(huán)流動，加熱整個(gè)地面，使表面溫度上升25～29℃左右，然后通過輻射和部分對流供暖方式向室內(nèi)散熱的一種供暖方式。
1節(jié)能建筑暖通設(shè)計(jì)基本原則由于地?zé)岵膳哂泄?jié)省設(shè)備占據(jù)居室面積、節(jié)省能源、溫度均勻、衛(wèi)生舒適、運(yùn)行費(fèi)用低、減噪性能好等優(yōu)點(diǎn)，其已經(jīng)成為節(jié)能建筑首選的供熱方式。在節(jié)能建筑暖通工程的設(shè)計(jì)中要根據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》等的相關(guān)規(guī)定結(jié)合工程實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)根據(jù)地區(qū)差異進(jìn)行技術(shù)參數(shù)分析 ，然后在進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)與施工。節(jié)能建筑暖通工程一般設(shè)計(jì)參數(shù)要求為：
熱媒：不高于65℃ 低溫可控制在30℃~40℃。
供回水溫差：10℃~17℃地暖系統(tǒng)工作壓力不大于0.8Mpa地板表面溫度的取值：常有人停留的24℃~26℃、短期有人停留28℃~30℃、無人停留30℃~35℃。
在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)首先要根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行基本耗熱量計(jì)算，并按輻射采暖特點(diǎn)進(jìn)行校正。同時(shí)算出所需地?zé)岱块g的單位耗熱指標(biāo)。根據(jù)房間的地板表面使用材料的不同（查《地面單位面積散熱表》），確定其配管間距和地板表面溫度。采暖地面構(gòu)造厚度應(yīng)大于80毫米，管間距在150~300 毫米為宜，沿圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻敷設(shè)的熱管距外墻內(nèi)表面70~100 毫米。 供熱房間管道的布置，一般每戶集中設(shè)置一組分水器，按房間數(shù)確定支環(huán)路個(gè)數(shù)，衛(wèi)生間餐廳廚房可為一環(huán)，如房間面積較大時(shí)，可分多環(huán)。敷設(shè)管形式可采用回字形或S字形，通過大量工程實(shí)踐證明，回形比S形敷設(shè)方式要好一些，因回形冷熱水相間，采暖均勻效果好，彎曲半徑大，易于施工。而S形彎曲半徑小，宜用于配管間距較大、面積較大的房間采用。為了使每環(huán)的總水阻力控制在800~1500mmH2O，每環(huán)長應(yīng)控制在60~100米，最長不得超過120 米。盡量使每環(huán)長度相等。
做好上述工作后，再根據(jù)分支環(huán)路的個(gè)數(shù)選擇適宜的分水器型號。另外在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)對于采暖面積超過40m2 時(shí)，應(yīng)設(shè)伸縮縫，地面短邊長度≤6 米時(shí)沿長邊每隔7 米設(shè)一道伸縮縫，其寬度為5~8毫米，在縫中應(yīng)填充彈性膨脹膏。管道穿越過梁及門口、墻時(shí)，應(yīng)設(shè)套管。以保障采暖效果及樓體地面降低熱脹冷縮導(dǎo)致的裂縫。
2節(jié)能建筑中低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)的施工在民用建筑暖通工程的施工中，對于支架制作安裝、風(fēng)管安裝等諸多方面的施工重點(diǎn)，必須嚴(yán)格按照國家規(guī)定進(jìn)行施工，同時(shí)加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場管控保證施工質(zhì)量。在進(jìn)行支架制作安裝中，要注意所用吊桿、型鋼規(guī)格是否合格，支架能否承受管道或設(shè)備的最大荷載，防腐處理是否合格，設(shè)備和大型管道吊架應(yīng)穿樓板固定，豎向空調(diào)管道應(yīng)設(shè)防滑支架。對于采用風(fēng)管組成通風(fēng)系統(tǒng)的工程，風(fēng)管安裝必須平直，過變形縫或與設(shè)備連接處做軟連接，應(yīng)避免不必要拐彎造成阻力增大；水管安裝平直，轉(zhuǎn)彎或爬坡處盡量用45°彎頭以減少空氣駐留；過建筑變形縫接軟管；有方向要求的閥門安裝應(yīng)注意是否與水流方向相一致，周圍是否有開啟空間，風(fēng)機(jī)盤管閥門和過濾器應(yīng)盡量把安裝位置設(shè)在積水盤以內(nèi)，以方便檢修時(shí)排水。冷凝水排水管應(yīng)單獨(dú)成系統(tǒng)，不應(yīng)與其它排水管共用。對于中高檔小區(qū)的主動排風(fēng)系統(tǒng)，其主動排風(fēng)設(shè)備安裝前，機(jī)房地坪應(yīng)己做好，墻面己粉刷完畢，基礎(chǔ)驗(yàn)收合格。設(shè)備擺布方位應(yīng)盡量與管道走向相對應(yīng)，還應(yīng)考慮設(shè)備四周是否有檢修空間。風(fēng)機(jī)盤管的安裝應(yīng)與裝修頂棚高度以及送回風(fēng)口位置相配合，其積水盤方位應(yīng)與排水方向相一致。對于設(shè)有大堂的住宅小區(qū)建筑其暖通施工圖應(yīng)與裝飾施工圖進(jìn)行會審，特別是大堂等大空間天花造型復(fù)雜，風(fēng)口、燈具、消防噴頭的布置要與飾面造型相協(xié)調(diào)。因此這類房間的風(fēng)口在風(fēng)管安裝時(shí)先不開孔，等安裝與裝飾圖紙會審風(fēng)口定位后再開。
五、結(jié)語
綜上所述，在當(dāng)下城市建筑工程中，對提高生活品質(zhì)，暖通空調(diào)設(shè)計(jì)、施工重要性不言而喻。隨著社會的不斷進(jìn)步，人們對生活的質(zhì)量和品質(zhì)的要求不斷提高 ，對暖通工程設(shè)計(jì)與施工 ，也提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)要環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理，施工要嚴(yán)格認(rèn)真，不斷提高施工細(xì)節(jié)和質(zhì)量，在滿足設(shè)計(jì)功能和正常使用的基礎(chǔ)，工程設(shè)計(jì)、施工要追求與環(huán)境和諧，綜合體現(xiàn)建筑的藝術(shù)。
參考文獻(xiàn)：
1 畢強(qiáng).市政建筑項(xiàng)目工程暖通空調(diào)設(shè)計(jì)[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2012(11)
Abstract: The method of Green building project economic evaluation，can reflect certain aspects of the green building project profitability.Regarding the domestic green building investment projects for,static and dynamic evaluation index analysis to have the certain reference bining case,according to the energy saving the interaction between and subordinate relationship top-down arranged into hierachical structure.In the index constructing process using the frequency statistics，Delphi method to establish the energy-saving schemes evaluation model,to provide the project post-evaluation for the relevant decision-making.
Keywords:green building；evaluation model
中圖分類號：TU-9；F407.9
文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1008-0422（2011）04-0045-03
1前言
一般建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)和方法很多，但目前對此尚缺乏系統(tǒng)的歸納和總結(jié)，特別是針對于適用于綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)和方法更缺乏深入研究。綠色建筑項(xiàng)目與一般投資項(xiàng)目有所不同。了解綠色建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)，是研究綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法的前提。
國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)對建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)作了如下定義性說明：“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的有機(jī)組成部分和重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段” [1]。
2項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目地處北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照時(shí)間長。春秋冬三季氣候溫暖，年平均氣溫為22.3℃，最高氣溫為36.6℃。年均日照超過2000h，太陽年輻射量5225MJ/m2。每年5月至9月為雨季，年平均降雨量為1925mm，年平均蒸發(fā)量為1775mm。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)速2.7m/s，夏秋兩季偶有臺風(fēng)。
基于該市氣候、經(jīng)濟(jì)、社會特點(diǎn)，貫徹“本土化、低成本、低資源消耗、可推廣”的綠色建筑理念，探索夏熱冬暖地區(qū)實(shí)現(xiàn)綠色建筑的有效方法和途徑，該大樓是該市建筑科學(xué)研究院實(shí)踐綠色生活、綠色辦公的場所，集建筑技術(shù)、藝術(shù)展示，生態(tài)、能源、環(huán)境數(shù)據(jù)采集和綠色建筑技術(shù)科普教育等功能于一體，并向市民開放。
該大樓總建筑面積1.82萬m2，地上12層，地下2層，建筑功能包括實(shí)驗(yàn)、研發(fā)、辦公、學(xué)術(shù)交流、休閑、生活輔助設(shè)施及地下停車等。建筑設(shè)計(jì)采用功能立體疊加的方式，將各功能塊根據(jù)性質(zhì)、空間需求和流線組織，分別安排在不同的豎向空間體塊中，附以針對不同需求的建筑護(hù)構(gòu)造，從而形成由內(nèi)而外自然生成的獨(dú)特建筑形態(tài)。 [2]。
3項(xiàng)目的主要節(jié)能技術(shù)方案
3.1節(jié)地與室外環(huán)境
①立體綠化
項(xiàng)目用地面積3000m2，容積率為6，為典型的較高密度城市建設(shè)開發(fā)模式。建筑設(shè)計(jì)將首層架空6m，形成開放的城市共享綠化空間?？罩械?層和屋頂設(shè)置整層的綠化花園（圖1、2），標(biāo)準(zhǔn)層的垂直交通核與開放的綠化平臺相聯(lián)系，共同形成超過用地面積1倍的室外開放綠化空間。在大樓的西面，設(shè)計(jì)豎向的由爬藤植物組成的綠葉幕及水平方向的花池，成為建筑西面的熱緩沖層，使分布在整個(gè)大樓的“綠肺”組成了一個(gè)立體的綠化系統(tǒng)，緩解區(qū)域熱島效應(yīng)。
②地下空間利用
充分利用地下空間，設(shè)有建筑面積為4283.57m2的兩層綜合功能地下室，用于設(shè)備機(jī)房、停車庫，其中地下二層設(shè)立體機(jī)械停車，充分利用地下空間。
③廢棄場地利用
場地原為一廢棄采石場，本項(xiàng)目的開發(fā)提升了場地的生態(tài)價(jià)值。
3.2節(jié)能與能源利用技術(shù)措施
①能耗計(jì)算
根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[3]GB50189-2005等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，利用能耗模擬軟件計(jì)算建科大樓的設(shè)計(jì)方案相對于傳統(tǒng)建筑節(jié)能率為70%左右。
②圍護(hù)結(jié)構(gòu)
綜合采用保溫墻體、節(jié)能玻璃窗、創(chuàng)新外遮陽措施、綠色植被隔熱屋頂?shù)茸o(hù)措施。（圖3、圖4）。
③太陽能熱水系統(tǒng)
熱水系統(tǒng)根據(jù)需求不同，嘗試性地采用多種形式的太陽能熱水系統(tǒng)，以進(jìn)行性能等方面的對比。5層夾層～11層公共衛(wèi)生間淋浴采用半集中式太陽能熱水系統(tǒng)；12層餐廳、公共浴室及11層七套專家公寓利用集中式太陽能熱水系統(tǒng)；11層一套專家公寓采用分散式太陽能熱水系統(tǒng)。
④太陽能光伏系統(tǒng)
太陽能光伏系統(tǒng)采用了五種不同的光伏系統(tǒng)。屋頂花架安裝單晶硅光伏電池板、多晶硅光伏組件及HIT光伏組件；大樓西立面和南立面采用透光型的薄膜光伏組件的光伏幕墻系統(tǒng)，在發(fā)電的同時(shí)還具有隔聲、隔熱等功能；南立面同時(shí)安裝了光伏遮陽板，將光伏板和遮陽構(gòu)件結(jié)合，既發(fā)電、又遮陽。
⑤風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)
屋頂設(shè)置5臺微風(fēng)啟動水平軸風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)，以探索城市建筑上設(shè)置風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)的可行性。
⑥空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)用
根據(jù)房間使用功能和時(shí)間上的差異，采用以下多種空調(diào)方式：
㈠水源熱泵式中央空調(diào)系統(tǒng)，利用雨水池\消防水池\水景換熱的水源熱泵系統(tǒng)；
㈡風(fēng)冷變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)+全熱新風(fēng)系統(tǒng)；
㈢水環(huán)式中央空調(diào)系統(tǒng)；
㈣熱泵溶液除濕新風(fēng)系統(tǒng)+冷輻射系統(tǒng)。
⑦自然通風(fēng)的利用
通過建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與計(jì)算機(jī)模擬分析，是建筑室外壓力場在建筑迎、背風(fēng)面形成“最高壓力區(qū)”、“次低壓力區(qū)”、“次高壓力區(qū)”和“最低壓力區(qū)”，并且使“最高壓力區(qū)”與“次低壓力區(qū)”，“次高壓力區(qū)”與“最低壓力區(qū)”分別對應(yīng)，為建筑室內(nèi)自然通風(fēng)創(chuàng)造良好條件。典型工況下，不同高度處的建筑背應(yīng)付面均能保持3Pa以上的壓差，同時(shí)外窗可開啟面積達(dá)到30%以上，外窗可開啟部分通過計(jì)算模擬分析，采用了具有最優(yōu)通風(fēng)效率和氣流組織的中旋式開啟窗。報(bào)告廳用可開啟外墻，以在可利用自然通風(fēng)時(shí)節(jié)充分利用室外自然通風(fēng)。
3.3節(jié)水與水資源利用技術(shù)措施
該項(xiàng)目設(shè)置了人工濕地中水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)污水管收集，經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入人工濕地前處理裝置，在提升經(jīng)人工濕地生態(tài)處理達(dá)到中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，中水用于衛(wèi)生間大便器、小便器沖洗及各樓層室外平臺、屋頂花園綠化澆灑及空調(diào)冷用水。人工濕地占地面積約280m2，每天可處理中水量為50.06m3/d，節(jié)水率為43.81%，節(jié)水器具使用率為100%。
4項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)模型
本研究已構(gòu)建出建筑節(jié)能過程后評價(jià)指標(biāo)體系，把影響指標(biāo)劃分為綜合指標(biāo)A、分類指標(biāo)B、分項(xiàng)指標(biāo)C三個(gè)層次，這樣，上下層指標(biāo)之間的隸屬關(guān)系就已經(jīng)確定了。假定以上一層A指標(biāo)為準(zhǔn)則，對下一層次指標(biāo)B1，B2，B3……，Bn有支配關(guān)系，我們就是要確定B1，B2，B3……，Bn相對于A的重要性并用一個(gè)數(shù)值來表示。但是直接得到每個(gè)指標(biāo)的權(quán)重是一件比較困難的事情，這時(shí)我們就要用到數(shù)學(xué)上常用的AHP來獲取。
根據(jù)判斷矩陣，計(jì)算相對上一層評價(jià)指標(biāo)而言，本層之間有聯(lián)系的指標(biāo)權(quán)重過程稱為層次單排序，它是通過數(shù)學(xué)的方法計(jì)算出矩陣的特征向量即為相應(yīng)指標(biāo)的權(quán)重， 。
由于專家在認(rèn)識上存在不可避免的多樣性和片面性，對指標(biāo)評分的高低不一定準(zhǔn)確，為了防止多因素綜合比較時(shí)產(chǎn)生重要性強(qiáng)弱不一致的結(jié)果，還必須進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。首先計(jì)算出判斷矩陣的最大特征根λ ma然后通過公式 檢查決策者判斷思維的一致性；再通過公式查表進(jìn)行一致性判斷，只要滿足
，就認(rèn)為判斷矩陣的結(jié)果可以接受，否則應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)以上方法，對建筑節(jié)能過程后評價(jià)二、三級評價(jià)指標(biāo)和涉及評價(jià)內(nèi)容因素超過一項(xiàng)的有關(guān)分項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)建判斷矩陣，并進(jìn)行權(quán)重計(jì)算和一致性檢驗(yàn)，計(jì)算結(jié)果見表2至表5。
通過查閱資料、咨詢專家，建立建筑節(jié)能項(xiàng)目綜合評價(jià)等級標(biāo)識如下：
⑴優(yōu)，指標(biāo)得分[90，100]；
⑵良，指標(biāo)得分[80，90]；
⑶中，指標(biāo)得分[70，80]；
⑷合格，指標(biāo)得分[60，70]
⑸不合格，指標(biāo)得分[0，60]
分類指標(biāo)B1，B2，B3的最終得分通過專家評分和各級指標(biāo)的權(quán)重積求和為：
綜合指標(biāo)的最終得分為：
該結(jié)果表明，項(xiàng)目成功率73.95，綜合評價(jià)等級為良。節(jié)地與室外環(huán)境, 節(jié)能與能源利用，節(jié)水與水資源利用，等級均為良。對于一個(gè)新建項(xiàng)目來說，這個(gè)結(jié)果并不是特別理想。
5結(jié)論
目前所選用的評價(jià)方法都是工程建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)中一些現(xiàn)有的方法，每種方法都不可避免地有著自己的缺陷和限制，作為后評價(jià)的工具，也需要不斷地創(chuàng)新和完善，使評價(jià)方法更加科學(xué)化。
本文所選范例研究略顯不足，項(xiàng)目后評價(jià)一般是由專門的機(jī)構(gòu)來完成，本文所選例子只是為了學(xué)術(shù)研究，項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)中所涉及的評價(jià)內(nèi)容都是由本人經(jīng)過實(shí)地調(diào)研、查閱資料并咨詢相關(guān)人員所得，可能會存在部分?jǐn)?shù)據(jù)不是特別準(zhǔn)確的情況，而建筑節(jié)能后評價(jià)必須經(jīng)過實(shí)踐的檢驗(yàn)才能更好地指導(dǎo)實(shí)踐，所以在將來的工作里要加強(qiáng)對實(shí)例的研究。
參考文獻(xiàn)：
