序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇招商引資投資方式范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

中圖分類號： D625文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

0 引言

招商引資是一種具有中國特色的政府行為，是政府出面游說投資方在轄區(qū)內(nèi)投資的行為[1]。地方政府作為公共管理者，可以通過招商引資活動來實(shí)現(xiàn)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善公眾福利等目標(biāo)。隨著我國財政體制改革的推進(jìn)與深化，地方政府成為真正的利益主體，地方政府之間的競爭也日趨激烈。如何獲取并保持在招商引資活動中的競爭優(yōu)勢便成為地方政府亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。

1 地方政府招商引資的動因分析

1.1 履行政府職能

轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會管理和公共服務(wù)等是地方政府的主要職能。通過招商引資，可以：①增加當(dāng)?shù)氐耐顿Y，享受投資乘數(shù)帶來的好處。資本一直是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。錢納里和斯特勞特在1966年提出了著名的兩缺口模型理論。該理論認(rèn)為，發(fā)展中國家或地區(qū)在儲蓄、外匯等方面的內(nèi)部有效供給與實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資本量之間存在著缺口，要靠引進(jìn)外資來彌補(bǔ)這個缺口。②優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。通過有選擇的招商引資活動，可以帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。③增加就業(yè)等。新增的投資行為會增加就業(yè)機(jī)會，有利于社會的穩(wěn)定。

1.2 政府官員追求自身利益

政府官員的自身利益主要包括政治利益和經(jīng)濟(jì)利益。其中政治利益主要表現(xiàn)為在行政層級中的上移。

1.2.1 政治利益

地方政府官員的政治利益主要取決于更高層級政府對其的考核結(jié)果。GDP等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依舊是上級政府考核下一級政府官員的主要考核指標(biāo)。進(jìn)一步，因?yàn)檎卫婵梢赞D(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)利益，所以政府官員更關(guān)注政治利益。因此，追求GDP的增長速度就成為地方政府的一個重要目標(biāo)。

由GDP的構(gòu)成可以看出，居民的消費(fèi)能力取決于收入水平和消費(fèi)習(xí)慣，短期內(nèi)大幅度提高居民的消費(fèi)水平不太可能；地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)也不是短時間可以形成的；政府購買受制于政府收入[2]。對于任期有限的官員來說，通過招商引資來加大投資就成為GDP快速增長的重要手段。

1.2.2 經(jīng)濟(jì)利益

當(dāng)政治利益無法實(shí)現(xiàn)時，經(jīng)濟(jì)利益就顯得尤為重要。招商引資可能會演變?yōu)榫鹑〗?jīng)濟(jì)利益的重要途徑。一方面，通過招商引資活動，地方政府可以擴(kuò)大財政收入來源和權(quán)力支配的空間。另一方面，地方政府官員可能假借招商引資，將公共資源或利益轉(zhuǎn)移到關(guān)聯(lián)的個人或機(jī)構(gòu)手中。如以建設(shè)開發(fā)區(qū)、新區(qū)、園區(qū)等方式圈地，或以不正當(dāng)手段獲得項(xiàng)目建設(shè)權(quán)等不端行為。

2 地方政府招商引資優(yōu)惠政策分析

2.1 現(xiàn)有優(yōu)惠政策類型

通過梳理各地的招商引資優(yōu)惠政策可以發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠政策主要包括：稅費(fèi)、用地、獎勵、補(bǔ)貼、保證、人才等。

（1）稅費(fèi)。在國家稅收優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，地方政府再給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。主要包括：延長免征、減征地方所得稅的時間；先征后返地方所得稅；流轉(zhuǎn)稅的優(yōu)惠；免收或減收除應(yīng)上繳上級政府行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)以外的其它規(guī)費(fèi)。

（2）用地。對于獲取土地使用權(quán)的，優(yōu)惠政策主要包括：無償提供土地；減收土地出讓金（或先收后返）。租賃土地的，一般會減收租金。

（3）獎勵。為了增加投資機(jī)會的競爭力，地方政府對符合一定條件的投資活動會給予一定的獎勵。如對于投資規(guī)模達(dá)到一定程度或擁有較多的專有技術(shù)等。

（4）補(bǔ)貼。對于企業(yè)的相關(guān)成本費(fèi)用給予一定的補(bǔ)貼。如對企業(yè)的資金成本給予補(bǔ)貼。

（5）保證。給予投資企業(yè)進(jìn)入市場、獲取資源等方面的保證。如保證用水用電等。

（6）人才服務(wù)。對于投資企業(yè)所需用的人才，給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。如戶籍、配偶的工作、子女的入學(xué)等。

2.2 現(xiàn)有優(yōu)惠政策的分析

任何經(jīng)濟(jì)活動都要遵循成本效益原則?，F(xiàn)有的優(yōu)惠政策，地方政府主要是通過減少收益或增加支出等手段，來降低投資方投資的成本或者增加投資方的收益，從而達(dá)到吸引投資的目的[3]。優(yōu)惠政策具體可以劃分為四種類型：第一，減少政府收益，同時降低投資方成本；第二，減少政府收益，同時增加投資方收益；第三，增加政府支出，同時增加投資方收益；第四，增加政府支出，同時降低投資方成本。

2.2.1現(xiàn)有優(yōu)惠政策的比較分析

不同優(yōu)惠政策的有效性存在較大差異。

（1）稅費(fèi)。稅費(fèi)減免減少政府收益，同時降低投資方成本。目前，我國地方政府在法律上擁有開征地方稅種的權(quán)利，但在實(shí)踐中很少利用這種權(quán)利。不同地方政府之間的稅基稅率基本沒有差異。同樣的分析也適用于行政性規(guī)費(fèi)。稅費(fèi)方面的優(yōu)惠是企業(yè)可以直接得到的實(shí)惠，對企業(yè)具有較強(qiáng)的吸引力，尤其是很快就可以盈利的企業(yè)。但是，稅費(fèi)優(yōu)惠政策很容易被模仿，因此競爭力較弱。

（2）用地。土地是人類生存和發(fā)展的最基本生態(tài)環(huán)境要素，是人類生活和生產(chǎn)活動的重要自然資源。《土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未開發(fā)的土地也越來越少。因此，用地方面的優(yōu)惠對企業(yè)有很強(qiáng)的吸引力。同時，由于土地具有面積的有限性、位置的固定性、質(zhì)量的差異性等特性，用地優(yōu)惠政策不易被模仿，具有較強(qiáng)的競爭力。

（3）獎勵。獎勵可以是減少政府收益或增加政府支出方式。目前實(shí)踐中采用較多的是增加政府支出，同時增加投資方收入方式。獎勵政策很容易被模仿，競爭力弱。

（4）補(bǔ)貼。補(bǔ)貼主要是增加政府支出，同時降低投資方成本。補(bǔ)貼政策很容易被模仿，競爭力弱。

（5）保證。保證主要是增加政府支出，同時降低投資方成本。保證政策很容易被模仿，競爭力弱。

（6）人才服務(wù)。人才服務(wù)主要是政府支出，同時降低投資方成本。人員流動受多種因素的影響與制約，因此人才服務(wù)政策雖然容易被模仿，但由于企業(yè)、地區(qū)等的差異，人才服務(wù)政府依然具有較強(qiáng)的競爭力。

2.2.2優(yōu)惠政策存在的問題

（1）收益與成本不匹配。優(yōu)惠策略的初衷是通過招商引資活動，為地區(qū)發(fā)展注入新的資本，達(dá)到增加地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)機(jī)會和稅收等目的。優(yōu)惠政策中的政府增加的支出或減少的收益可以通過后期的投資增長、稅收增加、就業(yè)增加導(dǎo)致的社會福利增加等進(jìn)行補(bǔ)償。但是，隨著地方政府的競爭加劇，地方政府之間的優(yōu)惠博弈導(dǎo)致的問題也日漸嚴(yán)重[4]。一方面，地方政府的優(yōu)惠幅度越來越大，地方政府傾向于生產(chǎn)性公共物品的提供，減少公共衛(wèi)生、教育等其他公共服務(wù)的投入，導(dǎo)致社會福利的下降，引資活動所帶來的收益超過所發(fā)生的成本的幅度急劇減少，甚至出現(xiàn)收益不足以彌補(bǔ)成本的現(xiàn)象。另一方面，地方政府之間的不良競爭，可能導(dǎo)致對企業(yè)篩選標(biāo)準(zhǔn)降低，甚至可能違反國家產(chǎn)業(yè)政策，會損害國家整體的利益。

（2）破壞經(jīng)營環(huán)境。政府是否應(yīng)該干預(yù)市場、如何干預(yù)一直是學(xué)界爭議的話題。地方政府的特殊身份使得其通過優(yōu)惠政策來改變社會資源的配置成為可能，其結(jié)果可能會損害市場公平競爭。首先，政府的優(yōu)惠政策使得原本由企業(yè)承擔(dān)的成本轉(zhuǎn)嫁為社會負(fù)擔(dān)，或原先無法獲取的收益變成現(xiàn)實(shí)。企業(yè)收益成本匹配的變化，其決策也會相應(yīng)的變化，導(dǎo)致市場信號失靈，影響資源的合理配置。其次，優(yōu)惠政策主要是針對擬引進(jìn)的資本，對市場中原有企業(yè)不公平。最后，優(yōu)惠政策的決定權(quán)在政府手中，因此，企業(yè)刻意接近政府、腐蝕政府官員的行為就會屢禁不止[5]。行政力量勝過市場力量，惡化市場經(jīng)營環(huán)境。

3 地方政府招商引資優(yōu)惠政策的建議

3.1改善公共服務(wù)，完善經(jīng)營環(huán)境

資本流動的動力是利益，投資者除了考慮收益之外，還考慮相應(yīng)的風(fēng)險；不僅考慮短期收益，更關(guān)注長期利益。一方面，投資者會關(guān)注優(yōu)惠政策的可操作性與可持續(xù)性，考慮短期收益與風(fēng)險。另一方面，投資者會考慮地區(qū)的整體投資環(huán)境，關(guān)注長期收益和風(fēng)險。一個良好的經(jīng)營環(huán)境遠(yuǎn)比惡化的經(jīng)營環(huán)境要更受投資者青睞。

因此，地方政府應(yīng)將主要精力和資源投放于經(jīng)營環(huán)境的建設(shè)。通過交通、通信等公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，改善投資者的基礎(chǔ)運(yùn)營環(huán)境；通過法律法規(guī)的建設(shè)，保證投資者的合法權(quán)益，降低投資者的運(yùn)營風(fēng)險；增加公共衛(wèi)生、教育等的投入，為投資者提供高素質(zhì)的勞動力，降低投資者人工成本。完善的基礎(chǔ)設(shè)施、健全的法律法規(guī)體系和高效的社會服務(wù)體系建立起來后，整個社會效率會大大提高，市場就會有效地發(fā)展起來，投資者就會被吸引進(jìn)來。

3.2完善決策監(jiān)督機(jī)制

由于對地方政府的考核主要取決于上級政府，而上級政府的考核主要是以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為主。面對較短的任期，地方政府傾向于選擇見效快的優(yōu)惠政策策略，而忽視見效慢的提供公共服務(wù)策略?？梢酝ㄟ^監(jiān)督機(jī)制的完善來完善地方政府的決策。一方面，加強(qiáng)信息披露要求。決策機(jī)制和執(zhí)行機(jī)制要公開，每一個環(huán)節(jié)都透明化，減少模糊性與爭議。另一方面，加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制[6]。除了人大、政協(xié)等機(jī)構(gòu)外，更要為專家、企業(yè)家等社會公眾提供參與監(jiān)督的機(jī)會會通道。

4 結(jié)論

資本是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要資源，如何增加地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中資本要素，是地方政府需要解決的現(xiàn)實(shí)問題。地方政府在提供優(yōu)惠政策的同時，應(yīng)同時關(guān)注基礎(chǔ)經(jīng)營環(huán)境的改善，將地方的短期與長期利益相結(jié)合。

參考文獻(xiàn)

[1] ，劉洪生，徐靜．加入招商引資行為的稅收競爭模型[J]．世界經(jīng)濟(jì)，2005（1）：35-46

[2] 江俊龍，鄒香，狄運(yùn)中．我國地方政府債務(wù)及其風(fēng)險控制研究[J]．當(dāng)代財經(jīng)，2011（2）：31-35

[3] 曹洪．地方政府在招商引資中的競爭策略演變探析[J]．當(dāng)代財經(jīng)，2005（10）：9-12

篇（2）

一　欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游業(yè)投融資方式的問題

欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游業(yè)在招商引資方面已經(jīng)取得了一系列成績，但是使旅游業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。在招商引資方面還存在諸多問題。一方面，旅游業(yè)與信貸市場的結(jié)合較為松散，沒有形成依賴自身的資本運(yùn)作和外部資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和自主發(fā)展。欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展在較長的時期內(nèi)，主要依靠財政性資金。另一方面，旅游行政部門的投資管理和融資職能弱化，未能建立市場性的替代機(jī)制。招商引資改革的方向是增大地方政府和企業(yè)在旅游招商引資方面的自，但是旅游部門普遍未能建立與旅游市場相適應(yīng)的招商引資管理機(jī)制和市場引導(dǎo)機(jī)制，從而影響旅游業(yè)資金流向、結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和向社會融資的度。諸多招商引資方面的問題成為了欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸，迫切需耍構(gòu)建一個高效的旅游融資體制，在這個體制內(nèi)既突出政府在旅游開發(fā)中的地位，又發(fā)揮市場對旅游資源和資金的基礎(chǔ)性配置作用，并且有效地利用國內(nèi)外閑散資金為旅游業(yè)開發(fā)融資。

二、各種旅游業(yè)投融資方式的比較

我國旅游業(yè)可以運(yùn)用的投融資方式有以下幾種：第一，旅游企業(yè)憑借自身力量獲得商業(yè)信貸和政策性貸款。前者需要必要的資產(chǎn)抵押和企業(yè)一定的信譽(yù)積累，后者的獲得主要通過少數(shù)幾家政策性銀行獲得少量貸款。第二，通過成立旅游股份有限公司從資本市場籌集資金，旅游企業(yè)可以采取股份合作制、股份公司、股票上市的形式，逐步走上股份制企業(yè)經(jīng)營的道路。第三，通過產(chǎn)業(yè)投資基金獲得融資，產(chǎn)業(yè)投資基金是一種特殊的投資基金，它以個別產(chǎn)業(yè)為投資對象，追求長期收益為投資目標(biāo)，不僅有為產(chǎn)業(yè)融通資金的目的，還有扶助該產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的。在實(shí)際應(yīng)用中，多見于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四，通過BO丁(Build Operate了ransfer)融資，這是指政府讓私營機(jī)構(gòu)或外商，對傳統(tǒng)上由政府公共部門專營的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行融資、設(shè)計。建造、經(jīng)營、維修和管理，在指定年限(特許期)后將項(xiàng)目無償移交給項(xiàng)目所在地政府。

就第一種方式而言，商業(yè)信貸渠道的缺乏以及諸多障礙造成企業(yè)的融資規(guī)模受到很大限制，國內(nèi)信用擔(dān)保制度不健全，旅游企業(yè)的信貸擔(dān)保不足，而一般金融機(jī)構(gòu)對旅游企業(yè)的金融服務(wù)完全建立在商業(yè)性金融之上，相對于第一種間接融資方式，旅游企業(yè)通過股票市場直接融資的第二種方式則更為艱難。由于我國資本市場不成熟以及進(jìn)入資本市場的條件限制，大量的旅游企業(yè)被拒絕于資本市場之外。就目前欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來看，第三種方式可行性較低。產(chǎn)業(yè)投資基金的來源一部分是政府財政投入，另一部份從旅游企業(yè)的營業(yè)收入中按比例提取。由于欠發(fā)達(dá)地區(qū)財政很難劃拔足夠資金，再加上很多景點(diǎn)旅游營業(yè)收入少，必然使旅游產(chǎn)業(yè)投資基金儲備不足。相對于其他融資方式，第四種的BO丁融資方式有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)：既有利于減少政府的財政負(fù)擔(dān)，又有利于提高旅游項(xiàng)目的經(jīng)營管理水平和效率。通過這種方式政府既可以完成項(xiàng)目設(shè)施的建設(shè)目標(biāo)，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公眾的需要，又可以解決缺乏資金投入的矛盾，從而減輕了政府財政負(fù)擔(dān)，避免了政府的債務(wù)風(fēng)險。政府無需向外借款來實(shí)施所需項(xiàng)目的建設(shè)，所有籌資工作和項(xiàng)目的風(fēng)險均可由市場資本承擔(dān)。市場資本的參與可以提高項(xiàng)目的經(jīng)營管理效率，帶動國內(nèi)的經(jīng)營管理水平和效率的提高。因此，采用BOT方式可以使那些亟需建設(shè)而政府又無力投資的項(xiàng)目，提前建成并發(fā)揮作用，因此，BOT融資是欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游業(yè)較為切實(shí)可行的招商引資模式。

三　創(chuàng)新BO廠融資方式促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展

篇（3）

Abstract: Investment is the local Government to revitalize the local economy, and effective ways to improve the local economic environment, but in the process of implementation, relevant departments eager to succeed, or the appropriate controls in place, results are not attracting, but incur risks, local destabilizing factors. For the risk-averse will pass forward, strengthening ex ante control, process-oriented controls, improve management and control, and innovative methods of management and control, the policy is good, solid.

Key words: Investment; process management; risk control

中圖分類號：TU723.1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

招商引資是地方府振興地方經(jīng)濟(jì)，改善地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境的有效辦法，但是在具體實(shí)施過程中，相關(guān)部門急于成功，或相應(yīng)管控不到位，結(jié)果不是引資，而是招來風(fēng)險，經(jīng)地方帶來不穩(wěn)定因素。為規(guī)避風(fēng)險將關(guān)口前移，加強(qiáng)事前預(yù)控，注重過程管控，提高管控力度，創(chuàng)新管控方法，將政策用好、用實(shí)。

一、風(fēng)險存在的一般表現(xiàn)

1．招商引資暗箱運(yùn)作，沒有引入竟?fàn)帣C(jī)制，給權(quán)力尋租創(chuàng)造空間。

2.地方區(qū)域內(nèi)、外的企業(yè)，都是平等的納稅人，但沒有公平的竟?fàn)幤脚_，并且差距巨大。對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)嚴(yán)歧視，影響當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展、擾亂地方正常秩序、給政府公信力造成負(fù)面影響。

3.投資方只投機(jī)性圈地（工業(yè)性質(zhì)），享受招商政策，享受土地增值，不實(shí)際進(jìn)行工業(yè)投資。

4.投資方只注重回報項(xiàng)目，社會性配套項(xiàng)目不做或遺留，給包袱留給政府。

5.投資方的資金回收（開發(fā)），沒有用于項(xiàng)目支付，隨時準(zhǔn)備走人，將不穩(wěn)定因素留給地方。

二、造成風(fēng)險的根源辯析

1.項(xiàng)目前期論證不完整，（如環(huán)保、規(guī)劃等原因）導(dǎo)致項(xiàng)目中止，造成半拉子工程。

2.項(xiàng)目前期論證未貼近市場，項(xiàng)目完成后，產(chǎn)品沒有市場，不能進(jìn)行經(jīng)營運(yùn)作。

3.投資方?jīng)]有投資真實(shí)意愿，以圈地為目的而進(jìn)行的投機(jī)行為。

4.投資方只注重利益回報大的項(xiàng)目投入與開展，社會公益性的工作不開展，或采取其它措施改變用地性質(zhì)。

5.在項(xiàng)目開發(fā)中套取資金，不用于支付項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)，給風(fēng)險留給當(dāng)?shù)厣鐣罢?/p>

三、風(fēng)險管控的措施及建議

1.項(xiàng)目招商可行性論證（協(xié)議前階段）：項(xiàng)目的可行性論證：（必須性、可行性及經(jīng)濟(jì)評價、社會評價）。可行性論證可由投資方編制，政府相關(guān)部門組織相應(yīng)專家評審。

①項(xiàng)目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向；

②當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、物流條件、人員條件對項(xiàng)目的支撐度；

③項(xiàng)目實(shí)施后的效益可行性分析（包括市場分析）；

④項(xiàng)目實(shí)施后的環(huán)保可行性分析；

⑤項(xiàng)目實(shí)施后對社會層面的影響評價。

2.意向投資方的意愿、資信、技術(shù)力量的詢證：

①投資方的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、內(nèi)部決策意愿及長期發(fā)展規(guī)劃；

②是否具備有與項(xiàng)目開發(fā)相配匹的資金實(shí)力，或可靠的籌措辦法、融資渠道；

③是否具備項(xiàng)目開發(fā)相應(yīng)的管控能力、技術(shù)力量或可行的解決措施方案。

④社會信譽(yù)等方面考察。投資方的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況是否良好，與合作方的相處是否具有共贏理念，是否具有一定的社會責(zé)任感，是否有不良市場行為或違法經(jīng)營記錄。

3.對投資方的優(yōu)選：引入招投標(biāo)機(jī)制，陽光運(yùn)作。

①對潛在投資方的政策應(yīng)公開透明，以公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選取。

②只要具備相應(yīng)條件，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)應(yīng)有相應(yīng)參與竟?fàn)幍臋?quán)利。不得對區(qū)域內(nèi)、外企業(yè)不公平對待或暗箱運(yùn)作。

③對于開發(fā)項(xiàng)目或開發(fā)加配套項(xiàng)目，必須引入招投標(biāo)機(jī)制，能最大限度地限制權(quán)力尋租及選用講誠信、有實(shí)力、真投資、能作為的投資方。

④如果潛在投標(biāo)人不足，對于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)符合條件的，可邀請參與。

⑤招標(biāo)文件中，主要合同條款必須具備，具體條款可在大框架下細(xì)化。不能為投資方取得資格后，在合同洽談中有過多的空間，而對其它竟?fàn)幫顿Y方的不平對待。

⑥給出的招標(biāo)條件，不能過分偏離當(dāng)?shù)赝ǔ顩r水平，給當(dāng)?shù)厥新晥鰩砘靵y，也影響政府的公信力。

4.合同條款的擬訂及關(guān)鍵性條款：

①土地的取得：土地出讓金竟標(biāo)確定，出讓金的繳納應(yīng)符合相應(yīng)法規(guī)，土地的開發(fā)時限必須符合法規(guī)要求。

②規(guī)劃方案的報批：項(xiàng)目用地性質(zhì)、年限；項(xiàng)目容積率、綠化率等指標(biāo)；

③設(shè)立子公司法人的相關(guān)注資及手續(xù)。不應(yīng)低于項(xiàng)目需求的各項(xiàng)指標(biāo)，特別是不能設(shè)立子公司違規(guī)逃避風(fēng)險。

④項(xiàng)目實(shí)施必須相互掛接；必須遵從先公益、再工業(yè)、后開發(fā)；以營利率從小到大的順序安排施工；各種手續(xù)如詳細(xì)規(guī)劃、項(xiàng)目招投標(biāo)、施工許可都以此為序進(jìn)行管控。

⑤優(yōu)惠待遇的實(shí)施：優(yōu)惠政策必須與公益性設(shè)施進(jìn)度，或工業(yè)進(jìn)度進(jìn)行掛接，不得提前享受。

⑥項(xiàng)目資金流的管控。

⑦違背主要條款的違約責(zé)任。

5.實(shí)施過程中的管控：

①單獨(dú)設(shè)立子公司法人的企業(yè)，應(yīng)具備上述針對投資方的條件，否則必須有母公司的連帶責(zé)擔(dān)保的手續(xù)。

②項(xiàng)目開發(fā)順序必須嚴(yán)格把關(guān)，從土地取得、規(guī)劃許可、建設(shè)許可中分別把關(guān)，避免爛攤子工程或半拉子工程。工業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目，環(huán)保處理工程必須同步實(shí)施。

③開發(fā)性項(xiàng)目資金的回收，必須納入監(jiān)管，相應(yīng)的資金流必須流入與項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)人，避免風(fēng)險遺留。

④跟蹤檢查項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等合同條款執(zhí)行情況，關(guān)適時提出整收意見。

6.引資項(xiàng)目的后評價：

①項(xiàng)目竣工前評估：

項(xiàng)目實(shí)體評定：以設(shè)計、業(yè)主、質(zhì)檢、監(jiān)理、施工對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行評定，是否符合項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面要求。

項(xiàng)目掛接評定：以城建、招商等部門進(jìn)行評定，項(xiàng)目開發(fā)須序是否按合同約定開展。沒有按順序開發(fā)的，項(xiàng)目不得驗(yàn)收；公益性項(xiàng)目未實(shí)施的，開發(fā)性質(zhì)的不得辦理預(yù)售許可及相關(guān)權(quán)證；

項(xiàng)目建設(shè)評價：國土、規(guī)劃、設(shè)計、消防、環(huán)保、抗震等部門別評定，是否符有項(xiàng)目建設(shè)要求；

項(xiàng)目支付評價：城建、招商檢查投資方的投資是否到位，資金流向是否合規(guī)，各種債僅債務(wù)是否清晰，是否遺留支付風(fēng)險。

②項(xiàng)目營運(yùn)評價：

項(xiàng)目經(jīng)營評估：項(xiàng)目經(jīng)營狀況，營利能力，與可行性報告相比的差距，政府部門能作哪些支持、服務(wù)與改進(jìn)，特別是工業(yè)性更應(yīng)特別關(guān)注與關(guān)心。

項(xiàng)目環(huán)境評估：環(huán)保設(shè)施是否運(yùn)行、綠化指標(biāo)是否到位、周邊社區(qū)是否有負(fù)面反映。

項(xiàng)目社會評估：投資方是否依規(guī)納稅；員工工資、社保是否按規(guī)繳納；上下游合作伙伴經(jīng)濟(jì)往來是否正常及口碑反響。

篇（4）

一是重點(diǎn)推進(jìn)開工項(xiàng)目、擬簽約項(xiàng)目和重點(diǎn)跟蹤洽談項(xiàng)目進(jìn)程。建議招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組適時召開項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)會，聯(lián)合督查室、考核辦聯(lián)合督促責(zé)任單位按時限完成項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的問題，包抓部門切實(shí)服務(wù)好在建項(xiàng)目，督促投資企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，使在建項(xiàng)目早日實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)達(dá)效。重點(diǎn)跟蹤洽談一批資源節(jié)約型、綠色低碳型、科技創(chuàng)新型、產(chǎn)業(yè)帶動型、規(guī)模效益型的大項(xiàng)目和知名品牌、上市企業(yè)。對投資意向明確的項(xiàng)目我們將積極與投資方進(jìn)行溝通，力爭項(xiàng)目早日正式簽約。對重點(diǎn)跟蹤的氣體、管業(yè)、紙業(yè)等投資意向明確的項(xiàng)目，我局將繼續(xù)加大跟蹤力度，積極與投資方進(jìn)行對接，促進(jìn)項(xiàng)目早日落戶發(fā)展。至年底前力促再招引1個10億元以上項(xiàng)目成功落戶，鞏固和擴(kuò)大招商工作成果。

二是加大信息搜集力度，延伸招商觸角。充分利用“招商網(wǎng)”、“投資指南網(wǎng)”等多種媒介，拓寬招商方式方法，發(fā)揮招商隊(duì)伍人脈資源，積極實(shí)施網(wǎng)上招商、親情招商、以企招商戰(zhàn)略，加大對發(fā)達(dá)地區(qū)投資信息的搜集整合與密切跟蹤，不斷提高我縣招商引資的層次和質(zhì)量。用活我縣獨(dú)有的蘇氏客商群體優(yōu)勢，大力宣傳我縣產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和投資環(huán)境，力促有2—3個重大投資項(xiàng)目簽約落戶。

三是全力做好項(xiàng)目簽約和建設(shè)工作。加大已落戶項(xiàng)目的建設(shè)工作，力促寶建鋼構(gòu)、虹程鋼構(gòu)、偉宏二期、精工二期盛世國際酒店、金紅葉紙業(yè)等項(xiàng)目順利建成投產(chǎn)。推動上汽西北生產(chǎn)基地項(xiàng)目、農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目、氣體項(xiàng)目、制管等項(xiàng)目的跟蹤力度，爭取早日成功落戶我縣發(fā)展。

四是進(jìn)一步加大投資發(fā)展環(huán)境保障工作力度。在多個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“當(dāng)年簽約、當(dāng)年建設(shè)、當(dāng)年投產(chǎn)達(dá)效”的典型案例下，繼續(xù)保持良好局面，全面落實(shí)“五個一”領(lǐng)導(dǎo)包抓責(zé)任制，進(jìn)一步教育廣大干部群眾，特別是相關(guān)職能部門和落戶企業(yè)周邊干部群眾，正確處理眼前利益與長遠(yuǎn)利益、局部利益與整體利益的關(guān)系，巧解招商引資工作各個難題。扎扎實(shí)實(shí)做好環(huán)境保障“安商”、真真正正服務(wù)支持“富商”，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境的良好口碑，合力推動招商引資工作邁上新臺階，為加快縣域經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)。

篇（5）

中圖分類號：F27文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：16723198（2013）16008401

現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展，除了要把握好企業(yè)自身的發(fā)展，還要注重發(fā)揮企業(yè)在招商引資過程中的主體地位。企業(yè)如何搞好招商引資是現(xiàn)代企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展和轉(zhuǎn)型發(fā)展主要對策之一，也是企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展前提。因此，搞好招商引資，做大做強(qiáng)企業(yè)，就成為目前許多企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵任務(wù)之一。而要如何搞好企業(yè)招商引資，必須對招商引資的主體地位、它的戰(zhàn)略定位以及企業(yè)的招商引資的對策進(jìn)行詳細(xì)的研究。

1現(xiàn)代企業(yè)在招商引資過程中的主體地位

企業(yè)作為社會經(jīng)濟(jì)活動中最重要的市場主體，它也是資源配置的載體，在招商引資的過程中，它理所應(yīng)當(dāng)?shù)爻袚?dān)著主要責(zé)任。企業(yè)招商引資的主體地位主要由這幾個方面的原因決定：一是由企業(yè)的內(nèi)在屬性決定?，F(xiàn)代企業(yè)是通過生產(chǎn)加工、提供商品和服務(wù)而獲取利潤的社會經(jīng)濟(jì)組織，盈利性是企業(yè)的本質(zhì)屬性。而招商引資正符合企業(yè)追逐經(jīng)濟(jì)利潤的特點(diǎn)，它是企業(yè)運(yùn)用自身的資源優(yōu)勢來吸引其他資本和投資的經(jīng)濟(jì)活動，它是企業(yè)資源與資本結(jié)合的最有效方式之一。二是企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的需求所決定的。現(xiàn)代企業(yè)在有限的發(fā)展條件下，要實(shí)現(xiàn)其跨越式發(fā)展，就必須尋求通過其他方式來取得轉(zhuǎn)變和發(fā)展，而企業(yè)招商引資對其發(fā)展是具有非常重大意義的。招商引資，既有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)銷售規(guī)模、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量，也有利于企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、切實(shí)轉(zhuǎn)變企業(yè)的發(fā)展模式。因此，現(xiàn)代企業(yè)在招商引資過程中的主體性就體現(xiàn)的十分明顯。

2找準(zhǔn)企業(yè)招商引資的戰(zhàn)略目標(biāo)定位

企業(yè)招商引資主體性的實(shí)現(xiàn)，也是企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的外在體現(xiàn)。所以，企業(yè)的招商引資必須從企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展高度上來進(jìn)行規(guī)劃。能清晰地把握企業(yè)招商引資的戰(zhàn)略定位，要從這幾方面來考慮：首先，要以企業(yè)的規(guī)劃和目標(biāo)為準(zhǔn)。企業(yè)招商引資必須要沿著企業(yè)的目標(biāo)來進(jìn)行，按照規(guī)劃進(jìn)行合理的招商引資項(xiàng)目。其次，企業(yè)招商引資還需要與企業(yè)的發(fā)展計劃相結(jié)合。要與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營模式、發(fā)展計劃、企業(yè)資源的開發(fā)規(guī)劃等方面相聯(lián)系。企業(yè)的類型不同，進(jìn)行招商引資的重點(diǎn)也是不同的，多元發(fā)展型企業(yè)可以以擴(kuò)大企業(yè)發(fā)展規(guī)模為招商引資的重點(diǎn)，而穩(wěn)展。因此，企業(yè)的招商引資必須加強(qiáng)與企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對接與定位，不斷發(fā)健發(fā)展型企業(yè)則可以將發(fā)展精細(xì)化項(xiàng)目作為招商引資的重點(diǎn)。三是企業(yè)的招商引資必須以其產(chǎn)業(yè)定位為目標(biāo)。招商引資一般是針對企業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位來進(jìn)行項(xiàng)目引進(jìn)的。企業(yè)進(jìn)行招商引資就是在原有的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大化發(fā)展和壯大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系。

3現(xiàn)代企業(yè)招商引資的對策研究

3.1對企業(yè)招商引資進(jìn)行客觀分析

企業(yè)必須找準(zhǔn)自身的定位和優(yōu)勢所在，在招商引資的過程中，要對企業(yè)自身的綜合能力以及企業(yè)的資源優(yōu)勢進(jìn)行客觀、詳實(shí)的分析，然后在掌握分析結(jié)果的基礎(chǔ)上，認(rèn)真選擇適合的招商引資項(xiàng)目。此外，企業(yè)還要及時更新國際國內(nèi)市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流和最新發(fā)展的動態(tài)。在做足充分的準(zhǔn)備工作之后，再根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展的需要來尋找合適的資本，提出合理的招商引資項(xiàng)目。同時，搞好招商引資，還要將提升企業(yè)人員隊(duì)伍的綜合素質(zhì)提到招商引資的規(guī)劃中來，加強(qiáng)企業(yè)對專業(yè)人才、技能以及相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)的重視，要將招商引資的目的從以單純追求企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)提升到以發(fā)展企業(yè)的招商引資項(xiàng)目、帶出一批企業(yè)人才、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展高度。

3.2加強(qiáng)企業(yè)的包裝、推銷藝術(shù)

企業(yè)要進(jìn)行招商引資，除了自身的硬件實(shí)力之外，還要注意加強(qiáng)企業(yè)的包裝和推銷。只有善于把握推銷和包裝藝術(shù)，才能使企業(yè)的優(yōu)勢特點(diǎn)得以顯現(xiàn)。而發(fā)展比較成熟的項(xiàng)目包裝是有一定的要求和規(guī)范的。企業(yè)的項(xiàng)目包裝必須要改變過去那種粗糙的“概念式”包裝、極不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹疤峋V式”包裝，以及一廂情愿的“單向性”包裝。這些項(xiàng)目包裝模式都十分片面，不能完整地反映企業(yè)的資源優(yōu)勢和綜合能力，在市場上也缺乏足夠的競爭力，還缺少說服和吸引投資方的特色之處。這種過于傳統(tǒng)和陳舊的簡單的項(xiàng)目包裝模式已經(jīng)不能適應(yīng)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢。因此，企業(yè)的項(xiàng)目包裝必須建立在大量的調(diào)查研究的基礎(chǔ)之上，不僅要對企業(yè)進(jìn)行合理的包裝，還要掌握投資方的發(fā)展情況，在做好充分的準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)之上，再來制定詳細(xì)、周密合作計劃和方案。同時，隨著中國加入WTO，國內(nèi)企業(yè)與國際接軌的機(jī)會也在增多，在與外商談判、合作的過程中，要把握雙方在文化上的差異，學(xué)會企業(yè)包裝藝術(shù)。特別是在大型的國際合作談判的過程中，要把握主動權(quán)，積極表現(xiàn)，將企業(yè)自身的資源和條件優(yōu)勢充分地展現(xiàn)出來。在雙方的接觸過程中，要把握好度，在企業(yè)整體形象的樹立上，要展現(xiàn)自信的一面，善于揚(yáng)長避短，樹立良好的企業(yè)形象，給對方留下一個好印象。這樣，也十分有利于企業(yè)招商引資活動的順利展開。

參考文獻(xiàn)

[1]劉永杰，李海明.現(xiàn)代營銷理論在招商引資中的應(yīng)用[J].大眾商務(wù)，2010，（16）.

篇（6）

大力實(shí)施“開放興縣”戰(zhàn)略，搶抓機(jī)遇、創(chuàng)新驅(qū)動、促進(jìn)轉(zhuǎn)型號，培育特色優(yōu)勢現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；堅(jiān)持招商與服務(wù)并重，推動引資、引技與引智有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)內(nèi)資、外資、外貿(mào)穩(wěn)步增長，全面提升開放型經(jīng)濟(jì)水平。

二、考核時限

2013年1月1日至12月31日。

三、考核計分

今年招商引資考核采取積分考核方式。2013年我局引進(jìn)項(xiàng)目積分任務(wù)100分，每個招商引資責(zé)任部門需完成部門的招商引資考核積分，我局將任務(wù)分解至各部門（公司），由部門（公司）按正式職工人數(shù)計算，詳見附表。計分方式如下：

（一）工業(yè)項(xiàng)目

引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目采取分階段計分的方式。

1、入園購地的工業(yè)項(xiàng)目

（1）提供項(xiàng)目信息計20分。認(rèn)定依據(jù)：提供具有真實(shí)投資意向項(xiàng)目的可行性研究報告，并經(jīng)過項(xiàng)目評審小組初審和考察認(rèn)定為有價值有投資意向的項(xiàng)目信息。

（2）完成簽約計40分。認(rèn)定依據(jù)：提供投資方與開發(fā)區(qū)簽訂的投資合同。

（3）完成工商注冊計20分，注冊資金每100萬元人民幣加2分。認(rèn)定依據(jù)：提供項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書復(fù)印件，外資項(xiàng)目還需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書復(fù)印件。

（4）完成土地摘牌計20分，購地款每10萬元加1分。認(rèn)定依據(jù)：提供土地出讓合同以及繳款發(fā)票。

（5）完成廠房規(guī)劃和勘探設(shè)計計20分。認(rèn)定依據(jù)：提供規(guī)劃部門出具的意見書和正規(guī)設(shè)計院出具的施工設(shè)計圖。

（6）主體廠房開工建設(shè)計40分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

（7）竣工投產(chǎn)計40分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

2、落戶鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)項(xiàng)目

（1）完成工商注冊并主體廠房開工計20分，注冊資金每100萬元加2分。認(rèn)定依據(jù)：一是提供項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書復(fù)印件，外資項(xiàng)目還需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書復(fù)印件；二是實(shí)地查看。

（2）竣工投產(chǎn)計30分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

3、租廠房的工業(yè)項(xiàng)目。完成工商注冊并實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)計30分，注冊資金每100萬元加2分。認(rèn)定依據(jù)：一是提供項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書復(fù)印件，外資項(xiàng)目還需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書復(fù)印件；二是實(shí)地查看。

（二）第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

三產(chǎn)項(xiàng)目采用分類計分。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目。引進(jìn)在縣內(nèi)購地投資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，完成土地摘牌并付清土地款，按投資者競拍實(shí)繳土地款每200萬元計1分。認(rèn)定依據(jù)：土地出讓合同以及繳款發(fā)票。

2、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目

（1）引進(jìn)并完成簽約計20分。認(rèn)定依據(jù)：提供投資方與縣政府簽訂的投資合同。

（2）完成工商注冊計20分，注冊資金每100萬元加2分。認(rèn)定依據(jù)：提供項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書復(fù)印件，外資項(xiàng)目還需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書復(fù)印件。

（3）完成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、旅游項(xiàng)目規(guī)劃計20分。認(rèn)定依據(jù)：提供正規(guī)設(shè)計院出具的規(guī)劃圖紙。

（4）主體設(shè)施開工建設(shè)計20分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

（5）竣工投產(chǎn)（開業(yè)）計20分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

3、其他購地的三產(chǎn)項(xiàng)目

（1）完成土地摘牌并付清購地款計30分，按經(jīng)規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案標(biāo)明的建筑面積每1000平方米加1分。認(rèn)定依據(jù)：提供土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計方案及繳款發(fā)票。

（2）主體建筑開工建設(shè)計30分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

（3）竣工投產(chǎn)（開業(yè)）計40分。認(rèn)定依據(jù)：實(shí)地查看。

4、其他不購地的三產(chǎn)類項(xiàng)目

可以選擇以下方式的一種計分。

（1）引進(jìn)三產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)納稅的，每納稅10萬元計5分。認(rèn)定依據(jù)：國稅局和地稅局出具的企業(yè)納稅證明。

（2）引進(jìn)的金融業(yè)企業(yè)開業(yè)后，按注冊資本金每1000萬元計10分。認(rèn)定依據(jù)：企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照；實(shí)地查看。

（3）當(dāng)年引進(jìn)外貿(mào)出口企業(yè)，每出口100萬美元計10分。認(rèn)定依據(jù)：海關(guān)反饋的企業(yè)出口數(shù)據(jù)。

（4）引進(jìn)一家服務(wù)外包企業(yè)計30分，認(rèn)定依據(jù)：提供投資方與政府簽訂的投資合同以及工商營業(yè)執(zhí)照。

（5）引進(jìn)一家科研機(jī)構(gòu)計40分。認(rèn)定依據(jù)：相關(guān)部門的登記或備案材料。

（三）加分項(xiàng)目

1、引進(jìn)外資項(xiàng)目，每現(xiàn)匯進(jìn)資2萬美元加1分。

2、引進(jìn)工業(yè)企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口的，每出口10萬美元加1分。

3、引進(jìn)1個世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目加100分；引進(jìn)1個國內(nèi)500強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)投資的項(xiàng)目加60分。引進(jìn)一個固定資產(chǎn)投資3億元以上工業(yè)項(xiàng)目加40分。

四、項(xiàng)目考評范圍

（一）可認(rèn)定的項(xiàng)目

1、所有以現(xiàn)匯進(jìn)資的外資項(xiàng)目。

2、固定資產(chǎn)投資達(dá)1000萬元以上且注冊資本達(dá)100萬元以上的內(nèi)資項(xiàng)目。

3、從企業(yè)納稅或出口之日起，一個完整年之內(nèi)納稅額達(dá)50萬元以上的三產(chǎn)項(xiàng)目（必須達(dá)到納稅額度才予認(rèn)定）。

4、從企業(yè)出口之日起，一個完整年之內(nèi)出口額達(dá)50萬美元以上的項(xiàng)目（必須達(dá)到出口額度才予認(rèn)定）。

5、注冊資本金1000萬元以上的金融業(yè)企業(yè)項(xiàng)目。

6、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購地款達(dá)1500萬元以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購地款達(dá)800萬元以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（二）不予認(rèn)定的項(xiàng)目

1、第一產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

2、個體營業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目。

3、原礦開采、磚廠、采砂（石）廠、小水電站、小氣站、小餐飲服務(wù)、小網(wǎng)吧、小賓館、小酒店、小農(nóng)莊、小娛樂場以及捐贈或援建的項(xiàng)目。

4、當(dāng)年引進(jìn)但在中途停產(chǎn)、注銷或撤資的項(xiàng)目。

5、變更法人代表或注冊地址的項(xiàng)目。

五、獎懲措施

(一)績效考核加分。按2013局績效考核辦法規(guī)定給予部門及個人加分。對招商引資第一信息提供并引進(jìn)成功者按縣開放型經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核定的分?jǐn)?shù)每完成1分給予部門績效考核加2分、20分封頂；個人績效考核加1分，10分封頂。

（二）績效考核扣分。部門未完成招商引資工作任務(wù)，年終每少完成1分給予部門績效考核扣除1分，扣完該項(xiàng)分為止。

篇（7）

前言：

振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略有利于招商引資。

轉(zhuǎn)變觀念積極創(chuàng)造引資條件。

招商引資策劃：

招商引資是一項(xiàng)涉及面廣、專業(yè)性強(qiáng)的綜合系統(tǒng)性工作，需要不斷地創(chuàng)新開拓。

牢固樹立“親商、富商、安商、扶商”的觀念。

招商引資工作有社會屬性的一面，必須面對整個社會的各個領(lǐng)域。

具備寬知識面，須對政策法律、項(xiàng)目背景、區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)方向等有深刻的了解。

具備一定的社交能力、駕馭語言文字的能力、判斷思維的能力，做到把握重心，靈活運(yùn)用。

招商引資活動效果差的原因：

*只講形式，不求實(shí)效；

*完成任務(wù)，不講質(zhì)量；

*項(xiàng)目基礎(chǔ)差，基礎(chǔ)材料不足或不全；

*項(xiàng)目材料、招商引資活動沒有針對性；

*沒有深入充分的談判準(zhǔn)備；

*雙方?jīng)]有建立投資充分的信任感。

系統(tǒng)地、科學(xué)地做好以下工作：

投資環(huán)境：讓投資者了解擬投資地的相對優(yōu)勢。

投資機(jī)會：策劃、研究和確定投資者感興趣、對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有帶動性的投資領(lǐng)域。

戰(zhàn)略分析：如何聚焦到投資者、投資項(xiàng)目等。

項(xiàng)目規(guī)范：為投資者制作項(xiàng)目資料，與國際規(guī)范接軌。

商業(yè)計劃：告訴投資者如何使用投資人的資金。

投資指南：科學(xué)、藝術(shù)地引導(dǎo)投資者并指導(dǎo)他們投資。

專業(yè)性規(guī)劃：如擴(kuò)大開放、招商引資規(guī)劃等。

當(dāng)前我國是最大的招商引資國。

一、企業(yè)國際融資的可能性

（一）項(xiàng)目融資簡介

1、項(xiàng)目融資的主要形式

2、項(xiàng)目融資的結(jié)構(gòu)

3、項(xiàng)目融資的參與者

4、項(xiàng)目融資的運(yùn)作

5、項(xiàng)目融資的文件

6、分析資金來源與融資方案目的

7、項(xiàng)目融資的成功要素（19項(xiàng)）

（二）中國吸引外資的基本方式

中外合資經(jīng)營企業(yè)；

中外合作經(jīng)營企業(yè)；

外商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)；

合作開發(fā)；

外商投資股份制公司；

新的外商投資方式。

（三）中國吸引外商投資的政策導(dǎo)向

二、融資基本程序與關(guān)鍵環(huán)節(jié)

*按照中外合資、合作兩部法規(guī)操作；

*分析自身的條件；

*準(zhǔn)備招商引資材料：投資建議書、可行性研究報告、商業(yè)計劃書；

*與外商洽談；

*迎接外商的考察；

*簽訂中外合資、合作合同。

*外商投資股份制公司：基本與中外合資、合作程序相同。

三、其他融資方式

1、網(wǎng)絡(luò)招商；

2、資本市場融資：國內(nèi)證券市場、香港創(chuàng)業(yè)板市場、海外創(chuàng)業(yè)板、產(chǎn)權(quán)交易市場、上市公司并購、大型集團(tuán)公司托管、發(fā)行信托產(chǎn)品、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)股份化；

3、外國投資公司借貸；

4、國際大銀行提供擔(dān)保；

5、國際債券融資；

6、銀行保函；

7、信用證。

四、尋求國際合作的渠道與途徑

1、商會與行業(yè)協(xié)會；

2、官方渠道；

3、外國府駐華經(jīng)濟(jì)或投資促進(jìn)辦公室；

4、投資顧問及咨詢機(jī)構(gòu)；

5、國際組織及國際金融、援助促進(jìn)機(jī)構(gòu)；

6、國際論壇專業(yè)項(xiàng)目伙伴洽談會議；

7、行業(yè)協(xié)會組織的目的明確的出國訪問團(tuán)；

8、國際互聯(lián)網(wǎng)。

五、國際投資機(jī)構(gòu)的運(yùn)作步驟

1、信息收集或收到投資建議書；

2、項(xiàng)目篩選、制定洽談方案；

3、雙方洽商達(dá)成意向；

4、實(shí)地考察、提供相關(guān)報告；

5、綜合審核；

6、確定是否具備投資；

7、上報總部、最終確認(rèn)；

8、正簽合同文本。

六、低成本融資策略

投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)。

為融資需求的客戶提供最佳的服務(wù)。

七、投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)

投資促進(jìn)是各國試圖吸引外商直接投資所進(jìn)行的一系

列營銷活動。

1、中國的政府投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)

商務(wù)部、商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局等部門，各級政府的投

資促進(jìn)機(jī)構(gòu)。

2、中國的準(zhǔn)政府投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)

中國國際投資促進(jìn)會、中國國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作促進(jìn)會、中國國際交流促進(jìn)委員會、中國國際跨國公司聯(lián)合會。

3、私營投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)

4、招商文本與資料存在的問題

*缺少數(shù)據(jù)，文字冗長，主題不明確；

*沒有針對性，資源與特色不突出，印象不深刻；

*不注重宣傳法律的公正、機(jī)制的高效、信息的公開和

政府的廉政。

5、招商引資的方法與途徑存在的問題

三種方式：走出去，請進(jìn)來，搭平臺。

存在問題：

*缺乏前期認(rèn)真調(diào)研與有效的對接，空有熱情，心中無

數(shù)；

*耗資多，效果差；

*形象工程，場面大，廣種薄收；

*企業(yè)不愿意參加。

6、區(qū)域投資環(huán)境的宣傳與推介：

健全的法律投訴與解決機(jī)制；

公開透明的市場運(yùn)行與調(diào)控機(jī)制；

完善的服務(wù)與中介機(jī)構(gòu)支撐平臺；

開放暢通的國際信息交流平臺。

八、投資公司資信調(diào)查方法與途徑

1、通過專業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行查詢；

2、通過其他行業(yè)所屬行業(yè)協(xié)會電話、傳真進(jìn)行查詢；

3、通過專業(yè)資信調(diào)查公司、信息調(diào)查機(jī)構(gòu)；

4、通過外國及中國駐外使館商務(wù)處；

5、表象調(diào)查。

九、典型案例（略）

十、國際投資商的典型提問

共有75項(xiàng)之多。主要方面：管理隊(duì)伍、公司和產(chǎn)品、行

篇（8）

招商引資是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程，在這一過程中,始終蘊(yùn)含著大量的涉法事務(wù)，稍有不慎就有可能帶來嚴(yán)重后果。從近年來各地的招商引資實(shí)踐來看，既有一個項(xiàng)目帶動一個產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)一方發(fā)展的成功范例,也有因涉法問題處理不當(dāng)引訟甚至巨額賠償?shù)膽K痛教訓(xùn)。要提高招商效率和質(zhì)量,就必須堅(jiān)持依法招商,在招商活動中不斷提高法律服務(wù)的技術(shù)含量和防范風(fēng)險的能力水平，具體來說，應(yīng)當(dāng)把握好四個方面的關(guān)系：

一、統(tǒng)籌策劃是基礎(chǔ)。統(tǒng)籌策劃的過程，實(shí)際上就是一個項(xiàng)目規(guī)劃、利益平衡和權(quán)責(zé)明晰的過程，沒有良好的統(tǒng)籌策劃，就不可能有招商引資工作的順利展開。做好統(tǒng)籌策劃，除了做好專業(yè)技術(shù)性論證之外，還需要在法律層面上把好四關(guān)：一是投資政策關(guān)。從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上看，有鼓勵類、限制類和禁止投資類，從強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)看，有環(huán)保要求、安全要求、產(chǎn)業(yè)布局要求、資源利用要求和節(jié)能減耗要求，因此，在項(xiàng)目論證策劃時，必須做好硬件要求和優(yōu)惠政策的可行性法律論證，把法律規(guī)定融入到招商項(xiàng)目的具體條款中去，對不符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、不符合法律規(guī)定的，不能納入項(xiàng)目規(guī)劃。在土地價格、稅收返還、規(guī)費(fèi)減免、貼息貸款、資源配置、基礎(chǔ)設(shè)施配套等優(yōu)惠政策制定上，要重點(diǎn)考慮是否與現(xiàn)行法律有原則沖突，各種優(yōu)惠政策能否兌現(xiàn),企業(yè)之間的優(yōu)惠承諾是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，政策投入與預(yù)期產(chǎn)出的比例是否恰當(dāng)?shù)鹊?。在?yōu)惠方式方法上，可以考慮按投資額度、科技含量、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、出口創(chuàng)匯、吸納就業(yè)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行分類優(yōu)惠,切忌相互攀比。二是產(chǎn)權(quán)界定關(guān)。產(chǎn)權(quán)問題是招商引資過程中很容易產(chǎn)生矛盾糾紛的問題，《物權(quán)法》實(shí)施后，政府既要防止國有資產(chǎn)流失，更要依法保護(hù)私有物權(quán)。對于政府而言，需要根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定對各類產(chǎn)權(quán)加以甄別，在產(chǎn)權(quán)主體上，要分清楚哪些是國有資產(chǎn)，哪些是集體資產(chǎn)，哪些是個人或者混合所有的資產(chǎn)；在產(chǎn)權(quán)形態(tài)上，要注意區(qū)分有形物與無形物，物權(quán)與債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。比如:國有劃拔土地與企業(yè)、個人房產(chǎn)混在一起，在處理劃拔土地時首先要考慮保護(hù)當(dāng)事人合法的房產(chǎn)權(quán)利。再如：旅游資源屬于無形資產(chǎn)，應(yīng)由國家統(tǒng)一規(guī)劃，持續(xù)利用，但組成旅游資源的山林、土地使用權(quán)則可能屬于集體或個人，開發(fā)利用時就應(yīng)當(dāng)充分考慮保護(hù)這些產(chǎn)權(quán)人的合法利益。三是職能定位關(guān)。政府要視不同情況，在管理方、合同方、協(xié)調(diào)方和見證方四種角色中找準(zhǔn)定位,準(zhǔn)確區(qū)分政府行為和市場行為，行政職責(zé)和協(xié)調(diào)職責(zé)，民事主體和行政主體,法定義務(wù)和協(xié)定義務(wù)的區(qū)別，既不能大包大攬，也不能越權(quán)越位。例如在全國產(chǎn)生較大影響的河南省漯河市政府與廣東南強(qiáng)公司招商引資合同糾紛一案中,雙方簽訂的招商引資合同第二條約定：至2001年底如南強(qiáng)公司月用電量達(dá)700萬度、用工達(dá)6000人、年交增值稅達(dá)2000萬元、年產(chǎn)值達(dá)6億元時，市政府將漯河市電廠交付乙方無償經(jīng)營使用。合同簽訂后，南強(qiáng)公司超額完成了協(xié)議書規(guī)定的所有指標(biāo)，但市政府卻因無法履行協(xié)議被判決支付賠償款3800萬元。對于政府而言,“法無授權(quán)即禁止”，擅自將大型國有企業(yè)無償送給他人經(jīng)營顯然超越了法定職權(quán)，也不符合等價有償、平等自愿的市場規(guī)則。四是投資形式關(guān)。投資形式不同,適用的法律法規(guī)會有所區(qū)別，在境內(nèi)投資則直接適用《公司法》，若在境外投資還需要適用三資企業(yè)法，而在商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，卻經(jīng)常要適用特許經(jīng)營方式。因此，對于不同的項(xiàng)目、不同的情況，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和市場要求選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y平臺。在具體投資形式上，有合資、合作、獨(dú)資經(jīng)營，也可選擇參股、控股、聯(lián)營、兼并、收購、租賃、托管或承包等形式，還可以采用BOT特許經(jīng)營、出口信貸等國際通行的方式。

二、磋商談判是關(guān)鍵。磋商談判的過程，既是雙方相互了解、增進(jìn)互信的過程，也是各方主要權(quán)利義務(wù)進(jìn)一步明晰、固定的過程。從法律角度講，談判過程也是要約、反要約與承諾、再承諾的過程，在這一環(huán)節(jié)中，應(yīng)注意以下問題：一是法律人員應(yīng)當(dāng)參與談判,跟蹤服務(wù)。法律人員不能僅僅局限于履行事后審查合同的職責(zé)，對于關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的談判，應(yīng)當(dāng)由專業(yè)法律人員參與，通過參加談判，了解動態(tài)，真正掌握各方談判底線和焦點(diǎn)問題，在法律上尋求突破，找到維護(hù)各方權(quán)益的平衡點(diǎn)。二是優(yōu)化談判人員組成。應(yīng)當(dāng)明確一名首席談判代表，一般應(yīng)以項(xiàng)目策劃人員為宜，一切對外談判口徑應(yīng)由其統(tǒng)一對外作出，法律人員應(yīng)當(dāng)配合主談人員，對于對方要價和我方承諾做好法律風(fēng)險的評估論證，對于潛在的法律風(fēng)險進(jìn)行分析論證，提出對策，形成統(tǒng)一的對外談判口徑。三是法律人員應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目策劃人員緊密協(xié)作。法律人員僅僅只是法律領(lǐng)域的專家內(nèi)行，而項(xiàng)目策劃人員往往又對法律事務(wù)并不熟悉，二者只有緊密配合，才能真正規(guī)避風(fēng)險。比如：某外商投資3億元建一項(xiàng)目，政府在土地、用電、貸款、稅費(fèi)等方面給予優(yōu)惠，但項(xiàng)目人員在具體投資進(jìn)度等方面卻沒有規(guī)劃，結(jié)果外商享受了大量優(yōu)惠后遲遲不履行投資義務(wù)，雙方合作失敗。再如，某地將機(jī)場進(jìn)行民營化，一外商進(jìn)入后，很快以航線虧損為由停飛了主要航線，這與政府的招商目的完全相背，最終不得不斥巨資回購，損失慘重。上述兩個項(xiàng)目的失敗，項(xiàng)目策劃人員和法律服務(wù)人員都負(fù)有重要責(zé)任。四是始終把法律風(fēng)險的防范和化解放在與項(xiàng)目推介同等重要的位置。高度重視合同欺詐風(fēng)險、知識產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、優(yōu)惠政策風(fēng)險和行政風(fēng)險，通過談判、磋商、接觸、委托律師事務(wù)所和咨詢公司進(jìn)行調(diào)查等方式，對投資方的經(jīng)營狀況、資信實(shí)力、關(guān)聯(lián)關(guān)系、信譽(yù)程度、主要股東和投資人等情況掌握盡可能多的信息，防患于未然，特別是要防止出現(xiàn)一些外商以投資開發(fā)為名,通過政策優(yōu)惠拿到土地使用證，然后再轉(zhuǎn)手賺取差價的現(xiàn)象以及用不動產(chǎn)進(jìn)行融資貸款，挪作他用,嚴(yán)重?fù)p害招商主體方合法權(quán)益的問題。

三、合同條款是保障。合同條款是招商引資各方權(quán)利義務(wù)書面化和談判成果的法律化表述，簽訂合同是招商活動的最終落腳點(diǎn)，簽約工作的好壞直接關(guān)系到招商引資的成敗，在起草、論證合同文本時，要重點(diǎn)注意七個問題：一是合同性質(zhì)。不同的合同性質(zhì)決定著不同的合同主體。確定合同性質(zhì)，關(guān)鍵看雙方權(quán)利和義務(wù)的共同指向是什么，如果是優(yōu)惠政策或物的出讓，應(yīng)視為行政合同，政府可以作為合同一方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，或者是單方作出承諾，對于其他內(nèi)容，則應(yīng)視為是民事合同，一般應(yīng)由企業(yè)簽約。二是文字表述。合同起草應(yīng)堅(jiān)持共識規(guī)則、簡明規(guī)則和用詞一致規(guī)則，在表述上力求簡潔實(shí)用、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)，結(jié)構(gòu)合理，防止因表述不清產(chǎn)生歧義。如某合同中表述:“某項(xiàng)資產(chǎn)交付甲方使用”，到底是有償還是無償？“依法向人民法院提訟”，到底是向合同履行地法院，還是向合同簽訂地法院？如果能夠進(jìn)一步表述明確，就會省去很多麻煩。三是合同形式。在實(shí)踐中，招商引資協(xié)議有的是意向性合同，如戰(zhàn)略合作協(xié)議、框架協(xié)議，有的是具有法律約束力的正式文本，二者的主要區(qū)別是法律責(zé)任問題，前者一般沒有法律約束力，也沒有相應(yīng)的法律責(zé)任，僅僅只是雙方初步表達(dá)合作意向的意思表示，具體合作項(xiàng)目的落實(shí)有待雙方進(jìn)一步談判，而后者則有明確的權(quán)利義務(wù)要求。在招商引資過程中，應(yīng)力求簽訂第二種合同。四是協(xié)議條款。要防止合同中的“地雷”條款、“陷阱”條款、無效條款和權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡的條款。實(shí)踐中上述條款主要表現(xiàn)為：投資目標(biāo)氣勢磅礴，但沒有約束和保障機(jī)制，能否履行取決于投資商的商業(yè)道德；有意規(guī)避甚至通過文字游戲篡改已達(dá)成一致的條款；在擔(dān)保、融資等方面設(shè)置陷阱；雙方權(quán)利義務(wù)在數(shù)量、履行方式上嚴(yán)重不對等。五是合同履行的責(zé)任主體。招商引資工作是全方位的，一般涉及到土地、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、商務(wù)等多個行政主體，因此，在合同中一般應(yīng)當(dāng)明確相關(guān)部門的具體義務(wù)，防止推諉扯皮，如果主合同不能明確，也應(yīng)以附件形式另附責(zé)任部門的具體任務(wù)、完成時限、工作標(biāo)準(zhǔn)和法律責(zé)任等內(nèi)容。六是合同履行方式。對自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入項(xiàng)目，必須嚴(yán)格執(zhí)行《行政許可法》和單行法規(guī)規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣等公平競爭的方式進(jìn)行許可。比如經(jīng)營性用地、水能資源、公共交通線路經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等資源的配置，應(yīng)當(dāng)通過公開競買（賣）的方式進(jìn)行；達(dá)到一定標(biāo)的額的合同，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招投標(biāo)；對于已出讓的國有土地以及集體土地、山林，應(yīng)通過提前收回、依法征收、征用、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等方式處理。只有嚴(yán)格依法辦理，才能避免因履行方式不合法而導(dǎo)致合同無效的現(xiàn)象。七是法律責(zé)任。關(guān)鍵是明確投資方的投資強(qiáng)度、投（融）資期限及對應(yīng)的違約法律責(zé)任問題。政府在優(yōu)惠政策上可以作出讓步甚至犧牲局部利益，但在違約責(zé)任上必須有強(qiáng)有力的控制手段，以確保權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的對等和一致。實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的問題是，雙方權(quán)利義務(wù)明確，但由于招商心切，擔(dān)心談及違約問題嚇跑外商，因此往往不談違約責(zé)任問題，這就需要在起草合同時高度警覺，不能為了早日簽訂正式合同而放棄投資方的違約責(zé)任。

四、依法辦事是原則。一是牢固樹立依法招商的觀念。要始終堅(jiān)持依法招商，找準(zhǔn)推進(jìn)項(xiàng)目投資與依法依規(guī)辦事的結(jié)合點(diǎn)，善于在法律框架內(nèi)有效規(guī)避各種法律風(fēng)險，避免違法決策、盲目決策。同時,對重大招商活動的法律服務(wù)程序和風(fēng)險評估程序有必要作出硬性規(guī)定，不斷提高招商引資的合法性和有效性。二是嚴(yán)格按程序辦事。在法律規(guī)定的要件和時限內(nèi)盡可能簡化手續(xù)，提高效率，防止因特事特辦、“先上車，后買票”留下糾紛。對于重大項(xiàng)目的決策，更要慎之又慎，做到越是事情緊急，越是任務(wù)緊迫，越要嚴(yán)格審查，依法辦事，防止倉促簽約、匆忙審查留下隱患。三是整合法律服務(wù)資源，不斷提高依法招商的能力和水平。與一般的民事、行政案件相比，招商引資工作的涉法事務(wù)難度更大，對法律服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作閱歷的要求更高，法律政策依據(jù)更為龐雜，既有民商事法律規(guī)范，也有大量的經(jīng)濟(jì)行政法規(guī)，同時還有國家政策、單行法規(guī)。對于這些不同的法律法規(guī)，各個部門都有一批專業(yè)人員，在充分發(fā)揮專業(yè)法律服務(wù)人員作用的同時,更應(yīng)高度重視、充分發(fā)掘這一人力資源，使其成為政府依法決策的參謀助手。四是加大依法解決招商引資糾紛力度。招商引資過程中一旦發(fā)生矛盾糾紛，政府應(yīng)當(dāng)積極斡旋,搭建溝通和解的平臺，不能通過行政、經(jīng)濟(jì)手段解決的，要積極尋求法律途徑，及時向公安機(jī)關(guān)報案或依法通過人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)解決。司法機(jī)關(guān)也應(yīng)加大對招商引資犯罪行為的打擊力度，特別是對于虛假出資、抽逃出資、合同詐騙等行為要予以嚴(yán)厲打擊，切實(shí)維護(hù)招商引資秩序，共同營造良好的投資法治環(huán)境。

篇（9）

2、共同投資組建合資、合作經(jīng)營企業(yè)；

3、對集團(tuán)公司現(xiàn)有的國有、集體所有制企業(yè)參股、控股、購買;

4、改造現(xiàn)有企業(yè)，組建跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的企業(yè)聯(lián)合體、企業(yè)集團(tuán)；

5、興辦補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工、來件裝配、來樣生產(chǎn)企業(yè);

6、租賃、承包等其他方式。第五條引進(jìn)外商投資項(xiàng)目應(yīng)遵守國家關(guān)于“指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定”和符合“外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄”。第六條集團(tuán)公司鼓勵的重點(diǎn)投資項(xiàng)目：

1、煤炭資源開發(fā)項(xiàng)目;

2、水資源開發(fā)和利用項(xiàng)目；

3、電力項(xiàng)目；

4、煤化工開發(fā)項(xiàng)目；

5、煤炭物流項(xiàng)目；

6、港口建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目；

7、房地產(chǎn)(包括工業(yè)房地產(chǎn)) 開發(fā)項(xiàng)目；

8、鋼鐵、建材等項(xiàng)目;

9、建井、建筑、安裝等工程項(xiàng)目；

篇（10）

一、企業(yè)在涉訴招商引資案件中存在的主要違法行為

企業(yè)在涉訴招商引資案件中的違法行為花樣繁多，筆者將這些違法行為主要概括為以下幾類，并以雙流縣人民法院受理的部分招商引資案件為例進(jìn)行說明。

（一）以工程建設(shè)、項(xiàng)目建設(shè)為借口，騙取巨款

企業(yè)將同一個工程重復(fù)發(fā)包、多次發(fā)包給若干不同的建設(shè)工程公司，收取高額的保證金后將款項(xiàng)供個人揮霍或挪作他用，卻以各種理由拒不退還。如：雙流縣穗康農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司將工程重復(fù)發(fā)包給多家公司，收取巨額保證金。

（二）資金鏈斷裂，拖欠材料款、工程款等

企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營過程中出現(xiàn)資金鏈斷裂或存在后期投資不足等情況，導(dǎo)致無法發(fā)放工資款，或長久拖欠工程款、材料款、設(shè)備款等，造成民工上訪等現(xiàn)象反復(fù)發(fā)生，極其影響社會穩(wěn)定。如：四川樺林硅晶能源股份公司因資金鏈斷裂，拖欠工程款、材料款數(shù)千萬元，其中涵蓋了大量民工工資，給社會穩(wěn)定帶來極大影響。

（三）以發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目為由，享受優(yōu)惠政策、低息貸款，但還款期限屆滿因各種原因不能及時還清貸款

主要表現(xiàn)為部分引資企業(yè)動機(jī)不純，假借發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)為享受政府的財政補(bǔ)貼、低息農(nóng)業(yè)貸款，不按期歸還貸款；或部分企業(yè)發(fā)展過程中資金鏈斷裂，不能及時歸還貸款，引發(fā)訴訟。如：雙流現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司委托第三人銀行向成都昆山虹禾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)出口有限公司發(fā)放農(nóng)業(yè)貸款，因成都昆山公司方資金鏈斷裂，不能按期歸還貸款。雙流穗康農(nóng)業(yè)發(fā)展公司假借發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，獲取雙流現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司高額貸款并享受政府優(yōu)惠政策，卻不按期歸還貸款。

（四）未交土地使用權(quán)出讓金或土地租金

引資企業(yè)以工業(yè)生產(chǎn)或項(xiàng)目引進(jìn)的名義，參與競拍國有土地使用權(quán)，競買成功后未在約定時間內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金?；蚱髽I(yè)依照相關(guān)政策租賃了大量土地，卻始終未交或未交清土地租金，最后無力償還。如：四川樺林硅晶能源股份公司在參與競買雙流縣黃甲鎮(zhèn)的國有土地過程中，本身無力繳納土地出讓金，但通過向西航港建設(shè)投資公司借款1300萬元作為保證金參與競買，但競買成功后并未按照約定時間繳納土地使用權(quán)出讓金。四川雙流縣仙綠寶食品有限公司通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的形式取得了大量的土地用于修建辦公樓等建筑設(shè)施，但拖欠大量的土地租金未交，留下許多遺留問題。

（五）虛假出資或出資后抽逃出資

部分引資企業(yè)系借錢注冊，注冊成功后逐步將資金挪走，個別公司甚至自身沒有任何一分錢的出資，公司實(shí)為“皮包公司”，投資目的僅是為通過優(yōu)惠政策，獲得政府提供的各項(xiàng)補(bǔ)助金。公司如：四川穗康農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)際上并無出資，系委托一個中介公司包辦注冊而成。

（六）投資者以手中的項(xiàng)目作為籌碼，游走于多個地區(qū)，非法吸收公眾存款

部分投資者打著興建大型項(xiàng)目、發(fā)展綠色高科技或新能源產(chǎn)業(yè)的幌子，獲得政府的補(bǔ)助和政策支持。但實(shí)際對外卻以手中的項(xiàng)目、政府的支持作為游走于多個地區(qū)對外宣傳和吹噓的籌碼，對外簽訂借款合同，非法吸收公眾存款，數(shù)額及其巨大，卻沒有實(shí)際償還的能力。如：四川仙綠寶食品有限公司對外以其生產(chǎn)綠色高科技仙人掌食品的名義，大量非法吸收公眾存款，受騙人數(shù)眾多，社會危害極大。

二、產(chǎn)生上述政府法律風(fēng)險與企業(yè)違法行為的原因分析

造成上述政府法律風(fēng)險與企業(yè)違法行為，大致有以下幾種原因：

（一）在招商時急于求成，忽視了法律法規(guī)和地方政策的硬性規(guī)定、未充分論證項(xiàng)目可行性、疏于仔細(xì)審查企業(yè)真實(shí)投資實(shí)力

在未查明引資企業(yè)是否支付或部分支付土地出讓金的情況下，有的政府就為其辦理了土地使用權(quán)證。有的企業(yè)事先與評估機(jī)構(gòu)串通一氣，蓄意人為拉高土地使用權(quán)評估價值后，再轉(zhuǎn)向多家金融部門抵押籌措資金，所借資金又用于其他用途，或轉(zhuǎn)移資金，導(dǎo)致引資項(xiàng)目遲遲不能運(yùn)行，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)也無法實(shí)現(xiàn)，金融借款糾紛因此大大增加。

（二）個別企業(yè)為獲取政府資金扶持、騙取享受政府的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和好處，故意掩蓋真實(shí)情況，虛吹項(xiàng)目

一是引資入駐的企業(yè)中，個別自身并無多少經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以“拿到土地，再向相關(guān)機(jī)構(gòu)借款融資”目的入駐。若得融資后，蓄意向普通群眾套取資金，采取非法集資方式構(gòu)成合同詐騙，從而可能引發(fā)更大范圍的矛盾沖突產(chǎn)生，形成不穩(wěn)定局面。二是部分引資企業(yè)求之過急，項(xiàng)目過大導(dǎo)致資金鏈斷裂，引起拖欠民工工資和供應(yīng)商材料款等諸多問題。三是個別引資企業(yè)利用法律漏洞，抽逃注冊資金，公司股東之間引發(fā)內(nèi)部矛盾，影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，導(dǎo)致企業(yè)被拖垮。

（三）部分引資企業(yè)雖然投資項(xiàng)目真實(shí)，但欠缺實(shí)力與資金，導(dǎo)致項(xiàng)目中途停滯，造成糾紛

一是企業(yè)自身存在資金不足，故為了讓承包人最大限度的為其墊資，在簽訂合同時，無視法律規(guī)定對施工主體的要求，讓個人或無資質(zhì)企業(yè)通過掛靠方式修建工程。二是企業(yè)存在內(nèi)部管理混亂等問題，未合法報批相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致建設(shè)施工工程無法竣工或難以驗(yàn)收，從而致使工程款最終無法結(jié)算。三是部分地方政府為了追求政績，盲目片面要求個別引資企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模或多元化經(jīng)營，不合時宜的急劇擴(kuò)張導(dǎo)致資金緊張，開工不足，無法正常生產(chǎn)。

（四）招商活動中欠缺法律意識、未能有效防范風(fēng)險

當(dāng)項(xiàng)目后期出現(xiàn)問題，大量糾紛集中爆發(fā)的局面產(chǎn)生時，司法機(jī)關(guān)從保護(hù)善意方角度介入處理，難度較大。一是從部分涉訴涉法情況顯示，政府在簽訂招商引資合同時，未充分考慮和防范風(fēng)險，合同中可能存在法律漏洞，未全面保證政府利益，當(dāng)糾紛一旦發(fā)生，法院依法處理將非常被動。二是當(dāng)出現(xiàn)部分企業(yè)拖欠民工工資、大量融資時，未引起相關(guān)部門足夠重視，沒能合理評估風(fēng)險，進(jìn)而加強(qiáng)防控。因此一旦產(chǎn)生大面積涉穩(wěn)涉訴問題時，外地引資企業(yè)主已經(jīng)一走了走，只留下空殼企業(yè)給政府，后續(xù)問題成為當(dāng)?shù)氐牟环€(wěn)定因素。

三、加強(qiáng)招商引資過程中相關(guān)法律防控措施的建議

（一）整合資源，構(gòu)建整體、專業(yè)的招商引資法律服務(wù)部門

首先從大多數(shù)地方政府招商引資現(xiàn)狀來看，主要是依靠法制辦或法律顧問提供法律服務(wù)。但從實(shí)際情況看，法制辦各類事務(wù)千頭萬緒，大多數(shù)情況下難以設(shè)置專職或?qū)Ｈ朔?wù)招商引資，而外聘的法律顧問往往僅負(fù)責(zé)個案。其次從招商引資流程來看，企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，除了涉訴案件以外，更多的行政爭議不能僅靠訴訟解決，其涉及的部門繁多，不僅涉及到“公檢法”等司法部門，還包括規(guī)劃、國土、工商、稅務(wù)等大量的行政部門。最后從招商引資合同雙方管理的對等性來看，引資企業(yè)方對投資的項(xiàng)目管理是專業(yè)、專項(xiàng)、專人在長效進(jìn)行。而政府作為合同一方，并未如履行行政事務(wù)般確定專門的人員，對合同履行進(jìn)行系統(tǒng)管理，造成了合同雙方在履行合同中管理方式并不對等。因此構(gòu)建整體、專業(yè)性的招商引資法律服務(wù)部門，對于防范控制政策風(fēng)險，提高引資水平具有十分重要的意義。

1.招商引資法律服務(wù)部門的組織與搭建。可由政府牽頭組建該部門，成員公開選拔聘任，便于統(tǒng)一調(diào)配和發(fā)揮作用，提供差異化和整體化的法律服務(wù)。由專業(yè)法律服務(wù)部門，針對政府招商引資，提供從論證項(xiàng)目合理性、簽訂和履行協(xié)議、解決爭議等全方位、全流程、專業(yè)化的法律服務(wù)方式。

2.法律服務(wù)部門的法律服務(wù)范圍。一是參與招商引資項(xiàng)目談判全過程。二是調(diào)查誠信狀況。詳細(xì)調(diào)查了解投資方的誠信情況，以判斷是否有足夠的誠意與能力履行合同。三是合理論證項(xiàng)目可行性。由法律服務(wù)部門在充分開展前期調(diào)查的基礎(chǔ)上，從法律上論證該項(xiàng)目可行性，出具法律意見書。四是起草、審查招商引資合同等法律文書，嚴(yán)防出現(xiàn)雙方權(quán)利與義務(wù)嚴(yán)重不對等的現(xiàn)象。五是搭建好政府和企業(yè)間法律溝通橋梁作用，提升針對招商引資企業(yè)的專業(yè)法律服務(wù)。針對具體問題，及時協(xié)調(diào)、跟蹤、督促，確保企業(yè)項(xiàng)目順利建設(shè)落實(shí)。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)合同簽訂、審查過程中的法律防控

1.簽訂前應(yīng)注重對投資方誠信狀況的調(diào)查。政府通過專業(yè)法律服務(wù)部門調(diào)查引資企業(yè)的誠信狀況，確保其有能力、有誠意。主要包括兩方面：一是調(diào)查企業(yè)法人資格，二是調(diào)查資信情況，防范在招商引資過程中的欺詐、詐騙等非法行為。

2.關(guān)注合同重點(diǎn)條款。避免權(quán)利義務(wù)的嚴(yán)重失衡。一是注重?zé)o效條款。對招商引資格式合同或合同樣本，應(yīng)特別關(guān)注合同中的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡和無效條款。二是特別約定一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)終止合同的各種情形。三是關(guān)注賠償條款與違約責(zé)任的約定。對于計算違約金與損失額的計算方法，不能只籠統(tǒng)約定一方違約賠償對方損失或按合同法規(guī)定賠償對方損失。

3.要注重對招商引資合同的嚴(yán)格把關(guān)審查。一是應(yīng)特別注意對投資主體的審查。為防止一些不法投資者濫竽充數(shù)，騙取優(yōu)惠待遇，搞變相圈地。二是對招商引資合同中擬引進(jìn)項(xiàng)目，事先要相關(guān)部門提前介入、認(rèn)真篩選、進(jìn)行必要的可行性研究和論證，嚴(yán)把項(xiàng)目審批關(guān)。嚴(yán)格控制高耗能、高污染行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入。三是要建立招商引資合同審查制度，以從根本上預(yù)防和減少招商引資相關(guān)訴訟的發(fā)生。

（三）強(qiáng)化引資企業(yè)的后期防控，提升防范風(fēng)險意識