中文字幕日韩人妻|人人草人人草97|看一二三区毛片网|日韩av无码高清|阿v 国产 三区|欧洲视频1久久久|久久精品影院日日

房地產(chǎn)建筑工程項目管理探析

發(fā)布時間:2022-04-25 04:16:16

序論:好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程,我們?yōu)槟扑]一篇房地產(chǎn)建筑工程項目管理探析范例,希望它們能助您一臂之力,提升您的閱讀品質(zhì),帶來更深刻的閱讀感受。

房地產(chǎn)建筑工程往往規(guī)模龐大,建設(shè)周期很長,這就需要加強項目管理,保障每一項工作順利進行。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的今天,建筑工程項目管理要融入精細(xì)化理念,使原有的粗放式管理模式得到改進。精細(xì)化管理是現(xiàn)代社會發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物,也是企業(yè)提高效益的必經(jīng)之路。

1房地產(chǎn)項目精細(xì)化管理的必要性

1.1將龐大項目分成節(jié)點,改進管理模式

在現(xiàn)代社會中,精細(xì)化管理是一種科學(xué)、合理的管理手段,是時展到一定階段的必然產(chǎn)物。房地產(chǎn)項目涉獵范圍廣泛,業(yè)務(wù)繁雜,其中包含的管理內(nèi)容更是十分復(fù)雜、諸如土地運營、資本管理、招投標(biāo)管理、建筑管理等部分均需要高度重視,要做好每一個環(huán)節(jié)的工作,實現(xiàn)資源優(yōu)化與合理分配,才能保證每一個環(huán)節(jié)不出差錯,提高工作效率和工作質(zhì)量。這就需要加強精細(xì)化管理,對房地產(chǎn)建筑工程項目開展有效管理,將項目分成不同節(jié)點,使整個項目得到細(xì)化,使工作任務(wù)更加突出,將生產(chǎn)與管理有機結(jié)合,改變粗放管理的模式。

1.2提高房地產(chǎn)企業(yè)競爭力,使工作有章可循

目前,房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈,這就需要房地產(chǎn)企業(yè)提高自身實力,從而適應(yīng)激烈的挑戰(zhàn)。企業(yè)要占據(jù)市場的主動位置,就要考慮到多種因素。房地產(chǎn)企業(yè)的競爭表面上是資本與技術(shù)的競爭,實際上包含了招投標(biāo)競價、企業(yè)施工建設(shè)、市場管理等深層次的對抗,為提高企業(yè)的競爭力,就要進一步完善管理方式,使管理得到細(xì)化。目前,房地產(chǎn)的管理項目非常多,工作復(fù)雜,采用精細(xì)化管理可以將各部門工作進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理,使彼此高度配合,促進項目管理質(zhì)量提升。同時,精細(xì)化管理可以實現(xiàn)項目的有效策劃與工程預(yù)算,進一步加強對市場的研究,摸出規(guī)律,制定有效的制度,使各項工作能夠按照制度進行,符合相關(guān)規(guī)定,繼而進一步提高企業(yè)的綜合競爭力。

1.3規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)流程,改進粗放管理現(xiàn)狀

對于房地產(chǎn)建筑工程項目管理而言,精細(xì)化管理是必經(jīng)之路。與傳統(tǒng)的管理模式相比,精細(xì)化管理可以進一步規(guī)范企業(yè)的生產(chǎn)流程,改進傳統(tǒng)管理中存在的不足,使各項工作更加規(guī)范。企業(yè)管理人員在進行決策時,同樣要有一定的依據(jù),精細(xì)化管理可以為決策提供合理依據(jù),使各項措施的制定有章可循,有據(jù)可依。通常,在制定制度上,會進一步明確獎勵與懲罰措施;對每一項工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)定,制定完善的管理方案,使其符合項目管理的實際要求。同時,精細(xì)化管理還可以保證每一個崗位的職責(zé)明確,由專人負(fù)責(zé),對員工的工作指標(biāo)進行量化,有助于開展科學(xué)有效的評價。

1.4對項目管理進行全面分析,避免決策失誤

精細(xì)化管理可以對項目進行全面、周到的分析,具有一定的前瞻性和預(yù)測性。精細(xì)化管理改變傳統(tǒng)管理模式中存在的問題,可以對問題由表及里進行分析,挖掘問題本質(zhì),避免企業(yè)規(guī)劃過程中拘泥于資本,或企業(yè)因趨利性造成的決策失誤。

1.5應(yīng)用先進的信息技術(shù),保證項目管理有效準(zhǔn)確

在精細(xì)化管理中,會采用先進的信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),保證房地產(chǎn)建筑工程項目得到全方位、立體式分析,決策正確,實現(xiàn)科學(xué)有效的管理。

2房地產(chǎn)工程項目管理現(xiàn)狀

房地產(chǎn)企業(yè)工程項目管理各項工作不是“孤軍奮戰(zhàn)”,各部分環(huán)環(huán)相扣,十分復(fù)雜,需要進行有效的協(xié)調(diào)和通力配合。在施工過程中,管理更顯得尤為關(guān)鍵。為保證項目施工進度,要制定有效的方案,結(jié)合工程的實際情況與環(huán)境,保證方案更加合理,實現(xiàn)對施工的科學(xué)管理。建筑工程項目很容易受到自然條件和氣候條件的影響,一旦在施工中沒有考慮到這一點,就會提高施工難度,影響施工質(zhì)量,還會耽誤施工工期,影響到材料與設(shè)備的采購價格。如果不能有效改變管理理念與管理模式,一味采用粗放式管理,就會導(dǎo)致許多工作無法按照制度進行,影響工程與企業(yè)效益的提升。因此,需要采用精細(xì)化管理,使管理更有層次,準(zhǔn)確把握市場變化規(guī)律。由于房地產(chǎn)涉及許多項目,為了保證項目順利進行,實現(xiàn)企業(yè)健康發(fā)展和盈利,就要考慮到項目管理質(zhì)量。不過,某些項目會出現(xiàn)爛尾的情況,或者貽誤工期,停滯不前,這樣就會提高施工成本,影響企業(yè)發(fā)展。為了避免上述問題發(fā)生,就要采用精細(xì)化管理,對建筑工程項目各部門的工作進行科學(xué)分工,做到相互配合,保證項目順利進行。房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中,企業(yè)在成本核算及市場管理投入的資金和人力過多,形成房地產(chǎn)各項目發(fā)展不平均的現(xiàn)狀,過于倚重某些控制節(jié)點,這樣就會對其他部分的工作日益忽視,進一步延長項目周期,使項目管理面臨更大的風(fēng)險。

3房地產(chǎn)建筑工程項目管理中精細(xì)化管理的應(yīng)用措施

3.1制定完善制度,對項目進行精細(xì)化預(yù)算

為了實現(xiàn)有效的項目管理,房地產(chǎn)建筑工程要融入精細(xì)化管理理念,制定完善的規(guī)章制度,將原有的管理模式進行改進。由于房地產(chǎn)項目周期長,規(guī)模大,因此,企業(yè)要加強對項目的規(guī)范管理,制定可行制度,保證項目可以順利完成,從而通過驗收。從項目規(guī)劃到承包地皮,包括工程造價管理、招投標(biāo)管理、建筑工程設(shè)計、施工管理、項目竣收及市場銷售等流程應(yīng)設(shè)置全面完整的規(guī)章制度。項目正式建設(shè)前,就要融入精細(xì)化管理模式,對項目的預(yù)算與規(guī)劃內(nèi)容進行認(rèn)真分析和調(diào)整,保證項目能夠按照計劃進行。設(shè)定階段性目標(biāo),使工作人員能夠明確目標(biāo),按照制度進行工作。在開展精細(xì)化管理時,要提前做好市場調(diào)研,對項目周邊環(huán)境仔細(xì)分析,進行精細(xì)化預(yù)算,提前了解項目的預(yù)計收益,從而確定工程造價。決定施工之前,要協(xié)調(diào)好與有關(guān)部門之間的關(guān)系,做好溝通工作,還要明確工作人員的職責(zé)。

3.2做到以人為本,規(guī)范企業(yè)文化

首先,要充分發(fā)揮員工的主觀能動性,激發(fā)其工作的積極性,這與以人為本分不開。要對人員進行合理分配與調(diào)動,保證人員可以在本崗位上發(fā)揮出應(yīng)有的作用。要加強宣傳教育,規(guī)范企業(yè)文化,組織員工積極參與到各種各樣的活動之中,提高企業(yè)的向心力和凝聚力,使員工能夠?qū)ぷ鞲颖M職盡責(zé)。采取柔性管理策略,保證工作人員能夠高效開展工作。由于項目在建設(shè)的過程中很容易受到許多因素的影響,為保證工程進度和質(zhì)量,在項目管理中要融入精細(xì)化管理理念,制定精細(xì)化規(guī)章制度,使制度的執(zhí)行力度更強。要從全局角度出發(fā),顧全細(xì)節(jié),一旦發(fā)現(xiàn)問題,要及時分析,制定有效的處理措施。合理安排工作人員的職責(zé),使其能夠高效完成工作任務(wù)。要從情感上調(diào)動員工的積極性,在管理上做到剛?cè)岵?,提高項目管理水平?

3.3分層次設(shè)定目標(biāo),逐層進行項目管理

在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中,要融入分層次管理的思想,保證項目建設(shè)步步為營,使管理人員正確進行決策。首先,企業(yè)要制定階段性的目標(biāo),保證項目有計劃的完成,保質(zhì)保量。明確項目規(guī)劃,確定工作節(jié)點,保證各環(huán)節(jié)工作順利進行。第二,加強對項目的中期規(guī)劃和長期規(guī)劃,明確任務(wù)量和工作重點,加強各部門之間的協(xié)調(diào)和溝通,提高工作效率。要制定項目未來發(fā)展預(yù)案,確定最終目標(biāo)。第三,為了進一步調(diào)動員工工作的積極性和主動性,要完善績效考核機制,對有成績的員工進行獎勵,樹立模范典型,使其成為其他員工工作的動力。

3.4提升精益建造能力,加強新工藝推廣

精益建造模式主要是將制造業(yè)中先進的生產(chǎn)思想與經(jīng)驗引入到管理之中,利用先進的工程技術(shù)與精益求精的管理手段滿足業(yè)主需求。提高精益建造能力,就要樹立精益求精的理念,提高質(zhì)量管理水平,抓好各項細(xì)節(jié)。建立完善的質(zhì)量控制系統(tǒng),對項目的各項工作進行定期或者不定期檢查。利用先進的信息化、標(biāo)準(zhǔn)化管理手段,進一步提高工作效率。加強技術(shù)與工藝創(chuàng)新,將質(zhì)量管理與技術(shù)進步相結(jié)合,應(yīng)用先進的技術(shù)與工藝保證項目質(zhì)量。完善技術(shù)體系,用精益建造的思維對項目進行有效控制,做到文明、綠色施工,推廣和應(yīng)用先進、實用的技術(shù),保證項目更加環(huán)保。綜上所述,在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中還存在許多問題,傳統(tǒng)的粗放式管理已不適合如今的項目發(fā)展,迫切需要一種新型的管理模式改變現(xiàn)狀,提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。在工程項目管理中融入精細(xì)化管理理念,可以保證各項工作更加規(guī)范,提高管理效率,實現(xiàn)項目精細(xì)化管理,提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。

參考文獻

[1]許熙琦,趙振宇.精細(xì)化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2018,(33):4.

[2]寧新泉.論精細(xì)化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2018,(28):135.

[3]祝麗華.談精細(xì)化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應(yīng)用[J].建材與裝飾,2018,(25):179.

作者:王鵬里 單位:龍湖集團沈陽恒嘉置業(yè)有限公司

上一篇: 高校輔導(dǎo)員隊伍建設(shè)研討 下一篇: 涉海工業(yè)企業(yè)發(fā)展策略
相關(guān)文章
精選范文
相關(guān)期刊
友情鏈接